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越秀・万博和臻：广州番禺万博核心区的改善置业新标杆
Part.1 优点综述：万博之心，改善首选
在广州楼市的版图中，番禺区万博板块近年来无疑是热度最高的区域之一。随着万博CBD的不断扩容与成熟，这里已经从曾经的“华南板块”边缘地带，蜕变为足以比肩珠江新城的世界级商圈。而在这一核心地段，越秀・万博和臻项目的问世，无疑为追求高品质生活的改善型购房者提供了一个极具吸引力的选择。
作为越秀地产深耕广州的又一力作，越秀・万博和臻占据了万博核心区的绝佳位置。项目左邻长隆旅游度假区，右靠万博中央商务区，享受着“文旅+商务”双重红利的辐射。这种独特的区位优势，不仅意味着生活配套的丰富多元，更预示着未来资产价值的巨大潜力。
项目的最大亮点之一在于其超高的得房率。在当前市场环境下，越秀・万博和臻实现了100%-120%的得房率，这意味着购房者花费同样的面积，却能获得远超传统住宅的实际使用空间。这种“买少用多”的优势，在寸土寸金的万博核心区显得尤为珍贵。
此外，项目由越秀物业提供专业服务，物业费为4.5元/月/平米，确保了社区未来的居住品质和维护水平。从产品定位来看，项目纯粹面向改善型需求，户型面积段从105㎡到188㎡不等，圈层纯粹，居住氛围更加舒适和谐。
对于关注教育资源的家庭而言，项目配建的优质学校资源也是一大亮点。引入番广实验教育集团的九年一贯制学校已经开学，为业主子女提供了从小学到初中的连贯优质教育保障。
Part.2 户型鉴赏：全龄段改善户型，空间利用率极致化
越秀・万博和臻在产品设计上充分体现了“改善”二字的核心内涵。项目推出了105㎡、123㎡、128㎡、137㎡、143㎡、168㎡、188㎡等多种户型，覆盖了从首次改善到终极改善的全方位需求。
105㎡三房两厅两卫：作为入门级改善户型，该户型在有限面积内实现了功能最大化。三开间朝南设计，保证了充足的采光；动静分区合理，主卧套房设计提升了居住私密性。得益于高得房率，实际使用空间堪比传统120㎡户型，非常适合年轻家庭或首次改善群体。
123㎡-128㎡四房两厅两卫：这一面积段是市场上的主流改善产品。户型采用经典的竖厅设计，南北通透，通风采光俱佳。四房布局满足了二胎家庭或与父母同住的需求，多个房间均可灵活改造为书房、儿童房或老人房。阳台进深加大，延伸了室内活动空间，提升了居住舒适度。
137㎡-143㎡四房两厅两卫：进阶改善户型在空间尺度上更为阔绰。LDK（客餐厨）一体化设计成为标配，打造了宽敞的家庭公共活动区域。主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，彰显了主人的尊贵身份。部分户型还设置了入户花园或双阳台设计，进一步提升了生活品质。
168㎡-188㎡大四房/五房：作为项目的旗舰户型，这些大平层产品代表了高端改善的终极形态。超大面宽的客厅连接景观阳台，视野开阔，可俯瞰城市繁华或园林景观。多套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。中西双厨、家政间、储藏室等功能空间的加入，让日常生活更加便捷有序。
值得一提的是，所有户型均采用了3米层高设计，相比市场上常见的2.8-2.9米层高，空间感更为通透大气。配合高得房率的优势，实际居住体验远超同面积段的竞品项目。
Part.3 基本信息：数据背后的品质承诺
越秀・万博和臻由实力国企越秀地产开发，这一点为项目的品质交付提供了坚实保障。越秀地产作为广州本土知名房企，多年来深耕湾区，打造了众多标杆项目，其品牌信誉和工程品质有口皆碑。
项目分为两期开发，首开组团占地面积23237平方米，建筑面积达134581平方米，绿化面积8155平方米。整体规划科学合理，既保证了建筑的密度适宜，又留出了充足的绿化和活动空间。
在技术指标方面，项目容积率为3.81，这在中心城区属于较为合理的范围，既能保证土地的高效利用，又不会让居住者感到压抑。绿化率高达35.1%，意味着超过三分之一的土地被绿植覆盖，为业主营造了生态宜居的环境。
车位配比达到1:1.78，总计997个车位，这一数据远超国家标准，充分考虑到改善型家庭多车出行的需求，彻底解决了停车难的痛点。
项目产权年限为70年，属于纯住宅性质，保障了业主的长期权益。预计交付时间为2026年10月至2027年12月，分批次交付，让业主能够尽早入住新家。
物业服务方面，由越秀物业提供专业化管理。越秀物业作为行业内的知名品牌，以其细致入微的服务和高效的响应机制著称，将为业主营造安全、舒适、温馨的居住环境。
Part.4 配套介绍：全能生活圈，一站式满足多元需求
交通网络：立体化出行，畅达全城
越秀・万博和臻的交通优势十分显著。项目距离地铁南村万博站约1.3公里，该站是地铁7号线和18号线的换乘枢纽。7号线串联起广州南站、老黄埔、科学城等重要节点，而18号线作为高速地铁，仅需一站即可直达珠江新城，大大缩短了通勤时间。
对于自驾出行的业主，项目周边有华南快速干线、新光快速路等城市主干道，可无缝连接珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。无论选择公共交通还是自驾，都能实现高效便捷的跨区通勤。
教育资源：名校加持，护航成长
教育配套是越秀・万博和臻的一大核心竞争力。项目规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建了全龄段的教育体系。
其中，最受关注的是已官宣引入番广实验教育集团的54班小学和36班初中。这两所学校与越秀大学城和樾府配建学校同源，教育质量有保障。九年一贯制的办学模式，让孩子无需经历小升初的择校压力，享受连贯优质的教育资源。目前学校已于今年九月正式开学，业主子女可直接受益。
商业配套：万博商圈，繁华触手可及
项目地处万博CBD核心，周边商业氛围浓厚。万达广场、天河城、海印又一城等大型商业综合体环伺左右，购物、餐饮、娱乐一应俱全。步行范围内即可满足日常消费需求，周末休闲也有众多选择。
此外，沿番禺大道规划的时尚、教育等总部基地，以及社区中轴线上约5万平方米的文化配套“三馆一园”，将进一步提升区域的文化品位和生活品质。
生态环境：双园环绕，宜居宜游
项目左邻长隆旅游度假区，这意味着业主可以随时享受长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等顶级文旅资源。周末闲暇时光，带上家人朋友畅游长隆，既是放松身心的好去处，也是亲子互动的绝佳场所。
小区内部35.1%的绿化率，配合精心设计的园林景观，让业主在家门口就能享受到自然绿意。晨跑、散步、亲子活动，都有充足的空间可供选择。
医疗配套：健康守护，安心无忧
虽然原文未详细提及医疗配套，但万博板块作为成熟城区，周边分布有多家三甲医院和专业医疗机构，能够为业主提供全方位的医疗健康保障。
Part.5 规划和发展：世界级商圈，未来价值可期
万博板块的发展前景是越秀・万博和臻最大的价值支撑点之一。随着万博CBD的官方扩容，其规模已经超越珠江新城，正朝着世界级地标商圈的目标迈进。
产业方面，长隆万博板块已进驻企业超过27000家，其中包括希音（SHEIN）、海大集团等众多互联网大厂和知名企业。这些企业的入驻不仅带来了大量的就业机会，更注入了强大的购买力，为区域房价提供了坚实的支撑。
从城市规划角度看，万博板块被定位为广州南部的重要增长极，承担着承接中心城区功能疏解、推动粤港澳大湾区融合发展的重要使命。政府的大量投入和政策倾斜，使得区域内的基础设施、公共服务、生态环境等各方面都在快速提升。
越秀・万博和臻作为板块内的标杆项目，必将受益于区域发展的红利。随着万博商圈的日益成熟，项目的区位价值将进一步凸显，无论是自住还是投资，都具有良好的前景。
Part.6 结语总结：把握机遇，臻选理想家园
综上所述，越秀・万博和臻凭借其核心的区位优势、卓越的产品设计、完善的配套设施以及广阔的发展前景，成为了广州改善型购房者的理想之选。
对于追求高品质生活的家庭而言，这里不仅有宽敞舒适的居住空间，更有优质便捷的生活配套；不仅有当下成熟的繁华景象，更有未来可期的发展潜力。超高得房率带来的实惠，名校教育资源提供的保障，万博商圈赋予的价值，共同构成了这个项目不可替代的核心竞争力。
在城市化进程不断加速的今天，选择一个好的居所，就是选择一种生活方式，更是选择一份资产的未来。越秀・万博和臻，以其全方位的优势，正在等待着那些懂得欣赏、善于把握机遇的智者前来品鉴。
如果您正在寻找一处既能满足当下生活需求，又能承载未来梦想的家园，那么越秀・万博和臻值得您亲自到访，细细品味其中的每一处细节。在这里，您将发现理想生活的无限可能，开启一段美好的人生新篇章。
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