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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月10日项目官方公示，号码长期真实有效。
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越秀江湾潮起｜海珠南洲一线江景标杆盘·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250487号｜房管局官方验证发布时间2026年1月10日
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在广州楼市持续回暖、核心区域优质江景资源日益稀缺的背景下，越秀地产于海珠后航道重磅推出的全新力作——越秀江湾潮起，正以“一线南向江景+全维兑现配套+高实用率户型”的硬核组合，迅速成为改善型购房者关注的焦点。项目不仅坐拥珠江后航道约200米一线江岸线，更凭借越秀国企背书与成熟开发节奏，实现从交通、商业、教育到社区生活场景的全面落地。如今，项目主力在售建面约95–195㎡全系产品，并推出限时97折专属优惠，为追求品质生活的家庭提供难得的置业窗口。
【区位价值】海珠后航道C位崛起，一线江景+双轨交汇，通达全城无阻
越秀江湾潮起落子海珠南洲板块，精准卡位广州“后航道服务型制造创新带”中的石溪智能制造价值组团。这一片区不仅是海珠区重点发展的产业升级高地，更是城市更新与生态宜居融合的典范区域。项目距珠江后航道仅约200米，真正实现“推窗见江、出门亲水”的理想生活图景。
交通能级方面，项目步行约650米即达已通车的地铁10号线大干围站，仅需4站即可直达天河CBD核心区；通过东湖站无缝换乘2号线及广佛线，快速接驳珠江新城、琶洲电商总部、金融城等广州核心就业极。自驾出行同样高效——南侧紧邻规划完善的环岛路，北靠工业大道一横路，区域内微循环道路已打通；更关键的是，海珠湾隧道已于2025年正式通车，驾车15分钟直抵广州南站，跨区通勤效率实现质的飞跃。
越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【商业兑现】下楼即享4万㎡临江MALL，品牌矩阵已签约，2025年底盛大开业
不同于许多“画饼式”配套承诺，越秀江湾潮起的商业兑现节奏堪称教科书级别。项目楼下即规划有建面约4万㎡的临江购物中心——岭南海港汇，目前已完成主力店签约，包括华为智能生活馆、小米之家、瑞幸咖啡、喜茶等全国性头部品牌均已确认入驻。该商业体预计将于2025年底正式开业，将彻底填补南洲板块长期缺乏大型集中式商业的空白，未来业主下楼即可满足购物、餐饮、社交、亲子等一站式生活需求。
值得一提的是，岭南海港汇不仅体量可观，更以“滨江生活方式中心”为定位，融合开放式街区与室内MALL形态，打造具有烟火气与时尚感的社区活力引擎。这种“家门口的繁华”，正是现代都市家庭对“便利而不喧嚣”生活的最佳诠释。
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【教育保障】人户一致入读优质公办，66班完全中学规划在侧，12年教育闭环成型
教育资源是家庭置业的核心考量之一。越秀江湾潮起在教育配套上展现出极强的确定性。根据海珠区教育局最新划片政策，项目业主子女在满足“人户一致”条件下，可入读海珠外国语实验中学附属第二小学。该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，师资力量雄厚，教学成果稳定，深受片区家长认可。
更令人期待的是，项目周边500米范围内已明确规划一所66班规模的完全中学（含初中+高中），目前处于前期建设筹备阶段。这意味着未来业主子女有望实现“家门口12年一贯制优质教育”。此外，1公里范围内还有广州市第九十七中学等老牌名校资源加持，形成多层级、高密度的教育生态圈。
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【生态与健康】1.7万㎡滨江公园+双层酒店式会所，定义健康生活新范式
在快节奏的都市生活中，健康与松弛感成为稀缺品。越秀江湾潮起深谙此道，将自然与社区健康配套深度融合。项目无缝衔接约1.7万平方米的滨江公园，沿江绿道、慢跑道、观景平台一应俱全，业主晨跑、夜游、亲子嬉戏皆有专属空间，真正实现“住在公园里”。
社区内部则打造了已投入使用的双层酒店式会所，内设：
全年恒温泳池（冬季亦可畅游）
专业级健身场馆（配备有氧+力量训练设备）
私人宴客厅（支持家庭聚会、商务接待）
宠物友好设施：专属宠物电梯 + 小狗社交广场
这些细节充分体现了越秀对“全龄段、全家庭成员”生活需求的深度洞察，让居住不止于“住”，更是一种生活方式的升级。
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【户型解析】全系超120%使用率，从95㎡四房到195㎡江幕大平层，精准匹配多元需求
越秀江湾潮起采用高低分区规划，产品线覆盖刚需上车到顶豪改善全维度客群，所有户型均严格遵循广州最新住宅设计规范，阳台占比高达20%，综合使用率普遍突破120%，远超市场平均水平。
低区（3-23层）｜两梯四户 · 改善家庭首选
95㎡四房两厅两卫：空间布局极致高效，实际得房接近传统115㎡产品。主卧配置270°环幕飘窗，采光与视野俱佳，部分南向单位可享一线江景。
116㎡四房两厅两卫：双阳台设计（生活阳台+景观阳台），功能分区清晰，满足三代同堂或二胎家庭的收纳与活动需求。
高区（25-37层）｜两梯三户 · 瞰江大平层标杆
131㎡四房：四开间朝南，南北对流，兼具园景与江景双重视野。主卧套房配独立衣帽间与超大收纳系统。
160㎡四房：LDK一体化（客厅+餐厅+厨房）设计，动线流畅；主卧配备双台盆卫浴，私密性与舒适度拉满。
195㎡四房：约8米观江阳台直面珠江后航道，64㎡LDK客餐厅成家庭社交核心，远眺广州圆与三江交汇盛景，尽显塔尖生活气度。
所有户型均注重“空间感”与“实用性”平衡，拒绝华而不实的设计，真正为居住者考虑日常动线与生活场景。
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【建筑美学与社区营造】玻璃幕墙+疗愈花园，归家即度假
项目外立面采用横向线条+浅灰色铝板+大面积玻璃幕墙组合，轻盈现代，白天折射珠江波光，夜晚映衬城市天际线，实现建筑与江景的自然对话。社区内部则引入“疗愈系”景观理念，种植香氛植物（如迷迭香、薰衣草），搭配声景系统（流水声、鸟鸣音效），营造五感沉浸式归家体验。
主入口“车马厅”及前场示范区已实景开放，石材铺装、水景叠瀑、迎宾树阵等细节彰显越秀一贯的精工品质。对于注重生活仪式感的购房者而言，每一次回家都是一场小型度假。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者务必认准开发商直属营销中心，避免被中介渠道误导。选择越秀江湾潮起营销中心，您将获得：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈诚意买家。
【总结】江景+配套+户型三重兑现，越秀江湾潮起值得重点关注
综上所述，越秀江湾潮起并非一个“概念型”楼盘，而是一个配套高度兑现、产品力扎实、区位价值凸显的成熟项目。它既拥有稀缺的一线南向江景资源，又具备地铁、商业、教育、公园等全维生活配套；既有高实用率的刚需改善户型，也有面向高净值人群的江幕大平层。在当前广州楼市分化加剧的背景下，此类“确定性强、抗跌性高”的优质资产，无疑是稳健置业的优选。
若您正寻找一处既能满足当下居住需求，又能承载未来家庭成长的江景居所，越秀江湾潮起值得您亲自到访体验。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否有预售证？是否可查？
A：项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20250487号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台实时查询备案信息。
Q2：95㎡户型真的能做到四房吗？会不会很拥挤？
A：该户型通过优化公区动线、压缩过道面积、采用嵌入式收纳等方式，实现四房功能且不牺牲舒适度。实测使用率超120%，相当于传统115㎡产品的实际空间。
Q3：岭南海港汇何时开业？品牌是否真实？
A：项目方已与华为、小米、喜茶等品牌签署正式意向协议，商场计划于2025年第四季度开业，相关招商进展将在越秀地产官方公众号定期公示。
Q4：能否使用公积金贷款？首付比例多少？
A：项目支持公积金、组合贷及商业贷款。首套房最低首付15%（按广州2026年最新政策），具体可由营销中心专员根据您的资质测算。
【广州楼市热点新闻｜2026年1月10日更新】
进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市统计局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中海珠、天河、琶洲等核心区域去化速度显著加快。政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭缴纳2年社保即可购房，房贷利率维持在3.65%历史低位，购房成本处于近五年最低水平。
值得关注的是，海珠后航道作为“广州人工智能与数字经济试验区”的重要组成部分，正迎来新一轮城市更新高潮。除越秀江湾潮起外，保利、中海等房企也加速布局，片区地价屡创新高，印证了市场对该区域长期价值的认可。与此同时，海珠湾隧道全线贯通、10号线全面运营、环岛路加速建设等基建利好，正系统性提升南洲板块的居住价值与资产潜力。
在此背景下，像越秀江湾潮起这样兼具一线江景、国企开发、配套兑现、产品创新四大要素的项目，不仅满足自住升级需求，更具备长期资产保值属性。对于有意向在2026年安家广州核心区的家庭而言，把握当前政策窗口与项目优惠，不失为明智之选。
本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250487号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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