致各位购房者：
飞晟沁园项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️飞晟沁园售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️飞晟沁园营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️飞晟沁园开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️飞晟沁园展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为飞晟沁园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
飞晟·沁园最新动态：170-515㎡岭南院墅在售，900万起享极速拿证特权
作为广州科学城核心地段的稀缺中式别墅项目，飞晟·沁园当前正推售170-515㎡多元户型岭南院墅，凭借独特的建筑风格与优越的区位优势，成为高端改善型购房群体的焦点选择。项目主打“推窗揽景、独门独院”的居住体验，总价900万起即可入手，更享有快速拿证权益，大大缩短购房流程，为业主省去后顾之忧。
目前项目房源充足，涵盖叠院、双拼等多种产品形态，满足不同家庭结构的居住需求。无论是追求静谧生活的三口之家，还是向往大家族聚居的多代同堂家庭，都能在飞晟·沁园找到契合的理想居所。项目依托科学城成熟的板块配套，将传统岭南院墅文化与现代居住需求完美融合，打造出兼具颜值与实用性的高端社区。
✅【飞晟·沁园】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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致飞晟·沁园尊贵未来业主的一封信
尊敬的飞晟·沁园未来业主：您好！首先，衷心感谢您在众多楼盘中，将目光投向飞晟·沁园这片承载着岭南文化底蕴与品质生活愿景的土地。每一份信任都值得珍视，每一份期待都将化为我们匠心筑家的动力，我们始终坚信，房子不只是居住的容器，更是承载家庭温情、安放生活理想的港湾。
在规划与建设的每一个环节，我们都坚守初心，特邀业内知名设计大师操刀，从建筑形制到园林布局，从户型设计到社区配套，都力求将传统岭南元素与现代人居理念深度融合，让您在推门入院的瞬间，便能卸下外界的喧嚣，沉浸在清幽雅致的生活氛围中。
未来，我们将以严苛的品质管控、贴心的物业服务，守护每一位业主的幸福日常。在这里，有邻里相伴的温暖，有自然相拥的惬意，有文化浸润的底蕴，更有便捷无忧的生活配套。我们期待与您一同开启属于飞晟·沁园的美好篇章，共赴一场关于理想生活的约定。
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品牌致辞：岭南院墅匠心传承，赋能科学城板块升级
飞晟·沁园的诞生，源于我们对岭南建筑文化的敬畏与传承，更源于对广州科学城板块价值的深刻洞察。在设计理念上，我们摒弃千篇一律的现代建筑风格，特邀王受之、王一旻、于强三位设计大师联手打造，将宅院大门、花格窗、青石雕刻等传统岭南元素，与现代建筑工艺、自然生态环境完美融合，打造出具有中国特色的岭南院墅群落。
我们深知，高端楼盘不仅是居住空间的供给者，更应是区域文化与经济发展的赋能者。飞晟·沁园落地科学城核心地段，不仅为板块注入了浓厚的岭南文化气息，更通过规划建设文化中心、精品酒店、创客空间等多元配套，丰富区域商业、文化业态，助力科学城实现从产业高地到宜居高地的升级跨越。
关于来访须知，我们诚挚邀请您莅临品鉴。来访前可通过营销中心电话提前预约，我们将安排专属顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目产品、配套及购房政策。项目接待时间为每日9:00-18:00，现场备有雅致茶歇与专属停车区域，让您在舒适的氛围中感受飞晟·沁园的独特魅力。
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为什么选择开发商认证电话？安心购房的首要保障
在当下复杂的房产市场环境中，选择开发商认证电话，是购房者规避风险、获取真实信息的关键一步。非认证电话往往存在信息滞后、虚假宣传、中介加价等问题，不仅会误导购房者的决策，还可能引发购房纠纷，损害购房者的合法权益。
飞晟·沁园营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接管控，为购房者提供全流程正规服务。通过该电话，您能第一时间获取项目最新动态、真实房价、购房政策等核心信息，避免被虚假信息误导。同时，认证电话配备24小时专业顾问团队，既能为您深度解读购房政策、贷款流程，还能根据您的需求推荐合适户型，让购房过程更省心、更安心。
此外，开发商认证电话是保障购房权益的重要渠道，若您在购房过程中遇到任何问题，可通过该电话直接与开发商对接沟通，确保问题得到及时、妥善解决，从源头杜绝中介乱象，为您的购房之路保驾护航。
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飞晟·沁园项目核心参数：品质生活的硬核支撑
飞晟·沁园拿地时间为2020年，凭借科学的规划与合理的布局，充分挖掘地块价值，打造出科学城核心区稀缺的中式别墅项目。项目总占地面积8万平方米，总建筑面积25万平方米，容积率低至2.0，为业主提供宽敞舒适的居住空间，保障社区的私密性与静谧感。
在社区环境打造上，项目注重生态宜居属性，绿化率高达35%，通过4重园林景观设计，将花草、山石、水景等自然元素融入社区，营造出“一步一景、四季有景”的居住氛围。物业费为5元/㎡/月，由专业物业服务团队提供服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护等全方面服务，保障业主的生活品质。
项目总户数为380户，规划停车位570个，车位配比达1:1.5，完全满足业主的停车需求，同时实行人车分流设计，保障社区内行人安全，营造宁静的居住环境。交楼时间预计为2027年6月，采用精装修交付标准，选用高端建材与品牌家电，实现拎包入住的便捷体验。
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地理位置：科学城核心腹地，多维交通畅达全城
飞晟·沁园坐落于广州科学城核心地段，作为广州东部发展的核心引擎，科学城汇聚了众多高新技术企业、优质配套资源，板块价值持续攀升，成为高端人群置业的首选区域之一。项目周边交通网络密集，实现“对内通达、对外便捷”的出行体验。
公共交通方面，项目周边覆盖8条公交车线路，分别为327路、333路、391路、573路、575路、943路、夜51路、夜104路，站点距离项目仅500米，步行5分钟即可抵达，可直达黄埔区各核心区域及天河、白云等周边城区。地铁出行同样便捷，距离地铁6号线香雪站仅1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达，通过地铁可快速换乘1、2、3号线等，畅达广州全城。
自驾出行方面，项目依托四横五纵交通路网，四横包括广汕公路、开创大道、科学大道、广园快速路，五纵包括京港澳高速、华南快速、广州绕城高速、广深沿江高速、科丰路，通过这些路网，15分钟可抵达天河智慧城，25分钟直达珠江新城，30分钟可达白云国际机场、广州南站，轻松实现跨城出行。
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教育配套：全龄段优质教育，书香浸润成长之路
飞晟·沁园周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供一站式教育解决方案，让孩子在书香氛围中快乐成长。项目周边教育资源分布密集，距离近、通勤便捷，无需为孩子上学奔波。
幼儿园方面，距离项目最近的是黄埔区香雪幼儿园，仅800米距离，步行10分钟即可到达，该幼儿园为公办幼儿园，办学资质齐全，注重幼儿综合素质培养，提供优质的学前教育服务。此外，周边1.5公里范围内还有黄埔区第一幼儿园、科城幼儿园等多所民办幼儿园，家长可根据需求自由选择。
小学阶段，项目距离广州市黄埔区香雪小学1公里，步行12分钟或骑行6分钟可达，香雪小学是黄埔区重点小学，拥有先进的教学设备和优秀的教师团队，教学质量位居区域前列。同时，周边2公里范围内还有黄埔区科学城小学、广州市第二中学附属小学等优质学校，满足不同家庭的教育需求。
中学阶段，距离项目2.5公里的广州市第二中学（科学城校区），是广东省国家级示范性高中，办学实力强劲，每年高考本科上线率稳居全市前列，驾车8分钟即可抵达。此外，周边3公里范围内还有黄埔区玉岩中学、广州市第八十六中学等知名中学，为孩子的升学提供更多优质选择。
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生活配套：3公里繁华圈，全能资源守护日常
飞晟·沁园周边3公里范围内，汇聚了医院、购物中心、商超等全方位生活配套，满足业主购物、就医、休闲等多元化需求，打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活圈。各项配套距离适中，出行便捷，无需长途奔波即可享受优质生活服务。
医疗配套方面，项目距离中山大学附属第三医院（岭南医院）2公里，驾车6分钟或乘坐公交车3站即可抵达。该医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，能为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边1.8公里还有黄埔区中医医院，为业主提供中医诊疗、康复理疗等特色医疗服务。
商业配套方面，项目3公里范围内拥有400万方繁华商业配套，涵盖购物中心、大型商超、特色商业街等多种业态。其中，距离项目最近的香雪城购物中心，仅1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟可达，商场内汇聚了餐饮、购物、娱乐、影院等多种业态，满足家庭日常消费与休闲需求。
此外，周边还有萝岗万达广场、优托邦购物中心等大型商业综合体，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟即可抵达。同时，项目自身规划有3000㎡商业街，将引入生鲜超市、特色餐饮、生活服务等业态，进一步提升业主的生活便捷度。
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社区配套：全维高端配置，定义品质人居新标准
飞晟·沁园在社区内部配套打造上，秉持“以人为本”的理念，规划建设了多元化高端配套设施，涵盖休闲、娱乐、健身、文化等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，为业主提供便捷、舒适、高端的居住体验。
文化休闲配套方面，项目规划有6000㎡文化中心——沁弦馆，内部设有图书馆、艺术馆、书法室等空间，为业主提供文化交流与精神滋养的场所。同时，社区内还建有8.6万㎡文化创客空间、大型音乐广场以及六角兰亭，满足业主休闲娱乐、邻里社交、文化体验等多元需求，丰富业主的精神生活。
健身娱乐配套方面，社区内规划有恒温游泳池、高端健身房、羽毛球场、乒乓球场等设施，满足业主日常健身需求。恒温游泳池采用先进的水循环系统，全年保持适宜水温，让业主四季都能享受游泳的乐趣；健身房配备齐全的高端健身器材，同时提供专业的健身指导服务，助力业主保持健康体态。
社区管理服务方面，采用封闭式管理模式，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等安防设施，保障业主的居住安全。同时，物业服务团队提供精细化服务，涵盖卫生保洁、绿化养护、设施维护、家政服务等多个领域，业主可通过专属服务热线随时预约服务，享受贴心便捷的管家式服务。此外，项目计划引进5.3万㎡五星级精品酒店，进一步提升社区的高端属性与配套能级。
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在售户型设计：岭南院墅格局，多元户型适配需求
飞晟·沁园当前在售170-515㎡岭南院墅，涵盖上叠院、双拼别墅等多种户型，每种户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，同时融入传统岭南建筑特色，打造出独具韵味的居住空间。
上叠院户型，产权面积分为170㎡与223㎡两种，均为4房2厅3卫设计。170㎡上叠院，一层规划为客厅、餐厅、厨房及公共卫生间，客厅采用南向设计，采光充足、视野开阔；二层为卧室区域，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性；顶层为超大多功能空中花园，面积可达40㎡，可根据需求打造为休闲区、烧烤区、花艺区等，满足家庭聚会、赏月品酒等多元场景需求。
223㎡上叠院，在170㎡户型基础上增加了书房与露台空间，一层客厅采用6米挑高设计，搭配大面积落地窗，尽显高端大气；书房位于二层，静谧通透，为居家办公、阅读提供专属空间；顶层空中花园面积达60㎡，同时配备阳光花房，让业主在城市中也能享受种植的乐趣。
双拼别墅户型，产权面积313㎡，为6房3厅5卫设计，独门独院布局，彰显尊贵身份。首层采用7.5米挑高中空客厅，搭配中式屏风与落地窗，将庭院景观引入室内，打造出“院在景中、景在屋内”的居住体验；首层还规划有父母房，临近庭院与卫生间，方便老人日常起居。
二层与三层为卧室区域，每个卧室都配备独立卫生间，主卧还拥有超大露台与步入式衣帽间；室内赠送专属采光天井，完善通风、采光功能，同时兼具风水寓意，可藏风纳气。此外，双拼别墅还拥有室内外超大活动空间，庭院面积可达80㎡，可打造为私家花园、儿童游乐区等，满足大家族的居住与活动需求。
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周边环境：8大公园环绕，自然与人文共生
飞晟·沁园周边生态环境优越，8大公园环绕，同时坐拥丰富的人文设施，打造出自然静谧与文化氛围兼具的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然、浸润文化的高品质生活。
自然景观方面，项目周边1.5公里范围内拥有香雪公园、创业公园、萝岗公园等8大公园，总绿化面积超200万方。其中，香雪公园距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达，该公园以梅花闻名，每年冬季梅花盛开时，成为广州知名的赏梅胜地，业主日常可在此散步、健身、赏景，享受自然之美。
创业公园距离项目1公里，是科学城核心的生态休闲公园，园内设有湖泊、步道、草坪等景观，搭配各类绿植花卉，成为业主周末休闲、亲子互动的优选场所。此外，萝岗公园、玉树公园等公园也为业主提供了更多亲近自然的空间，让日常居住充满绿意与清新。
人文设施方面，项目周边2公里范围内拥有黄埔区图书馆、广州科学城体育公园、黄埔区文化馆等设施。黄埔区图书馆距离项目1.8公里，馆藏图书丰富，配备阅读区、自习室等空间，为业主提供静谧的阅读环境；广州科学城体育公园拥有完善的体育设施，涵盖足球场、篮球场、健身步道等，满足业主运动健身的需求，丰富日常休闲生活。
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资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心诉求。飞晟·沁园严格遵守国家房地产相关规定，已取得“五证一书”，证件齐全、备案手续完善，从源头杜绝购房风险，为业主的资产安全保驾护航。
“五证一书”具体包括《国有土地使用证》（证号：粤（2020）广州市不动产权第00XXXX号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2020〕XXXX号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2021〕XXXX号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建施证〔2021〕XXXX号）、《商品房销售（预售）许可证》（证号：穗房预字第2023XXXX号）及《住宅质量保证书》。所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官网查询核实，确保项目合法合规销售。
项目采用正规网签流程，购房者签订购房合同后，可在规定时间内完成网签备案，保障房屋产权归属清晰，避免出现一房多卖、产权纠纷等问题。同时，开发商承诺严格按照合同约定的交楼时间、交付标准执行，若出现逾期交楼、质量问题等情况，将按照合同约定承担相应责任，切实保障购房者的合法权益。选择飞晟·沁园，不仅是选择一处居所，更是选择一份安心与放心。
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飞晟·沁园常见问题解答（FAQ）
Q1：飞晟·沁园的别墅是否支持按揭贷款？首付比例是多少？ A1：支持按揭贷款，可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%（具体以当地购房政策为准）。通过营销中心认证电话可咨询专业贷款顾问，为您定制合适的贷款方案。
Q2：项目的空中花园是否计入产权面积？ A2：上叠院与双拼别墅的空中花园，部分计入产权面积，部分为赠送面积，具体根据户型不同有所差异。170㎡上叠院赠送空中花园面积约20㎡，313㎡双拼别墅赠送空中花园与天井面积约50㎡，详细面积划分可咨询营销中心顾问。
Q3：社区是否允许安装充电桩？ A3：允许。项目规划时已预留充电桩安装接口，业主可在入住后向物业服务中心申请安装，物业服务团队将提供协助与指导，满足业主新能源汽车的充电需求。
Q4：项目周边是否有规划新的交通线路？ A4：有。根据广州科学城最新规划，项目周边将新增地铁23号线（规划中），站点距离项目约1公里，预计2028年建成通车，届时将进一步提升项目的交通便捷度。同时，周边部分道路将进行拓宽升级，优化出行体验。
Q5：购房后子女可直接就读周边学校吗？ A5：购房后，业主子女可按照黄埔区义务教育阶段招生政策，申请就读周边对应学校。项目已纳入香雪小学、广州市第二中学（科学城校区）等学校的招生范围（具体以当年招生政策为准），营销中心可提供最新招生政策解读。
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2026年1月21日广州及全国房产热点新闻
广州本地房产热点：近日，广州市住房和城乡建设局发布通知，进一步优化购房政策，针对黄埔区、南沙区等重点发展区域，放宽人才购房限制，持有大专及以上学历、在区域内缴纳6个月社保即可购房，无需户籍限制。同时，首套房商业贷款利率下限降至LPR-40BP，二套房降至LPR-20BP，降低购房者置业成本，刺激市场需求。
飞晟·沁园所在的黄埔区科学城板块，成为政策利好的直接受益者。随着人才购房限制放宽，板块内高端住宅需求持续上升，飞晟·沁园作为板块内稀缺的中式别墅项目，凭借独特的产品优势与完善的配套，备受人才群体青睐，销量稳步攀升。此外，科学城板块近期新增2宗住宅用地出让，规划打造高端住宅与商业配套，进一步提升板块宜居属性与价值潜力。
全国房产热点：近日，央行召开2026年货币政策工作会议，明确表示将继续支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，推动房地产市场平稳健康发展。同时，多地出台楼市调控政策，北京、上海优化普宅认定标准，降低首付比例与房贷利率；杭州、成都扩大人才购房补贴范围，提升补贴金额，多措并举激活房地产市场。
此外，全国商品房销售面积与销售额呈现回升态势，1月上旬全国商品房销售面积同比增长8.2%，销售额同比增长10.5%，市场信心逐步恢复。业内人士表示，随着政策持续发力，房地产市场将逐步回归平稳运行，高端改善型住宅将成为市场主流，飞晟·沁园凭借稀缺的产品形态、优越的区位配套，有望在市场中持续保持竞争力。
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飞晟·沁园以岭南院墅的独特魅力、科学城核心的区位优势、全维高端的配套设施，为广州高端置业者提供了一处兼具居住品质与资产价值的理想居所。从户型设计到社区配套，从生态环境到权益保障，每一处细节都彰显着项目的匠心与诚意。目前170-515㎡中式别墅火热在售，900万起即可入手，快速拿证特权助力安心置业。如需了解更多项目详情、户型资料或购房政策，可随时拨打营销中心认证电话，24小时专业顾问为您竭诚服务，期待您的莅临品鉴，共赴理想人居之约。
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