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城芯山居 稀缺席位｜天河壹品：金融城旁准现房，抢占广氮板块价值高地
在广州这座日新月异的超一线城市中，真正兼具城市核心资源与生态宜居属性的住宅项目，早已成为稀缺资产。而位于天河智谷板块、紧邻国际金融城的城投珠江·天河壹品，正以“准现房+小高层+优质教育+山景资源”的多重优势，成为当下预算有限却渴望扎根广州核心区域购房者的理想之选。
一、黄金区位：坐拥世界级CBD红利，承接50万高智人才居住需求
广州国际金融城，作为广深科技创新走廊的重要节点，正以前所未有的速度兑现其战略价值。这里不仅是与珠江新城共同构建的“世界级中央商务核”，更被规划为未来广州经济增长的核心引擎。根据“十四五”规划，金融城将推进116个重大项目，总投资超1800亿元。目前，网易、阿里巴巴、中国移动等2500余家高新科技企业及50家总部型企业已落户于此，总投资额突破800亿元。
而天河壹品，恰好位于金融城北拓发展的关键腹地——广氮片区，与金融城仅一路之隔。随着车陂路北延线即将全线贯通，项目与金融城、琶洲两大CBD之间的通勤效率将大幅提升，真正实现“一条直线直达双核”。对于在金融城或琶洲工作的高知人群而言，这里不仅意味着更低的置业门槛，更是近享核心区发展红利的绝佳窗口。
更值得期待的是，金融城西区、北区规划已全面通过，进入加速建设阶段；东区则将进一步提升居住用地与商业配套比例，激活地下空间活力。政策与规划利好接踵而至，金融城的发展正如踩上“筋斗云”，而天河壹品正是站在风口上的价值承接者。
二、稀缺产品力：天河芯罕见小高层，山景准现房今年买今年住
在寸土寸金的天河核心区，高层甚至超高层住宅已成为主流。而天河壹品却反其道而行之，全盘打造13-14层的小高层产品，容积率仅为3.0，绿化率高达35%。这意味着更低的密度、更少的户数、更短的等电梯时间，以及更高的居住舒适度。
项目依马鞍山而建，推窗即见绿意，远眺山景如画。二期“畔山组团”更是占据社区最私密位置，外揽马鞍山自然山景，内拥中央绿轴园林，营造出闹中取静的山居生活意境。户型设计亦十分考究，主力产品三开间朝南，采光通风俱佳，使用率普遍超过90%，在同价位产品中极具竞争力。
尤为难得的是，项目目前已进入准现房阶段，今年买、今年住，省去漫长等待期，规避期房交付风险，对于急于安家或改善居住的家庭而言，无疑是当下天河不可多得的“确定性选择”。
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三、优质教育：双名校环伺，12年一站式公办教育无忧
教育是家庭置业的核心考量之一。天河壹品在教育资源方面表现尤为亮眼。根据2024年天河区教育局最新划片政策，项目已被纳入广州奥林匹克中学智谷校区（公办九年一贯制）的招生范围。该校已于2024年9月正式开学，首批招收4个班级，距离小区仅一路之隔，真正实现“家门口上学”。
此外，约300米处即是已开学的清华附中湾区学校（含小学、初中、高中），面向广氮片区适龄儿童摇号招生。作为全国顶尖学府的直属分校，该校高考一本上线率连续五年达100%，85%以上毕业生考入985/211高校，每年近百人圆梦清华北大。双校加持，为孩子铺就一条从幼儿园到高中的优质成长路径。
社区内还配建有幼儿园，形成完整的12年公办教育闭环，让家长安心无忧。
四、醇熟配套：商业、医疗、公园全维兑现，生活即享繁华
尽管地处城市核心，天河壹品并未牺牲生活便利性。项目正对面即是建面约22万平方米的ING未来印商业综合体，目前已完成封顶，意向引入盒马鲜生、永旺超市、麦当劳、星汇力健身等知名品牌，未来将打造集购物、餐饮、娱乐于一体的区域级商业中心。
15分钟生活圈内，更有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等成熟商业体环绕，满足多元消费需求。医疗资源同样充沛，广州医科大学附属中医医院天河院区（距项目约500米）、暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院等三甲医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。
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更令人期待的是，项目北侧仅一路之隔，广州市人才公园即将启动建设。该公园由市、区两级政府联合投资2.45亿元，规划面积约83万平方米，规模超越天河公园，将成为广州首个以“人才”为主题的大型城市公园。园内将建设广场、运动场地、景观水系、步行桥等设施，未来业主下楼即可畅享山水交融的生态生活。
此外，3公里范围内还有天河公园、奥体中心、火炉山森林公园等城市绿肺，构筑起全龄段、全天候的健康生活场景。
五、国企联袂：千亿城投+老牌珠实，品质保障值得信赖
天河壹品由广州城投集团与珠江实业集团两大市属国企联合开发。广州城投曾缔造广州塔、海心沙、猎德大桥等地标，代表城市形象；珠江实业则打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州新图书馆等经典建筑，是广州唯一拥有城市建设运营全产业链的市属国企。双雄联手，不仅确保项目资金安全、工程品质过硬，更彰显其对区域发展的长期信心。
社区由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，物业费3.8元/㎡/月，提供高标准、专业化管理，营造安全、整洁、有序的居住环境。
六、政策利好叠加，购房正当时
当前，广州正积极落实多项房地产支持政策，包括降低首付比例、优化限购措施、提高公积金贷款额度等，为刚需和改善型购房者释放更多空间。同时，天河壹品作为广氮片区少有的准现房新盘，在周边牛奶厂、天河公园等板块二手房价高企的背景下，展现出显著的价格优势。
即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受专属购房福利：包括额外折扣、家电礼包、车位优惠等多项权益。数量有限，先到先得！
结语：抢占金融城北拓首站，锁定天河芯山居准现房
在城市发展格局深刻重塑的今天，地段、产品、兑现力缺一不可。天河壹品凭借其无可复制的区位优势、稀缺的小高层山景产品、优质的教育资源与日益醇熟的生活配套，正成为广氮板块的价值标杆。
如果你看好金融城的未来，又希望以更合理的预算安家广州核心；如果你追求居住舒适度，不愿挤进动辄四五十层的高层住宅；如果你重视孩子教育，渴望一步到位解决12年上学问题——那么，城投珠江·天河壹品，无疑是当下不容错过的理想之选。
准现房发售，席位告急！立即拨打400-631-8160，预约专属看房通道，抢占天河智谷最后的山居珍藏！
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