最新消息， 徐汇海上·清和玺五期即将加推5、9、10#，主力户型为建面约112、134㎡3房以及143㎡4房。预计8月最后一批次加推！海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
项目户型图如下：
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Part 1
实景兑现力×公区超配力×服务奢享力
全市少有的万方实景示范区
海上·清和玺的四开四捷，是其以 内外兼修构建产品护城河 的必然结果。向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控 ，形成差异化的竞争壁垒。我们来简单解析一下：
1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准
关于这个示范区有几点值得重点强调：
首先， 规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身 产品兑现力绝对自信的体现。
其次，不仅大，更 有里子有面子。
总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。
2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
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其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
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约2000㎡会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
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其中，星空顶泳池用 纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
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展示区实拍图
约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含 艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
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全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
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殿堂级车库，领创中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出 “中央车站”概念。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
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作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
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此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考， 留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
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展示区实拍图
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
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超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
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展示区实拍图
社区含“奢材”量很高。门庭延街的外立面，以精工定制弧形 米色石材为主调，镶嵌典藏级 老虎玉大理石，点缀 古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
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展示区实拍图
在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了 奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
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展示区实拍图
预接待厅地面瓷砖采用 威尼斯白与 爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
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展示区实拍图
海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了 300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
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展示区实拍图
不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。比如，整个下沉式庭院材料选用 土耳其进口老虎玉， 由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师 辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
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Part 2
地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性
三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」
产品是热销内因，外因我觉得主要在于三点：
其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」
徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。而 海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为 当前及未来1900万级入主徐汇中环的唯一窗口。这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集
海上·清和玺周边2公里，云集了 上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
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免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。
其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点
徐汇滨江北段已发展饱和， 下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调 绿色生态，更宜居。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》， 长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
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最后，我想再强调一下：1900万级预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“ 唯一6-7层真洋房+超配产品力+ 价格洼地”的王炸组合？ 项目四批次6月28日售罄！预计8月最后一批次加推！
近期，我们通过在线问卷的形式，发起了一项关于下半年买房意向的调查，累计收到约1600份的有效样本数据。
结果显示，2025下半年果断选择买房的受访者，仅占22.98%；观望情绪仍然占据主导位置，选择持币观望的受访者近半数之多。
信心不足，预期不振，是房地产市场接下来要面临的主要挑战，也是“有形之手”需要破解的难题。
未来市场，超一半的人继续看跌
房地产市场仍然处于深度调整阶段，虽然管理层不断出手修复预期，但止跌回稳还需在下半年继续努力。
基于当前的成交走势，以及房企的半年度业绩情况，让意向购房者们对后市难言乐观。
数据显示，上半年全国TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；TOP30房企的销售总额为13483.9亿元，同比缩水12.9%。
同时，今年1-6月全国范围内销售总额破千亿的房企也仅只有4家，较去年同期减少2家。
从全国范围来看，虽然1-6月份的新建商品房销售面积等数据还未公布，但大概率也逃不过下跌的行情。自2022年开始，这一指标在同比方面，就持续处在报跌的通道中。
在此惯性下，意向购房者不看好未来走势，也是情理之中、意料之内。更何况，当前房地产还没有出现扭转颓势的关键信号释放出来。
在线问卷调查显示， 对于接下来的市场走向， 超过50%的受访者预判延续下跌、继续筑底。
而在房价方面，结合此前的数据走势，以及当前所处的大环境，看跌的情绪更显浓厚。
最新调查结果显示，有 57.31%的人认为后市房价继续下跌，选择走势趋稳的受访者占 11.83%，认为会止跌回升的人则仅有 8.67%。
救市有的放矢，消除三大顾虑是关键
由此可见，“有形之手”未来稳楼市需要聚焦的三件事，信心、信心、还是信心！
那么问题来了，在提振信心这个痛点上，如何才能做到有的放矢呢？
最新的问卷调查，对于购房者心态也做了一个清晰的画像。结果显示，影响大家做出购房决策三个关键顾虑分别是：
就业难增收难，还贷信心不足； 预期不给力，担心房价下跌； 政策多变，未来环境不确定性很大。
受访者中，有 36.7%的人担心就业与收入不稳影响房贷偿还， 36.5%的人害怕房价会继续下跌而不敢入市，另有 34%的人对未来环境没有积极预期。
后续的救市动作，除了着力释放需求和改善供给，还需在稳就业、促增收等方面多发力。因为，有购买力才有需求，有需求才有市场。
试想下，当大家的钱包都鼓起来，存款都厚实起来，没道理不去提高生活品质和改善居住环境。
另一方面，让更多的长效机制发挥作用，替代短期的应急式操作，这也是市场所期待的。
值得注意的是，虽然行业整体表现不给力，但我们也应该看到，房地产市场仍不乏真正的刚需和刚改。
调查结果显示，有 31.8%的受访者认为，只要价格、房型、配套等都合适，就无所谓是不是购房好时机，买就得了。
当然，下半年止跌回稳依然是房地产工作的主基调，更多新的激励举措肯定还会给市场安排上。毕竟，房地产的支柱地位还没有发生变动。
