时代之城由华润置地 + 华发股份双国企联合开发，踞南翔云翔核心，是约 30 万方墅境国际社区，涵盖精装高层与叠墅，主推 89-133㎡高层、142-177㎡叠墅，总价 445 万起，外环改善标杆。
一、基础信息｜双国企造城，低密大盘
开发商：华润置地（央企）+ 华发股份（国企），双绿档实力护航。
地址：嘉定区南翔惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄、鹤湾路 9 弄。
业态：38 栋（14-26 层高层 + 5-6 层叠墅），70 年纯住宅，全人车分流。
规模：占地约 12.5 万㎡，建面约 45.1 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%。
户数 / 车位：共 2871 户，车位配比约 1:1.3，充足保障。
交付 / 物业：预计 2028 年 6 月精装交付；华发物业，高层 5.4 元 /㎡/ 月、叠墅 6.4 元 /㎡/ 月。
核心标签：南翔核心、11 号线 + 嘉闵线、山姆 / 印象城旁、双国企、私梯入户、会所大盘。
二、区域与交通｜双轨交 + 商业核芯，虹桥 / 市区快通勤
地铁：距11 号线陈翔公路站步行约 900 米，5 站直达徐家汇；在建嘉闵线（南翔站），双轨交联动，快速衔接虹桥枢纽、浦东机场。
自驾：紧邻沪嘉高速、嘉闵高架，约 5 分钟上外环、15 分钟达虹桥，20 分钟到市区，出行高效。
板块：南翔云翔核心，外环价格洼地，承接大虹桥人口与产业红利，16 块教育用地规划，宜居属性强。
三、社区与景观｜35% 绿化 + 全龄会所，沉浸式体验
建筑美学：现代极简立面，大量石材 + 大面积 Low-E 玻璃，688 块定制石材，年轻化绿色调，质感高级。
景观设计：35% 绿化率，中央景观轴串联夏荷池、300 米景观带、下沉式庭院；全冠移植香樟、桂花，三季有花、四季有景。
全龄空间：约 2000㎡奢适会所（健身房、泳池、大堂）、全楼栋首层架空（儿童区、老年区、邻里会客厅）、夜光跑道、滨水休闲区。
四、主力户型｜89-133㎡高层 + 142-177㎡叠墅，私梯入户
89㎡三房两厅一卫（刚需入门，445-490 万）
一梯一户，私梯入户，独立玄关，私密性强。
三开间朝南，南向面宽约 9 米，LDK 一体化，南北通透，全屋飘窗。
U 型厨房，动静分区，得房率约 78%，刚需首选。
108-109㎡三房两厅两卫（刚改爆款，540-650 万）
私梯入户，飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米。
客餐厅一体化约 32㎡，客厅面宽 4.0-4.2 米，南北双阳台，采光绝佳。
主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，U 型厨房配嵌入式冰箱位，得房率约 80%。
132-133㎡四房两厅两卫（品质改善，660-850 万）
私梯入户，四开间朝南，南向面宽约 11 米，宽景横厅设计。
约 5.8 米横厅连接南北双阳台，LDK 一体化，全屋飘窗，采光通风顶级。
主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，三次卧均带飘窗，得房率约 82%，二胎 / 三代同堂优选。
142-177㎡叠墅（终极改善，1100-1500 万）
上叠：约 142-155㎡，带星空露台 + 阁楼，私密入户，全景落地窗。
中叠：约 158-165㎡，南北双阳台，主卧套房 + 独立书房，奢华空间。
下叠：约 160-177㎡，私家庭院 + 地下双层空间（车库 + 娱乐室），尊享墅居生活。
五、价格与精装｜5.7 万 /㎡，德系精装 + 三大件
备案均价：约 56992 元 /㎡（含精装）。
总价区间：高层 445-850 万，叠墅 1100-1500 万，一房一价。
主力总价：
89㎡三房：445-490 万
108-109㎡三房：540-650 万
132-133㎡四房：660-850 万
142-177㎡叠墅：1100-1500 万
精装标准：日立中央空调 + 地暖 + 迈迪龙新风三大件，方太厨电、高仪水龙头、唯宝台盆、科勒卫浴，滨特尔净水，德系一线品牌交付；全屋智能面板，智慧家居体验。
六、配套与潜力｜1km 全维配套，自住 + 保值优选
教育：3 大教育集团导入，规划 16 块教育用地；约 800 米南翔小学、约 1km 南翔中学、复旦系学校（规划），全龄教育无忧。
商业：一路之隔山姆会员店，约 900 米34 万方印象城 MEGA，毗邻五彩城、太茂广场，满足日常购物与高端消费。
医疗：约 2 公里南翔医院（二甲）、约 5 公里上海市第一人民医院（三甲），健康保障。
生态：约 1.2 公里古猗园、约 2 公里南翔老街，周边多个公园环绕，生态宜居。
未来潜力：大虹桥辐射 + 南翔城市更新 + 嘉闵线通车 + 教育用地落地，区域价值持续提升，双国企大盘 + 成熟配套，自住舒适、保值性强。
七、真实口碑
“双国企品质靠谱，南翔核心 + 11 号线 + 山姆旁，89㎡445 万起，私梯入户 + 架空层会所，刚需自住太香。”
“133㎡横厅绝了，四开间朝南 + 南北双阳台，得房率 82%，精装三大件配齐，细节拉满，改善首选。”
“30 万方大盘 + 2000㎡会所 + 35% 绿化，社区像公园，叠墅带庭院 / 露台，终极置业优选。
