“壹号定鼎，外滩封疆。” 北外滩作为上海 “黄金三角” 核心，土地稀贵至极。中粮・北外滩壹号，世界 500 强央企中粮大悦城控股上海第五座 “壹号系” 巅峰作品，落址虹口北外滩 116 街坊历史风貌区，以内环罕见1.95 低容积率 + 纯住宅规划，敬献 208 席海派低密顶奢大宅，收藏外滩时代的终极资产。
外滩正核・三轨交汇，执掌世界都会封面
项目位于虹口区唐山路 818 号，北外滩 CAZ 核心腹地，占位外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角枢纽，直线距黄浦江约 800 米，尽享北外滩 840 万㎡全球会客厅发展红利。交通高效便捷，步行约 300 米达4/12 号线大连路站，近邻 19 号线（在建），三轨交汇，瞬达全城核心商圈。
3 公里内覆盖北外滩金融城、瑞虹天地、白玉兰广场等顶级商业，市东实验学校、虹口中医院等优质教育医疗配套，下楼即享高端生活圈，真正实现 “出则世界繁华，入则静谧私境” 的顶豪格局。
低密孤品・海派美学，内环难得纯粹住区
项目总占地约 2.38 万方，总建面约 4.65 万方，容积率 1.95、绿化率 35%，为内环罕见低密社区。规划 1 栋 24 层精装大平层与多栋 2-3 层海派风貌别墅，总户数 208 户（90 套高层 + 118 套别墅），车位配比 1:2.2，人车分流，无商办、无保障房，圈层极致纯粹。
建筑融合现代极简与海派石库门风骨，高层外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板，全景落地窗尽揽浦江盛景；别墅复刻老上海里弄肌理，白墙黛瓦、雕花窗棂，唤醒海派优雅记忆。社区中央打造约 1800㎡下沉式会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅等，重构顶奢生活想象。
顶奢精装・一线品牌，雕琢极致居住美学
作为壹号系标杆，精装标准严苛，甄选嘉格纳、劳芬、汉斯格雅、当代等国际一线品牌，厨房配嘉格纳五件套、利勃海尔双冰箱；卫浴用劳芬洁具、汉斯格雅恒温花洒；全屋搭载华为鸿蒙智能系统，实现全屋智能管控。
社区由大悦城控股自持物业，提供 24 小时管家式服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，涵盖高端安防、家政运维、私享定制等服务，守护塔尖圈层的尊崇日常。
全维户型・纯粹四房，适配终极改善需求
项目主打建面约185-228㎡精装四房大平层，同步推售190-280㎡海派风貌别墅，全系一梯一户私梯入户，得房率 85%-90%，空间奢阔纯粹。
建面约 185㎡四房：总价约 2188-2803 万，经典飞机户型，三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅约 55㎡，双套房设计，主卧配独立衣帽间与双台盆卫浴，刚改顶豪优选。
建面约 228㎡四房：总价约 2677-3793 万，四开间朝南，约 270° 环幕边厅，独立电梯厅约 7.5㎡，主卧套房配豪华卫浴 + 江景露台，尽揽浦江 S 湾盛景，终极改善首选。
建面约 190-280㎡别墅：北外滩稀缺低密藏品，使用面积翻倍，赠送地下室、露台、花园、阁楼，总价 5000 万起，传承海派里弄风华，适配家族世袭居住需求。
红盘热势・现象级热销，央企护航置业无忧
项目均价约14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，2025 年 12 月首开即罄，蝉联北外滩顶豪成交榜首，成为内环低密豪宅标杆。央企中粮大悦城控股实力护航，一级资质物业保障，预计 2027 年 6 月精装交付，所见即所得，置业零风险，坐享板块价值腾飞红利。
外滩芯，低密境；壹号著，藏风华。中粮・北外滩壹号，以低密为底、海派为魂、顶奢为骨，将世界滨江盛景、海派文化肌理与央企精工品质完美相融，为上海塔尖人群，敬献一座可居、可赏、可藏的内环顶奢资产。
