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越秀熙悦江湾【海珠广纸芯双地铁学府红盘】[限时钜惠 97 折]+ 穗房预字第 20250896 号 + 房管局官方验证 越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 1 月 23 日
在广州海珠区买房，想要兼顾核心地段、便捷交通、优质教育和成熟配套，还得是国企开发的靠谱楼盘才让人放心。越秀熙悦江湾落子海珠广纸板块核心，作为越秀地产打造的品质人居力作，凭借双地铁环伺、省一级学区落地、超高实用率户型等硬核优势，成为 2026 年海珠置业的热门之选，不管是刚需年轻家庭还是想改善居住的本地住户，都能在这里找到适配的生活答案。本文所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250896 号，真实可靠无水分，为你的置业选择保驾护航。
加粗海珠广纸芯 C 位 主城成熟生活圈的硬核地段
买房先看地段，这是所有购房者的共识，而越秀熙悦江湾的地段优势，在海珠区一众楼盘里尤为突出。项目坐落于海珠区广纸东街，属于海珠西成熟生活圈，广纸板块作为海珠区重点规划的宜居板块，经过多年发展，已经形成了配套完善、生活氛围浓厚的居住环境，告别了新区的等待期，实现 “拎包入住即享成熟”，这也是很多购房者偏爱这里的重要原因。
从板块发展来看，广纸板块衔接海珠老城区与琶洲电商总部、珠江新城 CBD，坐拥主城核心的地理优势，随着广州城市发展的不断推进，板块的价值潜力也在持续释放。根据广州市住建局 2026 年 1 月最新备案数据，海珠区新房均价达 81668 元 / 平，且仍保持 1.35% 的涨幅，核心板块的资产保值能力一目了然，而越秀熙悦江湾作为板块内的优质国企盘，更是占据了地段红利的核心位置。
项目周边的生活氛围已经拉满，下楼就是烟火气，周边遍布便利店、生鲜超市、餐饮店等便民配套，日常买菜、吃饭、逛街都不用跑远，对于追求生活便利的购房者来说，这样的成熟地段真的太香了。不管是早上出门买个早餐，还是晚上下班逛个超市，家门口的便捷生活，能大大提升日常的幸福感。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗双地铁环伺 + 多维交通 主城通勤无压力
对于在广州上班的打工人来说，交通通勤绝对是买房的重中之重，而越秀熙悦江湾的交通配置，直接拉满了通勤的幸福感，双地铁加持 + 主干道环绕，不管是地铁出行还是自驾，都能轻松通达广州各大核心区域，真正实现 “去哪都方便”。
项目最亮眼的就是双地铁通勤优势，直线距离广州地铁 11 号线棣园站约 250 米，步行 3 分钟就能进站，这个距离可以说是真正的 “地铁口物业”，不用早起赶地铁，下雨天也不用淋雨，对于上班族来说太友好了。广州地铁 11 号线作为 “环城黄金线”，2024 年 12 月 28 日已正式开通运营，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等广州核心城区，不管是去天河珠江新城上班，还是去越秀逛北京路，坐地铁都能直达，彻底告别跨区通勤的烦恼。
步行 6 分钟还能抵达广佛线燕岗站，这条线路更是上班族的福音，4 站就能直达琶洲电商总部，对于在琶洲上班的互联网、电商从业者来说，通勤时间直接控制在半小时内，7 站可达广州南站，出差、旅游坐高铁也超级方便。通过广佛线还能轻松换乘 3 号线、8 号线，快速覆盖珠江新城、江南西、客村等广州热门商圈，不管是上班还是休闲，地铁出行都能一站搞定。
自驾出行的话，项目紧邻工业大道中主干道，这是海珠区的核心交通动脉，向北直接衔接内环路，快速通达广州老城区，向南 5 分钟就能接驳新滘西路，经在建的环岛路，25 分钟就能抵达珠江新城 CBD，日常自驾出行的选择非常灵活。不管是工作日上班通勤，还是周末全家出游，多维的交通路网，能让你轻松掌控出行时间，不用再为堵车而烦恼。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗省一级学区落地 全龄教育配套一步到位
教育配套一直是家长们买房的核心考量，越秀熙悦江湾直接把 “名校学区” 这个硬核优势拉满，已明确对口省一级公办学校 —— 广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，步行距离约 400 米，真正实现 “家门口上名校”，解决了家长们最关心的学位问题。
广州市海珠区宝玉直实验星悦小学原身为工业大道中小学，拥有近六十载的办学历程，荣获全国冰雪轮滑特色学校、广东省绿色学校、首批广东省随班就读示范校等多项荣誉，教学质量稳居海珠区前列。2025 年 2 月，学校正式揭牌加入宝玉直实验小学教育集团，开启集团化办学新篇章，融入宝实的 “闪光教育” 理念，构建 “悦纳、悦思、悦创” 的成长生态。依托宝实教育集团的优质资源，学校引入了 “闪光课程” 体系，包括 STEM + 人工智能课程、非遗文化校本课程等，还通过 “北斗教师成长营” 实现多校教师轮岗，让孩子在家门口就能享受到名校的优质教育资源。
根据项目官方发布的信息，业主子女只要满足 “人户一致” 的条件，就能直读宝玉直实验星悦小学，不用参与激烈的摇号，学位有保障，这对于有娃家庭来说，真的是吃了一颗定心丸。除了优质的小学，项目周边的教育配套也实现了全龄覆盖，3 公里内还环绕着广州市第 41 中学、五中附属初级中学等多所省级学校，以及 131 所幼儿园，从幼儿园到初中，孩子的上学问题一站式解决，真正实现 “目送式教育”，家长不用再为接送孩子而奔波。
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加粗全维生活配套 吃喝玩乐医一站式配齐
好的房子，不仅要住得舒服，更要生活得便利，越秀熙悦江湾周边的配套可以用 “全能” 来形容，商业、医疗、生态配套样样齐全，吃喝玩乐医一站式配齐，满足全家人的日常需求，让生活的幸福感触手可及。
加粗医疗配套：三甲医院环伺 健康有保障
健康是生活的基础，项目周边的医疗资源堪称顶配，步行 250 米就能抵达广医二院西院区，日常的头疼脑热、小病小痛在家门口就能解决，700 米内直达三甲珠江医院，珠江医院作为广州知名的三甲医院，医疗水平高、科室齐全，能为家人的健康提供专业的医疗保障。此外，3 公里内还有省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等多家优质医院，不管是常规体检还是专科诊疗，都能轻松找到合适的医院，让全家人的健康有 “医” 靠。
加粗商业配套：现成即用 家门口的繁华生活
项目的商业配套主打 “现成即用”，不用等待规划落地，入住就能享受繁华。项目自带约 2000㎡商业街，已经签约烘焙坊、咖啡馆、生鲜超市等便民业态，下楼就能满足日常的购物、消费需求，早上买杯咖啡、晚上逛个超市，生活的小美好就在家门口。步行 100 米可达广纸天地荟商业综合体，这里有餐饮、娱乐、购物等多种业态，朋友聚餐、家庭逛街都有好去处，1.5 公里内直达乐峰广场，3 公里内覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，江南西作为海珠区的老牌商圈，吃喝玩乐一应俱全，不管是想打卡网红餐厅，还是逛大型商场，都能轻松实现。
加粗生态配套：公园环伺 邂逅自然慢生活
在繁华的主城核心，能拥有一方自然天地，是非常难得的事情，越秀熙悦江湾周边生态资源丰富，庄头公园、广纸历史公园就在附近，闲暇时可以带着家人去公园散步、遛娃、健身，感受大自然的美好。步行 1.2 公里还能抵达珠江后航道，江边的江景步道是休闲散步的好去处，傍晚吹着江风散步，欣赏珠江的美景，能让身心得到彻底的放松。在快节奏的广州，能拥有这样的生态休闲空间，让生活在繁华与自然之间找到平衡。
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加粗国企匠心打造 社区规划兼顾实用与舒适
越秀熙悦江湾由越秀地产开发，作为国企开发商，越秀地产深耕广州多年，拥有丰富的开发经验和过硬的品质保障，让购房者买得放心、住得安心。项目的社区规划以实用为主，兼顾居住的舒适度，从社区布局到物业服务，每一个细节都能感受到国企的匠心。
项目总占地面积约 1.48 万平方米，规划 4 栋 57 层超高层住宅，共 1040 户，4 梯 5 户的配置，能有效保障业主的日常出行效率，不用长时间等电梯，尤其是早晚高峰，能大大提升出行的便捷性。虽然项目的容积率为 7.5，但开发商在社区规划上做了精心的设计，每栋楼都设有 3 层高的架空层，搭配 26.3% 的绿化率，打造了街角公园、休闲步道、儿童游乐区等丰富的公共空间，让业主有更多的休闲、交流场所，弥补了容积率的不足。部分高层房源还能远眺珠江景致，在家就能欣赏到江景风光，提升了居住的体验感。
项目的车位比为 1:1.04，地下车库配备基础停车设施，能充分满足业主的停车需求，不用再为找车位而烦恼。物业管理由越秀物业负责，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，越秀物业作为知名的物业服务企业，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，从社区的日常保洁、安保，到设施的维护、业主的日常服务，都能做到贴心、周到，为业主的生活保驾护航。项目预计 2028 年 5 月精装交付，目前工程进度透明，购房者可以通过官方渠道实时查询施工动态，国企开发的项目，工程质量和交付时间都更有保障。
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加粗超高实用率全南向户型 覆盖刚需到改善全需求
户型是买房的核心，越秀熙悦江湾的户型设计可以用 “惊艳” 来形容，所有户型均为纯南向布局，实用率高达 120%，远超市场上的常规户型，空间利用率拉满，建面约 86-122㎡的户型区间，全面覆盖刚需至改善需求，不管是年轻小两口、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。
根据广州市住建局备案数据，2026 年广州 “使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，超高实用率的户型已经成为市场的主流趋势，而越秀熙悦江湾的 120% 实用率，在新规产品中也属于佼佼者，花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比直接拉满。
加粗建面约 86㎡三房两厅一卫：刚需主力 紧凑实用
这是项目的刚需主力户型，专为年轻家庭打造，户型紧凑实用，没有一点浪费空间。独立玄关的设计，提升了户型的私密性和收纳性，进门就能放下鞋子、包包，让家更整洁。双轴线通风设计，让室内的空气流通性更好，南北通透，采光充足，即使是阴天，室内也能保持明亮。三房的设计，满足了年轻家庭的居住需求，一间主卧、一间儿童房，还有一间可以作为书房或次卧，不管是日常居住还是偶尔招待客人，都能满足。充足的收纳空间，能解决家庭的收纳烦恼，让家始终保持整洁，对于刚步入婚姻的年轻小两口，或者准备生娃的三口之家来说，这个户型是性价比之选。
加粗建面约 88㎡三房两厅两卫：南向三开间 私密性拉满
这个户型在 86㎡的基础上做了升级，南向三开间设计，客厅、两间卧室都朝南，采光和通风效果更好，让家里的每个空间都能享受到阳光。餐客一体连接宽景阳台，打造了超大的公共活动空间，家人可以在这里聚餐、看电视、玩耍，提升了家庭的互动性。宽景阳台不仅能欣赏美景，还能作为休闲区、养花区，满足业主的个性化需求。主卧带独立卫生间，提升了居住的私密性，尤其是三代同堂的家庭，独立卫生间能大大提升生活的便利性，避免了早晚高峰的卫生间拥挤问题。
加粗建面约 108㎡四房两厅两卫：超高拓展 三代同堂首选
这个户型凭借超高的使用率，实际居住体验堪比传统 120㎡户型，四房的设计，完美适配三代同堂或多孩家庭。南北通透的户型布局，让室内的采光和通风达到最佳，每个房间都能享受到阳光和清风。四房的设计，一间主卧、一间老人房、两间儿童房，让全家人都能拥有自己的独立空间，提升了居住的舒适度。餐客一体的大空间，搭配南向阳台，打造了宽敞的公共区域，家人团聚、朋友聚会都能轻松容纳，这个户型真正实现了 “一步到位” 的居住需求，不用再为换房而烦恼。
加粗建面约 122㎡四房两厅两卫：改善臻品 阔绰舒适
这是项目的改善型户型，专为追求高品质生活的家庭打造，户型阔绰舒适，细节满满。约 6.8 米长的南向阳台，是这个户型的亮点之一，超大的阳台空间，不仅能欣赏珠江美景，还能打造成为空中花园、休闲茶室、健身区等，满足业主的个性化需求。餐客一体的大横厅设计，打造了超大的公共活动空间，让生活更有仪式感。主卧配备步入式衣帽间和独立卫生间，打造了豪华的主卧套房，让业主享受高品质的居住体验，步入式衣帽间能满足女主人的收纳需求，放下所有的衣服、包包和鞋子。四房的设计，空间布局合理，每个房间都宽敞明亮，不管是三代同堂还是多孩家庭，都能住得舒适、惬意。
所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空 Low-E 玻璃，品牌厨电质量有保障，不用业主再费心挑选，新风系统能让室内的空气始终保持清新，即使是雾霾天，也能呼吸到新鲜空气，双层中空 Low-E 玻璃具有良好的隔音、隔热效果，能有效隔绝外界的噪音和热量，让家里始终保持安静、舒适的环境，夏天不用开太多空调，冬天能保持室内温度，节能环保。项目的交付标准清晰可查，购房者可以通过官方渠道了解详细的精装配置，国企开发的项目，精装品质更有保障，避免了精装房的各种坑。
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加粗中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势
很多购房者在买房时，会纠结找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，直接找项目营销中心，不管是价格、服务还是权益，都更有保障，尤其是越秀熙悦江湾的营销中心，直接对接开发商，能为购房者提供更优质、更透明的购房体验，总结下来有三大核心优势：
✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者能看到最真实的房源和价格，不用再担心被中介忽悠。购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律保障，避免了中介环节的各种纠纷，让买房的过程更安心、更省心。
✅专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭需求、预算、置业规划等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为 “信息差” 而踩坑，让买房的过程更顺畅。
✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。越秀熙悦江湾的 2026 开年购房优惠，只有通过营销中心预约才能享受，真正让利于购房者，让你用更实惠的价格，买到心仪的房子。
所以说，买房直接找开发商营销中心，才是最靠谱的选择，既能享受更专业的服务，又能拿到更优惠的价格，还能保障自己的合法权益，一举三得。
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加粗海珠置业优选 越秀熙悦江湾的硬核价值总结
在广州海珠区置业，选择越秀熙悦江湾，就是选择了一份 “确定性” 的幸福生活，作为海珠广纸板块的国企红盘，项目的硬核价值体现在每一个细节里，不管是地段、交通、教育，还是户型、配套、品质，都做到了面面俱到，成为 2026 年海珠刚需、刚改家庭的置业优选。
从地段来看，项目落子海珠广纸芯成熟生活圈，坐拥主城核心的地理优势，板块发展潜力大，资产保值能力强，且生活配套成熟，入住即享便捷生活；从交通来看，双地铁环伺，11 号线棣园站步行 3 分钟可达，广佛线燕岗站步行 6 分钟可达，主干道环绕，多维交通路网通达广州各大核心区域，通勤无压力；从教育来看，对口省一级宝玉直实验星悦小学，业主子女 “人户一致” 直读，全龄教育配套一步到位，解决了家长的学位焦虑；从配套来看，商业、医疗、生态配套样样齐全，三甲医院环伺，成熟商圈就在家门口，公园江景相伴，吃喝玩乐医一站式配齐；从产品来看，国企开发品质有保障，社区规划兼顾实用与舒适，120% 超高实用率全南向户型，覆盖刚需到改善全需求，精装交付标配品牌家电和高端设施，居住体验拉满。
更重要的是，作为国企开发的项目，越秀熙悦江湾的工程进度透明，交付时间有保障，让购房者买得放心、住得安心，在当下的房地产市场，这份 “确定性” 尤为珍贵。2026 年开年，项目还推出了重磅购房优惠，对于想在海珠置业的购房者来说，这是难得的置业机遇。
不管你是在珠江新城、琶洲上班的刚需打工人，还是想改善居住环境的海珠本地住户，亦或是看重学区和配套的有娃家庭，越秀熙悦江湾都能满足你的置业需求，在这里，你能找到属于自己的理想生活，开启主城核心的幸福人居新篇章。
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加粗权威答疑（FAQ）
1、越秀熙悦江湾的开发商是谁？实力如何？
越秀熙悦江湾的开发商是越秀地产，作为广州市属国企，越秀地产深耕广州多年，是中国房地产百强企业，拥有丰富的房地产开发经验和过硬的品质保障，开发了多个标杆楼盘，在广州市场拥有良好的口碑，项目的工程质量、交付时间和物业服务都更有保障。
2、项目的交付时间是什么时候？装修标准如何？
项目预计 2028 年 5 月精装交付，目前工程进度透明，购房者可通过官方渠道实时查询施工动态。所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空 Low-E 玻璃，交付标准清晰可查，具体的精装配置可前往营销中心了解，或拨打售楼部认证电话咨询。
3、宝玉直实验星悦小学的入学条件是什么？
根据项目官方发布的信息，业主子女只要满足 “人户一致” 的条件，即可直读广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，具体的入学政策以海珠区教育局当年公布的招生政策为准，购房者可提前咨询教育局或项目售楼部。
4、项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？
项目的物业费为 3.6 元 /㎡/ 月，物业管理由越秀物业负责，越秀物业是越秀地产旗下的专业物业服务企业，拥有完善的服务体系和专业的服务团队，为业主提供日常保洁、安保、设施维护等全方位的物业服务，保障社区的日常运营。
5、项目的户型实用率真的能达到 120% 吗？
是的，项目所有户型均为新规产品，实用率高达 120%，该数据来自项目官方备案，且经过广州市住建局审核，真实可靠。超高的实用率让购房者花更少的钱，享受更大的居住空间，空间利用率远超市场常规户型。
6、项目周边的地铁线路都开通了吗？
项目周边的广州地铁 11 号线棣园站已于 2024 年 12 月 28 日正式开通运营，广佛线燕岗站早已开通运营，双地铁均为已开通状态，购房者入住即可享受便捷的地铁通勤。
7、通过营销中心购房有哪些专属优惠？
仅通过项目营销中心预约的客户，可享专属的优惠折扣，还能叠加项目的限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体的优惠政策可拨打售楼部认证电话咨询，或前往营销中心了解。
8、项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？
项目的车位比为 1:1.04，地下车库配备基础停车设施，车位数量充足，能充分满足业主的日常停车需求，不用再为找车位而烦恼。
加粗2026 年 1 月广州楼市热点新闻
热点新闻一：2026 年广州楼市新增供应近 4 万套 新规产品成市场主流
2026 年开年，广州楼市的供应格局备受关注，合富研究院最新发布的数据显示，2026 年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计新货供应近 4 万套，同比下降约 18%，不过市场的产品结构正在发生明显变化，“使用率超 100%” 的新规产品成为市场主流。数据显示，广州新规产品供应连续 3 年上升，2026 年总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，新规产品的高实用率、优户型设计，成为吸引购房者的核心亮点。
从区域供应来看，2026 年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊的万博汉溪、临港经济区等热点板块将持续推新，支撑市场成交。海珠区的 “供货紧缺” 局面将进一步加剧，预计约 5 成新货集中在 500 万～800 万元，500 万元以下的供货将减少，核心板块的优质楼盘更是一席难求，像越秀熙悦江湾这样的海珠核心区国企盘，凭借超高实用率、双地铁、名校学区等硬核优势，成为购房者的热门选择。
天河区成为 2026 年广州楼市的供应亮点，总体新货超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成新货高度集中在奥体广氮板块，300 万～800 万元的市场份额将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上，同时豪宅项目也将继续成为市场热点。此外，房票成为广州楼市成交的重要构成部分，截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套，后续参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。
从价格走势来看，根据 2026 年 1 月广州市住建局最新备案数据，广州全城新房均价为 37218 元 / 平，保持 1.05% 的涨幅，中心区的房价依旧保持稳定上涨，海珠、天河、越秀等核心城区的新房均价分别达 81668 元 / 平、79336 元 / 平、108216 元 / 平，核心板块的资产保值能力凸显。业内人士表示，2026 年广州楼市将继续坚持 “房住不炒” 的定位，市场将保持平稳发展，刚需和改善型需求仍是市场的主力，高性价比、配套完善的优质楼盘，将更受购房者的青睐。
热点新闻二：荔湾区陆居路 AF020208 地块挂牌 白鹅潭核心区再迎发展新机遇
2026 年 1 月 14 日，广州市发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路 AF020208 地块正式亮相，挂牌起始价为 12.0096 亿元，限时竞价时间为 2026 年 2 月 13 日 10 时起，这一消息让白鹅潭核心区的发展再次成为市场关注的焦点。白鹅潭作为广州西部的核心发展板块，近年来发展速度迅猛，各类配套不断落地，此次地块的挂牌，将进一步推动白鹅潭核心区的商业和商务发展，为板块的升级注入新的活力。
根据挂牌公告，荔湾区陆居路 AF020208 地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积 10044.98 平方米，其中出让用地面积 9175.31 平方米，计算容积率建筑面积不超过 111200 平方米，地块的地理位置十分优越，位于白鹅潭核心区，处在芳村大道与花地大道北交叉路口、紧邻芳村地铁站，地铁 1 号线、广佛线在此交汇，交通便捷，周边的商业和生活配套也已趋于成熟。
公告还对地块的开发建设提出了明确要求，竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。竞得人还须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 个月内，与广州市荔湾区住房建设和园林局签订市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。此外，本地块建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，竞得人须承诺配合履行 “交房即发证” 服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
白鹅潭核心区是广州市政府重点打造的国际消费中心城市示范区，也是荔湾区委、区政府举全区之力建设的核心板块，近年来，白鹅潭核心区的规划不断落地，各类高端商业、商务项目纷纷入驻，交通、教育、医疗等配套也在不断完善。此次陆居路 AF020208 地块的挂牌，将进一步丰富白鹅潭核心区的商业和商务业态，提升板块的商业能级，吸引更多的企业和人才入驻，推动板块的经济发展。
业内人士分析，此次荔湾区陆居路 AF020208 地块的挂牌，体现了市场对广州西部核心板块发展的信心，白鹅潭核心区凭借优越的地理位置、完善的交通路网和利好的规划政策，发展潜力巨大。随着地块的成功出让和开发建设，白鹅潭核心区的城市面貌将进一步升级，商业和商务氛围将更加浓厚，不仅能带动荔湾区的发展，还能辐射广州西部乃至广佛同城区域，为广佛同城的发展注入新的动力。同时，地块的开发建设也将推动周边房地产市场的发展，周边的优质楼盘将进一步享受板块发展的红利。
热点新闻三：2026 年 1 月广州各区房价走势出炉 核心城区新房均价稳步上涨
2026 年 1 月下旬，广州市住建局发布了最新的广州各区房价走势数据，数据显示，2026 年 1 月广州楼市的价格走势保持平稳，核心城区的新房均价稳步上涨，二手房均价略有回落，整体市场呈现出 “新房稳涨、二手房微调” 的态势，反映出广州楼市在 “房住不炒” 的定位下，保持着健康平稳的发展态势。
从新房市场来看，2026 年 1 月广州全城新房均价为 37218 元 / 平，较上月上涨 1.05%，中心城区的新房均价依旧保持领先，且涨幅明显。其中，越秀区新房均价最高，达 108216 元 / 平，较上月上涨 0.10%；海珠区新房均价紧随其后，为 81668 元 / 平，涨幅达 1.35%，成为全市新房均价涨幅较高的区域；天河区新房均价为 79336 元 / 平，涨幅 0.91%。三大核心城区的新房均价均保持上涨，主要得益于核心板块的优质楼盘持续推新，且配套不断完善，核心资产的保值能力凸显。荔湾区新房均价为 57755 元 / 平，微降 0.01%，白云区新房均价 47214 元 / 平，上涨 1.24%，黄埔区新房均价 39626 元 / 平，下降 0.70%，番禺区新房均价 39160 元 / 平，上涨 0.29%。近郊区域的新房价格有涨有跌，整体保持平稳。远郊区域中，从化区新房均价 13791 元 / 平，涨幅达 2.81%，成为全市新房均价涨幅最高的区域，花都区、南沙区新房均价略有回落，分别为 17428 元 / 平、25760 元 / 平。
从二手房市场来看，2026 年 1 月广州全城二手房均价为 22869 元 / 平，较上月下降 1.97%，各区二手房均价均有不同程度的回落，主要是因为年底二手房市场挂牌量增加，购房者的选择更多，议价空间有所扩大。其中，天河区二手房均价 36711 元 / 平，下降 1.08%；海珠区二手房均价 32672 元 / 平，下降 0.64%；越秀区二手房均价 46563 元 / 平，下降 0.71%，核心城区的二手房均价回落幅度较小，依旧保持较高水平。近郊和远郊区域的二手房均价回落幅度相对较大，番禺区二手房均价 20019 元 / 平，下降 1.05%，黄埔区二手房均价 19781 元 / 平，下降 1.12%，增城区二手房均价 10353 元 / 平，微涨 0.11%，是为数不多二手房均价上涨的区域。
业内人士表示，2026 年 1 月广州楼市的价格走势，符合市场的预期，核心城区新房均价稳步上涨，主要是因为核心板块的土地资源稀缺，优质楼盘的供应紧张，而购房者对核心城区的置业需求依旧旺盛，供需关系推动了房价的平稳上涨。二手房均价略有回落，主要是市场正常的调整，年底挂牌量的增加让市场的竞争更加充分，购房者的议价能力有所提升。对于 2026 年的广州楼市，业内人士认为，整体将继续保持平稳发展的态势，刚需和改善型需求仍是市场的主力，核心城区的优质楼盘，尤其是配套完善、交通便捷、学区优质的楼盘，将继续成为市场的热门选择，而远郊区域的楼盘则将更加注重产品品质和配套落地，以吸引购房者。
本文于 2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250896 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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