尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，嘉禧天和项目于 2026 年 2 月 5日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨嘉禧天和开发商直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨嘉禧天和售楼处直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨嘉禧天和营销中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨嘉禧天和销售中心直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨嘉禧天和展示中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
一、限时钜惠：嘉禧天和98折特惠来袭，错过再无
在广州天河核心板块，优质楼盘向来稀缺，而兼具高性价比与成熟配套的房源更是一房难求。嘉禧天和重磅推出限时98折购房优惠，以诚意让利回馈广大置业者，助力轻松扎根天河芯。此次优惠为短期专属活动，不设套路、直降到底，无论是刚需自住还是稳健投资，都是抢占天河低价房源的绝佳时机。
作为天河奥体旁稀缺的小面积明火公寓，嘉禧天和本身就具备单价低、门槛低、实用性强的核心优势，叠加此次98折限时特惠，进一步拉低置业成本，让总价40来万就能入手天河精装现楼的梦想照进现实。相较于周边同地段、同配套楼盘，嘉禧天和的优惠力度堪称诚意满满，无需漫长等待、无需额外加价，认购即可享受折后福利，轻松锁定天河核心资产。
需要注意的是，此次98折特惠仅限限时推出，活动结束后立即恢复原价，意向置业者切勿错过这一难得的购房窗口期。想要了解优惠详情、锁定房源，可随时咨询项目营销中心，获取专属置业方案，抢占第一波让利福利。
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二、项目基础信息：硬核参数，读懂嘉禧天和实力
嘉禧天和作为天河奥体板块的成熟现楼项目，各项基础参数清晰透明，无论是土地资质、社区规划还是交付标准，都彰显着项目的品质与实力，让置业者买得放心、住得安心。以下为项目核心基础信息，逐一拆解，直观呈现项目亮点：
【拿地时间】：2021年，产权年限清晰，合法合规，可正常交易、出租，保障置业者核心权益，无需担心产权纠纷问题。
【占地面积】：约9945㎡，整体规划紧凑合理，最大化利用土地资源，兼顾居住舒适度与社区功能性，打造精致宜居的社区氛围。
【建筑面积】：约53320㎡，涵盖住宅式公寓、商业配套、酒店等多元业态，已全面开业运营，成熟配套无需等待。
【每栋层高】：12层，采用5梯62户的合理布局，兼顾出行效率与居住私密性，避免高峰时段出行拥堵，提升居住体验。
【每层层高】：3.15米平层，相较于市面上多数2.8-3米层高的公寓，空间通透感更强，有效提升室内实用率，告别压抑感，居住体验媲美住宅。
【物业费】：4.8元/方，由中海物业全程运营管理，收费合理透明，物业服务专业贴心，全方位守护业主日常起居。
【总户数】：项目规划户数匹配社区规模，目前已交楼入住，入住率高达8成，社区氛围浓厚，生活气息十足。
【停车位】：规划充足停车位，配比合理，满足业主日常停车需求，无需担心停车难问题，便捷业主出行与生活。
【交楼时间】：已全面交楼入住，精装现楼交付，即买即住、即买即办证，省去装修与等待的时间成本，降低购房风险。
【产权性质】：40年公寓商住两用，兼具居住、办公、投资三重属性，灵活适配不同置业需求，实用性拉满。
【交楼标准】：精装现楼交付，装修品质达标，用料环保安全，拎包即可入住，省去购房者装修烦恼与额外开支。
【参考价格】：14XXX元/方，总价40来万起，单价低至1.4W/方左右，在天河核心板块堪称性价比天花板。
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三、购买嘉禧天和五大理由：刚需+投资双适配，闭眼入不踩坑
在广州天河众多楼盘中，嘉禧天和能够脱颖而出，成为置业者的热门选择，核心在于其五大不可替代的优势，简洁易懂、直击需求，无论是年轻人自住还是投资者布局，都能精准匹配需求：
理由一：单价低门槛低，轻松扎根天河。总价40来万起，单价1.4W/方左右，仅为周边同配套楼盘单价的1/6，无需高额首付，刚需族也能轻松上车，无需背负沉重房贷压力。
理由二：精装现楼交付，购房零风险。项目已全面交楼入住，商业、酒店同步开业，无需漫长等待，即买即住、即买即收租，避免期房交付延迟、烂尾等风险，置业更安心。
理由三：户户可明火+带外阳台，居住体验媲美住宅。打破传统公寓弊端，配备天然气管道，可明火烹饪，户户带外阳台，通风采光俱佳，满足日常居住的全部需求，宜居性拉满。
理由四：双地铁加持，交通四通八达。紧邻地铁4号线、21号线黄村站，步行3分钟可达，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，通勤、出行便捷高效。
理由五：租售比乐观，投资潜力巨大。周边单间租金普遍在3000元/月以上，酒店单间租金400元/晚左右，忙时可达800-1000元/晚，租售比优势明显，长期投资回报率可观。
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四、开发商品牌介绍：强强联合，匠心筑造品质居所
嘉禧天和由黄村实业与冠发投资有限公司联合开发，两大企业实力雄厚、口碑良好，深耕地产行业多年，秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，专注于打造高品质、高性价比的优质楼盘，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。
黄村实业深耕本地市场，熟悉天河区域发展脉络，在城市更新、地产开发等领域有着深厚的积淀，始终坚守品质底线，注重项目细节打磨；冠发投资有限公司则在商业地产、住宅开发等领域有着丰富的经验，资金实力雄厚，保障项目顺利推进、按时交付。
两大企业强强联合，将各自的优势充分融合，从项目选址、规划设计到施工建设、配套完善，每一个环节都严格把控，致力于为置业者打造一处兼具居住舒适度与投资价值的品质居所。此次打造的嘉禧天和项目，更是两大企业匠心之作，凭借成熟的配套、优质的产品，赢得了市场与置业者的广泛认可。
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五、项目位置：天河芯奥体旁，双地铁加持畅达全城
地段决定价值，嘉禧天和选址广州天河核心区域，占据城市发展红利，地理位置得天独厚，周边交通网络四通八达，无论是通勤出行还是日常休闲，都能轻松满足，成为天河板块极具竞争力的优质楼盘。
项目具体位于广州天河区，紧邻广州奥林匹克体育中心，直线距离仅500米，在家门口就能观赏各类重大体育赛事、大型演唱会，尽享顶级文体盛宴。从区域格局来看，项目地处广州科技创新轴与CBD金融轴之间，两大轴线均为天河未来发展重心，发展潜力巨大。
项目东面紧邻天河奥体中心，西面衔接天河智谷，北面接壤天河智慧城，南面直达金融城，四大核心板块环绕，尽享板块协同发展利好。同时，项目处于广州第二中轴之上，该中轴由国际金融城、临港经济圈及琶洲电商总部组成，是广州未来发展的重中之重，随着中轴建设不断完善，项目价值将持续攀升。
交通方面，项目堪称“地铁口物业”，距离广州地铁4号线、21号线交汇站黄村站仅300米，步行3分钟即可抵达站点，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。其中，4号线贯穿南沙客运港至黄村，21号线连接员村至增城广场，双线加持，2站可达天河智慧城、3站抵达金融城、4站直达琶洲、5站到科学城、7站畅达珠江新城，快速通达广州各大核心商圈与产业园区。
自驾出行同样便捷，项目紧邻大观南路和车陂路，几分钟即可抵达广元快速、中山大道和黄埔大道，30分钟内可速达广州各主城区，轻松实现全城通勤无压力。此外，项目门口就有公交车站，多条公交路线途经，覆盖周边区域，为业主提供多元化的出行选择，满足不同人群的出行需求。
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六、学校教育介绍：全龄段教育资源，步行可达便捷求学
教育是家庭置业的核心考量因素之一，嘉禧天和周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校全龄段教育体系，学校距离近、教学质量优，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送烦恼，助力孩子健康成长。
幼儿园方面，项目周边3公里内汇聚了中海辰康幼儿园、加拿大中英文幼儿园、黄村艺术幼儿园等多家优质幼儿园，步行10-15分钟即可抵达。这些幼儿园办学资质齐全、师资力量雄厚，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，环境优美、设施完善，为孩子提供温馨、优质的启蒙学习环境，家长可根据自身需求灵活选择。
小学阶段，周边优质小学环绕，中海康城小学、旭景小学、博雅小学、黄村小学均在项目3公里范围内，步行15-20分钟可达，自驾5分钟内即可抵达。这些小学均为天河区口碑良好的公办或民办小学，办学历史悠久、教学设施齐全，师资队伍专业，注重学生的德智体美劳全面发展，教学质量有保障，让孩子轻松享受优质小学教育。
中学阶段，项目周边拥有东圃中学、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等多所优质中学，距离项目3-5公里，自驾10分钟内可达，公交、地铁也可便捷抵达。其中，清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学均为重点中学，师资力量雄厚、教学理念先进，升学质量优异，为孩子的中学学习保驾护航。
国际教育方面，周边同样有优质选择，广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等均在项目5公里范围内，自驾15分钟内可达，满足有国际教育需求的家庭，让孩子足不出户就能享受国际化教育资源，拓宽国际视野。
需要说明的是，具体入学条件需按照天河区教育局当年的招生政策执行，主要取决于户籍、积分等因素，建议置业者提前咨询教育局或学校，了解详细入学要求。
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七、周边便利设施：医商齐全，15分钟便捷生活圈
成熟的周边配套是提升居住幸福感的关键，嘉禧天和周边商业、医疗配套齐全，距离近、品质高，打造15分钟便捷生活圈，让业主无需奔波，就能尽享城市繁华与便捷，满足日常购物、就医、休闲等全方位需求。
商业配套方面，项目周边汇聚了从高端商场到便民商超的全业态商业资源，满足不同人群的购物需求。其中，高德汇优托邦、天河城百货、太古汇、K11等高端消费带环绕，距离项目5-8公里，自驾20分钟内可达，公交、地铁也可便捷抵达，汇聚全球高端品牌，满足业主高端购物、休闲娱乐需求。
日常购物方面，项目邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，距离项目3-5公里，自驾10分钟内可达，步行或公交也可便捷前往。这些商场涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，山姆会员店、宜家旗舰店更是成为周边居民日常购物、休闲的首选之地，满足业主日常采买、亲友聚餐、休闲娱乐等全方位需求。
此外，项目自身配套的商业已全面开业，周边还有多个便民商超、生鲜市场、便利店等，步行5分钟内即可抵达，满足业主日常买菜、买生活用品等便捷需求，无需远行，轻松享受便捷生活。同时，项目旁的酒店已正式运营，进一步完善了周边商业配套，提升了区域生活品质。
医疗配套方面，项目周边拥有多家甲级医疗机构，医疗资源优质、便捷，为业主的健康保驾护航。广州医科大学附属中医医院(天河新院区)、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)等三家甲级医院均在项目3-5公里范围内，自驾10-15分钟可达，公交、地铁也可便捷抵达，涵盖中医、肿瘤、综合医疗等多个领域，医疗设施先进、师资力量雄厚，为业主提供优质、高效的医疗服务。
值得一提的是，未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院已规划落位本区域，建成后将进一步完善周边医疗配套，提升区域医疗水平，为家中有老人、小孩的家庭提供更便捷、优质的医疗保障，让业主居住更安心。
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八、楼盘内部配套：品质设施+专业物管，解锁舒适生活
除了优质的外部配套，嘉禧天和内部配套同样完善，从休闲娱乐设施到社区管理服务，每一个细节都精心打磨，致力于为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境，提升居住幸福感与归属感。
休闲娱乐配套方面，项目内部规划有健身房、游泳池等高品质设施，满足业主日常健身、休闲需求。健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需外出办卡，在家门口就能享受专业的健身服务，随时开启健康生活模式；游泳池采用标准化设计，水质干净、环境舒适，夏季可享受清凉畅游的乐趣，是业主休闲放松的绝佳选择。
此外，项目内部还规划有休闲步道、绿化景观带等，种植多种绿植花卉，环境优美、空气清新，业主茶余饭后可散步休闲、聊天谈心，感受大自然的气息，缓解日常工作与生活的压力。社区内还设置有儿童游乐区域，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，让孩子在社区内就能安全、快乐地玩耍，增进邻里之间的交流与互动。
社区管理服务方面，项目聘请中海物业全程运营管理，中海物业作为国内知名的物业服务企业，口碑良好、服务专业，拥有丰富的物业管理经验，致力于为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控设备，全方位守护社区安全，杜绝安全隐患，让业主居住更安心。
日常服务方面，物业团队响应及时，无论是房屋维修、保洁服务，还是咨询答疑、需求对接，都能快速高效地解决，让业主的生活更加便捷。同时，物业定期组织各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，增强社区的凝聚力与归属感，打造温馨、和谐的邻里氛围。此外，物业还负责社区内的绿化养护、设施维护等工作，确保社区环境整洁、设施完好，为业主提供舒适的居住环境。
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九、在售户型面积：小面积为主，灵活适配多元需求
嘉禧天和主打小面积住宅式公寓，在售户型面积涵盖31-99㎡，户型设计合理、实用性强，以小面积、低总价为核心优势，灵活适配不同置业需求，无论是单身人士自住、小家庭过渡，还是投资者布局收租，都能找到合适的户型。
31-45㎡户型为单身公寓户型，户型方正、布局紧凑，空间利用率高，配备独立卫生间、厨房（可明火）、外阳台，通风采光俱佳。该户型面积小巧、总价偏低，总价40来万起，非常适合单身年轻人自住，无需背负沉重房贷，同时也适合投资者布局，周边租金收益可观，出租便捷，投资回报率稳定。
50-70㎡户型为两房户型，布局合理、空间通透，客厅、卧室分区清晰，配备两个独立卧室、独立卫生间、厨房、外阳台，满足小家庭的居住需求。该户型实用性强，既能满足日常居住，也可作为办公使用，商住两用的属性让其灵活性更高，适合小夫妻自住过渡，也适合小型企业办公使用。
75-99㎡户型为三房户型，空间宽敞、布局合理，采光通风俱佳，配备三个独立卧室、两个卫生间、厨房、外阳台，适合三口之家或三代同堂居住。该户型舒适度高，实用性强，明火烹饪、外阳台设计让居住体验媲美住宅，同时也适合有长期居住需求的置业者，兼顾舒适度与实用性。
所有户型均采用80%高使用率设计，最大化提升室内实用空间，3.15米层高让空间更通透，避免压抑感；户户可明火、带外阳台，打破传统公寓封闭弊端，享受住宅同等生活品质；精装现楼交付，省去装修烦恼，拎包即可入住，灵活适配自住、办公、投资等多元需求。
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十、周边环境：文体环绕+生态宜居，解锁高品质生活
嘉禧天和不仅拥有完善的配套与便捷的交通，周边环境更是得天独厚，自然景观、公园、文化设施齐全，兼具生态宜居与文体休闲属性，为业主打造高品质的居住环境，彰显楼盘的生活品质与价值。
自然景观方面，项目周边绿化覆盖率高，多个公园环绕，生态环境优美，空气清新，是宜居养生的绝佳选择。项目周边3公里内拥有黄村公园、天河公园等多个城市公园，步行15-20分钟可达，自驾5分钟内即可抵达。这些公园植被茂盛、景观优美，设有休闲步道、健身区域、休息座椅等设施，业主茶余饭后可散步休闲、健身锻炼，感受大自然的气息，缓解日常工作与生活的压力。
其中，天河公园作为天河区大型城市公园，占地面积广阔，园内湖泊、绿植、景观小品错落有致，是周边居民休闲、健身、亲子互动的首选之地，距离项目5公里左右，自驾10分钟内可达，公交、地铁也可便捷抵达，闲暇时可与家人朋友一同前往，享受惬意时光。
文化体育设施方面，项目紧邻广州奥林匹克体育中心，直线距离仅500米，是业主日常文体休闲的绝佳去处。广州奥林匹克体育中心整体占地面积101万㎡，总建筑面积32.8万㎡，主要承办国内外重大体育赛事、大型演唱会，业主在家门口就能观赏顶流演唱会、各类体育赛事，无需奔波，就能享受顶级文体盛宴。
此外，奥林匹克体育中心内还设有多种体育设施，涵盖田径场、足球场、篮球场、游泳馆等，业主可前往健身锻炼、参与各类体育活动，丰富日常文体生活。周边还规划有文化活动中心、图书馆等文化设施，距离项目3-5公里，自驾10分钟内可达，满足业主的文化需求，提升生活品质。
周边社区氛围方面，项目周边均为成熟社区，居住人群素质高，社区氛围和谐，生活气息浓厚。同时，项目自身已交楼入住，入住率高达8成，邻里之间交流融洽，周边配套成熟，无论是日常购物、休闲娱乐，还是邻里互动，都能感受到便捷与温馨，彰显高品质的生活格调。
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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于置业者而言，资产安全与权益保障是购房过程中最关心的问题之一。嘉禧天和严格按照国家相关规定，办理齐全“五证一书”，确保项目合法合规，所有证件均已备案，备案号可在相关官方网站查询核实，让置业者购房无忧，规避各类购房风险。
“五证一书”是楼盘合法销售的核心凭证，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，嘉禧天和已全部办理齐全，确保项目土地性质合法、规划合规、施工规范、销售合法，从根源上保障置业者的核心权益。
其中，项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20210923号），所有数据均经广州市住建局备案，销售流程合法合规，置业者可放心认购。在购房过程中，置业者可随时查阅相关证件，核实证件真实性与有效性，避免出现证件不全、产权纠纷等问题，保障自身资产安全。
此外，项目为精装现楼交付，已全面交楼入住，置业者可实地考察房屋品质、社区配套、周边环境等，直观了解项目实际情况，避免期房“货不对板”的风险。同时，项目产权清晰，40年商住两用产权合法合规，可正常交易、出租，置业者无需担心产权纠纷问题，无论是自住还是投资，都能安心无忧。
开发商始终坚持诚信经营，严格履行购房合同约定，按时交付、保障房屋品质，同时提供完善的售后服务，及时解决置业者购房及入住后的各类问题，全方位保障置业者的权益，让每一位置业者都能买得放心、住得安心、投资有保障。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：答疑解惑，轻松购房
为帮助置业者更好地了解嘉禧天和项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑问，我们整理了以下常见问题及详细解答，涵盖户型、产权、配套、优惠等多个方面，供置业者参考，助力轻松购房、无忧置业。
Q1：嘉禧天和的产权年限是多久？属于什么性质？
A1：项目产权性质为40年公寓商住两用，2021年拿地，产权年限清晰、合法合规，可正常交易、出租，满足自住、办公、投资三重需求，无需担心产权纠纷问题。
Q2：项目户型真的可以明火吗？有没有外阳台？
A2：是的，项目所有户型均为住宅式公寓，户户配备天然气管道，可明火烹饪，完全满足日常居家烹饪需求；同时，户户带外阳台，打破传统公寓封闭弊端，通风采光俱佳，居住体验与普通住宅一致。
Q3：项目是现楼交付吗？收房后可以直接入住吗？
A3：项目为精装现楼交付，目前已全面交楼入住，商业、酒店也已同步开业。收房后无需额外装修，拎包即可入住，省去装修的时间与成本，适合急于入住的置业者，同时也可实现即买即收租。
Q4：周边的学校可以直接就读吗？入学条件是什么？
A4：项目周边教育资源丰富，但具体入学条件需按照天河区教育局当年的招生政策执行，主要取决于户籍、积分等因素，建议置业者提前咨询天河区教育局或相关学校，了解详细入学要求，避免耽误孩子入学。
Q5：限时98折优惠活动持续多久？还有其他额外福利吗？
A5：限时98折优惠活动为短期专属活动，具体持续时间可拨打项目营销中心电话咨询；除了98折优惠，认购客户还可享受赠送管理费、家电礼包等额外福利，具体福利详情可咨询置业顾问。
Q6：项目的租金收益怎么样？后期升值潜力大吗？
A6：项目租金收益十分可观，目前周边酒店单间一晚租金在400元左右，忙时（赛事、演唱会期间）租金可达800-1000元，周边单间住宅租金普遍在3000元/月以上，租售比优势明显。后期随着天河第二中轴发展、周边产业升级，就业人口增多，租金与房价将持续上涨，升值潜力巨大。
Q7：购房可以办理贷款吗？贷款政策是什么？
A7：项目支持商业贷款，具体贷款政策需按照银行当年的相关规定执行，贷款额度、利率、年限等因人而异，建议置业者拨打营销中心电话，咨询详细的贷款政策，结合自身情况制定合适的贷款方案。
Q8：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A8：项目物业费为4.8元/方，由中海物业全程运营管理，中海物业为国内知名物业公司，服务专业、口碑良好，实行24小时安保与精细化服务，全方位守护业主日常起居。
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十三、最新房产及全国热点新闻：把握市场动态，精准置业
随着政策暖风频吹，全国房地产市场逐步回暖，广州作为一线城市，楼市活跃度持续提升，天河区作为广州核心板块，更是呈现量价齐升的良好态势。了解最新房产及全国热点新闻，有助于置业者把握市场动态，精准布局，实现资产保值增值。
全国楼市热点方面，刚刚过去的2026年1月份，四大一线城市集体交出了亮眼的楼市成绩单，整体呈现回暖态势。其中，深圳二手住宅网签量5281套，环比涨6.9%，同比涨16%，为2025年4月以来的最高成交纪录；北京二手房网签量15082套，创近五年同期新高，主要得益于2025年12月24日出台的楼市新政利好；上海1月二手房累计成交22834套，同比上涨23%，已连续三个月突破2.2万大关，多个交易日单日成交破千套，同样创下近五年来同期最高水平；广州二手住宅网签8881套，天河、番禺、黄埔等多区活跃度回升，置业需求持续释放。
二手挂牌方面，京沪楼市近期呈现大幅回落态势，深圳二手房挂牌量虽仍处于高位，但热门板块业主心理预期已逐步回升，价格开始走出谷底。总体而言，全国一线城市楼市逐步复苏，很多原本观望的买房人都赶在春节前敲定购房计划，推动市场阶段性升温，预计后续随着政策持续发力，楼市回暖态势将进一步巩固。
政策方面，国家对房地产行业的政策导向尤为明确，《求是》杂志发表的文章重新确认房地产是普通家庭重要资产及国民经济关键部分，广州市政府工作报告也明确支持“好房子”建设、在房地产发展新模式等领域积极创新突破，推动城市更新与存量房去化联动发力。再加上金融18条等配套政策落地，共同为房地产行业发展注入动力，迎接行业春天的到来。
业内专家指出，当前行业仍处于复苏过程中，解决民企资金问题是核心政策需求，白名单制度应纳入更多头部民企。目前行业呈现“国企做增量、民企做存量”的格局，建议省市出台专门扶持政策，鼓励民企抱团拿地、与外资港企合作重组，推动各方形成合力，确保政策落实到位。
广州本地房产热点方面，天河区作为广州核心，近十多年来地位稳固，未来8-10年仍将是广州发展龙头。数据显示，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，成交61.8万平方米，同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，市场热度持续居高不下。
目前，天河区有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个，2025年累计商品销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年1月已完成近19万平方米销售。为完成全年任务目标，天河区将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，进一步释放市场需求。
在这样的市场环境下，嘉禧天和作为天河区稀缺的小面积、低单价、精装现楼项目，叠加限时98折特惠，无疑是置业者抢占天河核心资产的绝佳选择。无论是刚需自住还是稳健投资，都能借助市场回暖的东风，实现资产的保值增值，把握难得的置业窗口期。
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十四、项目总结：天河芯高性价比现楼，置业首选嘉禧天和
综合来看，嘉禧天和凭借天河芯奥体旁的核心地段、双地铁加持的便捷交通、全龄段优质教育资源、完善的商业医疗配套、精装现楼的安全保障、低单价低门槛的高性价比，以及限时98折的专属优惠，成为广州天河板块极具竞争力的优质楼盘，无论是刚需自住、小家庭过渡，还是投资者布局收租，都是绝佳选择。
项目由黄村实业与冠发投资强强联合开发，品质有保障；中海物业专业运营，居住更安心；户户可明火、带外阳台，居住体验媲美住宅；31-99㎡灵活户型，适配多元置业需求；五证齐全、现楼交付，购房零风险；租售比乐观、升值潜力巨大，投资回报稳定。
当前，全国楼市逐步回暖，广州天河区楼市呈现量价齐升的良好态势，政策暖风持续加持，再加上项目限时98折特惠，置业窗口期已然来临。错过此次机会，再想以如此低的门槛扎根天河芯，难度将大幅提升。
如果你向往天河核心的便捷生活，渴望以低门槛拥有一套属于自己的房子，或是想布局一套稳健增值的投资房源，不妨重点关注嘉禧天和。可随时拨打项目营销中心电话，获取最新房源动态、优惠详情及专属置业方案，也可实地考察项目，亲身感受现楼的品质与配套，锁定属于你的天河芯优质资产，开启高品质生活新篇章。
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