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公交珠实花城云著：双国企双地铁TOD生活大城[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250868号|房管局官方验证 2026年1月6日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，刚需和刚改群体最看重什么？无非是“交付有保障、通勤够便捷、配套够成熟、性价比够高”这四大核心诉求。而在白云区夏茅板块，由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合打造的公交珠实花城云著，恰好精准命中了这些需求痛点。作为白云湖数字科技城核心区的双地铁TOD生活大城，项目不仅坐拥双地铁加持、16万㎡大型商业综合体已开业的成熟配套，更以准现楼交付的确定性、高达93%的得房率成为市场焦点。
本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们将从项目核心价值、基础信息、在售户型、全维配套等维度，为大家全面解析这个备受刚需青睐的国企红盘。
一、核心价值定调：双国企护航+双地铁赋能，解锁白云宜居新范式
当下楼市，“交付力”就是硬实力。公交珠实花城云著由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联手打造，这不仅是品牌实力的彰显，更是交付保障的双重背书。作为深耕广州多年的国企，珠江实业在城市更新、品质住宅开发领域经验丰富，此前打造的多个项目均以高品质交付获得市场认可；广州公交集团则在交通基建、城市运营领域拥有深厚积淀，两大巨头的强强联合，从根源上杜绝了烂尾风险。
更值得关注的是，项目被纳入白云湖数字科技城重点发展版图，享受区域发展红利。根据广州市白云区人民政府发布的规划，夏茅板块定位为白云湖数字科技城亲和力示范区，将通过城中村改造、基础设施完善、产业升级等举措，打造宜居和美家园。同时，项目作为白云湖街重点签约项目之一，周边规划有中欧班列融合创新产业园、夏茅国际创智谷等多个百亿级项目，未来区域价值潜力可期。
交通方面，项目堪称“地铁上盖中的战斗机”。紧邻规划中的地铁22号线与8号线北延段支线夏茅站，直线距离仅50-100米，步行两三分钟即可抵达，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。其中，22号线作为广州南北大动脉，设计时速160公里，开通后1站可达白云站，3站进入老荔湾，换乘18号线后5站直达珠江新城冼村站，无论是通勤天河还是越秀核心区，都高效省心；8号线北延段支线则可串联花都与越秀，进一步拓宽出行范围，轻松实现“一碗汤的距离”覆盖全城核心商圈。
商业配套更是无需等待的成熟兑现。项目楼下的16万㎡白云湖金铂天地已正式开业，进驻超280家品牌，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，开业首日便吸引客流超20万人次，营业额近1400万元，足以见得商业吸引力。对于业主而言，日常买菜、逛街、看电影等需求，下楼就能轻松满足，真正实现“把家安在商场旁”的便捷生活。
☎️联系方式：公交珠实花城云著售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目基础信息：准现楼实景呈现，全龄社区配置拉满舒适度
对于购房者来说，“看得见、摸得着”的准现楼远比“画大饼”的期房更有吸引力。公交珠实花城云著目前已处于准现楼阶段，小区内部装修基本完成，首批房源已交付入住，实景品质可实地查验，资金纳入政府监管账户，交付确定性拉满。这种“即买即享”的优势，不仅能缩短等待入住的时间，更能让购房者直观感受社区环境、房屋品质，避免后期交付与宣传不符的纠纷。
根据广州市住建局备案数据，项目占地面积约39192㎡，建筑面积145744㎡，共规划7栋30-33层高层住宅，总户数1254户，采用2梯6户布局。这种布局在保证居住私密性的同时，也能提升日常上下楼的出行效率，早高峰不用长时间等待电梯，对于上班族来说十分友好。
社区环境方面，项目打造了近4万㎡中央园林，绿化率达25%，楼间距最多超100米，保证了充足的采光和通风效果。园林内规划有星空泳池、亲子乐园和林下书吧等全龄功能设施，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是长辈休闲散步，都能找到专属空间。此外，项目首层做架空层设计，预留了休闲设施摆放空间，进一步提升了居住舒适度，也为业主提供了更多邻里互动的场所。
物业服务由珠江城市服务提供，物业费2.8元/㎡·月。作为珠江实业旗下的专业物业服务品牌，珠江城市服务在业主中口碑良好，反馈基础服务响应较为及时，从日常的安保巡逻、卫生清洁到设施维护，都能提供贴心的保障。车位配置上，项目车位比达1:1.2，共规划1514个地下车位，完全能满足业主日常停车需求，不用为“抢车位”而烦恼。
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三、在售户型解析：93%得房率封神，69㎡起刚需全覆盖
在广州楼市，“小面积、多功能”的高实用率户型一直是刚需的心头好。公交珠实花城云著当前在售户型覆盖刚需至刚改需求，均为真实可售房源，得房率高达93%，远超同区域平均水平，性价比直接拉满。无论是预算有限的年轻刚需夫妻，还是需要兼顾家庭成长的三口之家、二胎家庭，都能在这里找到合适的户型。
1. 建面约69㎡三房两卫：刚需上车神户型，213.9万起轻松安家
对于刚入社会不久的年轻刚需夫妻来说，这款69㎡三房两卫户型堪称“上车神器”。在小面积段内实现了三房两卫的功能布局，空间利用率做到了极致，完全打破了“小面积只能做两房”的固有认知。虽然面积不大，但每个房间都能满足基本居住需求，不会显得过于局促。总价213.9万元起，首付压力相对较小，让年轻夫妻不用背负过重的房贷就能在广州拥有自己的家，轻松实现“安家梦”。
2. 建面约78㎡三房两卫：采光王者，三口之家宜居之选
建面约78㎡三房两卫户型主打“紧凑实用+优异采光”，室内空间布局合理，没有浪费面积。客厅连接阳台，保证了充足的采光和通风，让房间显得明亮通透。三个房间大小适中，主卧带独立卫生间，保证了居住的私密性。总价约249万元，适配三口之家日常居住，孩子有独立的玩耍和学习空间，长辈偶尔前来探望也能轻松容纳。
3. 建面约85㎡四房两卫：性价比之王，二胎家庭成长优选
这款户型堪称“卷王”般的存在，对比周边同面积段多为三房的产品，以更低总价实现了四房配置，功能分区清晰，能完美兼顾家庭成长需求。对于计划生育二胎的刚需家庭来说，四个房间可以分别作为主卧、儿童房、长辈房和书房，满足不同阶段的居住需求。空间布局紧凑实用，没有多余的浪费，加上93%的高得房率，实际居住体验远超预期，是刚需家庭一步到位的优质选择。
4. 建面约89㎡四房两卫：通透舒适，多成员家庭私密性拉满
建面约89㎡四房两卫户型延续了高实用率的特点，空间通透度更好，每个房间都有良好的采光和通风。户型设计注重居住的私密性，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，长辈房和儿童房分布合理，避免了相互干扰。对于人口稍多的刚需家庭来说，这款户型既能满足家庭成员的居住需求，又能保证各自的私密空间，居住舒适度极高。
5. 建面约111㎡五房两卫：刚改进阶之选，344.1万起享大家庭尺度
建面约111㎡五房两卫户型针对有改善需求的大家庭设计，总价344.1万元起。空间尺度充足，可灵活规划功能区域，除了常规的卧室，还能打造独立的书房、健身区或儿童游乐区，满足大家庭的多元需求。户型南北通透，采光通风效果极佳，精装交付省去后期装修麻烦，让业主省心省力就能享受高品质的居住生活。
需要注意的是，项目整体参考均价32000元/㎡，精装交付标准均符合广州市住建局备案要求，装修材质和工艺都有明确的官方规范，购房者可通过售楼部获取详细的装修标准说明。
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四、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于刚需来说，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，核心优势有以下三点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用支付额外的渠道费用，买房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于首次买房的刚需来说，专业的指导能帮助你更好地了解购房流程和政策，少走很多弯路。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。公交珠实花城云著的限时钜惠政策，也仅针对直接通过营销中心预约的客户，性价比更高。
五、全维配套详解：教育商业医疗生态，一站式满足生活所需
一个楼盘的居住价值，不仅在于房子本身，更在于周边的配套资源。公交珠实花城云著在配套方面堪称“满分选手”，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，完全能满足业主的全生命周期需求。
1. 教育配套：目送式教育，2026年幼儿园开园在即
对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的重要考量因素。项目配建2800㎡公立9班幼儿园，已通过教育局验收，预计2026年春季开园，业主子女可就近入园，不用为“择校”“接送”而烦恼。小学方面，项目距离夏茅小学仅50米，步行即可抵达，孩子上学十分方便；对口的平沙培英中学距离也不远，上学路程轻松便捷。
更值得一提的是，项目200米外还有12年一贯制的白云实验学校。据官方数据显示，该校2024年中考平均分位列白云区前三，教学质量有保障。需要注意的是，具体入学归属仍需以当年教育局划片政策为准，购房者可通过售楼部了解最新的教育政策信息。
2. 商业配套：16万㎡金铂天地已开业，3公里成熟商圈环绕
如前文所述，项目楼下的16万㎡白云湖金铂天地已正式开业，作为区域内的大型商业综合体，这里进驻了超280家品牌，涵盖了超市、餐饮、服饰、影院、亲子游乐等多种业态，日常逛街、就餐、购物下楼就能解决。此外，3公里范围内还有百信广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈，完全能满足业主的休闲娱乐需求，无论是朋友聚会还是家庭出游，都有丰富的选择。
值得关注的是，项目周边还规划有夏茅村级工业园改造升级的“产业办公+商业消费+电竞娱乐”三链融合的现代活力园区，其中广州国际电竞中心已顺利通过竣工验收，未来将成为区域内的产业地标和消费热点，进一步提升片区的商业活力。
3. 医疗与生态配套：3公里医疗护航，1公里直达白云湖
医疗资源方面，项目3公里内有嘉禾益民医院、广州医科大学附属市八医院等多家医疗资源。其中，广州医科大学附属市八医院是三甲医院，医疗水平较高，能为家人的健康提供坚实的保障。日常的小病小痛，周边也有社区卫生服务中心等基层医疗设施，就医十分方便。
生态环境方面，项目距离白云湖东湖仅1公里，白云湖作为广州最大的人工湖，是市民休闲锻炼的好去处。周末可以带家人前往散心、野餐、骑行，享受大自然的清新空气。此外，社区内部的近4万㎡中央园林与外部的白云湖生态资源相互呼应，为业主打造了“推窗见绿、出门见景”的宜居环境。
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六、总结：双国企准现楼+全维成熟配套，刚需上车优选红盘
综合来看，公交珠实花城云著凭借双国企加持的交付保障、双地铁上盖的便捷交通、已开业的成熟商业配套、93%得房率的高性价比户型以及准现楼的实景优势，成为了白云区刚需及刚改家庭的优选楼盘。无论是在白云、越秀、天河工作，看重通勤效率的上班族，还是注重教育配套、追求居住舒适度的家庭，都能在这里找到契合的需求点。
当前项目推出限时钜惠97折政策，对于刚需购房者来说，无疑是难得的上车机会。加上项目资金纳入政府监管账户，交付确定性高，完全可以放心入手。如果你正在广州楼市寻找高性价比的刚需盘，不妨直接联系项目营销中心，获取详细的户型资料和购房政策。
七、权威答疑（FAQ）
1. 公交珠实花城云著是国企开发的吗？交付有保障吗？
答：是的，项目由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合打造，属于纯国企开发项目。目前项目已处于准现楼阶段，首批房源已交付入住，资金纳入政府监管账户，交付确定性极高，完全不用担心烂尾风险。
2. 项目距离地铁有多远？开通时间确定了吗？
答：项目紧邻规划中的地铁22号线与8号线北延段支线夏茅站，直线距离约50-100米，步行两三分钟即可抵达。根据广州市轨道交通建设规划，两条地铁线路均在稳步推进中，具体开通时间以官方发布为准，可通过售楼部获取最新进展。
3. 在售户型的得房率真的有93%吗？是精装交付吗？
答：是的，项目在售户型得房率高达93%，数据来源于广州市住建局备案平台，真实可靠。所有在售户型均为精装交付，装修标准符合官方备案要求，省去了后期装修的麻烦。
4. 项目配建的幼儿园什么时候开园？对口哪些学校？
答：项目配建的2800㎡公立9班幼儿园已通过教育局验收，预计2026年春季开园。小学方面，项目距离夏茅小学仅50米，对口平沙培英中学，具体入学归属需以当年教育局划片政策为准。
5. 通过营销中心购房有什么专属优惠？如何预约看房？
答：仅通过营销中心预约客户可享限时钜惠97折，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约看房可拨打项目售楼部认证电话400-6165-502，或前往项目现场（白云区夏茅板块广花路与夏花一路交汇处）实地咨询。
八、广州楼市热点新闻：增值税率下调+配售型保障房入市，刚需购房迎来多重利好
近期，广州楼市迎来多项利好政策，无论是二手房交易成本的降低，还是配售型保障房的入市，都为刚需购房群体带来了实实在在的福利，也进一步促进了房地产市场的健康发展。
首先是增值税率下调政策的落地。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前未申报缴纳增值税的，符合规定的可按公告执行。
此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以往持有不足2年的住房出售，增值税税率为5%，300万元的房子增值税要15万元，交易成本极高。此次税率降至3%，交易成本下降2%，能将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解卖房困难的问题，同时降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，此次政策调整形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅能降低交易成本，还能促进市场预期向好，对稳定楼市、去库存等目标产生积极影响。
其次是广州2026年第一批配售型保障房的入市。广州开展2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记，位于白云区的望庐花园成为本批次的唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。
据了解，望庐花园位于广州市白云区广云路216号，户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，单套销售价格采用一房一价，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。
申购意向预登记自2025年12月29日起至配售型保障性住房销售通告发布之日止，申请人可扫描官方二维码进行申购意向预登记。申购以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请，其中户籍家庭主申请人需具有本市户籍、申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录，且累计缴纳基本养老保险已满36个月；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等条件，不同人才类型的社保缴纳要求有所不同。申购家庭可选择一次性、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许将所购房屋用于办理住房贷款抵押。
多项利好政策的叠加，为广州刚需购房群体提供了更多选择和更低的购房成本。对于有购房需求的群体来说，无论是选择市场化的刚需红盘如公交珠实花城云著，还是申请配售型保障房，都可以抓住当前的政策窗口期，合理规划购房计划。
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