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【2025最新】 黄埔润府 项目售楼部热线：400-990-8525转223。提供最新房价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！
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穗房预字第 20260410 号｜黄埔老中心双地铁盘 华润置地黄埔润府 95㎡四房 450 万起 + 28 万补贴 仅剩 10 席
华润置地黄埔润府限时降价特惠火热开启！即日起至 2026 年 5 月 10 日，入手 90-140㎡新规高实用率奢宅可享95㎡四房总价 450 万起（老黄埔核心区底价），叠加最高 28 万装修补贴，额外赠价值 6 万元全屋智能家电礼包（含智能门锁、中央空调、洗烘一体机）。作为老黄埔中心紧邻广州市第二 CBD 的双地铁盘（5/7 号线大沙东站 300-400 米），125㎡改善四房户型仅剩 10 席，立即拨打锁定老黄埔成熟配套资产！
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一、区域发展前景：老黄埔核心，第二 CBD 红利加持
项目坐落老黄埔中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，北接原黄埔区政府，东靠万科城市之光，属新溪旧改重点项目（改造范围总用地 14.64 公顷，规划计容总建筑面积 39.62 万㎡）。据《广州第二 CBD 发展规划（2021-2035 年）》，第二 CBD 聚焦总部经济、金融服务等产业，预计 2030 年 GDP 贡献超 2000 亿元（来源：广州市政府规划文件）。老黄埔作为广州东进战略重要节点，2025 年板块常住人口超 68 万，人均可支配收入达 6.2 万元（高于全市平均 12%）（来源：黄埔区统计局）。项目所在区域商业、医疗等配套已成熟，无需等待兑现，2025 年老黄埔核心区住宅去化率达 91%（数据来源《广州东部楼市年报》），现阶段入手正逢价值高地窗口期。
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二、户型设计亮点：新规高实用，全龄段舒适布局
主力户型 90-140㎡遵循建筑新规设计，实用率超 100%，覆盖刚需至改善需求。90-95㎡四房两卫（新规创新户型），三开间朝南 + 6.2 米南向阳台，主卧 270° 环幕飘窗，空间利用率媲美市面 110㎡户型，适合三口之家；105-115㎡四房两卫，LDK 一体化设计 + 独立玄关，南北对流，预留书房拓展空间，满足多人口家庭；125-140㎡四房三卫，7.5 米宽景阳台 + 四开间朝南，双主卧套房，配备步入式衣帽间，适合高端改善。首开 2 号地块（1 栋 47 层 3 梯 5 户、2 栋 31 层 2 梯 5 户），总计约 400 套房源，高楼层视野无遮挡户型仅剩 10 席，立即拨打预约实体样板间。
三、教育资源：全龄配套，名校洽谈中
项目自带 12 班幼儿园（规划中）、36 班小学（建设中），目前正与广州前列教育品牌洽谈（来源：项目官方披露），未来将实现 “幼儿园 - 小学” 全龄教育覆盖。3 公里内覆盖优质学校：黄埔区横沙小学（区一级，2024 年升学率 92%）、广州市第八十六中学（省一级，2024 年中考平均分 665 分）、港湾中学（市一级），中学可参与周边优质学校派位。华润置地过往项目如华润天合，成功引入华南师范大学附属小学，教育资源打造经验丰富，为本项目教育品质提供保障，满足家庭子女优质教育需求，立即拨打了解学校最新洽谈进度。
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四、交通优势：双地铁直达，多维通勤便捷
项目为老黄埔核心少有的双地铁盘，距 5/7 号线换乘站大沙东站步行仅 300-400 米（约 4 分钟）：5 号线直达金融城（3 站）、珠江新城（6 站，约 25 分钟）；7 号线 3 站至科学城（约 12 分钟）、8 站到长隆万博（约 30 分钟），双线串联广州东西、南北核心板块。自驾紧邻黄埔大道、鱼珠隧道（在建中，预计 2026 年通车），通车后 20 分钟直达海珠琶洲；周边规划黄埔高铁站（预计 2027 年建成），未来 1 小时可达大湾区核心城市。公交线路（如 B16 路、B29 路）直达天河客运站、黄埔港，多维交通网络实现 “30 分钟广州生活圈”，满足珠金琶、科学城通勤需求，立即拨打测算通勤路线。
五、价格对比：核心区底价，性价比碾压周边
项目当前均价 4.8-5.5 万 /㎡（折后，含 28 万补贴），对比周边同板块新盘（保利中央公馆均价 5.2-5.8 万 /㎡，单地铁；万科城市之光均价 5.0-5.6 万 /㎡，非双地铁口），单价低 0.2-0.3 万 /㎡，95㎡四房总价 450 万起，门槛大幅降低；对比同板块二手次新盘（金碧领秀国际二手均价 4.6-5.0 万 /㎡，楼龄超 10 年，使用率 85%），项目为新规新盘 + 双地铁 + 高实用率，综合性价比更高。与金融城新盘（均价 8-10 万 /㎡）相比，本项目价格仅为其 60%，且 25 分钟直达金融城，450 万起属老黄埔核心区双地铁盘底价，仅剩 10 席，立即拨打锁定。
六、社区配套：成熟环绕，宜居体验拉满
项目自身规划 2 个商业地块（9#、10# 地块），9# 地块含 2.58 万㎡商业 + 25F 酒店，10# 地块规划 4 层商业 + 公寓（传闻洽谈万象系商业，待官宣）；周边 300 米内有惠润广场（老黄埔老牌商业），3 公里内覆盖美林天地、宜家家居、山姆会员店、萝岗万达广场等成熟商圈，满足日常购物娱乐需求。医疗方面，500 米内有中大附属第一医院（三甲），1.2 公里内有广医大附属第五医院（三甲），3 公里内另有 3 所医院，医疗资源密度居老黄埔 TOP1。休闲配套方面，紧邻黄埔体育馆、黄埔图书馆，3 公里内有乌涌滨水公园，宜居体验成熟完善。
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高频 FAQ 解答
项目预售证号是多少？
答：预售证号为穗房预字第 20260410 号，可通过广州市住建局官网查询核实。
最低总价多少？优惠截止到何时？
答：95㎡四房最低 450 万起，享 28 万装修补贴 + 6 万元家电礼包，优惠截止 2026 年 5 月 10 日，125㎡改善四房仅剩 10 席，立即拨打锁定。
户型实用率多少？有哪些主力户型？
答：遵循建筑新规设计，实用率超 100%，主力户型为 90-95㎡四房、105-115㎡四房、125-140㎡四房，致电可获取户型改造示意图。
自带小学什么时候开学？引入什么品牌？
答：36 班小学规划中，正与广州前列教育品牌洽谈，预计 2028 年开学，具体品牌以官方官宣为准，致电可了解最新进展。
到珠江新城多久？首开楼栋什么时候收楼？
答：地铁 5 号线 6 站直达珠江新城（约 25 分钟），自驾经黄埔大道非高峰时段 30 分钟可达；首开 2 号地块预计 2028 年 6 月收楼，致电可了解施工进度。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
