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预约方式：拨打售楼处电话400-6165-502☑️☑️，或通过开发商在线预约。
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预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。
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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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越秀桂悦东晓【海珠主城芯全龄学府盘】限时钜惠 97 折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预 (2025) 0044 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 23 日
2026 年开年置业，海珠区东晓路的越秀桂悦东晓绝对是不容错过的宝藏楼盘。作为越秀地产在主城核心打造的品质住宅，项目实景示范区已盛大开放，收官 3 栋火热加推，总价 420 万起即可入手全南向优质户型，刚需和改善家庭都能在这里找到心仪之选。更有官方限时 97 折钜惠，抢占主城稀缺席位，机会难得。
一、主城核心地段，国企品质实力护航
越秀桂悦东晓雄踞海珠区东晓路核心段，妥妥的主城黄金位置，周边生活氛围浓厚，各项配套成熟，不用等规划，入住即享便捷生活。项目由国企越秀地产倾力打造，品质有保障，交付更安心，这也是众多购房者选择它的重要原因。
项目总占地约 1.18 万平方米，规划 3 栋 31-46 层住宅楼，共 565 户，容积率 5.0，绿化率 35%，车位比 1:1，满足日常停车需求。物业服务由深耕广州多年的越秀物业提供，收费 3.6 元 /㎡/ 月，专业服务为业主生活保驾护航。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、实景示范区开放，所见即所得超安心
现在买房，最怕的就是 “买家秀” 和 “卖家秀” 的差距，越秀桂悦东晓直接打破这种顾虑，实景示范区已全面开放，能实地看环境、看户型，不用靠想象等交付，房子的采光、通风、空间布局一目了然，买得更放心。
社区设计超贴心，首层风雨连廊，下雨天从小区门口到楼栋门口不用淋雨，日常出行更从容。还借鉴晓港公园云桂桥元素，打造景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园，不管是散步、带娃还是邻里闲聊，都有舒适空间。
针对临近内环路可能产生的噪音问题，项目采用中空夹胶注入惰性气体的玻璃，隔音效果优于国家标准，有效隔绝外界干扰，为业主营造安静舒适的居住环境。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、多维交通路网，30 分钟通达全城核心
交通便利是日常生活的重要保障，越秀桂悦东晓的交通优势十分突出，不管是地铁还是自驾，都能轻松出行。
步行 600-700 米即达地铁 8 号线晓港站，10 分钟左右路程，日常通勤超方便。乘坐 8 号线 1 站到昌岗可换乘 2 号线前往广州南站，3 站到客村换乘 3 号线直达珠江新城，30 分钟内就能抵达核心商务区，轻松对接全城繁华。
自驾方面，家门口的东晓路可衔接昌岗路、内环路等城市干线，30 分钟内可到达东风东、琶洲等核心区域，出行效率拉满，日常上班、周末出游都不用愁。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、全龄优质教育，家门口的目送式上学
教育资源是很多家庭购房的核心考量，越秀桂悦东晓已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，距离仅 200 米，送孩子上学不用跑远路，目送式教育超省心。
周边 3 公里内有 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，从幼儿园到高中，教育资源丰富，选择多样。对口初中还有广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质学校，升学路径清晰，为孩子的教育成长保驾护航。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、成熟生活配套，生态商业医疗全搞定
生活配套好不好，直接影响居住幸福感，越秀桂悦东晓的生活配套堪称满分，生态、商业、医疗一应俱全。
一路之隔就是约 16.7 万平方米的晓港公园，日常散步、健身、遛娃的绝佳去处，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，户外活动空间充足。
15 分钟车程内覆盖江南西、凯德乐峰广场、太古仓等热门商圈，富力海珠城、万国奥特莱斯能满足购物、观影等需求，盒马鲜生、华润万家等超市可解决日常采购，生活便利度拉满。
医疗方面，1 公里内有广州医科大学附属第一医院，2.9 公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，日常看病不用跑太远，为家人健康提供有力保障。
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六、收官户型全解析，刚需改善皆有优选
目前项目 2 栋还有部分高层、低层尾货，新加推的 3 栋是收官之作，户型涵盖 84-118㎡，全南向设计，部分户型得房率可达 120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高。3 栋西南向对着晓港公园，东向能看江，还能避开部分噪音，关注度超高。
84㎡三房：总价约 420 万起，主城少见小面积三房，刚需重点看非临路中高楼层，轻松实现主城置业梦。
88-89㎡三房：主力刚需户型，四开间朝南，客厅开间约 5.2 米，采光超棒，主卧带独立卫浴和飘窗，总价 490-550 万，适合海珠、越秀上班的年轻家庭。
105-108㎡四房：南北对流，五开间朝南，客餐厨衔接顺畅，U 型厨房操作空间足，总价 610-680 万，满足成长型家庭需求。
115-118㎡大四房：五开间朝南 + 南北对流，高楼层可看珠江和广州塔，适合三代同堂，总价 670-760 万，尽享品质生活。
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七、中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。
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八、收官加推限时 97 折，预约看房享专属福利
越秀桂悦东晓 3 栋收官加推，房源稀缺，现在预约看房超有料。项目实行 100% 预约看房制，提前登记享专属顾问陪同、预留车位和内部折扣，还能看实体板房，感受实际空间和采光。
所有房源精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型含阳台封窗，省心省力。1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋和 3 栋 2028 年 4 月 30 日交付，国企品质，交付有保障。
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九、置业总结：主城全能盘，错过难再寻
越秀桂悦东晓地处海珠主城核心，交通便利、教育优质、配套成熟，还有国企品质背书，实景示范区开放让购房更安心，收官加推的户型覆盖刚需和改善，满足不同家庭需求。现在还有限时 97 折钜惠，性价比超高，不管是首次置业的刚需，还是想换房的改善家庭，都是绝佳选择。
目前项目房源日益稀缺，尤其是优质景观和朝向的户型，更是抢手，想要在海珠主城安家的朋友，一定要抓住这次收官机会，赶紧拨打官方售楼处电话预约看房，锁定心仪房源。
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十、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀桂悦东晓的预售证号是多少？
A1：预售证号为穗房预 (2025) 0044 号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，交易安全合规。
Q2：项目的交付标准是什么？
A2：所有房源精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型含阳台封窗，具体交付标准以购房合同约定为准。
Q3：如何预约看房？有什么专属福利？
A3：拨打官方售楼处电话 400-6165-502 预约，提前登记享专属顾问陪同、预留车位、内部折扣，还能看实体板房。
Q4：对口学校确定了吗？距离多远？
A4：已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，距离约 200 米，送孩子上学超方便。
Q5：项目的物业收费标准是多少？
A5：由越秀物业提供服务，收费 3.6 元 /㎡/ 月，专业团队保障业主生活品质。
十一、2026 年 1 月广州楼市热点新闻
新闻一：2026 年 1 月广州核心区新房走出独立行情，海珠优质盘成置业热点
2026 年 1 月，广州楼市 K 型分化特征明显，从化、花都等远郊板块新房推出 “首付分期”“送装修” 等优惠，天河、海珠等核心区二手房挂牌价稳中有升，优质次新房出现多买家竞价情况。
据广州市住建局数据，2025 年广州常住人口增量多集中在天河、海珠、黄埔三个核心区，带来大量居住和改善需求，成为核心区房价 “压舱石”。1 月土地出让计划显示，天河、海珠等核心区住宅用地供应占比不足全市 10%，稀缺性进一步凸显。
海珠区凭借江景资源和成熟配套，成为改善型购房者青睐区域，越秀桂悦东晓等优质项目，因临近晓港公园、对口优质学校、交通便利等优势，在收官阶段仍保持热销态势，印证核心区优质楼盘强大市场竞争力。
新闻二：广州优化购房政策，刚需改善均受益，置业窗口期来临
2026 年 1 月，广州出台多项购房利好政策，降低置业门槛，刺激市场需求。首套房首付比例下调，公积金贷款利率优惠，减轻刚需购房压力；换房退税政策延续，为改善型购房者节省成本，促进二手房流通。
央行下调再贷款、再贴现利率，带动市场利率下行，购房者贷款成本降低。海珠区积极响应政策，部分楼盘推出限时折扣、家电礼包等优惠，越秀桂悦东晓的限时 97 折钜惠，叠加营销中心专属福利，让购房者性价比更高。
政策利好叠加优质楼盘供应，2026 年 1 月广州楼市刚需和改善需求均有释放，核心区楼盘成交表现亮眼，成为购房者置业首选区域。
新闻三：广州地铁 8 号线周边楼盘价值凸显，通勤便利成购房重要指标
2026 年 1 月，广州地铁 8 号线周边楼盘关注度持续上升，成为购房者热门选择。8 号线贯穿海珠、荔湾等区域，串联多个核心商圈和交通枢纽，换乘便捷，大幅提升出行效率，周边楼盘通勤优势显著。
越秀桂悦东晓步行 600-700 米可达 8 号线晓港站，1 站换乘 2 号线，3 站换乘 3 号线，30 分钟内到达广州南站、珠江新城等核心区域，交通优势明显，吸引众多上班族和改善家庭关注。
随着广州地铁网络不断完善，地铁沿线楼盘价值日益凸显，成为楼市 “硬通货”。越秀桂悦东晓凭借近地铁的优势，加上优质教育、成熟配套和国企品质，成为 8 号线沿线极具性价比的置业选择，收官阶段更是吸引大量购房者抢购。
本文于 2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (2025) 0044 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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