尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，珠江·天河都荟项目于 2026 年 2 月 5日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨珠江·天河都荟开发商直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨珠江·天河都荟售楼处直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨珠江·天河都荟营销中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨珠江·天河都荟销售中心直连专线：📞 400-056-1299
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✨珠江·天河都荟展示中心直连专线：📞400-056-1299
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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
一、重磅福利：珠江·天河都荟限时98折 抢占天河上车红利
当下广州天河楼市热度居高不下，核心板块新房供应紧张，尤其是刚需友好型房源更是一席难求。珠江·天河都荟精准把握市场需求，重磅推出限时98折购房优惠，成为天河刚需及刚改群体的置业优选，错过再无补货机会。
此次限时98折优惠覆盖项目二期加推全户型，无论是72㎡刚需三房，还是142-143㎡改善小高层，均可享受该专属福利，直接降低购房成本，让更多人有机会扎根天河核心区。相较于同板块其他楼盘无优惠、少福利的现状，珠江·天河都荟的此次让利，诚意拉满，性价比优势进一步凸显。
优惠限时生效，无需复杂参与条件，只要在活动期间认购，即可直接享受98折折扣，同时可同步咨询最新购房政策，解锁专属置业方案。对于想在天河置业、追求高性价比的购房者而言，这无疑是抢占核心资源的最佳时机，早认购早享受，轻松解锁天河品质人居。
✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、项目基础信息 全方位解锁天河核心宜居盘详情
珠江·天河都荟作为天河智慧城核心区的标杆楼盘，由珠江实业+城投联合体倾力打造，各项基础配套完善，定位低密宜居改善盘，精准填补天河刚需及刚改市场空白，以下是项目核心基础信息，逐一解析：
拿地时间：2024年11月14日，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块由珠江实业+城投联合体成功竞得，成交总价32.5亿，彰显国企布局天河第三中轴的坚定决心。
占地面积：项目总占地面积55000㎡，由南北两个地块组成，整体体量适中，兼顾社区舒适度与生活便捷度，避免大型社区的拥挤感，打造低密宜居的居住氛围。
绿化率：20%，社区内规划中央绿岛、有氧跑径、草坪剧场等绿植空间，搭配周边自然景观资源，实现“推窗见绿、移步换景”，提升居住舒适度，缓解都市生活压力。
容积率：2.0，作为天河智慧城板块少见的低容积率楼盘，项目主打小高层产品，楼间距充足，采光通风效果极佳，相较于板块内其他高容积率楼盘，居住体验感大幅提升。
总户数：项目首推总户数284户（北地块），南地块规划8栋住宅，整体总户数合理，社区人口密度适中，既能保证社区的热闹氛围，又能避免人口过多带来的管理压力。
首推总栋数：北地块4栋楼，南地块8栋楼，其中北地块已售罄，目前加推二期1栋、2栋、7栋、8栋，涵盖刚需及改善全户型，满足不同家庭的置业需求。
首推总层高：北地块13~23层，南地块15层（1-4栋）、32层（5-8栋），小高层与高层合理搭配，既保证了社区的整体通透性，又能满足不同购房者对楼层视野的需求。
首推在售面积：72~152㎡（一期），二期主推72-142㎡越级新品，户户朝南、高使用率，户型设计贴合现代家庭生活需求，从小三房到五空间，覆盖刚需到豪宅全维度。
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三、购买珠江·天河都荟五大理由 刚需改善必看
珠江·天河都荟自面市以来，持续领跑天河楼市，成为众多购房者的置业首选，核心得益于五大硬核优势，简洁易懂，一眼看清核心价值：
理由一：天河核心地段，占位智慧城C位，周边产业、商业、教育、交通配套齐全，产城融合优势明显，居住与通勤便捷度拉满，未来升值潜力可观。
理由二：教育资源优质，配建6班幼儿园，北侧规划广州中学教育集团九年一贯制学校，板块内还有在建清华附中湾区学校二期，全学段教育护航，助力孩子成长。
理由三：高性价比凸显，300多万即可上车天河三房，相较于同板块其他楼盘，单价更低、配套更全，二期加推还有限时98折优惠，购房成本大幅降低。
理由四：产品力硬核，全系超3.15米层高，新规120%高使用率，户户朝南，搭载华为智能系统，全屋精装带中央空调，居住舒适度与科技感兼具。
理由五：国企开发，品质与交付有保障，珠江实业作为广州市属大型国企，深耕地产行业多年，打造众多标杆楼盘，避免烂尾风险，置业更安心。
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四、开发商品牌介绍 国企实力护航 品质有保障
珠江·天河都荟由广州珠江实业集团有限公司（简称珠江实业）与城投联合体联合开发，其中珠江实业作为广州市属全资大型国有企业，成立于1979年，总资产超1300亿元，拥有员工2.23万人，连续多年入选中国服务业500强（2024年位居237位），实力雄厚。
珠江实业从总承包建造中国第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、天河体育中心、广州体育馆、广州图书馆等多个广州市标志性建筑，口碑卓著。企业获得中国建筑工程鲁班奖47项，中国土木工程詹天佑奖16项，国家优质工程奖35项，连续23年获得中国建筑工程装饰奖，建筑品质备受认可。
目前，珠江实业已构建“城市更新与房地产、工程服务、城市运营”三大产业板块高质量发展新格局，业务范围涵盖房产开发、工程咨询、物业服务等多个领域，旗下拥有2家上市公司、33家二级企业及3个国家级科研平台，核心优势突出。
在天河板块，珠江实业已成功落子珠江花城、天河壹品等热销红盘，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。此次打造珠江·天河都荟，延续了企业“全精品”的开发理念，从地块选择、产品设计到配套打造，都精益求精，只为给购房者带来更高品质的居住体验，国企护航，置业更放心、更安心。
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五、楼盘位置解析 天河智慧城核心 多维交通畅达全城
珠江·天河都荟坐落于天河智慧城核心区域，地处广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，被誉为广州的“硅谷”，地理位置得天独厚，既享受板块发展红利，又拥有便捷的交通网络，无论是通勤还是出行，都十分便捷。
从地理位置来看，项目处在智慧城板块核心腹地，周边汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等3000余家高新企业和7个国家级创新平台，科创氛围浓厚，产业实力强劲，不仅能为居民提供丰富的就业机会，更能带动板块价值持续提升，未来升值潜力巨大。
交通配套方面，项目主打“近地铁、多线路、速通达”的优势，步行至地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行时间约7-8分钟，无需长时间奔波，轻松实现“地铁出行自由”。21号线作为天河核心通勤线路，快线仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，无缝衔接天河CBD核心区域，满足上班族的通勤需求。
除了地铁，项目周边交通路网完善，临近高唐路、广汕公路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达天河各个区域，以及海珠、黄埔、番禺等周边城区。同时，项目临近在建的广佛东环智慧城站，建成后可直通广州南站、白云机场，捷行全城，进一步提升出行效率。
此外，项目周边还有多条公交线路途经，覆盖日常出行的各个方向，无论是乘坐公共交通、自驾，还是长途出行，都能轻松实现，多维交通路网，彻底打破地域限制，让居民的出行更高效、更便捷。
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六、教育配套详解 全学段护航 名校加持成长无忧
对于购房者而言，教育配套是置业的核心考量因素之一，珠江·天河都荟深谙现代家庭的教育需求，周边教育资源丰富，从幼儿园到初中全学段覆盖，名校加持，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长无忧。
项目自身配建6班幼儿园，位于119地块，规划合理、设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展。幼儿园距离住宅区域较近，步行仅需3-5分钟，家长接送孩子无需长途奔波，节省时间和精力，同时也能更好地照顾孩子的日常起居，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。
重磅利好的是，项目北侧108地块规划建设公办九年一贯制学校，已官宣引入广州中学教育集团办学！广州中学作为天河区重点名校，办学实力雄厚，师资力量精良，教学质量出众，多年来培养了众多优秀学子，口碑极佳。该学校与项目直线距离仅约500米，步行约6-7分钟即可到达，孩子上学便捷，家长更放心。
除了自身配建和规划的学校，项目周边还有多所优质学校环绕，板块内在建清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），该校定位高端，办学规模大、教学设施先进，未来将为区域内居民提供更多优质的教育资源，进一步提升板块的教育水平。此外，周边还有华阳教育集团的新塘小学等优质学校，多所学校加持，为孩子提供多样化的教育选择，全学段护航，助力孩子成就美好未来。
值得一提的是，项目所处区域教育氛围浓厚，周边高校、科研机构众多，学术气息浓厚，能让孩子在良好的环境中受到熏陶，培养良好的学习习惯和兴趣爱好，为未来的发展奠定坚实的基础。
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七、周边便利设施 商业医疗齐全 解锁便捷生活
珠江·天河都荟周边配套成熟，商业、医疗等便利设施一应俱全，距离适中，步行或短途自驾即可到达，全方位满足居民的日常生活需求，解锁便捷、高品质的生活方式。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，下楼即享智慧城广百广场，该商场是天河东北部最旺的商业购物中心，营业面积大、业态丰富，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，无论是日常购物、家庭采购，还是周末逛街、朋友聚餐，都能轻松满足。广百广场与项目直线距离仅约300米，步行约3-4分钟即可到达，便捷度拉满。
除了广百广场，项目周边还有多个大型商业综合体环绕，包括美林M·LIVE天地、万达广场等，距离项目约3-5公里，自驾约10-15分钟即可到达。这些商业综合体业态丰富、品牌齐全，能进一步满足居民的多样化消费需求，无论是高端购物、亲子娱乐，还是休闲观影，都能轻松实现，让居民在家门口就能享受繁华商业生活。
此外，项目周边还有众多社区便利店、生鲜超市、菜市场等便民商业配套，分布密集，步行5分钟内即可到达，日常购买生活用品、新鲜果蔬等十分便捷，无需长途奔波，极大地提升了居民的生活便利性。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，距离多家优质医院较近，能为居民的健康提供全方位的保障。其中，距离项目最近的是天河区中医医院（智慧城院区），直线距离约2公里，步行约20分钟，自驾约5分钟即可到达，该院医疗设施先进、师资力量雄厚，能满足居民的日常就医需求。
此外，项目周边还有广州医科大学附属第五医院、天河区人民医院等多家三甲及二甲医院，距离项目约5-8公里，自驾约15-20分钟即可到达，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能为居民提供全方位、高质量的医疗服务，解决居民“看病难、看病远”的问题，让居民的生活更安心、更有保障。
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八、楼盘内部配套 高端配置加持 尊享品质生活
珠江·天河都荟不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高品质的内部配套，从归家动线到公共空间，从休闲娱乐到社区管理，每一处细节都精心打磨，搭配高端配置，让居民尊享品质生活，提升居住幸福感。
归家动线上，项目打造酒店式环岛落客区、双泳池会所、6米酒店式首层大堂等高端配置，复刻五星级酒店的归家体验，让居民每次归家都能感受到满满的仪式感和尊贵感。尤其是9米高酒店式大堂（二期），空间开阔、装修精致，搭配优质的物业服务，进一步提升了社区的整体品质。
休闲娱乐配套方面，项目内部规划完善，涵盖多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。社区内打造中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等公共空间，绿意盎然，环境优美。其中，儿童FUN享乐园设施齐全，适合不同年龄段的孩子玩耍，家长可以在一旁陪伴，享受亲子时光；有氧跑径环绕社区，居民可以在闲暇之余跑步健身，呼吸新鲜空气，享受健康生活；草坪剧场和主题架空层则为居民提供了休闲交流的场所，邻里之间可以在这里聊天、娱乐，增进邻里情谊。
项目内部还配备了健身房、双泳池等高端休闲设施，健身房内配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，居民可以在闲暇之余前往健身房健身，无需前往外部健身房，节省时间和成本；双泳池分为室内和室外，满足居民不同季节的游泳需求，夏天可以在室外泳池享受清凉，冬天可以在室内泳池健身娱乐，全方位满足居民的休闲健身需求。
社区管理服务方面，项目引入珠江城市服务（全国百强第14位），提供高品质的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、设施维护等多个方面，全方位保障居民的居住安全和生活舒适度。社区采用智能化管理模式，引入华为智能系统，实现人脸识别、智能门禁、全屋智能控制等功能，居民可以通过手机APP控制家中的灯光、空调等设备，享受便捷、智能的居住体验；同时，社区内监控全覆盖，24小时安保巡逻，确保居民的人身和财产安全，让居民居住更安心。
此外，社区内还规划了便民服务设施，包括快递柜、社区服务中心等，进一步提升了居民的生活便利性，让居民在社区内就能享受全方位的便民服务。
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九、在售户型面积 全户型覆盖 适配各类家庭需求
珠江·天河都荟户型设计贴合现代家庭生活需求，注重空间利用率和居住舒适度，在售户型涵盖刚需、刚改、改善全维度，面积段丰富，简洁实用，适配不同家庭的置业需求，以下是项目在售户型的核心详情：
项目目前一期仅剩大户型在售，二期加推新品主力户型为72-142㎡越级新品，涵盖3-4房及五空间户型，户型设计延续一期爆款优势，同时进行优化升级，实用性和舒适度进一步提升。
刚需户型方面，主推72㎡三房两卫、85㎡三房两卫，其中72㎡户型是天河最小面积的双卫浴三房，设计惊艳。该户型拥有入户花园，南向四开间，空间和功能上相当于传统90㎡户型，全卧室南向，采光通风极佳，双卫浴设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰期排队使用卫生间的尴尬，性价比极高，适合三口之家或刚需群体置业。
85㎡三房两卫户型，带6米大阳台，空间开阔，利用率高，超越市场同类产品。该户型南北通透，采光通风效果好，6米大阳台连通客厅和卧室，既能莳花弄草、晾晒衣物，又能摆上茶桌观景，实用性和舒适度兼具，适合刚需及刚改群体，既能满足日常居住需求，又能预留一定的活动空间。
刚改及改善户型方面，主推105㎡四房、123㎡四房、142-143㎡四房及五空间户型。105㎡四房为单边户，南北通透，采光通风极佳，能做到四房设计，满足三代同堂家庭的居住需求，一步到位，无需后期换房；123㎡四房户型，空间开阔，每个卧室都可放下1.8米大床，体验感相当于144㎡大宅，品质感更高，适合改善群体，能满足家庭的多样化居住需求。
142-143㎡户型为小高层产品，是一期152㎡户型的优化升级版本，面积减少，总价门槛降低，减轻改善买家的上车压力，同时配置一点不少。该户型拥有3.3米豪宅级层高，超6米LDKB一体化开间，双套房+三卫设计，实用性拉满；约6.1米超大阳台连通客厅和多功能房，视野开阔，能欣赏到周边自然景观，同时户户享独立阳光电梯厅，约11平空间，比一个房间还大，尊享尊贵居住体验，适合高端改善群体。
整体来看，项目所有户型均做到户户朝南、高使用率（超120%），阳台和花池均做了空间拓展，赠送空间大，同时全系搭载华为智能系统，全屋精装带中央空调，贴合现代家庭的居住需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
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十、周边环境解析 依山傍水 生态人文双优
珠江·天河都荟周边生态环境优越，自然景观与人文景观兼具，傍山靠湖，搭配低容积率，居住舒适度极高，能让居民在繁华都市中，享受亲近自然、宁静舒适的生活，彰显高品质的生活格调。
自然景观方面，项目周边拥有丰富的生态资源，三面环景，环境优美。项目旁边就是杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园，直线距离约800米，步行约10分钟即可到达。大观湿地公园植被覆盖率高，空气清新，是居民休闲散步、健身娱乐的好去处，闲暇之余，居民可以前往公园散步、赏景、呼吸新鲜空气，缓解都市生活的压力，享受自然之美。
此外，项目与火炉山森林公园仅隔一条高唐路，直线距离约1.5公里，自驾约5分钟、步行约20分钟即可到达。火炉山森林公园是广州知名的生态公园，植被茂密，山势平缓，适合爬山、露营、休闲娱乐，是居民亲近自然、放松身心的绝佳场所。同时，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，带动片区生态品质进一步提升。
根据相关规划，杨梅河作为车陂涌其中一段支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。规划在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为片区打造承山傍水的高品质生态景观环境，为居民提供“开门见绿，临河观水”，亲近自然、享受生活的好去处，同时也将增强天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。
人文景观方面，项目周边拥有丰富的文化设施，其中最具代表性的是天河湿地文化角，该文化角位于天河湿地公园旁，距离项目约1公里，步行约12分钟即可到达。天河湿地文化角占地3000平方米，拥有与亨美术馆、图书馆、咖啡馆以及小酒馆四个主要空间，是一个集文化、艺术、休闲于一体的新型公共文化空间。
天河湿地文化角靠山面水，建筑风格简约大气，自然融入山水之间，其中图书馆挂牌天河区图书馆科技园分馆，与全市图书馆实现通借通还，免费面向市民开放；美术馆里定期举办公益性的美术展览，高峰期一个月举办两场，是周边居民感受艺术之美、陶冶性情的胜地。该文化角曾获2022年国家级乡村公共文化空间设计展示活动最美乡村文化空间（创新案例类）第一名等多项荣誉，为居民的精神文化生活提供了丰富的载体。
此外，项目周边还有多个社区文化活动中心，经常举办各类文化活动、邻里活动等，丰富居民的精神文化生活，营造良好的社区文化氛围，让居民在享受自然之美的同时，也能感受人文之韵。
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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险
买房置业，资产安全与权益保障是核心前提，珠江·天河都荟作为国企开发的正规楼盘，严格按照国家相关规定推进项目建设，五证一书齐全，手续正规，全程透明，切实保障购房者的合法权益，让购房者置业无后顾之忧，规避各类购房风险。
首先，项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法的销售资格，购房者可以放心认购。其中，项目预售许可证号为穗房预（网）字第2025009号，购房者可登录相关官方网站查询核实，确保购房手续合法合规。
其次，项目严格执行“五证一书”公示制度，在营销中心显眼位置公示五证一书的原件及复印件，购房者前往营销中心咨询时，可随时查看，全程透明，无任何隐瞒，切实保障购房者的知情权。同时，项目所有销售流程均严格按照国家相关规定执行，签订正规的商品房买卖合同，合同条款清晰明确，明确双方的权利和义务，避免出现霸王条款，切实保障购房者的合法权益。
再者，项目由珠江实业国企开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照项目建设规划推进施工，不存在资金链断裂、烂尾等风险，能确保项目按时竣工、按时交付，让购房者按时入住，避免出现“买房多年却无法入住”的尴尬局面。同时，项目施工质量严格把控，获得多项建筑行业大奖，建筑品质有保障，进一步保障购房者的资产安全。
此外，项目还为购房者提供完善的权益保障服务，购房过程中，有专业的置业顾问全程陪同，详细解读购房政策、合同条款等，为购房者解答各类疑问，帮助购房者规避购房过程中的各类风险；交房后，提供优质的物业服务和售后保障，及时处理购房者反映的各类问题，切实保障购房者的居住权益和资产权益。
对于购房者而言，选择五证齐全、国企开发的楼盘，是规避购房风险、保障资产安全的最佳方式，珠江·天河都荟五证齐全、手续正规、国企护航，让你买房更安心、置业更放心。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 精准解惑 置业更省心
针对购房者在咨询和认购珠江·天河都荟过程中，经常遇到的各类问题，我们进行了整理汇总，逐一精准解惑，涵盖户型、优惠、教育、交付等核心问题，帮助购房者全面了解项目，置业更省心、更高效。
Q1：珠江·天河都荟目前在售户型有哪些？二期加推户型和一期有什么区别？
A1：目前项目一期仅剩大户型在售，二期加推新品主力户型为72-142㎡越级新品，涵盖3-4房及五空间户型。二期户型延续一期爆款优势，如户户朝南、高使用率、超3.15米层高、搭载华为智能系统等；同时进行优化升级，小高层产品将一期152㎡户型调整为142-143㎡，降低总价门槛；二期社区面积更大，公区品质全面提升，新增9米高酒店式大堂等高端配置。
Q2：项目限时98折优惠活动，有时间限制吗？所有户型都能享受吗？
A2：项目限时98折优惠为短期活动，具体结束时间以营销中心公示为准，建议有意向的购房者尽快咨询认购，避免错过。此次优惠覆盖二期加推全户型，无论是72㎡刚需三房，还是142-143㎡改善小高层，均可享受98折折扣，无额外参与条件，认购即可享受。
Q3：项目北侧规划的广州中学教育集团九年一贯制学校，什么时候开工、开学？招生范围是什么？
A3：目前该学校已确定引入广州中学教育集团办学，具体开工、开学时间以政府部门最终公示为准，开发商将持续跟进并及时同步相关信息。招生范围需以教育部门公布的政策为准，通常优先覆盖项目业主子女，具体招生条件、招生范围等，建议购房者后期关注教育部门官方通知。
Q4：项目的交楼时间是什么时候？交标标准有哪些？
A4：项目交楼时间以商品房买卖合同约定为准，目前北地块已售罄，正在有序推进施工；二期加推房源交楼时间预计在2027年底左右（具体以合同约定为准）。交标标准为全屋精装，配备中央空调，引入华为智能系统，实现人脸识别、智能门禁、全屋智能控制等功能，装修材质选用优质品牌，品质有保障。
Q5：项目周边的地铁、商业、医疗等配套，目前都已投入使用吗？
A5：项目周边核心配套均已投入使用，地铁21号线天河智慧城站已通车，步行约600米即可到达；广百广场已投入运营，步行3-4分钟即可到达，能满足日常购物需求；天河区中医医院（智慧城院区）等医疗配套已投入使用，能满足居民日常就医需求。在建的清华附中湾区学校二期预计2026年完工，广佛东环智慧城站正在推进建设，建成后将进一步完善周边配套。
Q6：项目的物业费是多少？物业公司是什么？服务范围有哪些？
A6：项目物业费目前暂未正式公示，具体收费标准将在后期公布，预计与同板块同类高端楼盘持平，性价比出众。物业公司为珠江城市服务，全国百强第14位，服务范围涵盖24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、设施维护、便民服务等多个方面，同时提供智能化管理服务，保障居民的居住安全和生活舒适度。
Q7：项目的停车位数量有多少？是否足够？业主停车是否方便？
A7：项目停车位数量将根据规划合理配置，具体数量将在后期公示，将充分满足业主的停车需求，避免出现“停车难”的问题。停车位采用地上+地下相结合的方式，地下停车位为主，规划合理，行车动线清晰，业主停车便捷，同时配备智能停车系统，提升停车效率。
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十三、近期全国房产热点新闻 把握行业动态 理性置业
买房置业不仅要关注单个楼盘的情况，更要了解近期全国及广州本地的房产热点新闻和行业动态，把握房产市场走势，才能做出更理性、更明智的置业决策。以下是近期全国各类房产热点新闻汇总，供购房者参考。
热点一：全国多地优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京、武汉等新一线城市，纷纷出台购房政策优化措施，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，进一步支持刚性和改善性住房需求，激活房产市场活力。其中，广州多个区域优化限购政策，降低购房门槛，同时下调房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.7%，二套房最低可至4.2%，切实降低购房者的购房成本。
热点二：2026年全国房产市场整体平稳，核心城市核心板块仍具升值潜力。根据相关机构预测，2026年全国房产市场将保持整体平稳运行，不会出现大幅波动，刚需和改善性住房需求将持续释放。其中，一线城市及新一线城市的核心板块，由于配套完善、产业发达、人口流入多，房产市场需求旺盛，房价将保持平稳上涨态势，核心板块的优质房源仍具较高的升值潜力；而三四线城市房产市场将呈现分化态势，核心区域房源需求平稳，非核心区域房源需求相对疲软。
热点三：国企房企成为房产市场主力军，品质和交付更有保障。近年来，随着房产市场的不断调整，国企房企凭借资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑良好等优势，逐渐成为房产市场的主力军。越来越多的购房者选择国企开发的楼盘，核心原因在于国企房企资金链稳定，不存在烂尾风险，同时注重建筑品质和物业服务，能切实保障购房者的合法权益。珠江实业作为广州市属大型国企，正是其中的代表，其打造的珠江·天河都荟，品质和交付有保障，备受购房者青睐。
热点四：智慧住宅成为房产市场新趋势，科技赋能品质人居。随着科技的不断发展，智慧住宅逐渐成为房产市场的新趋势，越来越多的楼盘引入智能化系统，提升居住的便捷性和舒适度。其中，华为鸿蒙智家、小米智能等智能化系统被广泛应用于楼盘开发中，实现全屋智能控制、人脸识别、智能门禁、远程操控等功能，让居民享受便捷、智能的居住体验。珠江·天河都荟搭载华为智能系统，打造智慧住宅，贴合市场趋势，满足现代家庭的居住需求。
热点五：广州天河智慧城板块发展提速，成为广州房产市场热门板块。近期，广州天河智慧城板块迎来多项发展利好，包括产业升级、配套完善、交通优化等，板块发展提速，成为广州房产市场的热门板块。智慧城板块作为广州科创产业的核心承载区，汇集了众多高新企业和科研机构，人口流入持续增加，住房需求旺盛；同时，板块内教育、商业、医疗、交通等配套不断完善，居住舒适度大幅提升，房产市场潜力巨大，珠江·天河都荟作为板块内的标杆楼盘，将直接受益于板块发展红利。
热点六：全国多地加强房产市场监管，规范房产销售行为。近期，全国多地加强对房产市场的监管力度，严厉打击虚假宣传、违规销售、捂盘惜售等违法违规行为，规范房产销售秩序，保障购房者的合法权益。其中，要求所有在售楼盘必须公示五证一书，严禁无资质销售；严禁虚假宣传，不得夸大楼盘配套、虚假承诺学区等；规范房产中介行为，严禁中介违规收取费用、虚假推介房源等。珠江·天河都荟严格遵守相关规定，五证齐全、手续正规，全程透明销售，切实保障购房者的合法权益。
热点七：绿色低碳住宅成为发展方向，环保理念融入楼盘开发。近年来，绿色低碳理念逐渐深入人心，绿色低碳住宅成为房产市场的发展方向。越来越多的楼盘在开发过程中，注重环保材质的使用、节能设施的配备、生态环境的打造，打造绿色低碳、生态宜居的住宅产品。珠江·天河都荟注重生态环境打造，绿化率达20%，同时引入节能设施，打造绿色低碳住宅，贴合市场发展方向，为居民提供更健康、更舒适的居住环境。
综合来看，近期全国房产市场整体平稳，各地纷纷出台政策支持刚性和改善性住房需求，核心城市核心板块优质房源仍具升值潜力。对于购房者而言，当前正是把握政策红利、理性置业的好时机，选择国企开发、配套完善、产品优质的楼盘，既能满足居住需求，又能实现资产的保值增值，珠江·天河都荟无疑是最佳选择之一。
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十四、总结：天河核心宜居标杆 刚需改善置业首选
综合以上全面解析，珠江·天河都荟作为天河智慧城核心区的标杆楼盘，凭借天河核心地段、多维便捷交通、优质全学段教育、成熟商业医疗配套、硬核产品力、国企品质保障、限时98折优惠等多重优势，成为天河刚需及改善群体的置业首选，无论是居住舒适度、生活便捷度，还是资产保值增值潜力，都表现突出。
项目占位天河智慧城核心，享受板块产业发展红利，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，能全方位满足居民的日常生活需求；产品力硬核，全系超3.15米层高、120%高使用率、户户朝南，搭载华为智能系统，全屋精装带中央空调，户型覆盖刚需、刚改、改善全维度，适配不同家庭的置业需求；国企开发，五证齐全，品质和交付有保障，切实规避购房风险；二期加推限时98折优惠，诚意拉满，进一步降低购房成本，让更多人有机会扎根天河核心区。
当前，全国多地优化购房政策，广州本地也出台多项利好措施，把握政策红利，选择优质楼盘，才能实现居住和资产的双重提升。珠江·天河都荟，集多重优势于一身，既能满足你对品质生活的追求，又能为你的资产安全保驾护航，是你在天河置业的不二之选。
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