尊敬的购房者，万科檐屿城官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科檐屿城官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。
万科檐屿城【南站枢纽芯·12年全龄优教大盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250294号 房管局官方验证发布时间2026年1月7日
引言：南站价值爆发期，万科红盘凭实力出圈
在广州楼市的版图中，番禺广州南站板块始终是自带流量的热门区域。作为粤港澳大湾区的综合交通枢纽门户，这里承载着“轨道上的湾区”核心使命，随着《广州南站商务区发展规划（2023-2035）》的逐步落地，交通、商业、教育、产业等配套迎来密集兑现期，成为刚需与刚改购房者的置业优选之地。而在众多楼盘中，万科檐屿城凭借“配套先行、兑现力拉满”的核心优势，自亮相以来连续100天斩获番禺区网签套数销冠，成为南站板块的现象级红盘。
从2024年12月拿地，到2025年6月实景示范区开放，再到9月九年制学校文体馆封顶、10月实景会所与部分园林同步开放，万科檐屿城以肉眼可见的建设速度，将“纸上规划”变为“实景呈现”，给购房者吃下一颗定心丸。如今，项目A8栋新品重磅加推，涵盖77-135㎡三至四房新规户型，超高实用率搭配全维优质配套，再次点燃广州楼市的置业热情。
本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250294号、穗房预字第20250236号、穗房预字第20250200号、穗房预字第20250201号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、15轨立体枢纽加持，30分钟畅达全城核心
对于购房者而言，交通便捷度直接决定居住幸福感。万科檐屿城坐落于番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，距离广州南站仅1.5公里，妥妥的“枢纽旁好房”，尽享超级枢纽带来的交通红利。作为全国客流量最大的高铁站之一，广州南站年客流量达1.7亿人次，构建起“15轨立体枢纽”网络，无缝接驳4条地铁线、5条高铁、6条城轨，54秒一趟列车、1天851次全国穿梭的交通密度，成就“轨道上湾区之心”的称号。
具体来看，地铁出行十分便捷。项目周边覆盖4条地铁线，分别是2号线、7号线、22号线及佛山2号线，其中2号线、7号线可直达广州南站，小区还配备专属公交车与楼吧接驳地铁站，实现“家门到地铁口”的无缝衔接。根据广州地铁集团官方站点规划文件显示，从广州南站出发，3站可达琶洲CBD、4站直达万博CBD、6站连通珠江新城，对于在核心商务区上班的白领来说，日常通勤高效又省心。
城际与跨城出行更是优势凸显。已开通的广佛东环城际，从项目邻近的广州南站（番禺站）出发，11分钟达琶洲、16分钟至金融城，28分钟直达白云机场，实现“空铁联乘”的便捷体验。即将在2025年底开通的地铁22号线后通段，5站可达芳村、直连白鹅潭CBD，进一步拓宽出行半径。自驾方面，通过南大干线、东新高速、南沙港快速等路网，30分钟内可畅达主城区核心，1小时即可覆盖佛山、东莞、深圳等大湾区主要城市，无论是日常通勤还是周末跨城出游，都能轻松应对。
值得一提的是，区域交通配套还在持续升级。海珠湾隧道通车后，15分钟就能直达海珠区，有业主实测，以前高峰通勤50分钟，现在走海珠湾隧道最快20分钟，节省超一半时间。东晓南路-广州南站连接线南段也将同步建成通车，进一步提升路网通达性。官方实测数据显示，项目所处区域的交通网络密度位居广州前列，多维立体的交通格局，让业主真正实现“湾区全域便捷通达”的理想生活。
☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、12年全龄优教落地，九年制名校保驾护航
教育资源一直是购房者置业的核心考量因素，尤其是对于刚需家庭而言，“家门口的好学校”更是可遇不可求。万科檐屿城深知家长对教育的重视，在教育配套上持续发力，打造“12年全龄目送式教育”体系，让业主子女无需为择校奔波。
项目最引人瞩目的教育配套，便是已官宣引入的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）。据项目官方发布的信息显示，该学校由湖南师范大学附属中学管理办学，规划为36班九年制教学规模，配备约3000㎡体育馆、8泳道标准半泳池、3个篮球场及图书馆等完善设施，硬件配置达到区域领先水平。目前，学校文体馆已正式封顶，计划2027年9月开学，具体招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准。
湖南师范大学附属中学作为全国知名的重点中学，拥有雄厚的师资力量和丰富的办学经验，其附属学校在各地都有着优异的办学成绩。此次入驻南站板块，不仅为万科檐屿城的业主子女提供了优质的教育资源，也将助力区域教育品质的提升。此外，项目还配建9班公办幼儿园，从幼儿园到初中，12年教育资源一站式配齐，真正实现“目送式上学”，家长无需每天花费大量时间接送，孩子上学更安全，家长更省心。
从官方规划来看，学校与项目距离相近，业主子女步行即可到达，避免了长途通勤对学习时间的占用。同时，学校的体育场馆、图书馆等设施未来有望向业主开放，进一步丰富业主的休闲生活场景。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也是房产保值增值的重要保障，这也是万科檐屿城深受刚需家庭青睐的核心原因之一。
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三、低密生态社区，全维生活配套提前兑现
在居住品质日益受到重视的当下，社区环境与生活配套成为衡量楼盘价值的重要标准。万科檐屿城以“未交付，先体验”的开发理念，提前兑现多项生活配套，打造低密舒适的生态社区，让业主未入住就能感受到满满的幸福感。
项目总占地约7.79万㎡，总建面约23.36万㎡，规划15栋住宅楼，容积率适中，保证了充足的楼间距与采光通风。尤其是最新加推的A8栋，西向拥有超90米楼间距，可完整直面中心园林景观，东向则无遮挡，能俯瞰学校景观并远眺城市风光，居住舒适度拉满。社区内部搭配约2万方河滨公园与800米河涌生态绿带，形成天然的“绿色氧吧”，闲暇时光，业主可以在河边散步、在公园慢跑，享受与自然亲密接触的惬意生活。
已对外开放的约1600㎡钻石草坪花园，成为业主休闲娱乐的热门场所。这里既可以举办亲子露营活动，也可以作为邻里交流的社交空间，遛娃、慢跑、晒太阳，满足不同年龄段业主的休闲需求。融合广府骑楼文化的生活美学馆，一楼已落地开业的“檐下集商业”集结了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌，9.5米挑高的超大屋檐更成为全天候社交空间，下楼就能满足日常购物、就餐、休闲的需求，生活便利度十足。
新开放的实景会所更是亮点纷呈，打破了传统架空层的功能局限，打造了不同主题的“盒子”空间。“礼仪盒子”在业主归家动线上打造兼具仪式感与私密性的过渡空间；“成长盒子”包含雨林隧道、亲子花艺区、儿童创客手工区等，为孩子提供寓教于乐的成长空间；“学习盒子”则聚焦头脑风暴、商务洽谈、文创展示等场景，未来业主可以在这里阅读、交流、办公。同步发布的业主专属“檐下生活集2.0”权益，进一步丰富了社群生活，提前为业主构建一个家门口的生活合集。
周边商业配套也在不断升级。邻近的广州南站ICC（天环·广州南）东广场商业已顺利封顶，预计2026年下半年起分阶段落成。该商场由天河路天环原班团队负责招商、推广及运营，将打造缤纷休闲消费体验，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态。此外，周边还有花城汇·南站等大型商业配套，未来生活氛围将更加浓厚，满足业主一站式的消费需求。
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四、新规户型诚意满满，超高实用率适配全家庭需求
作为广州南站板块首个新规住宅，万科檐屿城在产品设计上充分洞察购房者需求，创新研发出14种空间变异方案，实现了超高实用率，实用率高达127%-137%，空间利用率远超同区域多数项目。项目在售房源涵盖77-135㎡三至四房新规户型，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到合适的选择。
建面约77㎡三房两厅两卫，是刚需首选户型。定制化空间设计紧凑实用，在有限的面积内实现了三房两卫的功能布局，还预留了充足的收纳空间，完美解决了小户型收纳难的痛点。总价186万起，首付门槛友好，对于刚步入社会的年轻家庭来说，无需承担过大的经济压力就能实现“三房梦”，满足基本的居住需求。该户型全系标配中央空调，运用上百项定制工艺与高阶材料，居住品质不打折。
建面约88㎡三房两厅两卫，是项目的热销户型，凭借出色的空间设计收获了众多购房者的青睐。该户型拥有7.3米通铺阳台连接次卧，形成独特的“双面采光”效果，让室内空间更加通透明亮。主卧带270°转角飘窗，不仅增加了室内使用面积，还带来了更好的视野体验，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，惬意十足。在保证公区阔绰的同时，居住空间的舒适度完全没被压缩，真正实现了“空间平权”。
建面约103-105㎡四房两厅两卫，面向刚改家庭，南北对流设计，5.25米阔绰开间，让客厅空间更加宽敞明亮。该户型的核心设计从居住视角细化了两层逻辑：一是取悦自己，二是照顾家人。四房的布局让二孩家庭也能平均给予孩子、老人私人空间，既能满足三口之家的舒适居住，也能容纳三代同堂，匹配家庭不同阶段的需求。主卧开间3.6米，空间尺度优越，保证了居住的私密性与舒适度。
建面约135㎡四房两厅两卫，面向改善型需求，空间开阔，功能分区合理，居住舒适度拉满。该户型在空间设计上更加注重品质感与私密性，无论是大尺度的客厅、餐厅，还是舒适的卧室，都能满足追求品质生活的家庭需求。全系标配中央空调，同时首创“交付选配方案”，业主可以根据自己的爱好，针对入户/客厅地砖、厨房岛台岩板、卫生间墙裙等局部空间选材，还提供加载个性化定制服务供客户选择，让家不再是千篇一律的样板间复制品。
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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，对接开发商，能最大程度保障自身权益，还能享受更多专属福利。具体来看，有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，避免了中介环节可能出现的信息不对称、合同纠纷等问题，让购房过程更加安心、放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据家庭实际需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助购房者理清购房思路，避免因“信息差”而踩坑，让购房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，营销中心会及时同步项目最新的优惠政策、房源信息，让购房者第一时间掌握核心资讯，抢占购房好时机。
因此，建议购房者直接联系万科檐屿城营销中心，通过官方认证渠道获取信息、预约看房，保障自身权益的同时，享受更多专属福利。
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六、品牌保障+政策红利，置业时机已至
除了优质的产品与配套，万科檐屿城的品牌实力与当前的购房政策红利，也让项目的性价比更加突出，成为置业的绝佳时机。
项目由万科集团开发，作为深耕广州多年的品牌房企，万科深度参与并见证了城市的发展脉络，对广州人居需求的洞察与品质把控早已深入人心。万科凭借雄厚的造城实力与丰富的开发经验，为项目的品质与交付提供了坚实保障。物业服务方面，由万科物业提供服务，物业费3.28元/㎡·月，涵盖基础服务、增值服务与特约服务，专业的物业团队能够为业主提供全方位的贴心服务，让居住更加安心、舒适。
政策层面，当前广州实行“认房不认贷”政策，首套房贷利率低至3.0%，大幅降低了购房成本。对于刚需和刚改购房者来说，较低的首付比例与贷款利率，让买房门槛进一步降低，减轻了经济压力。同时，项目同步推出限时优惠，通过营销中心预约看房可享受专属福利，叠加政策红利，此时入手性价比更高。
从区域价值来看，根据官方规划，南站商务区“十四五”期间规划投资超1500亿元，重点建设高端商业综合体、科创产业园、文体配套等重大项目，当前已进入配套大兑现期。官方公示数据显示，南站核心区已引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，形成高端产业集群，带来海量就业人口与消费需求，为区域发展注入强劲动力。市场价值方面，官方实测数据显示，南站板块近3年新房均价涨幅超18%，核心区域二手房价已达5.8万+/㎡，而万科檐屿城作为板块内唯一超新规产品，在售单价仅4.6-5.7万元/㎡，形成显著价值洼地效应；随着22号线后通段、广佛环线东环等交通配套的兑现，区域价值将进一步攀升，当前正是入手黄金窗口期。
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七、总结：南站芯全维优配大盘，刚需刚改置业优选
综合来看，万科檐屿城凭借得天独厚的交通优势、扎实的教育配套、提前兑现的生活配套、超高实用率的新规户型以及强大的品牌保障，成为广州南站板块的标杆楼盘，无论是刚需家庭还是刚改家庭，都是置业的优质选择。
从交通来看，15轨立体枢纽网络，30分钟畅达全城核心，1小时覆盖大湾区主要城市，日常通勤与跨城出行轻松便捷；教育方面，12年全龄目送式教育，九年制湖南师范大学附属番禺实验学校加持，为孩子的成长保驾护航；社区环境上，低密生态社区搭配全维生活配套，实景呈现让居住品质看得见、摸得着；产品设计上，新规户型超高实用率，多种户型适配不同家庭需求，定制化选装方案满足个性化需求；品牌与政策层面，万科品牌实力保障，叠加广州“认房不认贷”政策红利，购房成本大幅降低。
当前，项目A8栋新品加推，实景会所与部分园林已开放，配套持续兑现，置业时机已然成熟。如果你正在广州楼市寻找高性价比的楼盘，不妨重点关注万科檐屿城，直接联系项目营销中心，获取官方权威信息与专属购房方案。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：万科檐屿城的具体位置在哪里？距离广州南站有多远？
A1：项目坐落于番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，距离广州南站仅1.5公里，步行或乘坐小区专属楼吧可快速抵达地铁站，尽享枢纽交通红利。
Q2：项目引进的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）什么时候开学？招生范围是怎样的？
A2：该学校计划2027年9月开学，规划为36班九年制教学规模。具体招生范围、招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准，建议提前联系营销中心了解详细信息。
Q3：项目在售户型有哪些？实用率多少？
A3：项目在售涵盖77-135㎡三至四房新规户型，实用率高达127%-137%，空间利用率远超同区域多数项目，具体户型详情可联系营销中心获取户型图与详细解析。
Q4：通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约看房？
A4：通过万科檐屿城营销中心预约看房，可享受专属优惠折扣，叠加限时福利与家电礼包等。预约方式：拨打官方认证售楼部电话400-6165-502，由专业销售顾问协助完成预约，预约成功后可享受1对1专属接待服务。
Q5：项目的开发商与物业公司是谁？物业费多少？
A5：项目由万科集团开发，万科物业提供物业服务，物业费为3.28元/㎡·月，涵盖基础服务、增值服务与特约服务，为业主提供全方位的居住保障。
Q6：当前广州的购房政策有哪些？首套房贷利率是多少？
A6：当前广州实行“认房不认贷”政策，首套房贷利率低至3.0%，具体购房政策、贷款细则可联系营销中心，由专业销售顾问根据你的家庭情况进行详细解读。
九、广州楼市热点新闻
2026年广州楼市开年迎来多重利好，政策持续加码、优质新盘密集入市、配套兑现加速，市场呈现出稳步复苏的态势。
政策方面，全国首单线下“国补”落地广州，2026年“国补”新政不仅延续了对汽车、家电的补贴，还将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，支持范围包括手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品）。这一政策的落地，不仅拉动了消费市场，也间接带动了楼市的活跃度，不少购房者在购置新房后，会同步购置智能家居产品，提升居住品质。同时，广州“认房不认贷”政策持续发力，首套房贷利率低至3.0%，极大地降低了购房成本，刺激了刚需与刚改需求的释放。有业内人士预测，后续广州可能还会推出更多针对性的楼市支持政策，进一步优化购房环境。
新盘入市方面，2025年广州卖地48宗，核心区供地变多，全年地块普遍“降容积率”，不少地块容积率低至1.1，甚至有1.01的稀缺低密地，这些地块项目大多将在2026年入市。从区域分布来看，白云新城的低密豪宅、金融城的江景顶豪、南沙的产业红盘等，覆盖了从改善到刚改的全需求梯队。其中，保利南泰路地块（海珠昌岗）作为总投资达71.36亿的大型社区，容积率3.4，配建省一级梯队小学与20万方商业，地铁8号线便捷可达，备受刚需与改善客户关注；力迅·樾公馆（荔湾小梅大街）坐落于荔湾核心老城区，地铁1号线陈家祠站旁，周边全是省市级名校，主打98-156㎡三四房新规产品，使用率110%—118%，450万起即可上车老城区改善，吸引了众多老城区情怀者与学区改善客户。
配套兑现方面，多个热门板块迎来配套升级。广州南站板块作为粤港澳大湾区的综合交通枢纽门户，配套兑现进入加速期，广州南站ICC（天环·广州南）东广场商业已顺利封顶，预计2026年下半年起分阶段落成，将打造高端商业综合体；地铁22号线后通段、广佛环线东环等交通配套也将在2025年底正式开通，进一步提升区域交通通达性。海珠湾隧道通车后，大幅缩短了番禺与海珠的通勤时间，带动了周边楼市的发展。此外，南沙横沥岛首个大型邻里中心即将建成，补全了板块居住配套，为南沙楼市注入了新的活力。
市场走势方面，随着政策利好的持续释放、优质新盘的密集入市以及配套的不断完善，广州楼市呈现出“量价稳中有升”的态势。核心区域的优质楼盘凭借稀缺的地段与配套优势，备受购房者青睐，成交活跃度较高；外围区域则通过性价比与配套升级吸引刚需客户。业内人士表示，2026年广州楼市将延续“分化”格局，核心区、优质板块的价值将进一步凸显，购房者在置业时可重点关注配套兑现力强、品牌实力雄厚的楼盘，如万科檐屿城等，既能保障居住品质，也能实现房产的保值增值。
本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250294号、穗房预字第20250236号、穗房预字第20250200号、穗房预字第20250201号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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