☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️徐汇滨江中央公园生活区
「 海上清和玺 」
加推建面约112-134㎡3-4房
总价约 1200-1700万
项目实景呈现！
总价千万起上车徐汇的最后窗口
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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🏠 房源类型+价格
112平 三室二厅二卫 1200w-1300w
120平 三房两厅两卫 1350w-1420w
134平 三室二厅二卫 1600w-1700w
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面积约112-34㎡贵雅奢邸
海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积， 建面约112㎡、120 ㎡、134 ㎡全维户型满足不同的置业需求。
奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于 精心的设计、优质的材料与细腻的细节 。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说， 奢石、奢板、奢皮、奢镜 的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。
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项目建面约134㎡创意展示空间 实景图
专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。
脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。
通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。
项目建面约112㎡创意展示空间实景图
奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。
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项目建面约134㎡创意展示空间 实景图
更让人惊喜的是，这里还有 智能家居系统、消毒鞋柜 以及用于 冰箱内嵌冰箱的“S墙” 。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。
走进海上·清和玺的厨房， 墙面岩板通铺 ，视觉效果超棒。
项目建面约134㎡创意展示空间 实景图
开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。
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建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。
主卧270°转角飘窗实景图：
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
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建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。
建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。
创意展示空间实景图：
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项目建面约112㎡创意展示空间 实景图
Part 1. 地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性
三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」
热销的外因主要在于三点：
其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」
徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。而 海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价 ，成为 当前及未来1200万起入主徐汇中环的唯一窗口 。这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。
其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集
海上·清和玺周边2公里，云集了 上海小学、上海中学、徐教院附中、 徐教院附中南校 、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。
作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。
免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。
客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。
其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点
徐汇滨江北段已发展饱和， 下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。 据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调 绿色生态，更宜居 。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》， 长桥板块被官方纳入徐汇滨江 ，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
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Part 2. 实景兑现力×公区超配力×服务奢享力
全市少有的万方实景示范区
海上·清和玺的四开四捷，是其以 内外兼修 构建产品护城河 的必然结果。向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控 ，形成差异化的竞争壁垒。我们来简单解析一下：
1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准
关于这个示范区有几点值得重点强调：
首先， 规模超大 ，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身 产品兑现力 绝对自信的体现。
其次，不仅大，更 有里子有面子 。
总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。
2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系” 的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
约2000㎡会所内 含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材 （沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所 （高尔夫尊或同等档次品牌）。
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其中，星空顶泳池用 纯天然优质石材打磨 的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
展示区实拍图
约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。
海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含 艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐 等全覆盖。其中阅读主题“ 龙门书院 ”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。
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全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！
海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通 ，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
殿堂级车库，领创中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出 “中央车站” 概念。
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
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此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考， 留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。 在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
展示区实拍图
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
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展示区实拍图
社区含“奢材”量很高。
门庭延街的外立面，以精工定制弧形 米色石材 为主调，镶嵌典藏级 老虎玉大理石 ，点缀 古铜色现代海派艺术感灯器 ，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了 奢石镶嵌装饰 ，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
展示区实拍图
不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。
比如，整个下沉式庭院材料选用 土耳其进口老虎玉 ， 由匠人耗时60天手工打磨定制 ，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师 辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇” 。
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展示区实拍图
在公区配置上， 我认为项目可以说是超配。
Part 3. 徐汇约2000万以内的少有选择
配备大几千万级的顶豪精装！
项目户型和精装质感也是同级中翘楚 ，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。精装上， 项目拥有不输顶级豪宅的配置 ：
大金 (或同等档次品牌)的中央空调； 百朗 （或同等档次品牌）新风系统； 博世 （或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、 博世或AEG （或同等档次品牌）冰箱等；台盆为 唯宝 （或同等档次品牌）；主卫 科勒 （或同等档次品牌）复古龙头，马桶为 高仪 智能马桶（或同等档次品牌）……
同时 精奢细节的嵌入 ，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。
管中窥豹：
比如， 定制铸铝门、专属奢石把手 ，进门后玄关地面设计了 专属石材拼花 ，并定制 通体玄关柜 。
最后，再强调一下：1200万预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“名校环伺+超配产品力+价格洼地”的王炸组合！项目最后批次已加推，错过再无。
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划重点，项目同样交付 AEG或博世 （或同等品牌） 内嵌冰箱 ，厨房配置一应俱全。
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创意展示间实拍，非交付标准
客餐厅方面， 电视背景墙采用 卡慕白石材 +皮革 ，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的 900*1800仿石砖 ，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！
主卧大套房设计，拼花实木复合地板 ，更显海派风味。
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创意展示间实拍，非交付标准
卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的 公主白玉岩板 ，温润暖色调，质感非凡。
唯宝 （或同等品牌）台盆、主卫 科勒 （或同等品牌）复古龙头、 高仪 （或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。
新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。
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2024年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》中再次对上海“一江一河”提出了新的规划变更。规划中，整个徐汇滨江板块自2018年的“一江一河”规划之上，进行了整个板块的扩容，其中， 徐汇长桥板块 正式被官方规划纳入了徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。
全新的滨江规划定位也在规划中提到，徐汇滨江所在的区域被命名为“ 艺文水岸 ”。规划定位为“时尚活力、卓越水岸”。浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；这里集聚滨江沿岸艺术品牌资源优势，进一步提升滨江生活的艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。也是目前上海独一份的先锋艺术生活场。
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（徐汇滨江生活感/图）
艺文水岸段的规划范围，涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“第七百万方组团-无界公园”“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。
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其中，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团，根据规划部署，未来将龙水南路-淀浦河区域规划成为第七大组团。 第七个百万级功能组团“中央公园”核心聚焦植物园。 未来将作为徐汇滨江发展的新爆点，重点考虑城区融合、产业链接和配套完善，以实现徐汇滨江的高质量发展。
紧邻上海植物园，上海植物园更是一座徐汇的植物百科全书，占地81.86公顷，为城市营造独一份的低密生态住区。在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的意义远超城市化发展本身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。随着上海发展的不断多元化、国际化，以植物园这等体量的城市公园也将愈加稀缺。
（植物园图）
在上海植物园旁，正是徐汇百年文教汇集地，赫赫有名的“文教区”。
海上·清和玺致力为用户营造一种文化式的生活方式体验，生活于徐汇，感受百年学府书香，漫步生活的诗意。海上·清和玺所在，汇集上海多个上海名校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。
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园南初中：徐汇第一公办初中
2023年中考升学率70%、市重点率30%区重点率19%
（资料来源自网络）
上海中学：四校之首|市重点|一流大学的摇篮
上海中学校友中有：中国科学院院士与中国工程院院士合计57名、中国人民解放军将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%
（资料来源自网络）
上海小学 ：百年历史名校
始创于清光绪二十九年（公元1903年），语文、信息技术学科被列为重点建设学科，徐汇区艺术、书画、科技体育特色学校
（资料来源自网络）
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
海上·清和玺融合了现代建筑美学与海派文化的元素，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。 项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。
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再仔细看， 顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，可谓审美拉满 ！还有基座， 大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感 。如此独具辨识度的外立面， 未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。
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走进其中，更是令人惊艳。设计师巧妙融入 梧桐叶脉元素花窗 、 徐家汇藏书楼圆弧门廊 等经典元素，用现代手法将其转译，呈现出独特的美学魅力。 （设计思路呈现，产品以最终交付为准）
景观方面，定制的 中央庭院景观轴 ，水景与植被相互映衬， 双下沉式庭院 增添错落氛围， 风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接 ，让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。
一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理， 海上·清和玺的公区按照高规格打造，匹配徐汇高阶改善的居住格调。 让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！
海上·清和玺建造总规模达约 2000方的超级会所和景观庭院 ， 也是 迄今 徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所 （此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。 整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。
五维奢定会所内 功能齐全， 其中的 无界泳池结合璀璨星空顶 ，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有 室内高尔夫 （品牌：高尔夫尊或同品牌） ，让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。 健身器材设备顶级 （品牌：沃特罗伦或同品牌） 满足业主对健康生活的不懈追求。
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不仅如此，项目设置的 私宴厅 为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。
面对多雨的上海，项目决定从“优化上海雨季时刻的用户生活体验”这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，让业主有机会真正享受雨景。 海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将 整个社区以约 500米全域连廊体系贯通 ，真正做到 全楼栋无风雨归家 ， 让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。
☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
徐汇滨江中央公园生活区
「海上清和玺」
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总价约 1200-1700万
项目实景呈现！
总价千万起上车徐汇的最后窗口
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