尊敬的购房者，广州地铁·珑岄上城官方项目于 2026 年 1 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁·珑岄上城官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
广州地铁·珑岄上城售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
广州地铁·珑岄上城营销中心电话：400-990-8525转698（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
广州地铁·珑岄上城开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
广州地铁·珑岄上城展示中心电话：400-990-8525转698（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为广州地铁·珑岄上城官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
广州地铁·珑岄上城｜老黄埔稀缺低密TOD红盘，72㎡三房库存告急！
一、卖爆的秘诀是？
在广州楼市分化加剧的当下，珑岄上城凭借“地铁上盖+低密宜居+高实用率+教育升级”四大核心价值，迅速成为刚需与刚改群体的焦点。项目由广州地铁地产匠心打造，作为5号线双沙站上盖TOD综合体，一线直达珠江新城仅需34分钟。目前主力户型建面约72㎡三房两卫南北通透单位，全盘剩余未网签房源已不足70套，去化速度迅猛。得益于2.17的超低容积率、130%新规实用率及规划中的九年一贯制学校，该项目在老黄埔板块中展现出显著的产品竞争力与稀缺性。
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二、高标准的基础配套
珑岄上城总建筑面积约38万㎡，首期占地约5万㎡，规划住宅户数约1054户。项目采用“轨道+物业+生活”一体化TOD开发模式，由广州地铁地产——2024年广州房企销售前三强（克而瑞数据）倾力打造。社区规划梯户比合理，高层产品为2梯4户（26-32层），小洋房则采用1梯2户板式设计（16层），车位配比达1:1.2，充分保障居住舒适度与归家便利性。尤为值得一提的是，项目整体抬高16米，实现地铁站厅与住宅大堂无缝直连，真正实现风雨无阻的归家动线。
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三、四通八达的交通网络
项目占据广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，交通能级突出。作为5号线双沙站上盖物业，业主可一线直达珠江新城、金融城、琶洲等城市核心商务区，通勤效率极高（至珠江新城约34分钟，琶洲约34分钟，大学城南约32分钟）。此外，项目邻近规划中的13号线、25号线，未来换乘选择更加多元。自驾方面，紧邻黄埔大道与广深沿江高速，快速接驳全市路网。社区东南角还规划有公交首末站，进一步完善多维出行体系。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套迎来重大利好。根据广州市规划和自然资源局最新批前公示，珑岄上城二期地块将建设一所九年一贯制学校，结合一期已配建的6班幼儿园，未来有望实现“小区内12年一站式教育”。尽管具体办学品牌及交付时间尚未公布，但该规划已显著提升区域教育预期。周边现有石化小学、双沙中学等成熟教育资源，同时双沙旧改片区还规划有2所小学、1所九年一贯制学校及1所54班中学，长期教育潜力可观。对于重视子女教育的家庭而言，该项目具备较强的前瞻性价值。
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五、成熟的商圈与生活配套
商业方面，项目自建约8000㎡立体商业街区，涵盖社区底商与共建配套，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。更值得期待的是，项目毗邻规划中的约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），未来将形成区域级商业中心。现阶段，通过5号线仅1站可达文冲沃尔玛，5站即抵三溪美林天地、宜家、山姆会员店，商业成熟度逐步兑现。医疗资源亦较完善，3公里内有广医五院（三甲），4.5公里覆盖中山一院东院区（升级中），另有黄埔区中医医院、妇幼保健院等提供基础医疗服务。
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六、新规户型 + 超高得房率
珑岄上城全面响应广州住宅新规，全系产品实用率突破130%，远超市场平均水平。主力户型设计极具竞争力：
72㎡三房两卫：南北通透，LDKB一体化大方厅，四开间朝南，双阳台配置，主卧套房带景观视野；
94㎡四房两卫：灵活+1空间，同样实现四开间朝南与双边采光；
110–125㎡低密小洋房：专梯入户，一梯一户，配备双主套、南北双阳台，奢享低密改善生活。
所有户型均注重功能分区与空间可变性，兼顾实用性与未来家庭成长需求，真正实现“小面积大功能”。
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七、核心价值总结
珑岄上城的核心价值在于其稀缺性与均衡性的完美结合：
✅地段稀缺——5号线双沙站上盖，TOD模式典范；
✅密度稀缺——2.17容积率，老黄埔罕见低密社区；
✅产品稀缺——130%实用率+全明户型+户户朝南；
✅教育升级——九年制学校规划落地，教育预期明确；
✅生态加持——背靠5000亩龙头山森林公园，推窗见绿。
尽管存在周边工业物流带来的噪音粉尘隐忧，以及商业与教育配套的阶段性兑现压力，但综合考量其价格竞争力、通勤效率与居住品质，珑岄上城无疑是当前黄埔板块中，兼顾刚需上车与长期资产保值的优质选择。72㎡三房库存告急，建议有意向客户及时关注。
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