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保利汇景台：天河城央科技现房[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20220068号+房管局官方验证 发布时间2026年1月10日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市分化加剧的当下，核心城区的优质资产始终是购房者的“定心丸”。尤其是天河区，作为广州GDP常年领跑的核心城区，2021年GDP已达6012.20亿元，同比增长8.2%，成为广州唯一生产总值超6000亿元的城区，其稀缺的土地资源和成熟的生活配套，让这里的改善型房源始终供不应求。
而在天河众多楼盘中，由侨鑫与保利两大品牌房企联合开发的保利汇景台，凭借“实景现房+科技恒适系统+全龄段配套”的核心优势，成为改善置业者的重点关注对象。项目不仅规避了期房交付风险，更以全维度的居住保障，重新定义了天河改善居住的新标杆。本文将从区位价值、社区规划、户型产品、全能配套等多个维度，为大家深度解析这个天河城央的优质改善盘。
一、核心区位加持：占位天河成熟板块，享三大CBD辐射红利
对于购房者而言，买房买的不仅是一套房子，更是背后的区位价值和发展潜力。保利汇景台坐落于天河区汇景路（科韵北路西侧），地处有着“中国十大超级豪宅”社区之称的汇景新城板块内，是名副其实的天河城央地段。这里作为高素质人群聚集区，超万户精英家庭在此安家，社区圈层纯粹，居住氛围浓厚。
从区域发展来看，项目毗邻珠江新城、金融城、琶洲三大广州核心CBD，处于三大商务区的辐射叠加区，既能享受成熟CBD的资源配套，又能承接产业发展带来的人口红利和价值提升。根据广州市住建局备案平台数据显示，该板块近年来新房供应稀缺，二手房成交均价稳步攀升，足见其区位的保值增值能力。
交通出行的便捷度直接影响居住幸福感。保利汇景台当前自驾出行十分便利，通过广园快速、华南快速等城市干线，可快速通达珠江新城、天河CBD等核心区域，日常通勤高效省心。更值得期待的是，未来地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升公共交通便捷度，让业主的出行选择更加多元化。
☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、低密社区规划：12层小高层+实景现房，所见即所得的安心
在寸土寸金的天河城央，高密度小区早已成为常态，而保利汇景台却以低密规划，为业主打造了通透开阔的居住环境。根据项目官方发布数据，项目占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，搭配1.94的低容积率和35%的绿化率，这样的参数在天河中心区实属罕见。
项目采用12层小高层的布局，摒弃了高层建筑的压抑感，让每栋楼都能获得充足的采光和通风。同时，宽阔的楼间距不仅保障了业主的居住私密性，也为社区园林的打造预留了充足空间。目前，项目已为实景现房，小区的园林、楼栋品质、户型实景都已完整呈现，购房者可以实地感受房屋的采光、通风和装修细节，无需担心期房交付风险，这种“所见即所得”的确定性，正是当下购房者最看重的核心优势之一。
社区内部的休闲配套同样丰富。23万㎡的社区园林堪称“城市绿肺”，其中包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，饭后散步、周末带娃游玩都十分方便。此外，社区内还配备了生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，无论是日常运动健身，还是邻里社交休闲，都能得到充分满足。
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三、全维度户型矩阵：123-290㎡三至五房，适配全家庭结构需求
改善置业的核心需求是“适配家庭成长”，保利汇景台深刻洞察这一需求，打造了覆盖123-290㎡三至五房的全维度户型矩阵，共8类实用户型，无论是刚需家庭、二胎家庭，还是多代同堂的大家庭，都能找到合适的居住空间。项目目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，各楼栋户型设计各有侧重，精准匹配不同家庭的居住需求。
1. 高端改善之选：234-290㎡大四房/五房，尊享开阔私密生活
1栋和2栋均为12层2梯2户设计，主力户型为234-238㎡四房三卫，这种布局最大的优势就是私密性强，电梯直达家门，避免了人员拥挤的尴尬。户型采用LDK一体化设计，让客厅、餐厅与厨房形成通透动线，搭配大尺寸观景阳台，日常采光和通风效果出色，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能享受开阔的空间质感。
6栋同样是2梯2户配置，主打290㎡五房三卫，专为多代同堂家庭量身打造。3.15米的层高让空间更显舒展，告别了普通住宅的压抑感；每个房间都预留了充足的储物空间，实用性拉满；主卧配备独立衣帽间和卫浴，长辈房和儿童房空间方正、采光充足，既能满足家庭成员的独立居住需求，又能保障家庭互动的温馨氛围。
9栋和10栋的户型布局相近，分别涵盖277-290㎡五房三卫，户型设计兼顾了家庭成员的独立空间与互动需求。主卧套房设计奢华舒适，独立衣帽间和卫浴提升居住私密性；次卧空间方正，适合作为老人房或儿童房；客餐厅连接观景阳台，延伸空间视野，让阳光和清风轻松入户。
2. 热门改善户型：232-240㎡四房三卫，全南向+高实用率
11栋的232-240㎡四房三卫是项目的热门改善户型，实用率约83%，性价比优势突出。该户型采用全南向设计，确保每个房间都能享受到充足阳光，让家人每天都能与阳光为伴。更值得一提的是，该户型搭载了项目核心的恒适系统，能让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，有效应对广州的回南天和极端天气，为家人打造四季舒适的居住环境。
3. 亲民改善之选：123-195㎡三房/四房，低门槛享科技舒适
14栋为3梯3户设计，户型包括172㎡、190㎡和195㎡四房三卫，相对紧凑的面积段降低了入手门槛，同时保留了舒适的居住尺度，非常适合二胎家庭。户型设计注重空间利用率，每个功能区布局合理，没有浪费空间；主卧配备独立卫浴，次卧空间充足，能满足两个孩子的居住需求，同时预留了书房空间，兼顾家庭学习和办公需求。
此外，项目还有123㎡左右的三房户型在售，同样搭载恒适系统，让刚需家庭也能享受到科技带来的舒适居住体验。该户型布局方正，动静分区合理，客厅连接观景阳台，主卧朝南，能满足刚需家庭的基本居住需求，同时依托项目的优质配套，实现了“刚需价格，改善享受”。
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四、全能生活配套：教育、商业、医疗全覆盖，一站式居住保障
对于改善家庭而言，配套的完善程度直接决定了居住的便利性和幸福感。保利汇景台在配套打造上堪称“全能”，教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，为业主提供一站式居住保障。
1. 优质教育资源：从幼儿园到初中，一站式教育护航
教育是改善家庭最看重的配套之一，保利汇景台的教育资源尤为亮眼。项目配建9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源。更重要的是，项目步行可达九年一贯制的汇景实验学校，该校与华附合作办学，根据学校官方发布数据，中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，教学质量有保障。
从幼儿园到初中的一站式教育配套，不仅省去了家长接送孩子的奔波之苦，更能让孩子在优质的教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。根据广州市住建局备案平台信息，该教育配套为项目规划内配套，保障业主子女优先入学权益。
2. 丰富商业配套：家门口的一站式消费体验
日常购物、餐饮需求的便捷性，直接影响居住幸福感。保利汇景台社区内规划有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖超市、餐饮、便利店、美容美发等多种业态，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足，无需远行。
此外，项目周边临近天河CBD、珠江新城等成熟商圈，驾车短时间内即可到达天河城、正佳广场、太古汇等大型商业综合体，无论是高端购物、休闲娱乐，还是亲子互动，都能得到充分满足，全方位覆盖业主的消费需求。
3. 完善医疗配套：3公里内医疗机构环绕，守护家庭健康
健康是家庭幸福的基础，保利汇景台周边医疗资源丰富，为业主健康提供坚实保障。天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等医疗机构分布在周边3公里范围内，这些医院都是区域内的优质医疗机构，涵盖妇科、儿科、内科、外科等多个科室，能满足家庭日常就医需求。
对于有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套意味着更多的安心，无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时有效的救治，为家庭健康保驾护航。
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五、品牌物业加持：一级资质物业，保障长期舒适居住
好的房子需要好的物业来守护，物业的品质直接影响社区的居住体验和长期价值。保利汇景台的物业管理由国家一级资质的方直心生活物业负责，凭借专业的服务团队和丰富的管理经验，为业主提供全方位的优质服务。
项目物业费为15.63元/㎡/月，包含基础物业和恒适系统运营费用。虽然成本不低，但能保障社区长期稳定运行和科技系统的正常使用。方直心生活物业将为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等基础服务，同时针对项目的科技系统，配备专业的运维团队，定期检查和维护，确保恒适系统始终正常运行，为业主营造舒适、安全、便捷的居住环境。
根据物业官方发布的服务标准，其业主满意度连续多年保持在90%以上，优质的物业服务不仅能提升居住幸福感，更能让房产在二手房市场上更具竞争力，实现保值增值。
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买房必看：中介和开发商区别，置业必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无需担心中介为了促成交易而隐瞒房源缺陷或夸大优惠，全程透明化流程，让购房更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供更精准、专业的建议，帮助购房者找到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像保利汇景台当前推出的限时97折优惠，仅针对营销中心直接预约客户，中介渠道无法享受，能为购房者节省可观的购房成本。
因此，建议购房者直接联系保利汇景台开发商营销中心，通过官方渠道了解项目信息，享受专属优惠和专业服务。
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六、项目核心价值总结：天河改善置业的确定性之选
综合来看，保利汇景台凭借多方面的核心优势，成为天河改善置业的确定性之选，其价值亮点可总结为以下几点：
第一，区位价值稀缺。项目坐落于天河城央汇景新城板块，享受三大CBD辐射红利，区位保值增值能力突出，且周边圈层纯粹，居住氛围优质。第二，现房保障安心。实景现房呈现，所见即所得，规避了期房交付风险，让购房者买得放心、住得安心。第三，产品适配性强。123-290㎡全维度户型矩阵，覆盖各类改善家庭需求，搭配科技恒适系统，提升居住舒适度。第四，配套全能完善。从幼儿园到初中的一站式教育、家门口的商业街区、3公里内的医疗资源，全方位满足家庭生活需求。第五，品牌加持靠谱。侨鑫与保利联合开发，国家一级资质物业保驾护航，保障项目品质和长期居住体验。
当前，项目推出限时97折钜惠，进一步降低了改善置业的门槛，对于想在天河置业的改善家庭来说，这样的优质房源和优惠力度难得一见。建议有需求的购房者尽快联系项目营销中心，实地考察了解，把握置业良机。
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权威答疑（FAQ）
Q1：保利汇景台是现房还是期房？购买后多久能入住？
A1：项目为实景现房，所有楼栋、园林、户型均已完整呈现，购买后完成相关手续即可入住，无需等待，完全规避期房交付风险。
Q2：项目的恒适系统具体有什么作用？运营费用包含在物业费里吗？
A2：恒适系统可将室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，能有效应对广州回南天和极端天气，提升居住舒适度。恒适系统运营费用已包含在15.63元/㎡/月的物业费中，无需额外支付。
Q3：汇景实验学校的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？
A3：汇景实验学校为九年一贯制学校，入学条件需按照天河区教育局当年发布的招生政策执行。根据项目规划备案信息，项目配建教育配套可保障业主子女优先入学权益，具体可咨询售楼部了解详细政策。
Q4：地铁19号线具体什么时候动工？建成后离项目有多远？
A4：根据官方规划，地铁19号线预计2026年动工，具体动工时间以政府发布的正式公告为准。该线路规划途经汇景新城板块，站点距离项目较近，建成后步行即可到达，具体站点位置可咨询售楼部获取详细规划图。
Q5：当前的限时97折优惠有截止时间吗？如何才能享受该优惠？
A5：项目限时97折优惠有明确截止时间，具体截止日期可咨询售楼部。该优惠仅针对通过开发商营销中心直接预约的客户，需提前拨打官方售楼处电话400-6165-502进行预约登记，方可享受。
附：广州楼市热点新闻（2026年1月）
### 一、2026年广州城市更新冲刺2000亿元投资大关，核心区域改造加速
继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资。据广州市住房城乡建设工作会议释放的消息，2026年广州城市更新计划预计完成固定资产投资2000亿元，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。
2025年是广州城市更新的“转折年”，更新工作已从外围区域全面转向核心区域，全年完成固定资产投资1900亿元，新模式城中村改造项目全面开工，166个老旧小区完成改造，冼村项目实现拆迁清零，三元里片区改造也取得重大进展，截至2025年12月28日，补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成。
资金加持下，广州城市更新推进速度显著加快。以三元里片区为例，项目总投资超200亿元，已获批全国首批城中村改造专项借款授信166亿元，目前资金到账100亿元，通过创新积分选房、搬迁奖励等措施，大幅提升了村民参与积极性。未来，随着城市更新设施纳入REITs发行范围，广州城市更新或将迎来更多资金支持，推动房地产行业从“建房子”向“造空间”转型。
### 二、个人住房增值税率下调落地，广州楼市交易成本降低，促进“卖旧买新”循环
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，公告自2026年1月1日起施行。
此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政实施后，业主出售持有2年以下住房的增值税税率从5%降至3%，显著降低了“卖旧买新”的循环阻碍，有助于促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费环境，不仅能降低交易成本，更能促进市场预期向好，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。
广州中原研究发展部分析认为，新政落地后，广州二手房市场活跃度有望提升，尤其是核心城区的优质二手房房源流通加快，同时将带动改善型新房需求释放，像天河、海珠等核心区域的优质改善盘，或将迎来更多置业需求。
### 三、珠江新城顶豪开门红，广州核心区优质资产价值凸显
2026年开年，广州顶豪市场迎来“开门红”。作为市场风向标的珠江新城，代表性项目凯旋新世界元旦当日吸引多组高净值客户到访，并有客户完成认购。数据显示，凯旋新世界2025年网签均价约21.8万元/㎡，稳立全国网签单价榜首，这一数据背后，反映出在低利率与资产荒环境下，资金正加速向核心城市、核心地段的稀缺资产聚集。
业内人士指出，广州核心区优质资产的价值愈发凸显，尤其是天河、海珠等中心区的豪宅项目，凭借稀缺的土地资源、成熟的配套和优质的产品，成为高净值人群资产配置的首选。随着马场地块改造等城市级规划的推进，珠江新城正迎来“二次价值腾飞”，周边核心板块的房产价值也将同步提升，进一步巩固广州核心区楼市的稳定发展态势。
本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220068号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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