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珠光·海珠新城官方售楼处电话：400-6165-502｜【海珠湿地旁现房标杆】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250986号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月23日
在广州楼市进入“现房为王”的新周期，真正能兼顾地段、生态、品质与即住属性的项目屈指可数。而位于海珠核心腹地的珠光·海珠新城，正以实景现房、湿地环绕、央企共建、全龄教育配套等多重优势，成为2026年初最受关注的改善型人居标杆。项目“悦湖玺”组团已完成首批交付，所见即所得，无需等待，更无需担忧交付风险——这正是当下购房者最需要的确定性。
作为广州老四区最大旧改项目——沥滘片区的首个住宅组团，珠光·海珠新城由深耕城市更新27年的珠光集团联合中信城开共同打造，总建面约27万平方米，规划9栋32-39层高层住宅，共1597户，容积率5.92，绿化率35%，车位配比高达1:1.2，物业由珠光物业提供专业服务，收费标准为5.06元/㎡·月。目前所有在售房源均为现房，购房者可实地验房、即买即装，真正实现“今天签约，明天装修”的高效置业体验。
☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【城央湿地现房登场：海珠稀缺生态人居样本】
在寸土寸金的广州主城区，拥有1100万平方米国家湿地公园为邻的住宅项目，几乎凤毛麟角。珠光·海珠新城北倚海珠国家湿地公园——全球罕见的城央湿地生态系统，相当于2.5个纽约中央公园的体量，常年负氧离子浓度远超市区平均水平。部分高楼层单位推窗即见绿意连绵，四季鸟语花香，晨跑、骑行、亲子野趣皆在家门口实现。
不仅如此，项目南临珠江后航道，未来将依托约7.1公里江岸线打造滨江生态公园，形成“北湿南江”的双生态格局。这种“公园里的家”生活方式，在海珠乃至整个广州核心区都极为稀缺。尤其对于注重健康、追求生活质感的家庭而言，珠光·海珠新城提供的不仅是居所，更是一种可持续的生态生活范式。
小区内部同样注重自然与人文融合。35%的绿化率虽非极致，但通过精心布局的中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道及架空层社交空间，构建出全龄友好的社区微生态。无论是老人晨练、孩子嬉戏，还是邻里社交，都能在绿意中自然发生。
☎️联系方式：珠光·海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【地铁+快速路双轨驱动：畅达珠江新城仅4站】
交通是衡量一个项目价值的核心维度。珠光·海珠新城虽非地铁上盖，但其通勤效率在海珠西板块中极具竞争力。目前距离地铁3号线及广佛线交汇的沥滘站约2公里，通过公交接驳或骑行电动单车，10分钟内即可抵达。从沥滘站出发，4站直达珠江新城，3站到广州塔，高效连接城市核心商务区。
更值得期待的是，广佛线延长线大沙村东站已进入施工阶段，距项目仅约600米，预计2026年底开通。届时，业主将真正实现“步行即达地铁”，无缝融入广佛都市圈。此外，项目周边规划有多条地铁线路（如19号线、24号线、26号线），未来将进一步强化区域轨道交通网络。
自驾出行同样便捷。项目紧邻南洲路，可快速接入华南快速干线、环城高速、新光快速、番禺大桥等城市主干道，20分钟内通达琶洲、天河、番禺等重点区域。无论是日常通勤还是周末出游，出行选择丰富且高效。
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【全龄教育+三甲医疗：家门口的成长与健康保障】
对于家庭购房者而言，教育与医疗资源是不可妥协的刚需。珠光·海珠新城在公共服务配套上展现出前瞻性布局。社区西南侧12班幼儿园已封顶，即将投入使用；北侧规划有初中及完全中学，未来将形成15年一贯制教育体系。1公里范围内已有南武实验小学、珠江御景湾幼儿园、卫国尧纪念小学、劬劳中学等优质学校，教育资源密集度在海珠西名列前茅。
医疗方面，项目3公里内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院（海珠院区）、海珠区妇幼保健院等三甲医疗机构，日常诊疗、急诊、妇幼保健需求均可高效满足。此外，片区还规划引入紫合广州医院等特色专科机构，构建多层次健康服务体系。
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【现房实景呈现：95-142㎡三至四房，得房率83%-85%】
珠光·海珠新城当前主推**95㎡、110㎡、131㎡、140㎡、142㎡**等多种户型，均为三至四房设计，得房率高达83%-85%，在同类型高层住宅中表现优异。所有户型均经过市场验证，兼顾功能性与舒适度。
95㎡三房两厅两卫：总价约360-380万元，单价3.8万/㎡起。三房全朝南，采光优越；配备独立入户花园，兼具收纳与仪式感；灵活空间可改造为书房或儿童房，非常适合年轻家庭。
110㎡三房两厅两卫：总价约420-440万元。提供双阳台或入户花园两种版本，L型厨房动线流畅，动静分区合理，主卧带大飘窗，视野开阔。
131㎡四房两厅两卫：总价约500-520万元。南北对流设计，通风极佳；部分单位北向阳台直面湿地公园，景观价值突出；四房布局满足多代同堂或二胎家庭需求。
140㎡+横厅四房：阔绰大横厅设计，客餐一体，北望湿地、南瞰园林，居住尺度感与景观视野兼得，适合追求品质生活的改善客群。
所有户型均采用经典竖厅或横厅布局，卧室带大飘窗，厨房U型或L型设计，主卧可打造步入式衣帽间，细节处处体现人性化考量。更重要的是，现房状态让购房者可实地感受空间尺度、采光效果与装修品质，避免图纸与现实的落差。
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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】
在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。直接联系珠光·海珠新城营销中心，而非通过中介，能为您带来三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，产权清晰，权益有法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤、学区等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、优先选房权等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。
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【央企共建+现房交付：重塑旧改项目信心标杆】
珠光·海珠新城的另一重价值，在于其背后强大的开发保障。2024年12月，珠光集团与中信集团旗下中信城开正式签署合作共建协议，标志着沥滘旧改进入高质量推进新阶段。中信城开作为央企背景的城市运营专家，将协调金融机构提供资金支持，并深度参与项目开发、建设与销售管理，确保后续地块顺利推进。
“悦湖玺”组团作为首个融资地块，已圆满完成首批交付，成为海珠旧改板块中少有的实景现房标杆。这意味着购房者无需承担期房烂尾风险，亦不必忍受漫长等待，真正实现“所见即所得”的安心置业。
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【总结：海珠芯生态现房，自住改善的理想之选】
综上所述，珠光·海珠新城凭借湿地+江景双生态资源、地铁+快速路立体交通、全龄教育医疗配套、央企共建现房保障、高性价比价格体系五大核心优势，成为2026年海珠区不可多得的优质自住选择。当前单价低至3.8万/㎡起，对比周边4-5万/㎡的二手房，性价比优势显著。限时97折优惠更进一步降低入手门槛。
无论您是首次置业的刚需家庭，还是寻求更大空间、更好环境的改善客群，珠光·海珠新城都能提供匹配的生活解决方案。在不确定的市场中，选择确定的现房，就是选择安心与未来。
立即拨打官方热线，预约专属看房服务，抢占海珠湿地旁最后的现房机会！
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权威答疑（FAQ）
Q1：珠光·海珠新城是否真的是现房？能否马上收楼？
A：是的。“悦湖玺”组团已于2025年底完成首批交付，目前在售房源均为现房，签约后可办理收楼手续，随即开展装修，无需等待。
Q2：项目学区如何划分？能否入读南武实验小学？
A：项目周边教育资源丰富，南武实验小学等学校已投入使用。具体学区划分以当年海珠区教育局公布为准，建议购房前咨询教育部门或通过营销中心获取最新政策解读。
Q3：97折优惠是否真实有效？如何申请？
A：97折为开发商官方推出的限时促销政策，仅限通过营销中心预约并到访的客户享受。拨打400-6165-502预约时说明“官方平台咨询”，即可锁定优惠资格。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州现房销售比例首超40%，购房者转向“所见即所得”模式
2026年1月，广州市住建局数据显示，全市新房成交中现房占比达41.2%，创历史新高。受近年部分期房项目延期交付影响，越来越多购房者将“现房”列为首要筛选条件。海珠、天河等核心区现房项目去化速度明显加快，其中珠光·海珠新城、保利天奕等项目因实景呈现、配套成熟，成为改善客群首选。业内人士指出，现房时代的到来，倒逼开发商提升产品力与交付能力，市场正从“画饼营销”转向“实力兑现”。
2. 海珠旧改全面提速，沥滘、石溪等片区迎发展红利
2026年初，海珠区政府发布《城市更新三年行动计划》，明确将加速推进沥滘、石溪、赤沙等重点旧村改造。其中，沥滘片区作为老四区最大旧改项目，规划总建面超430万㎡，定位为“海珠新城”，将打造集生态、商务、文创于一体的国际智慧城区。随着中信城开等央企介入，资金与建设进度得到保障，片区价值预期显著提升。分析认为，珠光·海珠新城作为首个住宅组团，将成为区域价值兑现的先行者。
3. 广州地铁四期规划获批，多条线路利好海珠西
2026年1月，国家发改委正式批复《广州市城市轨道交通第四期建设规划（2026-2031年）》，其中包括19号线、24号线、26号线等多条途经海珠的线路。其中，19号线将串联海珠湿地、琶洲、金融城；24号线延伸至沥滘片区，设大沙村东站，距珠光·海珠新城仅600米。交通升级将进一步缩短海珠西与城市核心区的时空距离，提升沿线楼盘通勤价值与资产潜力。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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