🐸🐸 联投文津府
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联投文津府位于广州市天河区的奥体板块，紧邻天河执信中学，以其低密度、高品质的设计理念成为该区域内的亮点项目。该项目由湖北联投开发，占地面积4.14万平方米，建筑面积8.24万平方米，总户数约532户，容积率仅为2.7，绿化率达到40%。项目不仅拥有优越的地理位置和丰富的教育资源，还配备了高端的交楼标准和舒适的居住环境。
区位优势
联投文津府地处“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角区域的核心地带，与珠江新城CBD、金融城CBD和科学城CBD近在咫尺。区域内绿化率高达42.7%，每500米即临公园或园区绿地，实现了从“宜居”到“宜距”的无缝切换。项目周边交通便利，临近规划中的地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站，未来将通过鱼珠隧道实现与珠江新城的快速连接。
教育配套
联投文津府对口华阳奥体小学，并且业主子女有70%的概率入读广东省十大名校之一的执信中学，保底初中为天河外国语学校。此外，社区内还设有约800平方米的托儿所和约2434平方米的幼儿园，满足居民就近学前教育的需求。周边还有清华附中、华师附属外国语学校等多所国内外顶级名校环绕，为孩子们的成长提供了优质的学术氛围。
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生活配套
自然景观：项目三面环山，人均公共绿地面积达13.4平方米。外揽“1+4公园”，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园和广州科学城体育公园，形成了一个天然的绿色屏障。
社区设计：项目采用“一轴两心三节点六境园韵”的设计理念，打造了一个低密度奢境社区。景观主轴贯穿整个社区，两大中心花园和三大榕树林下空间营造出和谐共生的生活场景。
生活设施：社区内规划了八大生活空间，涵盖儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅等，丰富了居民的日常生活体验。地下车库设计全明精装，打破了传统车库阴暗、矮仄的局限，提升了归家的仪式感和舒适度。
商业配套：周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等多个高端商业综合体，以及中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，满足了居民的购物和医疗需求。
户型设计
联投文津府的户型设计注重实用性和舒适性，得房率接近100%，层高达到3.1米，房间次卧均配备全景落地窗。以下是几个典型户型的介绍：
建面108平米3+1房：四开间朝南，配有近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，大方厅面积达到5.9米，主卧配置独立卫浴和L型衣帽间。
建面128平米四房：L型独立玄关，8米长的L型阳台，四开间朝南，餐厅也配备了全景飘窗，南北对流。
建面140平米4+1房：四开间朝南，南向采光面达15.7米，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。
建面165平米4+1房大平层：双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房加独立西式岛台，三面望山景，近9米的L型景观阳台，双主套设计。
市场前景分析
优越的地理位置：联投文津府位于天河区核心地段，靠近珠江新城、金融城和科学城三大商务区，具有显著的地理优势。随着区域经济的发展和基础设施的完善，项目的投资价值将进一步提升。
丰富的教育资源：项目对口华阳奥体小学和执信中学，这些优质教育资源为业主子女提供了良好的成长环境，增强了项目的吸引力。
便捷的交通网络：尽管目前项目周边没有现成的地铁站，但随着规划中的地铁19号线和7号线二期的建成，交通便利性将进一步提高。自驾出行也非常方便，去往珠江新城仅需半小时左右。
成熟的商业配套：项目周边有多家高端商场和医疗机构，生活购物和医疗服务极为便捷。同时，项目自身也配备了丰富的社区设施，满足居民的日常生活需求。
高品质的交楼标准：联投文津府采用高定奢装标准，全屋统一使用国际一线品牌软装，并根据南方潮湿气候特点，配备了全维多层防潮护墙板和新风系统，提升了居住的舒适度和品质感。
独特的园林设计：项目三面环山，内部景观设计精致，营造出一个绿意盎然的生活环境。通过多种石材的运用和精心设计的景观布置，项目成功打造了一座立于都市中的山水园林。
高性价比的价格策略：近期，项目价格有所下调，使得更多购房者能够以较为实惠的价格购买到高品质的住宅。对于追求性价比的家庭来说，这是一个不可错过的机会。
综上所述，联投文津府凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络和高品质的产品定位，成为天河区内备受瞩目的高端住宅项目。无论是自住还是投资，该项目都能提供出色的居住体验和增值潜力。对于追求高品质生活并希望享受城市与自然和谐共融的购房者来说，联投文津府无疑是一个理想的选择。
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