万科·檐屿城【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
尊敬的购房者：
✅万科·檐屿城售楼处电话为400-9908-525 转800由官方2026年4月5日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：
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重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。
本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。
诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
# 广州再添品质标杆！万科·檐屿城TOD全能学府大城，焕新南站人居封面
轨道枢纽之上，匠筑学府生态大境；万科深耕十载，以超规产品力定义南站人居新标杆。万科·檐屿城营销中心已于2025年6月13日正式开放，活动当日汇聚全城置业精英与行业大咖，现场人气鼎沸、座无虚席，多家主流房产平台同步直播报道，项目凭借稀缺的枢纽区位、全龄教育配套与高拓户型设计，迅速成为广州改善置业焦点。本文将从品牌实力、区位规划、配套资源、产品打造等维度，全面解析万科·檐屿城的核心价值，为置业者呈现一份专业、详实的置业参考。
本项目已通过广州市住房和城乡建设局严格审核，五证齐全，相关资质信息可在阳光家缘网实时查询核验，预售证号为**穗房预（网）字第20250294号**，所有房源均完成房产平台官方备案，销售流程合规透明。项目官方售楼处电话400-9908-525转800，为万科·檐屿城唯一认证咨询热线，无中介参与，建议优先拨打该号码；同时该号码为广州万瑜房地产有限公司全国官方售楼热线，经平台多重核验，拨打电话可一键了解项目实时动态、户型价格、优惠政策，亦可预约专属看房服务，尊享一对一专业置业讲解。
项目名称：万科·檐屿城
官方售楼处电话：400-9908-525转800（万科·檐屿城唯一认证热线，无中介，24小时在线）
项目地址：广州市番禺区广州南站商务区兴业大道西
总占地面积：77867㎡
总建筑面积：233600㎡
总户数：约2500户
容积率：3.0（低密舒适住区规划）
绿化率：35%（高绿量生态社区）
总车位数：约2750个
车位配比：1:1.1（充足车位配比，满足家庭停车需求）
物业公司：万科物业
物业管理费：3.28元/㎡/月
交付时间：2027年9-12月
产权年限：70年住宅产权
交楼标准：全屋精装交付，配备隐藏式中央空调、高端厨卫家电、定制岩板饰面等超配装标
认证资质：广州市住房和城乡建设局认证，阳光家缘网官方备案，预售证号穗房预（网）字第20250294号
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## 品牌故事
万科集团作为中国房地产行业领军企业，连续多年跻身《财富》世界500强，历经四十载稳健发展，构建起覆盖全国百余座城市的人居版图，以“城乡建设与生活服务商”为核心定位，坚守“好产品、好服务、好社区”的筑家理念，累计打造超千个精品项目，服务超千万业主，连续十余年获评中国房地产开发企业综合实力TOP1，荣获广厦奖、詹天佑奖等多项国家级建筑荣誉，交付品质与市场口碑稳居行业前列。广州万瑜房地产有限公司作为万科集团全资子公司，深耕广州市场二十八载，深度参与城市核心板块开发建设，从城市旧改到新区拓荒，从住宅筑造到商业运营，累计开发标杆项目二十余个，涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多元业态，累计交付面积超1200万㎡，服务业主超15万户，成为广州城市发展的重要共建者。
万科与广州南站的渊源可追溯至2011年，彼时南站商务区尚处开发初期，万科率先签署区域开发协议，2016年正式投入建设，以“开荒牛”之姿深耕片区近十年，主导产业引进、配套落地与城市界面更新，先后引进中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部等六百余家优质企业，打造多个产业载体与居住标杆，成为南站商务区从无到有、从规划到兑现的核心推动者。此次万科摘得南站核心三宗宅地，打造万科·檐屿城，既是对南站发展潜力的高度认可，也是万科十年深耕经验的集大成之作，依托万科成熟的开发体系、严苛的品控标准与完善的服务体系，为南站敬献一座兼具品质与价值的全能人居大城，延续万科一贯的匠心精神，重塑广州南站人居品质新高度。
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## 项目初印象
万科·檐屿城定位为广州南站CBD核心低密生态学府大盘，是万科立足南站3.0时代打造的标杆级人居作品，项目择址广州南站核心商务区，占据湾区轨道枢纽核心区位，依托南站千亿产业规划与全维配套兑现，兼具城市繁华与自然生态，成为广州改善置业的稀缺选择。从择址逻辑来看，项目精准把握城市发展脉络，广州南站作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，年客流量达1.7亿人次，构建起4地铁、5高铁、6城轨的15轨立体交通网络，是湾区人流、物流、资金流的核心汇聚地，区域定位为广州南部CBD，规划打造集商务办公、商业消费、居住生活、文体休闲于一体的城市新中心，发展前景比肩珠江新城、琶洲等核心板块，资产价值与居住价值双重凸显。
在自然资源禀赋上，项目紧邻约2万方河滨公园，坐拥800米滨水景观带，串联禾田水韵示范区，形成内外交融的生态景观体系，社区内部打造高绿量园林景观，以古榕树、乔木绿植构建酒店级度假氛围，实现“出则枢纽繁华，入则自然静谧”的居住体验，在寸土寸金的南站核心区，如此稀缺的生态资源堪称城市绿肺。从城市人文底蕴来看，南站商务区作为广州面向湾区的门户窗口，汇聚全球优质产业与人才，兼具国际化视野与岭南本土特色，万科·檐屿城融合岭南美学与现代建筑设计，打造兼具文化底蕴与时代质感的居住社区，既传承岭南人居的温润雅致，又契合当代都市人群的居住需求，成为南站人文宜居的新名片。
项目以3.0低容积率、35%高绿化率规划社区，摒弃高密度拥挤布局，打造舒适宜居的居住尺度，总户数约2500户的规模，既能享受大盘完善配套，又能保证社区居住纯粹性，是南站核心区难得的低密宜居大盘。作为南站首个超新规产品，项目户型使用率最高达138%，突破传统户型空间局限，以高拓设计实现空间利用率最大化，兼顾实用性与舒适度，填补了南站片区高端改善居住产品的空白，以极致产品力与稀缺区位价值，成为广州南站人居升级的标杆之作，为都市精英构筑理想生活居所。
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## 教育配套/名校背景
教育资源是人居价值的核心构成，亦是家庭置业的首要考量因素，万科·檐屿城深谙菁英家庭教育需求，在项目规划之初便将全龄教育配套纳入核心体系，打造一站式目送式教育生态圈，填补南站核心区优质教育资源空白，为业主子女构筑从启蒙到成长的全阶教育保障。项目严格按照土地出让要求配建优质教育设施，其中074-2地块配建9班公立幼儿园，规划现代化教学场地与童趣活动空间，采用小班化教学模式，配备专业幼教团队，为低龄儿童提供安全、温馨、优质的启蒙教育环境，让孩子在家门口开启人生第一步，家长无需远行即可目送孩子入园，兼顾安全与便捷。
074-1地块配建36班九年一贯制公立学校，2025年6月，项目正式官宣引进全国知名211重点高校附属教育品牌——湖南师范大学附属学校，依托湖南师范大学雄厚的教育师资、成熟的教学体系与优异的办学口碑，打造南站片区标杆级公立中小学。湖南师范大学作为国家“211工程”重点建设高校、国家“双一流”建设高校，其附属学校在全国基础教育领域享有盛誉，师资力量雄厚、教学成果斐然，多年来升学率与综合素质教育成果位居区域前列，为众多学子搭建通往优质高中、顶尖大学的成长阶梯。项目配建的九年一贯制学校，将全面引入湖南师范大学附属学校的教学管理模式、师资培训体系与课程设置标准，实现小学至初中无缝衔接，免去家长择校烦恼，让业主子女享受十二年一贯制优质公立教育。
为打造优质教育氛围，项目匠心规划“最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等多元场景，从校园延伸至社区街区，构建沉浸式学习成长环境，让孩子在上下学途中感受知识熏陶，培养学习兴趣与探索精神。除自身配建的全龄教育配套外，项目周边还汇聚广州博萃德学校等国际教育资源，该校由周大福教育集团与英国顶尖名校博耐顿学校联合创办，拥有国际化课程体系与顶尖师资力量，为有国际教育需求的家庭提供多元选择，形成公立教育与国际教育互补的全维教育格局。
项目与配建学校直线距离极近，实现真正意义上的目送式上学，无需穿越主干道，无需担心通勤拥堵，极大保障孩子上学安全，节省家庭通勤时间。作为南站核心区唯一自带12年完整教育配套的住宅项目，万科·檐屿城以优质教育资源为核心竞争力，解决菁英家庭教育痛点，让孩子在家门口享受顶尖教育，为家族成长奠定坚实基础，也让项目在广州楼市中具备更强的保值增值属性，成为教育置业的优选之作。
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## 多维交通/四横四纵
交通是城市发展的血脉，亦是人居便捷度的核心保障，万科·檐屿城雄踞广州南站15轨立体枢纽核心，构建起“轨道交通+城市快速路+公共交通”三位一体的全维交通网络，实现湾区1小时通勤、广州主城半小时通达，成为广州交通便捷度顶尖的住宅项目。在轨道交通层面，项目无缝衔接广州南站核心枢纽，坐拥地铁2号线、7号线、22号线三大地铁干线，其中22号线后通段计划2025年开通，5站直达白鹅潭CBD；2号线、7号线快速串联广州主城核心板块，6站抵达珠江新城、4站直达海珠核心区、4站接驳万博商圈，轻松覆盖广州商务、商业、政务核心区域，满足日常通勤、休闲娱乐全维度出行需求。
为解决最后一公里出行问题，项目配备专属楼巴与社区公交，全天候接驳广州南站地铁站，实现社区与地铁枢纽的无缝衔接，无需步行长途跋涉，轻松享受地铁出行的便捷高效。城际轨道方面，广佛环线东环计划2025年开通，线路起于广州南站，途经琶洲、金融城、白云机场等重要节点，全长超46公里，设计时速160公里，项目乘坐城轨3站即可抵达琶洲CBD，快速融入广州东部核心发展板块，实现跨区域高效通勤。高铁层面，广州南站作为全国核心高铁枢纽，54秒一班列车、日均851次班次，1小时通达粤港澳大湾区核心城市，轻松实现湾区商务往来、家庭出行，成就“轨道上的湾区生活”。
城市道路交通层面，项目周边构建“四横四纵”主干道路网，四横涵盖汉溪大道、兴业大道、南站北路、石洲中路，四纵包含东新高速、广州大道南、新光快速、华南快速，形成便捷的地面交通体系。其中东晓南路-广州南站连接线南段计划2025年与海珠湾隧道同步建成通车，通车后南站与海珠城区15分钟互通，30分钟直达珠江新城CBD，彻底打通南站与广州主城的交通脉络，自驾出行全程高效无拥堵。
作为广州流量核心枢纽，广州南站以1.7亿年客流量成为湾区交通核心，万科·檐屿城依托这一核心优势，构建起4地铁、5高铁、6城轨的15轨立体交通体系，远超普通地铁盘的交通配置，无论是日常主城通勤、湾区商务出行，还是跨城家庭旅游，皆可实现高效便捷出行。在公共交通层面，项目周边多条公交线路环绕，覆盖番禺全区与广州主城，多元化出行方式满足不同人群需求，真正实现“畅达全城，联通湾区”，交通优势成为项目核心价值亮点之一。
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## 环境体现/多氧空间
在城市核心枢纽板块，生态资源的稀缺性决定了居住的舒适度与品质感，万科·檐屿城深谙都市人群对自然生态的向往，以“内外双园、滨水生态”为规划核心，打造高负氧离子、高景观度的生态宜居空间，在繁华枢纽之上构筑静谧康养居所。外部生态层面，项目紧邻约2万方河滨公园，坐拥800米天然滨水景观带，万科斥巨资对河岸进行升级改造，打造串联城市的滨水连廊，优化沿岸景观植被与休闲设施，形成集慢跑、遛娃、休闲、垂钓于一体的滨水休闲空间，河水潺潺、绿植环绕，负氧离子浓度远超城市均值，成为业主日常休闲放松的天然氧吧。
项目毗邻禾田水韵示范区，未来区域生态界面将进一步优化升级，形成连片生态景观带，与河滨公园相辅相成，构筑南站核心区稀缺的生态屏障，隔绝城市喧嚣与粉尘污染，营造静谧清新的居住环境。社区内部生态规划方面，项目以35%高绿化率为基础，打造酒店级度假风园林景观，甄选全冠移植乔木、古榕树、花灌木等多元绿植，构建层次丰富的立体绿化体系，形成绿意盎然的植物穹顶，夏季遮阴避暑，四季皆有景可赏。社区内部打造起伏式大草坪，搭配休闲步道、景观小品、露营空间，业主可随时在此散步休憩、亲子露营、户外社交，享受自然与生活交融的美好。
园林设计融合岭南美学与现代度假理念，打造曲径通幽的景观动线，沿途绿植掩映、水景点缀，营造移步异景的视觉体验，归家之路如同穿越公园，每一步皆有自然相伴。项目打造的滨水公园与社区园林形成内外双园体系，外部享受城市生态景观，内部私享社区静谧园林，实现“推窗见景，出门入园”的居住体验，在寸土寸金的南站CBD，如此高规格的生态配置实属罕见。
除景观打造外，项目注重生态与生活的融合，在园林中规划全龄休闲空间，儿童游乐区、老年康养区、青年健身区合理分布，满足不同年龄段业主的休闲需求，孩子在园林中嬉戏玩耍，老人在绿荫下休憩闲谈，青年在滨水带慢跑健身，全龄段皆可享受生态宜居的美好。高绿量的社区环境不仅提升居住舒适度，更能有效调节社区微气候，降低夏季温度、净化空气，为业主营造健康、舒适、静谧的居住氛围，让居住回归自然本真，实现繁华与静谧的完美平衡。
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## 商业配套/繁华&宁静
万科·檐屿城占据南站CBD核心商业板块，坐拥千亿级商业配套集群，实现“出则世界级繁华，入则社区级静谧”的理想居住体验，全维商业配套覆盖日常购物、高端消费、休闲娱乐、餐饮社交等全维度需求，生活便捷度拉满。沿社区主干道汉溪大道，18座地标级商业配套群星闪耀，形成密如蛛网的高端商业网络，涵盖南站ICC、花城汇、喜街、K11 Select、万象系商业等顶尖商业体，汇聚全球奢侈品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多元业态，打造世界级地标商圈配置，出门即可享受一站式高端消费体验，无需远行即可满足全家休闲娱乐需求。
区域商业兑现速度持续加快，城汇·南站已于2025年5月完成竣工验收，即将分批投入运营，填补片区即时商业空白；新鸿基南站商业综合体建设稳步推进，2万方商场已顺利封顶，两栋甲级写字楼计划2026年先后封顶并投入运营，届时将形成集高端购物、商务办公、休闲社交于一体的商业综合体，进一步升级片区商业能级，成为广州南部新的商业核心。项目自身规划社区商业配套，打造生活美学馆与檐下集商业街区，开盘前已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等知名品牌，涵盖咖啡社交、美食餐饮、花艺生活、运动休闲等多元业态，为业主提供家门口的精致生活配套，日常购买生活用品、休闲小聚无需前往大型商圈，下楼即可实现便捷消费。
大型文体配套方面，全国最大专业足球场落户南站片区，计划2025年全面兑现，未来可承办国际顶级赛事、大型演唱会、专业运动集训等活动，业主在家门口即可享受顶级文体盛宴，丰富精神文化生活。从南站枢纽到足球场，再到长隆万博商圈，形成“枢纽+商业+文体+文旅”的一站式资源闭环，商业、休闲、娱乐、文旅资源紧密联动，自由流动，为业主打造全维度高端生活场景。
医疗配套作为生活保障的重要组成部分，项目周边拥有顶尖医疗资源，UCLA Health附属医院已于2023年7月投入运营，该医院拥有世界顶级医疗技术与学术科研水平，提供国际化高端医疗服务，为业主健康保驾护航。全方位的商业、文体、医疗配套，让业主既能享受世界级商圈的繁华便捷，又能拥有社区内部的静谧舒适，兼顾生活烟火气与高端品质感，实现都市理想人居的全方位需求。
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## 示范区/样板间实景描述
万科·檐屿城示范区与样板间已全面开放，整体以岭南美学与现代高奢设计为核心基调，遵循“礼序归家、沉浸式体验”的参观动线，从社区入口到中央园林，从生活美学馆到样板间空间，每一处细节皆彰显万科匠心品质，为置业者呈现直观、高端的居住体验。社区入口打造约40米长岭南美学门庭，对标国际高奢酒店设计标准，气势恢弘大气，搭配定制陶棍屏风，兼具岭南文化底蕴与现代高阶质感，门庭挑高设计彰显归家礼序，步入其中便能感受到项目的高端定位与品质追求。
穿过美学门庭，便是项目打造的中央园林景观带，古榕树全冠移植形成天然绿荫，乔木绿植构建立体绿化空间，起伏式大草坪搭配景观水景，营造出酒店级度假氛围，步道蜿蜒穿梭于绿植之间，沿途设置休闲座椅与景观小品，漫步其中仿佛置身城市公园，自然静谧之感扑面而来。园林与滨水公园无缝衔接，800米滨水景观带尽收眼底，河水清澈、绿植繁茂，可直观感受项目生态宜居的核心优势。
生活美学馆作为社区核心配套，打造约9.5米挑高超大屋檐设计，不仅颜值出众，更兼具实用功能，为业主遮阳挡雨，同时规划檐下集社交空间，配备咖啡休闲区、美食体验区、花艺展示区，成为业主日常社交、休闲小聚的专属场所，提前兑现社区生活氛围。示范区内部打造超配主题盒子会所，涵盖礼仪接待、儿童玩乐、学习阅读、健身运动四大核心功能区，空间设计简约高端，设施配置齐全，为不同年龄段业主提供专属休闲空间，搭建邻里交流平台，营造和谐友爱的社区氛围。
样板间空间严格按照项目交标标准打造，全面呈现高规格精装品质与高拓空间设计。室内采用东方既白岩板、雀眼木木饰面等高端材质，8mm超白玻璃推拉门、精致拼花砖、霜喜砖等细节选材考究，历经上百次打样测试，兼顾美观与实用性。LDKB一体化空间设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔通透的互动空间，超大面宽阳台与全景飘窗引入充足采光与景观视野，主卧套房设计搭配步入式衣帽间、独立卫浴，彰显居住舒适度。
全屋隐藏式中央空调交付，客厅与主卧天花板配备定制灯带，厨房采用方太高端厨卫三件套，卫生间配备智能马桶，120处魔鬼精工细节贯穿全屋，从厨房吊轨内嵌、卫生间砖缝对齐到弧形天花板设计，每一处细节皆体现万科对品质的极致追求。小户型空间亦采用高端木纹砖，兼具木地板质感与瓷砖耐用性，玄关、卫生间采用复古拼花砖设计，提升空间颜值与质感，样板间实景呈现让置业者直观感受项目超规产品力与高端居住品质。
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## 户型抢先看
万科·檐屿城作为南站首个超新规产品，突破传统户型设计局限，打造建面约77-135㎡三至四房全周期户型，户型使用率最高达138%，阳台占比高达20%，位居板块首位，全系户型遵循全明通透、南向采光、高拓空间的设计理念，覆盖刚需、改善全年龄段置业需求，每一款户型皆为市场标杆之作。其中建面约88㎡三房两厅两卫与建面约105㎡四房两厅两卫为项目主力爆款户型，凭借极致空间利用率与人性化布局，成为置业者首选。
建面约88㎡三房两厅两卫户型，为南向全明通透设计，客厅开间达3.9米，采用LDKG一体化布局，打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成超大互动公区，满足家庭社交、亲子娱乐、日常休闲多元需求。户型配备约7.3米通铺宽景阳台，连接客厅与次卧，超大采光面引入充足自然光与园林景观，视野开阔无遮挡；主卧搭载270°全景飘窗，可定制梳妆台、步入式衣帽间，拓展空间利用率，实现小家大宅的居住体验。户型三面宽朝南，全屋无暗室，动静分区合理，卧室集中布局保障私密性，公区与休憩区互不干扰，刚需面积实现改善级空间体验，是年轻家庭与刚需置业的优选。
建面约105㎡四房两厅两卫户型，为南北对流双阳台设计，独立入户花园打造归家礼序，兼具收纳与观景功能；客厅打造约5米大宽厅，LDKB一体化设计让空间更显开阔，通风采光效果极佳。主卧配备L型超7米转角飘窗，270°环幕景观视野，搭配独立卫浴与衣帽间，形成奢阔套房体系，彰显主人尊贵身份；户型四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求，空间布局紧凑无浪费，每一寸空间皆得到合理利用，超高使用率让室内实际使用面积媲美市面120㎡户型，是改善置业的理想选择。
全系户型均采用可变空间设计，部分户型配备270°瞰景阳台、超大面宽飘窗，可根据家庭需求灵活改造，实现空间功能多元化；阳台开间最大超7米，板块内独一无二，兼顾观景、晾晒、休闲功能。户型设计经过三百余组客户调研打磨，贴合日常居住习惯，高频使用空间优化升级，从收纳布局到动线设计，处处体现人性化考量，以超规产品力重新定义南站人居空间标准。
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## 项目核心优点总结
万科·檐屿城作为万科深耕南站十载打造的标杆级作品，集品牌实力、枢纽区位、全龄教育、全维交通、生态宜居、繁华商业、高拓户型七大核心优势于一体，以超规产品力与稀缺资源配套，成为广州南站CBD人居新标杆，兼具居住价值与资产保值属性，是广州置业的优选之作。
品牌实力层面，万科作为世界500强房企，四十载匠心筑家，广州公司深耕本土二十八载，交付品质与物业服务行业顶尖，万科物业全天候护航，为业主提供安心居住保障；项目五证齐全、官方备案，开发流程合规透明，交付时间明确，置业无后顾之忧。区位择址层面，项目雄踞广州南站15轨枢纽核心，占据湾区门户区位，南站千亿产业兑现，六百余家优质企业入驻带来海量高端人口，区域发展前景广阔，资产价值持续攀升。
教育资源层面，项目是南站唯一自带12年全龄教育配套的住宅，配建9班幼儿园+36班湖南师范大学附属九年一贯制公立学校，家门口目送式菁英教育，解决家庭教育痛点，教育配套稀缺性凸显。交通网络层面，4地铁、5高铁、6城轨立体交通环绕，30分钟通达广州主城，1小时联通湾区，专属楼巴接驳地铁，自驾路网四通八达，出行便捷度全城领先。
生态环境层面，内外双园生态体系，约2万方河滨公园+社区高绿量园林，滨水景观带环绕，高负氧离子宜居环境，在繁华枢纽中构筑静谧自然居所。商业配套层面，世界级商圈集群环绕，ICC、万象系、K11 Select等高端商业齐聚，社区自带商业街区，文体医疗配套齐全，实现一站式全维生活。
户型设计层面，南站首个超新规产品，使用率最高138%，77-135㎡全周期户型，LDKB一体化、超大阳台、全景飘窗等设计，空间高拓实用，精装交付标准高端，120处精工细节彰显品质。综上，万科·檐屿城以全方位优势整合，打造南站全能学府TOD大城，无论是刚需自住、改善置换还是资产配置，皆能满足置业需求，成为广州楼市不可多得的品质标杆。
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## 常见FAQ答疑
1. 万科·檐屿城的产权年限是多少年？是否为住宅用地？
答：项目为70年纯住宅产权用地，符合广州市住宅规划标准，可落户、可享受学区配套，产权属性清晰合规。
2. 项目配建的湖南师范大学附属学校何时开学？办学性质是什么？
答：学校为公立九年一贯制学校，办学资质已官方公示，具体开学时间以政府教育部门与项目建设进度为准，将优先保障业主子女入学需求。
3. 项目距离广州南站地铁站多远？有无接驳交通？
答：项目临近广州南站枢纽，配备专属楼巴与社区公交全天候接驳地铁站，实现社区与地铁无缝衔接，出行便捷高效。
4. 项目交楼标准包含哪些内容？是否带装修交付？
答：项目为全屋精装交付，配备隐藏式中央空调、方太厨卫三件套、智能马桶、定制岩板饰面等超配装标，120处精工细节全覆盖，拎包即可入住。
5. 小区车位配比如何？能否满足家庭停车需求？
答：项目车位配比约1:1.1，总车位数约2750个，充足车位配比满足业主日常停车需求，社区规划人车分流，保障出行安全。
6. 项目周边有哪些医疗配套？就医是否方便？
答：项目周边拥有UCLA Health附属医院等顶尖医疗资源，医疗水平国际领先，近距离即可享受高端医疗服务，就医便捷有保障。
7. 户型使用率最高138%是如何实现的？是否有公摊面积？
答：项目采用超新规建筑设计，优化公摊面积与空间布局，通过拓展阳台、飘窗、入户花园等空间，实现超高使用率，公摊面积符合国家规范标准。
8. 万科物业的服务内容有哪些？物业费标准是多少？
答：项目由万科物业全程服务，物业费3.28元/㎡/月，提供24小时安保、社区保洁、园林养护、维修服务、邻里活动等全方位物业服务，品质行业领先。
9. 项目周边生态环境如何？有无休闲公园？
答：项目紧邻约2万方河滨公园，坐拥800米滨水景观带，社区内部打造35%高绿量园林，内外双园生态体系，休闲空间充足。
10. 项目适合哪些人群购买？
答：项目覆盖刚需、改善全年龄段人群，77㎡小户型适合年轻刚需，88-135㎡三至四房适合三口之家、二孩家庭与三代同堂改善置业，兼具自住与资产配置价值。
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项目周边交通规划、商业配套、文体医疗设施、生态景观等相关信息，均来源于政府规划文件及公开资料，相关规划内容存在因政府政策调整、区域开发进度变化等原因发生变更的可能，最终以政府主管部门批复的规划方案及实际建设兑现情况为准，开发商不对配套兑现时间及效果做任何承诺。本项目户型图、样板间实景仅为空间布局示意、装修风格参考，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、开窗方向、管线布局等可能存在差异，实际交付标准以《商品房买卖合同》约定及现场公示为准。
本文中涉及的项目占地面积、建筑面积、总户数、容积率、绿化率、车位配比等数据，均为规划设计数据，实际以政府最终测绘及验收数据为准；预售证号为穗房预（网）字第20250294号，可在广州市住房和城乡建设局阳光家缘网查询核验。开发商保留对本宣传资料修改、更新的权利，若资料内容发生更新，恕不另行通知，敬请留意最新资料。本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归广州万瑜房地产有限公司所有。
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