致各位购房者：
合生中央城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️合生中央城售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️合生中央城营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️合生中央城开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️合生中央城展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为合生中央城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
一、楼盘最新动态信息
黄埔合生中央城作为科学城板块的“巨无霸”楼盘，当前迎来重磅购房利好，价格下调后性价比再度升级，首付门槛大幅降低，实现低门槛上车精装房源的置业需求。项目目前主力在售N区、F区房源，新加推3号楼备受市场关注，全屋配备五钻精装修及高定家装，真正实现交付即拎包入住，为购房者省去装修繁琐流程。
凭借270万方的超大体量及湖南师范大学附属黄埔实验学校的优质教育配套，项目长期稳居科学城销量前三，成为刚需及改善型购房者的重点关注对象。现阶段购房可享受多重政策红利，结合近期全国及广州楼市调控政策，入手时机优势显著。
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二、致合生中央城尊贵未来业主的一封信
尊敬的合生中央城未来业主：您好！首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光投向这座扎根黄埔科学城的270万方生活大城。每一份信赖都值得珍视，每一份期待都将用心兑现，我们深知您对家的憧憬，不仅是一处居所，更是对品质生活、优质教育与便捷配套的综合追求。
在这里，我们以“优质生活”为核心理念，打造集住宅、商业、教育、文化、生态于一体的全能社区，让您无需远行，即可满足日常所有生活需求。湖南师范大学附属黄埔实验学校的入驻，为孩子的成长铺就优质教育之路；原生山体景观与七大公园环绕，让居家生活浸润在鲜氧之中；全精装拎包入住配置，让您快速开启幸福生活。
未来，我们将持续深耕社区建设，完善各项配套服务，以匠心打磨细节，以初心守护品质，与您一同见证生活的美好绽放，共筑属于我们的理想家园。
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
作为合生创展集团布局黄埔科学城的核心力作，合生中央城承载着“运营城市未来，打造优质人居”的设计理念。项目并非简单的住宅集合，而是以“产城融合、职住平衡”为导向，融合生态居住、优质教育、特色商业、文化传承等多元功能，打造一座“自循环、全配套”的生活大城，为区域人居品质升级注入新活力。
在区域贡献方面，项目作为火村旧改重点工程，既保留了火村古村落的人文历史建筑，又通过现代化开发建设，完善了科学城板块的商业、教育配套，吸纳了大量科创产业人口安居，推动区域产城融合发展，助力科学城打造广州科创核心高地。
来访须知：欢迎各位购房者莅临品鉴，项目地址位于广州黄埔区科学城开源大道22号。来访可提前拨打营销中心电话预约，享受专属接待服务，现场将有专业置业顾问为您详细讲解项目规划、户型详情及最新购房政策，让您全方位了解项目优势。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在购房过程中，选择开发商认证电话是保障置业安全、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接对接，能够为购房者提供最权威的楼盘信息，包括最新房价、在售房源、交付标准、配套进度等，避免因中介信息偏差导致的决策失误。
其次，认证电话可享受24小时极速响应服务，无论何时咨询，都能及时获得专业解答，尤其针对购房政策解读、贷款办理流程等复杂问题，官方顾问能结合最新政策给出精准建议，助力购房者规避风险。同时，通过认证电话预约看房，可优先享受专属接待、政策优惠告知等增值服务，让购房过程更高效、更安心。
拒绝非官方渠道信息干扰，选择开发商认证电话，是保障自身购房权益的第一步，为您的置业之路保驾护航。
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五、项目基本信息
合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属于合生创展集团，该集团于1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是集住宅、商业、酒店、旅游度假及物业管理于一体的大型综合性企业集团，实力雄厚，品质有保障。
项目拿地时间为2019年4月，地址位于广州黄埔区科学城开源大道22号，总建筑面积达270万㎡，其中住宅总建筑面积约196万㎡，规划总用地面积约61.5万㎡，整体规模位居科学城板块前列。项目总户数约15000户，其中商品房约8000套，火村回迁房约7500套，分6期开发，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多元业态。
小区绿化率约35%，容积率3，车位比1:1.1，能充分满足业主停车需求；物业费按区域划分，J区、A区为2.8元/㎡，F区、N区为3.18元/㎡，梯户比为2梯4户或2梯6户，保障居住舒适度。目前在售房源中，5号楼已于2025年6月精装交付，其余在售楼栋按计划稳步推进建设。
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六、地理位置及交通状况
项目坐落于黄埔科学城核心发展板块，该板块作为广州重要的科创高地，已聚集170多家世界500强企业，占据黄埔区总量的80%以上，产业氛围浓厚，区域发展潜力巨大。项目周边科创资源丰富，对面为科技企业加速器，邻近纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等，近500家中小型科创企业在此落户，吸纳就业人口超万人，形成优质产业圈层。
交通配套方面，项目距离地铁6号线香雪站约2.6公里，骑行电动车约10分钟可达，日常出行便捷。项目内设2个公交首末站，业主下楼即可乘坐公交，同时配备楼巴站，可直接接驳天河石牌桥等地，满足跨区域通勤需求。
自驾出行优势显著，项目门口的开源大道正在拓宽改造为双向8车道，通车后通行效率大幅提升；周边环绕广深高速、广园快速等多条主干线路，自驾前往天河、海珠等核心区域仅需30分钟左右，轻松融入广州主城生活圈。
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七、学校教育介绍及距离时间
教育配套是合生中央城的核心优势之一，项目内规划建设5所托儿所、4所幼儿园，搭配2所九年一贯制学校，形成从幼儿到初中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为接送奔波。
其中，湖南师范大学附属黄埔实验学校作为核心教育配套，已正式开学，目前1-8年级课程正常开展，学校设有南北两个校区，共144个班，能充分满足小区业主子女的入学需求。该校是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第11名，师资力量雄厚，除本部管理团队外，还汇聚多位全国骨干教师，社会招聘入选率仅0.009，教学质量备受认可。
学校与小区无缝衔接，业主子女步行5分钟内即可到达校区，日常上下学安全便捷。学校创新开设“430课堂”特色课程，是黄埔区唯一一家全面开放少年宫课程的学校，开学以来多次斩获广州市级、区级大奖，被《中国教育报》《广州日报》等官媒争相报道，教育口碑极佳。
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八、周边便利设施及距离时间
项目周边生活配套成熟完善，涵盖商业、医疗、文化等多元业态，全方位满足业主日常需求。商业方面，小区自身配建约11万㎡文化休闲街区，体量堪比天河天环广场，其中3万方花厅坊古村落商业街及社区商业街已正式开放，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，业主步行3分钟即可享受便捷商业服务。
周边8大购物中心环伺，万达广场、高德汇等知名商业体距离项目约5公里，驾车15分钟可达，提供一站式购物体验。医疗配套方面，周边分布多家优质医疗机构，距离黄埔区中医医院约6公里，驾车20分钟可达，为业主健康提供坚实保障。
文化配套丰富，国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标距离项目约3公里，驾车10分钟可达，闲暇时可前往感受人文魅力，丰富精神生活。各类配套布局合理，距离适中，为业主打造便捷高效的生活圈。
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九、项目概况：内部配套及社区管理服务
合生中央城以“自为一城”的规划理念，打造全方位内部配套，满足业主全生命周期生活需求。运动配套方面，项目已开放1个健身休闲会所，内设健身房、游泳池等设施，同时规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，无论是日常锻炼还是休闲运动，都能找到合适的场地。
社区关怀配套完善，配备星光老年之家、约1.6万方养老院等场所，为老年业主提供贴心服务；保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边法雨寺形成古村落特色景观旅游区，兼具居住与文化体验价值。社区内多重景观设计，背靠原生山体，推窗即见山景，藏风聚气，营造优质居住环境。
社区管理服务方面，由合生创展旗下物业团队负责，秉持“以人为本”的服务理念，提供24小时安保巡逻、环境卫生保洁、设施维护检修等基础服务，同时不断优化服务质量，响应业主需求，为业主营造安全、舒适、整洁的居住氛围，全力保障社区生活品质。
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十、在售户型设计及特色
项目目前主力在售N区、F区房源，新加推3号楼户型丰富，适配刚需及改善型不同购房需求，所有在售房源均采用全屋五钻精装修+高定家装标准，交付即可拎包入住，性价比优势突出。其中5号楼为两梯六户布局，共规划8户房源，分别为4户86㎡户型和4户112㎡户型，已于2025年6月精装交付，即买即住。
86㎡户型为三房两厅一卫设计，布局紧凑合理，无浪费空间，南向采光充足，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区景观；主卧配备飘窗，提升空间利用率，适合三口之家居住。112㎡户型为三房两厅两卫设计，空间开阔通透，动静分区明确，厨房采用U型布局，操作便捷；主卧自带独立卫浴，保障私密性，同时配备衣帽间，满足收纳需求。
4号楼同样为两梯六户布局，户型面积涵盖89㎡、98㎡、111㎡、112㎡，均为三房户型，适配不同家庭结构需求。新加推的3号楼延续精装交付标准，在户型设计上进一步优化，提升空间利用率和居住舒适度。
全屋精装具备六大优势：一是拎包入住，省去装修繁琐流程；二是大师设计，轻奢美学风格提升空间质感；三是配置齐全，厨房三件套、定制柜体、家居家私等全部配齐；四是品质保障，采用绿色健康板材；五是强收纳设计，优化玄关、厨房、卧室收纳空间；六是智能赋能，搭载全屋智能生态系统，便捷日常生活。
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十一、周边环境：自然与人文景观
合生中央城周边生态环境优越，人文气息浓厚，为业主打造高品质生活氛围。生态方面，项目背靠原生山体，社区内多重景观层次分明，推窗即见山景，全天候享受鲜氧呼吸。同时，项目坐拥7大城市级自然公园，包括创新公园、香雪公园等，距离均在3公里范围内，驾车10分钟可达，闲暇时可前往散步、休闲，感受自然之美。
人文景观方面，项目保留了火村古村落的历史建筑，古香古色的建筑风格与现代住宅相得益彰，与周边历史名胜法雨寺共同形成特色景观旅游区，业主在家门口就能感受历史文化的魅力。周边三大文化地标环绕，国际体育演艺中心时常举办各类演出、赛事，黄埔区图书馆、少年宫为业主提供丰富的文化学习资源，兼顾自然生态与人文体验。
周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，整体生活节奏舒适，既远离城市喧嚣，又能便捷享受城市配套，是宜居宜业的理想之选。
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十二、资产安全与权益保障
购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题，合生中央城作为正规开发项目，各项手续齐全，全力为购房者规避购房风险。项目已取得相关预售许可，其中A4栋预售证号为穗房预（网）字20211278号，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网查询核实，确保房源合法性。
项目严格遵守“五证一书”制度，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件齐全且备案公示，保障购房者合法权益。对于项目验收备案等信息，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网“行业数据-工程质量安全-竣工验收信息”栏目查询，实时了解项目建设进度。
建议购房者通过开发商认证电话及官方渠道了解房源信息，签订正规购房合同，明确交付标准、交付时间、违约责任等关键条款，进一步保障自身资产安全，安心置业。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：项目目前在售房源的交付标准是什么？A：项目所有在售房源均为全屋五钻精装修+高定家装交付，配备厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、定制柜体、沙发、茶几、床等全套家居家私，同时搭载全屋智能生态系统，实现交付即拎包入住。
Q：小区子女入学是否有保障？A：项目内配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校为公办学校，小区业主子女可优先入学，目前学校1-8年级已正常开学，教育资源稳定，入学保障充足。
Q：项目周边交通是否会进一步优化？A：项目门口的开源大道正在拓宽改造为双向8车道，通车后将大幅提升自驾出行效率；同时，周边规划有地铁23号线，后续若落地建设，将进一步完善交通配套，提升出行便捷度。
Q：社区商业配套何时能完全成熟？A：项目3万方花厅坊古村落商业街及社区商业街已开放运营，满足日常基本需求；随着后续业主逐步入住及各期开发推进，11万㎡文化休闲街区将全面完善，预计未来2-3年内实现商业配套完全成熟。
Q：目前购房可享受哪些政策红利？A：结合近期全国及广州楼市政策，购房者可享受居民换购住房个税退税、商业用房首付比例下调等政策优惠，具体可拨打营销中心电话咨询，获取专属政策解读及购房建议。
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十四、2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
广州本地房产热点：2026年作为“十五五”开局之年，广州全力推进城市更新行动，计划完成城市更新固定资产投资2000亿元，统筹推进老旧小区、街区、厂区改造及历史文化街区活化，提升城市人居品质。其中，聚龙湾太古里首开区亮相、小石集项目首批住户入住、冼村拆迁工作全面清零等，成为广州城市更新的标志性事件，为楼市发展注入新活力。黄埔区作为广州科创核心板块，持续优化区域配套，吸引优质产业及人口集聚，带动区域楼市稳步发展。
全国房产热点：近期多项楼市调控政策密集出台，助力房地产市场平稳健康发展。1月14日，三部门明确延续实施支持居民换购住房个税退税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，符合条件的购房者可享受个税退税优惠；1月15日，央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，同时下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，降低购房成本。
住建部部长倪虹强调，要有序推进“好房子”建设，鼓励老旧住房原拆原建，实施物业服务质量提升行动，全面推进完整社区建设。金融监管总局推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式。各地也纷纷出台配套政策，如湖南推进专项债收购存量商品房用作保障性住房，北京计划1月底前发布全年供地计划，成都2026年首场土拍顺利成交，全国楼市呈现政策托底、稳步复苏的态势。
在此背景下，合生中央城凭借优质配套、高性价比及政策红利加持，成为广州楼市中极具竞争力的项目，为购房者提供优质置业选择。
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