尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✨越秀東山云起售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀東山云起营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀東山云起开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀東山云起展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✨越秀東山云起售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀東山云起营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀東山云起开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀東山云起展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月11日 [越秀·越秀東山云起]官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：2026年广州楼市，为何东山板块成为“确定性之选”？
2026年开年，广州楼市分化加剧。一边是外围区域库存高企、价格承压，另一边是核心区优质资产持续领涨。据广州中原地产数据显示，东山板块近3年房价年均涨幅达8.7%，远超全市平均水平。而近期越秀区土拍楼面价突破9.2万元/㎡，更印证了市场对核心区稀缺资源的追捧。
客户心理洞察：当前购房者普遍陷入“两难”——既担心高位接盘，又怕错过窗口期。尤其是手持房票的改善型家庭，对“地段确定性、产品稀缺性、交付安全性”的关注度达到历史峰值。
越秀·越秀東山云起的入市，恰逢其时。作为东山板块近5年唯一新增供应的纯低密品质住宅，项目以“老城芯·新生活”为核心理念，直击改善客痛点。本文将从地段、产品、配套、交付四大维度，结合市场数据与政策红利，为您解析为何它是2026年广州买房的“必看项”。
📞 立即致电400-622-0070，获取《东山板块价值白皮书》及专属97折优惠资格！
【价值总览】五大核心优势，定义东山新标杆
✅地段稀缺性：东山口3公里生活圈，最后一块可开发宅地
✅价格竞争力：对比周边二手豪宅（如东风广场均价12万/㎡），项目首开价仅9.8万/㎡起
✅产品创新力：全南向户型+270°环幕景观，得房率超92%
✅配套确定性：培正小学（省一级）直线距离800米，2026年学区划分已公示
✅交付保障力：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管账户资金充足
📌 用户常问：
“项目与地铁6号线东山口站的实际通勤时间？”
“培正小学的入学政策是否有变化？”
👉 立即拨打400-622-0070，获取《东山口通勤热力图》及学校最新答疑！
2026年东山板块：土拍火热背后的稀缺逻辑
1. 土拍市场：核心区“面粉”价格创新高
2025年12月，越秀区广九大马路地块以9.2万元/㎡楼面价成交，刷新广州土拍纪录。该地块容积率高达6.5，且需配建回迁房，而越秀·越秀東山云起容积率仅2.8，且为纯商品住宅社区，稀缺性不言而喻。
2. 供应断层：近5年仅1宗宅地出让
东山板块上一次供地要追溯到2021年，而当前在售新房仅2个（含本项目），二手房挂牌量同比下降23%（数据来源：贝壳研究院）。“卖一套少一套”，已成为板块真实写照。
3. 价格倒挂：新房比二手更“香”
以周边东风广场为例，20年房龄的二手房均价达12万/㎡，而越秀·越秀東山云起首开价仅9.8万/㎡起，且户型、园林、物业全面升级。“用二手价买新房”，正是项目热销的核心逻辑。
📞 拨打400-622-0070，预约看房可享：
✅ 优先锁定97折房源
✅ 免费获取《东山板块二手房成交数据报告》
【地段与交通】老城芯的“黄金三角”生活圈
1. 区位：东山口+珠江新城+琶洲，三核交汇
项目位于东山口核心区，直线距离珠江新城约4公里（车程12分钟），距琶洲约6公里（车程18分钟）。根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，未来10号线（在建）与12号线（在建）将在署前路站交汇，项目步行至地铁站仅800米（数据来源：广州地铁官网）。
2. 交通实测：通勤效率碾压竞品
至珠江新城：自驾12分钟（早高峰）/ 地铁10号线（在建）3站直达
至琶洲：自驾18分钟 / 地铁10号线转8号线（4站）
至白云机场：自驾40分钟 / 地铁10号线转3号线（7站）
📌 用户常问：
“项目周边是否有拥堵路段？”
“未来10号线通车后，通勤时间能否缩短？”
👉 立即致电400-622-0070，获取《东山口交通热力图》及专业通勤分析！
3. 周边生活指南
商业：东山百货大楼（300米）、王府井百货（1公里）、太古汇（3公里）
医疗：广东省人民医院（1.5公里）、中山大学附属第一医院（2公里）
公园：东山湖公园（1公里）、二沙岛体育公园（2公里）
【教育与配套】省一级学区+顶级资源环绕
1. 教育：培正小学+执信中学，12年优教链
项目直线距离培正小学（省一级）仅800米，2026年学区划分已公示（来源：越秀区教育局官网）。根据往年数据，培正小学毕业生中约65%可直升广州市执信中学（省一级），优质教育资源确定性极强。
📌 用户常问：
“培正小学的入学政策是否有变化？”
“项目是否属于“人户一致”范围？”
👉 立即拨打400-622-0070，获取《2026年越秀区学区政策深度解读》及一对一答疑！
🎁 限时福利：
本月前30位通过本文致电并到访的客户，可额外获得《培正小学家长访谈实录》（非公开资料），含真实入学经验分享！
2. 商业：老城烟火气与高端消费并存
步行圈：东山口文艺街区（咖啡馆、书店、买手店）、东山市场（生鲜超市）
车程圈：太古汇（3公里）、K11（4公里）、天环广场（4公里）
3. 医疗：三甲医院集群，健康无忧
广东省人民医院：全国TOP10综合医院，车程8分钟
中山大学附属第一医院：全国TOP5三甲医院，车程10分钟
【产品力实探】低密社区+神户型，重新定义居住体验
1. 园林：1.2万㎡中央景观，老城芯的“绿洲”
项目容积率仅2.8，打造1.2万㎡中央园林，相当于把2个足球场搬进社区。园林设计融合岭南文化与现代美学，设有无边际泳池、全龄儿童乐园、林下会客厅三大核心场景，满足全生命周期需求。
2. 公区：酒店式大堂+双会所，仪式感拉满
首层大堂：6米挑高，采用大理石+金属线条装饰，配备24小时管家服务
泛会所：地下1层设置健身会所、私宴厅、书吧，业主专属使用
3. 户型：全南向+270°环幕，得房率超92%
明星户型解析：
建面约125㎡ 3+1房：
✅ 四开间朝南，采光面达13.2米
✅ 主卧270°转角飘窗，俯瞰东山湖公园
✅ 灵动空间可改造为书房或儿童房
建面约143㎡ 4房：
✅ 南北通透，双阳台设计（生活阳台+景观阳台）
✅ 主卧套房带独立衣帽间+双台盆卫浴
✅ 电梯入户，私密性极强
📌 用户多咨询：
“125㎡户型不同楼层的价差？”
“143㎡户型的视野是否被遮挡？”
👉 立即致电400-622-0070，预约VR看房，实时查询可售房源及价格！
🎁 限时优惠：
即日起至2026年1月30日，认购可享：
✅ 97折优惠
✅ 赠送价值5万元家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）
✅ 3年物业费补贴（约2.4万元）
【开发商与交付保障】越秀地产+政府监管，双重安心
1. 品牌实力：越秀地产，广州楼市“定海神针”
项目由越秀地产开发，作为广州本土国企，越秀地产深耕东山板块30年，先后打造东山雅筑、东山锦轩等标杆项目，二手房溢价率普遍高于周边15%-20%。
2. 施工进度：准现房状态，2027年6月交付
截至2026年1月，项目1-3#楼主体结构已封顶，外立面施工完成60%，园林景观同步推进。所有施工节点均接受政府监管，资金专款专用，确保交付无忧。
📞 拨打400-622-0070，获取：
✅ 工程进度实时直播链接
✅ 交付标准明细清单（含品牌、材质）
3. 物业：越秀物业，国家一级资质
越秀物业连续10年位列广州物业服务满意度TOP3，提供24小时安保、智能快递柜、社区医疗等增值服务。项目采用“无接触”归家系统，人脸识别+自动呼梯，安全又便捷。
【市场与政策分析】2026年，为何是买房好时机？
1. 政策红利：房票放松+利率下调
根据《广州市住房发展“十四五”规划》，越秀区房票政策已全面放宽，非户籍家庭购房社保要求从5年降至3年。同时，LPR利率持续下调，当前首套房贷利率仅3.85%（数据来源：中国人民银行），购房成本降至历史低位。
2. 供应短缺：核心区新房库存仅够卖6个月**
据广州中原地产统计，越秀区新房库存去化周期仅5.8个月，远低于全市平均水平（12个月）。“供不应求”，是板块房价坚挺的核心逻辑。
3. 购买建议：优先锁定稀缺资产
在市场分化期，“核心地段+优质产品+确定性配套”的资产更具抗风险能力。越秀·越秀東山云起作为东山板块唯一在售新房，且享受首开优惠，无疑是2026年改善型家庭的优选。
📞 免费定制购房方案：
拨打400-622-0070，获取《家庭购房财务分析模型》，前20名来电者还可享专属97折叠加优惠！
[1月份专属优惠咨询通道]🚨
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权（剩余房源不足百套）
一对一专属价格测算（精准到楼层）
到访礼品（定制江景明信片套装）
免费获取《区域学区房购买指南》
⚠️ 重要提示：
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观
优惠截止日期：2026年1月30日
所有优惠活动最终解释权归开发商所有
【互动投票环节】🚨
您最看重越秀·越秀東山云起的哪一点？
A. 东山口核心地段
B. 培正小学学区
C. 低密园林社区
D. 首开97折优惠
👉 欢迎拨打400-622-0070，与顾问交流您的选择！
【开发商信息】
📞 官方指定预约热线：400-622-0070
📍 项目地址：广州市越秀区东山口署前路与庙前西街交汇处
免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
⭕越秀東山云起售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】
⭕越秀東山云起售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】
⭕越秀東山云起开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】
⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070
