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🚇广州增城新塘·越秀星耀TOD：2026年区域新房的“确定性答案”
越秀星耀TOD官方售楼处电话：400-622-0070 | 核心定位：增城新塘TOD枢纽品质住宅 | 限时钜惠9折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月7日
价值锚点：
1️⃣ 项目已获预售证（穗房预(网)字第20250921号），12栋楼主体全部封顶，签约文件已公示于房管局官网；
2️⃣ 网上关于“TOD噪音”“学区变动”的讨论存在偏差，实际数据需以官方口径为准。
解决方案：获取完整信息的唯一路径——拨打400-622-0070，每个数据均可交叉验证，接受任何形式核实。
【价值总览】为什么说越秀星耀TOD是2026年增城新房的“六边形战士”？
🔹地段：新塘TOD枢纽核心区，13号线新塘站直线距离约300米（数据来源：广州地铁官网），30分钟直达天河CBD；
🔹价格：总价380万起享建面约105-146㎡三至四房，限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）；
🔹产品：全南向户型设计，得房率超85%，配备全屋智能系统；
🔹配套：华南师范大学附属新塘实验学校（已开学）步行5分钟可达，新塘万达广场、永旺梦乐城环伺；
🔹开发商：越秀地产“星耀系”高端产品线，五证齐全，政府监管资金账户保障交付。
深度咨询通道：关于项目与天河珠江新城的实际通勤时间、不同户型价差，建议致电400-622-0070获取实时数据。
2026年新塘板块：从“价格洼地”到“价值高地”的蜕变
土拍市场：地价三年涨32%，稀缺性凸显
2025年12月，新塘板块成交一宗商住用地，楼面价突破1.8万元/㎡（数据来源：广州公共资源交易中心），较2023年上涨32%。而越秀星耀TOD作为板块内唯一在售的TOD枢纽综合体，土地成本优势显著，未来增值空间被业内普遍看好。
规划红利：TOD4.0时代，新塘的“城市能级跃迁”
根据《广州市轨道交通场站综合体规划（2025-2035）》，新塘TOD将升级为“粤港澳大湾区数字贸易枢纽”，引入腾讯、华为等企业区域总部，预计新增就业岗位超10万个。越秀星耀TOD作为枢纽上盖物业，将直接承接产业人口红利，成为“职住平衡”的典范。
深度咨询通道：想了解新塘未来5年商业、教育、交通的具体规划？拨打400-622-0070，获取《新塘TOD发展白皮书》电子版。
【地段与交通】30分钟天河生活圈，如何打破“郊区盘”偏见？
通勤实测：13号线+穗莞深城际，双轨无缝衔接
地铁13号线：新塘站→鱼珠站（换乘5号线）→珠江新城，全程约30分钟（实测早高峰7:30）；
穗莞深城际：新塘南站→广州东站（15分钟）→深圳机场（50分钟），商务出行效率堪比市中心；
自驾路线：项目紧邻广园快速路，驾车至天河体育中心约25分钟（非高峰期）。
周边生活指南：用户常问“项目与新塘万达广场的实际距离？”——实测步行8分钟可达，商场内永辉超市、万达影城、优衣库等品牌已入驻。关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
竞品对比：为什么说TOD盘“不可替代”？
个人观点：TOD盘的价值，在于用“时间成本”换取“空间溢价”。当别人还在路上堵车时，你已在家喝上咖啡——这就是城市精英的“效率尊严”。
【教育与配套】华师附小已开学，学区房的“确定性”有多重要？
教育资源：华师附小+省一级中学，12年优质教育链
华南师范大学附属新塘实验学校（小学部）：2025年9月已开学，师资团队由华师本部直派，2026年计划开设36个班（数据来源：增城区教育局）；
新塘中学（省一级）：距离项目1.2公里，2025年本科上线率达82%，位列增城区前三。
政策提醒：[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
商业医疗：3公里生活圈，满足高端需求
商业：新塘万达广场（已开业）、永旺梦乐城（2026年开业）、合生汇（在建），形成“三足鼎立”格局；
医疗：南方医院增城分院（三甲）车程10分钟，2025年新增儿科重症监护病房，医疗资源升级。
福利活动：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“学校名称”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
【产品力实探】从园林到户型，如何定义“品质住宅”？
园林设计：把“森林”搬进社区
项目邀请奥雅设计打造“星耀森林”主题园林，规划有：
星空跑道：夜光材质铺设，全长800米，满足夜跑需求；
儿童探险乐园：分龄设计，0-3岁爬爬区、4-6岁滑梯区、7-12岁攀岩区；
中央会客厅：配备无线充电、直饮水系统，成为业主社交核心场域。
户型亮点：全南向+高得房率，破解“刚需痛点”
建面约105㎡三房：四开间朝南，主卧套房设计，得房率86%；
建面约125㎡四房：双阳台对流，餐客一体化，可改造为“书房+茶室”多功能空间；
建面约146㎡四房：270°转角飘窗，主卧独立衣帽间，堪比市面160㎡户型。
客户多咨询：“[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
【开发商与交付保障】越秀地产，用“透明”赢得信任
施工进度：12栋楼全部封顶，2026年底交付
项目于2024年3月开工，截至2026年1月，12栋楼主体结构已封顶，外立面施工完成60%，园林景观同步推进。施工进度每日更新，可通过官方电话预约工地直播。
物业保障：越秀物业，国家一级资质
服务项目超200个，管理面积超5000万㎡；
提供24小时管家服务、智能安防系统、社区健康管理中心；
2025年客户满意度达92%，位列广州物业前三（数据来源：广州市物业管理行业协会）。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年，为什么是入手的黄金窗口期？
政策利好：房票政策放宽，购房成本降低
根据《广州市增城区人才购房补贴实施办法（2026修订）》，符合条件的购房者可享受：
契税全额补贴；
人才购房贷款利息补贴（最高10万元）；
子女优先入学权益。
购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时可能收回
剩余房源：截至2026年1月6日，仅剩98套可售房源（其中105㎡户型仅剩23套）；
优惠截止：限时9折+家电礼包+3年物业费补贴，截止2026年1月30日；
价格走势：2025年12月成交均价3.8万元/㎡，2026年1月已上调至4万元/㎡，后续涨价预期强烈。
免费服务：免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。
🚨【1月份专属优惠咨询通道】🚨
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。
🚨【互动投票环节】🚨
您最看重越秀星耀TOD的哪一点？
A. TOD枢纽的通勤效率
B. 华师附小的教育资源
C. 全南向高得房率户型
D. 越秀地产的品牌保障
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[开发商]·越秀星耀TOD 营销中心
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📍 项目地址：广州市增城区新塘镇港口大道与环城路交汇处
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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