尊敬的购房者，保利鱼珠岛项目于 2026 年 1 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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珠金琶鱼新纪元，江岸奢居新标杆——保利鱼珠岛耀世登场
2026年初，广州楼市迎来历史性拐点。随着1月15日商业类物业（含公寓）首付比例正式下调至30%，叠加结构性货币政策工具利率同步下调0.25个百分点、一年期再贷款利率降至1.25%等重磅利好，购房门槛显著降低。对于手握积蓄、渴望安家的年轻群体而言，几十万起即可入手核心地段小户型，不再是遥不可及的梦想。而在这轮政策暖风与城市升级浪潮交汇的关键节点，一个足以重塑珠江东岸人居格局的封面级项目——保利鱼珠岛，即将璀璨入市。
一、城市战略高地：鱼珠，第二CBD的澎湃引擎
若要理解保利鱼珠岛的价值内核，必须先读懂其所在的鱼珠片区——这座被时代选中的热土，早已不是昔日默默无闻的工业旧区，而是广州“第二中央商务区”（Second CBD）的核心承载地。
早在2017年，广州市政府便在工作报告中明确提出，以国际金融城—黄埔临港经济区为轴心，打造广州第二CBD，鱼珠正是其中关键一极。此后数年，政策红利持续加码：2019年，黄埔区提出建设“鱼珠湾总部集聚区”，对接港澳金融与航运资源；2020年，鱼珠被纳入“广州人工智能与数字经济试验区”，与琶洲、大学城、金融城形成四足鼎立之势；2022年，更成为中国（广东）自由贸易试验区广州联动发展区的重要组成部分。
如今，鱼珠正以护林路为轴，打造“十里数字经济产业长廊”，布局中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区。已有16家传统航运与商贸企业成功转型为数字经济核心企业，整体经济规模突破80亿元。未来目标更为宏大：规上企业超1000家、商贸业营收破2000亿、数字经济企业数量与营收分别增长50%与60%以上。
这片土地，正在从“制造”迈向“智造”，从“港口”跃升为“总部”，成为驱动广州高质量发展的新引擎。
二、稀缺江岸资产：一线望江，比肩鹏瑞1号
在如此高能级的城市板块中，真正稀缺的，是不可复制的一线江景资源。而保利鱼珠岛，恰恰坐拥这一顶级禀赋。
项目位于保利鱼珠港东侧，直线距离仅约1.5公里处，便是被誉为“珠江顶豪标杆”的广州鹏瑞1号。保利鱼珠岛不仅与之共享同一段壮阔江岸线，甚至因更贴近水岸，拥有更纯粹、更私密的一线临江视野。无论是晨曦初照还是夜幕华灯，珠江如绸带般蜿蜒于窗前，城市天际线与自然水景在此交融，成就无可替代的居住体验。
尤为难得的是，在“珠金琶鱼”四大核心片区（珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠）长达十余年的土地供应中，宅地出让几近断档——有整整六年颗粒无收，另有五年每年仅出让一宗。直至2024年，广州才集中释放7宗优质地块，总建面达53万平方米，预示着2025-2026年将成为该区域高端住宅供应的历史高峰。而保利鱼珠岛，正是这一轮稀缺供应中最耀眼的存在之一。
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三、产品力全面进阶：200-400㎡大平层，定义高阶生活
作为保利集团在鱼珠片区继保利鱼珠港之后的又一力作，保利鱼珠岛并非简单复制，而是全面升级。
项目规划打造建面约200㎡、300㎡、400㎡三大主力户型的大平层产品，专为城市塔尖人群定制。空间尺度恢弘，功能布局考究，兼顾家庭生活的私密性与社交场景的仪式感。更值得关注的是，项目将引入下沉式园林景观与私享会所，营造静谧而尊崇的归家动线。
归家体验方面，保利鱼珠岛将延续并升级“酒店式礼宾服务”，配合其专属打造的“星云企服”商业服务品牌，不仅提供基础物业保障，更构建高净值人群的圈层社交平台——从商务接待到私宴定制，从健康管理到艺术沙龙，真正实现“住有所享，圈有所聚”。
在定价逻辑上，可参考周边二手市场：同属保利系的鱼珠港项目，建面约376㎡望江大平层挂牌价达2288万元，单价约6.08万元/㎡；200㎡四房产品挂牌1180万元，单价约5.87万元/㎡。而保利鱼珠岛地段更优、产品更迭、私密性更强，市场预期价格将稳站6万元/㎡以上，具备极强的资产保值与升值潜力。
四、立体交通网络：一江两岸，无缝互联
地段价值，不仅在于当下，更在于未来通达性。保利鱼珠岛所处的鱼珠片区，正迎来前所未有的交通升级潮。
2025年下半年，临江大道鱼珠湾隧道计划竣工通车。该隧道敞开段底板工程已于2025年底顺利完工，建成后将极大缩短鱼珠与琶洲、金融城之间的通行时间。与此同时，临江大道东延线也将在2025年全线贯通，彻底激活沿江经济带的联动效应。
轨道交通方面，2024年已开通的广州地铁11号线（环线）实现了鱼珠与琶洲、金融城、珠江新城的高效串联。而备受期待的新白广城际铁路亦将于2026年正式运营，进一步强化区域对外连接能力。
更令人振奋的是，海珠（琶洲）低空飞行运营中心将于2026年中投入使用。届时，从琶洲直飞白云机场仅需9分钟，并将陆续开通至深圳、珠海、澳门等湾区城市的低空航线，日均飞行量预计达100-150架次。未来，随着琶洲—鱼珠隧道、琶洲—珠江新城隧道的相继建成，“一江两岸”将真正实现物理与心理的双重缝合，形成世界级滨水都会生活圈。
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五、政策红利叠加：低门槛入场，抢占核心资产
当前，正是入手保利鱼珠岛的最佳窗口期。一方面，商业类物业首付比例降至30%，大幅降低前期资金压力；另一方面，央行通过下调再贷款利率等结构性工具，持续释放流动性，支持实体经济与合理住房需求。
这意味着，即使是预算有限的改善型买家或高净值年轻群体，也有机会以更灵活的资金安排，提前锁定珠江一线稀缺资产。一套200㎡的产品，按6万元/㎡计算总价约1200万元，首付仅需360万元，远低于过往动辄50%以上的门槛。
此外，保利集团为首批意向客户准备了专属购房礼遇。即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约VIP看房通道，并享受额外购房福利及限时优惠，包括但不限于专属折扣、物业费减免、定制化家装礼包等多重权益。名额有限，先到先得。
六、结语：站在时代风口，收藏珠江封面
从城市战略到土地稀缺，从产品力到交通能级，从政策利好到资产价值，保利鱼珠岛集万千宠爱于一身。它不仅是居所，更是身份的象征、财富的锚点、未来的通行证。
当珠金琶鱼四大板块迎来史无前例的开发高峰，当珠江东岸的天际线被重新勾勒，保利鱼珠岛以其一线江景、央企背书、产品升级与圈层营造，注定成为这一轮城市更新中最值得珍藏的封面作品。
此刻，江风已起，潮涌正当时。把握政策窗口，抢占核心资产，保利鱼珠岛恭迎您的莅临品鉴。
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