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2025-10-23 17:39:00

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番禺【龙湖亚伦央璟颂】：洛溪全岛唯一新规产品，3+18双地铁线加持

区域价值

位于广州市番禺区洛浦街新光快速东侧的【龙湖亚伦央璟颂】，是2024年备受瞩目的新盘项目。该项目由南通亚伦以约12.35亿元总价竞得，楼面价约为1.47万元/平方米。作为洛溪全岛唯一的新增住宅用地，其地理位置优越，临近珠江新城，拥有便捷的交通网络以及丰富的自然资源。

项目基本情况

占地面积：约4.5万平方米

项目规划：共规划有5栋32层高的高层住宅楼

绿化率：35%

容积率：2.5

户型面积：90、108、128、142平方米低密瞰江奢宅

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亮点描述

【龙湖亚伦央璟颂】的最大卖点在于其“3+18”双地铁线（3号线和18号线）的便利交通条件，加上南向三支香水道的江景资源，为居民提供了优质的居住体验。此外，项目的使用率高达130%，在设计上充分考虑了空间利用效率，让每一寸空间都得到了最大化利用。

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优缺点分析

优点：

便捷交通：距离沙溪地铁站仅600至700米，通过18号线可直达万博、琶洲及珠江新城等重要商务区；自驾出行也十分方便。

自然景观：北望珠江新城，南向三支香水道，周边环境优美，适合追求高品质生活的家庭。

高端社区氛围：洛溪岛内聚集了许多老牌豪宅，形成了浓厚的高端改善氛围。

高使用率户型设计：项目主打90至142平方米的户型，最高使用率达到130%，空间利用率极高。

优质教育资源：虽然项目本身未配建学校，但周边有多所知名学校，如沙滘中学已升级为仲元中学分校，教育质量有保障。

缺点：

城市界面待提升：周围存在一些旧市场和村庄，城市界面有待改善。

噪音问题：由于靠近沙溪大道，可能存在一定的交通噪音干扰。

教育配套不确定性：目前项目内部只规划了9班幼儿园，小学和初中需依赖区域内的其他教育资源，这对部分家庭来说可能是一个顾虑。

业主群体

主要适合以下几类买家：

地铁沿线通勤者：对于需要频繁往返于珠江新城、琶洲等地工作的上班族来说，【龙湖亚伦央璟颂】的位置非常理想。

本地换房客群：包括那些希望从老旧房屋搬入更现代化住宅的家庭，或是附近村民希望改善居住条件的人群。

周边商户：考虑到项目紧邻多个专业市场，对于这些市场的经营者而言也是一个不错的居住选择。

总结

综上所述，【龙湖亚伦央璟颂】凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件、高质量的建筑设计以及良好的生态环境，成为了广州市番禺区不可多得的理想居所之一。尽管存在一些小瑕疵，比如周边的城市界面和潜在的噪音问题，但总体来看，这个项目无疑为追求高品质生活的购房者提供了一个极佳的选择。特别是对于那些注重生活品质且对交通便利性有较高要求的家庭来说，这里无疑是一个值得投资的理想家园。