项目开发商认证联系方式（2025年最新）
【购房必藏珠实·西关都荟】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为4009908525转223（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕珠实·西关都荟售楼处电话：4009908525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕珠实·西关都荟营销中心电话：4009908525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕珠实·西关都荟开发商售楼部热线：4009908525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
在荔湾区老西关核心板块，珠实西关都荟凭借 “5+11 号线中山八站 500 米（双地铁直达）”“100% 户型使用率（新规高标设计）”“老西关稀缺新盘 + 珠实国企开发”“广雅 / 一中名校环绕” 四大核心标签，成为荔湾 “主城改善” 的热门选择。项目作为老西关近年罕见的全新住宅社区，主打 89-142㎡四至五房，在 “有权住东山，有钱住西关” 的传统富人区基底上，叠加 “双地铁 + 高实用 + 岭南园林” 优势，精准击中 “追求主城底蕴、通勤便利与居住品质” 的改善人群。本文将从核心维度全面解析项目，展现其在荔湾改善市场的独特竞争力。
⭕珠实·西关都荟营销中心电话：4009908525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）
一、项目概况：珠实国企匠造，老西关稀缺改善社区
珠实西关都荟位于荔湾区老西关板块（南岸路沿线），总占地面积 1.5 万㎡，总建筑面积 5.3 万㎡，规划 2 栋 32 层住宅、1 栋 17 层商业楼及 1 所 3 班幼儿园，共 370 户，绿化率 30%，主推 89-142㎡四至五房（全系 N+1 新规户型），精装交付（含全屋中央空调、智能家电系统），定位 “老西关核心区纯改善社区”。
项目最大亮点在于 “老西关稀缺性 + 高实用设计”：作为老西关板块近年少有的全新住宅项目，其土地价值不可替代 —— 区域内多为老旧小区与历史建筑，新房供应极度稀缺，二手市场普遍存在楼龄老、户型过时、无小区管理等问题，而西关都荟以 “纯住宅社区 + 岭南园林 + 泛会所” 填补了区域改善空白；同时，项目全系户型实现 100% 使用率，89㎡可做四房、142㎡可做五房，N+1 灵动空间设计（部分需定制改造），实际居住面积远超同面积段传统户型，彻底解决 “改善家庭空间不足” 的痛点。此外，项目由珠实地产（广州本土国企，发轫于荔湾，打造白天鹅宾馆等地标）开发，国企背书保障交付安全，配备专业物业团队，后期居住服务有保障。
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二、区位价值：老西关人文底蕴 + 双 CBD 辐射，土地价值不可替代
项目地处荔湾区老西关核心板块，这一区域是广府文化的发源地，百年以来始终是广州传统富人区，凭借 “人文底蕴 + 主城核心 + 双 CBD 辐射”，具备 “不可复制的土地价值”：
老西关人文与圈层优势：老西关承载广州千年广府文化，拥有永庆坊、荔湾湖公园、西关大屋等历史文化地标，生活氛围充满 “老广烟火气”—— 中山八商圈、北京路商圈环绕，步行可达荔园美食街、泮溪酒家等老字号，业主可沉浸式体验广府生活；同时，区域长期居住人群以老广为主，圈层纯粹，邻里关系和谐，对于 “眷恋西关故土、追求文化认同” 的改善家庭吸引力显著，这是新兴板块无法复制的核心优势。
双 CBD 辐射红利：项目通过 5 号线可快速衔接广州两大核心 CBD—— 向西 3 站直达白鹅潭 CBD（在建，定位世界级商圈，含华润万象城、太古系商业），向东 5 站直达珠江新城 CBD（广州金融、商业核心），业主可共享双 CBD 的 “高端商业 + 产业资源”；同时，11 号线（已开通，广州首条环线）串联越秀、天河、海珠等五区，20 分钟可达琶洲 CBD（数字经济核心）、广州塔商圈，工作与生活的切换高效便捷，区位价值远超荔湾芳村等新兴板块。
主城核心配套成熟度：项目位于荔湾主城绝对核心，3 公里内覆盖 “教育、医疗、商业、生态” 全维度成熟配套 —— 教育有华侨小学、广雅中学等名校，医疗有广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区中医医院，商业有领展广场、圣地新天地，生态有荔湾湖公园、珠江滨水带，无需依赖旧改规划，“即买即住即享受”，对于 “追求生活便利的改善家庭” 而言，适配性远优于远郊新区。
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三、交通配套：双地铁 + 公交枢纽 + 主干道，通勤效率主城顶级
项目交通呈现 “双地铁直达 + 公交枢纽 + 主干道环绕” 的特点，是荔湾少有的 “全维度便捷通勤社区”，彻底解决 “主城改善通勤焦虑”：
双地铁核心优势：项目直线距离 5+11 号线中山八站仅 500 米，步行 6-8 分钟可达（实测），是真正的 “双地铁盘”：5 号线为广州东西向主动脉，串联白鹅潭 CBD、淘金、珠江新城、金融城，30 分钟直达珠江新城（非高峰时段），1 小时内覆盖广州东部产业核心区；11 号线为广州首条环线，串联广州火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭等关键节点，无需换乘即可抵达越秀、天河、海珠等主城核心区，对于 “跨区工作” 的改善家庭（如在天河上班、荔湾居住），通勤效率堪比天河、海珠核心盘。
公交与自驾便捷性：中山八站不仅是地铁枢纽，更是广州西部公交核心站，汇聚 34 条公交线路，可直达荔湾、越秀、白云等区的各个角落，日常短途出行（如送孩子上学、买菜）无需开车；自驾方面，项目紧邻南岸路，可快速接入内环 A/B 线、中山路、东风路等城市主干道，15 分钟车程直达上下九商圈、陈家祠，20 分钟至白云新城、广州南站（非高峰时段），向西 5 分钟可上广佛高速，满足 “广佛跨城探亲 / 出行” 需求，交通通达性在荔湾主城首屈一指。
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四、配套体系：名校环绕 + 岭南园林 + 成熟商业，改善生活一步到位
项目配套呈现 “教育优质 + 生态优越 + 商业成熟 + 社区高端” 的特点，从 “孩子上学” 到 “老人休闲”，全方位满足改善家庭需求：
教育配套：名校环绕，升学无忧：项目自带 1 所公立幼儿园（规划与住宅同步交付），业主子女可实现 “家门口入园”；小学划片华侨小学翠园校区（区一级优质公办，步行 10 分钟），学校师资稳定、教学质量高，周边还有西关培正小学（省一级）、荔湾区乐贤坊小学（省一级）等可选；初中阶段参与荔湾区电脑派位，2023 年派位范围含广雅中学（省一级，广州 TOP5 名校）、广州市第一中学（省一级）、广州市第四中学（省一级），“闭眼盲摇” 均为优质初中，12 年教育资源闭环，彻底解决改善家庭 “教育焦虑”。
生态与休闲：双公园 + 滨水景观，宜居属性拉满：项目步行 700 米可达荔湾湖公园（广州历史名园，占地 27 公顷，含湖泊、绿地、亭台楼阁），是业主日常散步、亲子活动、长者休闲的核心场所；直线 400 米可达珠江滨水带，傍晚可沿滨江步道骑行、观景，感受珠江夜景；社区内部由 GVL 怡境国际（白天鹅宾馆景观设计团队）打造岭南风格中央园林，融入流水、绿植、景墙等元素，还原广府园林精髓，同时在架空层设置四大主题泛会所（休闲会客、儿童游乐、长者健身、阅读空间），配置空中泳池（度假酒店级），居住舒适度媲美高端豪宅。
商业与医疗：成熟配套，生活便利：项目 1 公里内商业配套密集 —— 中山八商圈（含荔园新天地、中山八玩具城）满足日常消费，步行 15 分钟可达领展广场（含永旺超市、IMAX 影院、品牌餐饮），20 分钟车程至北京路商圈（广州历史商业核心）、上下九商圈（老字号聚集）；医疗方面，3 公里内有 3 所三甲医院 —— 广州市第一人民医院（综合类，车程 10 分钟）、广州医科大学附属第三医院（妇产科专科，车程 15 分钟）、广东省中医院（中医专科，车程 15 分钟），日常就医与重大疾病治疗均有保障，无需奔波远郊。
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五、在售户型：89-142㎡纯四房起步，高实用适配全周期改善
项目主推 89-142㎡四至五房（全系 100% 使用率，纯四房起步），核心亮点在于 “户型纯粹 + 高实用 + 定制化精装”，总价控制在 500-800 万区间，是老西关少有的 “纯改善户型社区”，适配 “三口之家” 到 “三代同堂” 的不同改善需求：
1. 建面约 89㎡ 四房两厅两卫（改善入门首选）
核心亮点：老西关稀缺 “小面积四房”，总价约 500 万起，100% 使用率使实际面积媲美 100㎡+；户型为南向设计，部分楼层可看社区园林，主卧套间带独立卫浴与飘窗，次卧面积均超 8㎡（可放 1.5 米床），N+1 灵动空间（需定制改造）可作为书房或儿童房，彻底解决 “改善入门家庭空间不足” 的痛点；客厅连接约 3.8 米宽景阳台，采光充足，适合 “三口之家” 或 “新婚改善” 家庭，实现 “一步到位” 居住，无需后期置换。
2. 建面约 125㎡ 四房两厅三卫（主力改善户型）
核心亮点：项目 “改善主力户型”，总价约 650 万起，四房三卫设计（双主卧套间），满足 “三代同堂” 或 “多孩家庭” 居住需求；南向四开间，客厅与三间卧室朝南，阳台约 4.5 米宽，部分高楼层可远眺荔湾湖公园景观；双主卧套间均带独立卫浴与步入式衣帽间，长辈与年轻夫妻居住互不干扰，避免 “早晚高峰抢厕所”；全屋精装交付含进口 VRV 空调系统、新风系统、厨房岛台、一线品牌厨电（如西门子洗碗机），细节处彰显高端改善品质，适合 “重视居住舒适度与家庭隐私” 的中产家庭。
3. 建面约 142㎡ 五房两厅三卫（终极改善户型）
核心亮点：项目 “顶配改善户型”，总价约 800 万起，100% 使用率使实际面积超 160㎡，五房三卫设计（双主卧套间 + 独立书房），适配 “三代同堂 + 多孩” 的大家庭；南向五开间，客厅与四间卧室朝南，阳台约 5 米宽，可俯瞰社区园林与部分珠江景观；主卧套间带 270° 环幕飘窗 + 双台盆卫浴 + 浴缸，使用面积超 30㎡，媲美五星酒店套房；项目提供 “1 户 1 设计” 大师高定服务，可根据家庭需求定制空间布局（如将书房改为儿童房、增设储物间），预留多功能接口，满足全周期居住需求；适合 “高净值改善家庭”（如企业主、高管），追求 “老西关地段 + 大空间 + 定制化居住” 的终极需求。
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六、居住价值与适配人群：老西关改善的 “终极之选”
从居住价值来看，珠实西关都荟的核心竞争力在于 “老西关不可复制的土地价值 + 双地铁通勤 + 纯改善户型” 的稀缺组合：在广州主城核心区，兼具 “历史人文底蕴、成熟配套、便捷通勤、高实用户型” 的新盘极为罕见，对比同价位的天河、海珠远郊盘，项目具备 “主城身份 + 即享配套” 的显著优势；对比荔湾芳村等新兴板块，又拥有 “老西关圈层 + 双 CBD 辐射” 的独特价值，是荔湾改善市场的 “稀缺标的”。
从适配人群来看，项目最适合三类购房者：
老西关本地改善：长期居住在老西关老旧小区，预算 500-800 万，追求 “原地置换”，眷恋西关生活氛围，需要 “大空间 + 优质教育 + 小区管理”，不愿搬离主城核心的家庭（如三代同堂的老广家庭）；
跨区通勤改善：在珠江新城、琶洲、白鹅潭 CBD 工作，依赖地铁通勤（5/11 号线直达），预算 500-800 万，追求 “主城居住 + 短通勤”，同时希望孩子享受优质教育资源的中产家庭（如企业中层、专业人士）；
文化认同型改善：对广府文化有深厚认同，追求 “人文居住氛围”，愿意为 “老西关地段 + 圈层纯粹性” 支付溢价，重视社区品质与居住舒适度的购房者（如文化从业者、退休高知家庭）。
综上，珠实西关都荟作为老西关近年罕见的全新纯改善社区，以 “双地铁 + 名校 + 高实用 + 国企保障” 的核心优势，填补了区域改善市场空白。对于 “追求主城底蕴、便捷通勤与居住品质” 的改善人群，项目是 “在老西关实现终极居住梦想” 的优质选择，长期居住价值与资产保值能力均处于广州主城第一梯队。
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