尊敬的购房者，越秀·皓悦滨江官方项目于 2026 年 1 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·皓悦滨江官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀·皓悦滨江售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀·皓悦滨江营销中心电话：400-990-8525转698（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
越秀·皓悦滨江开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
越秀·皓悦滨江展示中心电话：400-990-8525转698（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为越秀·皓悦滨江官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
越秀·珠实·皓悦滨江｜滨江中十年仅见 江畔广府新规臻品
一、卖爆的秘诀是？
越秀·珠实·皓悦滨江，作为海珠滨江中板块十余年断供后的首宗宅地，自2025年初以3.2万元/平方米楼面价摘牌以来，便备受市场瞩目。项目坐拥珠江前航道约350米亲水距离，虽为二线江景，但因周边建筑普遍低矮，中高楼层可实现无遮挡观江视野。依托越秀地产深厚的“广府系”产品基因，项目以全南向布局、超新规户型、高达20%的阳台占比及逾110%的实用率，精准切中改善型家庭对高得房率与生活质感的双重需求。加之滨江中片区成熟的生活氛围与深厚的历史文脉，皓悦滨江不仅是一处居所，更是广府文化精神的当代延续。
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二、高标准的基础配套
项目由越秀地产与珠实集团联袂打造，总占地面积约8000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，规划2栋住宅（30层与33层），总户数约300套，容积率3.5，在滨江板块属中低密度水平，居住舒适度优越。物业费为3.7元/平方米·月，服务标准对标高端社区。尤为值得一提的是，项目在立面设计上不惜成本：取意百年大元帅府的劵拱造型，采用景德镇匠人手工烧制的釉面亮砖，历久弥新；主入口以“广府端砚”为灵感打造迎宾锦池，结合玉砚广场与超高挑空门厅，营造归家仪式感。社区园林则借鉴岭南名园“园中有园”理念，并融入龙舟文化主题乐园与《本草纲目》百草药植体系，兼顾文化传承与健康生活。
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三、四通八达的交通
项目地处海珠桥与海印桥之间的滨江中核心段，自驾出行极为便捷——经江湾大桥可快速连接越秀区，瞬达天河CBD。轨道交通方面，目前最近的地铁站为2号线市二宫站，步行距离约1.2公里，需依赖公交或骑行接驳。值得期待的是，地铁10号线滨江东站正在建设中，未来通车后，项目将实现1站至东湖、2站达五羊邨、3站抵广州大道中，显著提升公共交通可达性。整体而言，项目虽非地铁上盖，但凭借优越的区位与路网条件，仍能高效串联城市核心功能区。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育资源是本项目的重要优势之一。项目所在学区属海珠区第一组别，对口学校包括大元帅府小学、滨江东路小学等口碑名校，初中阶段可入读五中滨江学校、南武中学等百年学府。海珠区已明确推进公办学校100%集团化办学，教育质量保障坚实。尽管项目未配建学校，具体招生政策仍以教育主管部门当年公布为准，但其地段所享有的优质教育集群，足以满足多数家庭对“目送式上学”的理想期待。
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五、成熟的商圈与配套
皓悦滨江坐拥无可复制的城市级配套资源。1公里范围内，万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海印广场等商业体环伺；3公里辐射半径内，更囊括江南西-太古仓、中大时尚、广州塔-琶洲等四大海珠核心商圈，以及北京路、东山口、中华广场等越秀传统繁华地带。医疗资源同样密集，广医一院、二院、珠江医院、广州市红十字会医院等三甲医疗机构均在“五分钟生命线”范围内，为业主健康提供坚实保障。此外，孙中山大元帅府纪念馆、滨江绿道等文化休闲空间步行可达，日常散步、晨练、亲子活动皆有理想去处。
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六、新规户型+高得房率
基于对广府人居习惯的深度洞察，皓悦滨江在产品设计上实现三大升级：超级采光、超级景观、超级实用。所有楼栋朝向东南微转，确保户户全南向，最大限度引入自然光照与江风。主力户型为建面约84–107平方米三至四房，其中84㎡三房实现三卧室全部朝南，配备双开间大阳台、LDK一体化公区及干湿分离主卫；108㎡户型更可通过灵活改造形成三面宽横厅，解锁多元生活场景。得益于新规政策支持，阳台占比最高可达20%，预计实用率突破110%，在同面积段产品中极具竞争力。
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七、核心价值总结
越秀·珠实·皓悦滨江的核心价值在于“稀缺+文化+产品”三位一体：
地段稀缺：滨江中十余年无新增住宅用地，本项目为区域断供后的唯一新盘；
文化赋能：从建筑立面到园林细节，深度融入广府非遗与岭南园林精髓，打造有温度的在地社区；
产品领先：全南向、高实用率、新规户型，精准匹配刚改及置换客群对空间效率与生活品质的双重追求；
配套成熟：江景、商圈、医疗、教育、文化资源高度聚合，兑现即享型生活无需等待。
对于向往滨江生活却预算有限的家庭、海珠老城区寻求升级的本地业主，以及看重文化认同与产品力的理性购房者而言，皓悦滨江无疑是当前海珠北部不可多得的优质选择。
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