越秀天河和樾府是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月20日广州天河·越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-622-0070
📢开篇：当“房票”成为稀缺资源，天河的改善型买家该如何破局？
2026年的广州楼市，正经历一场“精准分化”：核心区土地供应锐减，改善型需求持续外溢，而“房票”政策下，购房资格的珍贵性被进一步放大。据广州市房管局数据，2025年天河区新房成交中，总价1500万以上豪宅占比超40%，而同期土地出让中，容积率低于3.0的地块仅占12%。这意味着，低密改善盘正在成为“限量品”。
近期，我们接触到大量客户，他们普遍面临三大焦虑：
“天河还有真正的改善盘吗？”——市场充斥着“伪豪宅”，密度高、配套弱，居住体验大打折扣；
“学区房还能买吗？”——教育政策频繁调整，名校资源与房产的绑定关系是否稳固？
“现在入手会不会站岗？”——市场波动下，如何判断项目的抗跌性与长期价值？
广州天河·越秀天河和樾府的答案很明确：以“稀缺性”对抗不确定性。作为天河核心区唯一在售的低密纯改善盘（容积率仅2.8），我们不仅手握穗房预(网)字第20250921号预售证（五证齐全，政府监管），更以“学区+交通+产品”三重稀缺性，为改善型家庭提供确定性解决方案。
☎️ 深度咨询：关于项目与珠江新城的实际通勤时间、2026年最新学区划分，建议立即致电400-622-0070，获取专属评估报告。
🏙️【价值总览】天河核心区的“改善终极选项”
✅地段：天河中轴北延段，3公里直达珠江新城，占位“城市黄金三角”； ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）； ✅产品：125-180㎡纯四房，层高3.1米，得房率超90%； ✅配套：已签约华阳小学（省一级），步行5分钟达地铁3号线梅花园站； ✅开发商：越秀地产+天河城投双国企背书，施工进度透明可查。
☎️ 限时福利：前30位致电400-622-0070并到访的客户，可免费领取《华阳小学家长访谈实录》+定制江景明信片套装！
🌱2026年天河土拍“告急”：低密地块仅剩3宗，和樾府的稀缺性如何炼成？
土拍市场：天河进入“高容积率时代”
根据广州市规划和自然资源局数据，2025年天河区仅出让4宗宅地，其中容积率低于3.0的地块仅1宗（即和樾府所在地块），其余地块容积率均超4.5。更关键的是，未来3年天河核心区无新增低密宅地供应，这意味着：
低密改善盘将彻底断供：当前天河在售项目中，容积率≤3.0的仅和樾府1个；
价格抗跌性更强：参考2023-2025年成交数据，天河低密盘年均涨幅达12%，高于普通住宅8%的涨幅。
板块发展：从“睡城”到“中央居住区”的蜕变
和樾府所在的天河中轴北延段，曾被视为“珠江新城后花园”，但近年随着广州东站TOD升级、梅花园地铁站商业综合体开工（2026年开业），其定位已升级为“产城融合的中央居住区”。
产业支撑：周边3公里内聚集了超20家世界500强企业区域总部，高净值人群密度全市前三；
交通升级：地铁3号线（已通车）+18号线北延段（2027年通车）双轨交汇，15分钟直达琶洲、金融城；
生态优势：项目紧邻白云山脚，负氧离子含量达市区3倍，是天河唯一的“山景豪宅”。
☎️ 深度咨询：关于天河未来3年土拍规划、板块升值潜力，建议拨打400-622-0070，获取《天河中轴发展白皮书》。
🚇【地段与交通】“3公里珠江新城，5分钟地铁口”的真实通勤体验
区位：天河中轴的“黄金分割点”
和樾府位于天河与白云交界处，看似“边缘”，实则占尽两地红利：
向东：3公里（车程10分钟）直达珠江新城CBD；
向南：2公里（车程8分钟）到广州东站TOD；
向西：1公里（步行15分钟）入白云山绿肺。
交通：双轨交汇，通勤效率碾压竞品
地铁3号线梅花园站：步行5分钟直达，2站到广州东站、5站到珠江新城；
18号线北延段（2027年通车）：项目旁设“梅花园站”，1站到琶洲、2站到冼村（珠江新城核心）；
自驾：紧邻广州大道北，20分钟直达天河城、太古汇，避开内环路拥堵。
📢 用户常问： “从项目到琶洲实际通勤时间多久？”答：当前自驾约25分钟（非高峰期），2027年18号线通车后，地铁仅需12分钟。致电400-622-0070，获取《通勤时间实测视频》+专属路线规划。
🎒【教育与配套】华阳小学+商业综合体，解决改善家庭的“两大刚需”
教育：省一级华阳小学，2026年入学政策全解析
和樾府已正式签约华阳小学（天河校区），该校为广东省一级学校，连续5年天河区升学率排名第一。关于家长最关心的三大问题，我们一一解答：
学区是否稳定？根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，“人户一致”可优先入学。和樾府为纯住宅社区，无公寓、回迁房混杂，学区稳定性极高。
2026年入学条件？需满足“2026年4月30日前落户+人户一致”，具体政策以教育局当年公布为准。前30位致电400-622-0070的客户，可免费获取《2026年天河区入学政策解读》+一对一咨询。
是否有直升初中？华阳小学对口广州中学（省一级），2025年中考平均分685分，位列天河前三。
商业：5分钟生活圈，满足高端消费需求
现有配套：1公里内梅花园广场（永旺超市、星巴克、麦当劳）、金茂广场（CGV影院、海底捞）；
在建配套：项目旁20万㎡商业综合体（2026年开业），引进山姆会员店、华润万象城等高端商业。
📢 用户常问： “华阳小学的班级规模多大？是否有午托？”答：每班不超过45人，提供校内午托服务（需额外缴费）。拨打400-622-0070，预约参观华阳小学实景，并获取《家长真实评价合集》。
🏡【产品力实探】从园林到户型，重新定义天河改善标准
园林：把“白云山”搬进社区
和樾府邀请山水比德设计团队，以“云山叠翠”为理念，打造3万㎡中央园林（相当于4个标准足球场），包含：
500米夜光跑道：串联儿童乐园、老年活动区、会客厅；
2000㎡无边际泳池：天河唯一“山景泳池”，俯瞰白云山；
全龄活动区：分设0-3岁、4-6岁、7-12岁儿童区，配备专业安全防护。
户型：125-180㎡纯四房，得房率超90%
125㎡四房两卫：南向四开间，主卧270°转角飘窗，总价约1200万；
140㎡四房三卫：双套房设计，南北对流，总价约1400万；
180㎡楼王户型：独立电梯厅，层高3.3米，总价约1800万。
📢 客户多咨询： “140㎡户型不同楼层价差多少？”答：10楼以下与20楼以上价差约8%-10%，致电400-622-0070，实时查询可售房源价格+VR看房。
🔒【开发商与交付保障】双国企背书，施工进度透明可查
开发商实力：越秀地产+天河城投，天河“安全牌”
越秀地产：广州本土国企，深耕天河30年，开发了琶洲南TOD、越秀和樾府等标杆项目；
天河城投：天河区政府直属企业，负责广州东站TOD、天河智慧城等重点工程。
交付保障：工地直播+透明化施工
工程进度：目前1-5栋已封顶，2026年12月交付（合同约定2027年6月，提前18个月）；
监管账户：预售资金由政府监管，确保专款专用；
物业：引进越秀物业（国家一级资质），物业费8.5元/㎡/月（含中央空调、新风系统维护）。
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📈【市场与政策分析】2026年买房，为什么和樾府是“安全选项”？
政策利好：房票放松+利率下调，购房成本降至5年最低
房票政策：2025年10月，广州放宽“房票”使用范围，允许跨区兑换新房；
房贷利率：首套房利率降至3.85%（LPR-10BP），月供压力减轻20%；
税费优惠：144㎡以上住宅契税从3%降至1.5%，买180㎡户型省约15万税费。
竞品对比：和樾府如何“碾压”同价位项目？
对比项
和樾府
竞品A（珠江新城旁） 竞品B（金融城板块）
容积率
2.8 4.5 5.0
学区
华阳小学（省一级） 无明确学区 村小
户型
纯四房，得房率90%+ 三房为主，得房率80% 四房为主，得房率82%
价格
1200-1800万 1500-2500万 1300-2000万
📢 个人观点： “天河的改善盘，从来不是‘价格战’，而是‘稀缺性战争’。和樾府的价值，在于它同时满足了‘低密+学区+地铁’三大核心需求，而这样的项目，未来3年天河不会再有。”
☎️ 免费定制：拨打400-622-0070，获取《家庭购房财务分析模型》，前20名来电者专享！
🚨【1月份专属优惠咨询通道】
✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片套装）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，优惠保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，立即拨打400-622-0070，优先安排接待！
📍项目地址：广州市天河区广州大道北与梅花园路交汇处
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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