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保利·水木芳华作为保利发展控股集团在广州东部的战略级作品，以“黄金区位+央企品质”双核驱动，打造建面约33万平方米的低密生态住区。项目坐落增城区科教城核心板块，紧邻地铁21号线凤岗站C出口，快线2站直达科学城、4站直抵天河CBD，无缝衔接广州主城。作为世界500强央企保利匠心打造的标杆项目，其总价75万元起、均价12000元/㎡的定价策略，精准切中百万元预算购房者的需求，成为2025年广州东部刚需市场的现象级红盘。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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项目占据科教城板块“黄金三角”区位，北接中新知识城、南邻增城国家级开发区、西靠黄埔科学城，形成“产学研住”一体化发展格局。地铁21号线贯穿增城、黄埔、天河三区，配合广汕公路、广河高速等主干道，构建“30分钟主城生活圈”。周边规划超200万平方米商业集群，凤岗站双下沉式广场、合汇20万平方米商业综合体及增城/萝岗双万达广场，满足一站式购物需求。医疗资源方面，地铁3站直达亚洲最大妇女儿童医疗中心增城院区，快线2站可达增城中医院，为业主健康保驾护航。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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项目以30%绿化率、3.13容积率打造低密生态社区，规划“一轴双环三园八景”剧场主题园林，涵盖儿童乐园、环形跑道、阳光草坪等全龄设施。北侧紧邻赛宝湖公园，西福河湿地公园、叠翠湖、东湖公园及15万平方米中轴公园环伺，形成“五园一湖”生态矩阵。社区内采用海绵城市设计理念，通过透水铺装、雨水花园等系统实现雨水自然积存，配合原木色橱柜、悬挂式主柜等环保材质，打造会呼吸的绿色人居。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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教育配套是项目核心优势之一。社区内配建24班公立科教城小学，2023年9月已开学，实现“目送式教育”；一路之隔规划18班公立幼儿园，形成全龄教育闭环。科教城板块规划7所小学、3所中学、1所九年一贯制学校，广州外国语学校增城校区（60班制）预计2025年投入使用，叠加13所高等职业院校的学术氛围，构建从幼儿园到高中的15年优质教育链。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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项目主推67-103㎡精装三至四房，通过“空间魔法”实现功能最大化：67㎡2+1房采用四开间朝南布局，实用率高达95%，赠送飘窗及阳台改造空间；80㎡三房两卫设计猫房特色动线，次卧开小门实现宠物自由穿行；99㎡四房两卫配置豪华主卧套房，衣帽间可做隔断，书房与客厅通过玻璃背景墙视觉联动。所有户型均采用U型厨房、镜柜组合玄关、榻榻米多功能空间等人性化设计，满足单身贵族到三代同堂的居住需求。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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装修标准严选一线品牌，厨房配备方太抽油烟机、摩恩水槽，浴室采用科勒卫浴、TOTO智能马桶，全屋配置日立中央空调及新风系统。细节处彰显匠心：玄关设置长短分区鞋柜，厨房台面挡水条、透气孔设计防潮防霉，浴室镜柜内置高低层架，阳台柜集成宠物柜功能。交付前通过“一户一验”标准进行360度质量检测，确保业主收楼零瑕疵。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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认购流程分四步：第一步提交购房合同、身份证及收据复印件；第二步签订物业服务协议，明确管理标准；第三步预交物业费并参与抽奖，最高可免10年物业费；第四步由专业验房师陪同验收，针对墙面空鼓、水电线路等问题当场整改。项目采用“线上选房+线下签约”双通道模式，支持公积金贷款及商业组合贷，最快7天完成审批放款。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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即日起至2025年12月31日，认购即可享受三重钜惠：一重礼为总房款直减50万元，67㎡户型最低75万元起；二重礼签约赠送价值10万元全屋品牌家电礼包，涵盖冰箱、电视、洗衣机等12件套；三重礼享10年物业费补贴，按3.5元/㎡/月计算，最高可省4.2万元。此外，老业主推荐新客成交可获赠1年物业费，新业主额外享受99折专属折扣。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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项目物业服务由保利物业直管，其“亲情和院”服务体系连续12年位居全国物业百强TOP3。社区配备24小时安保监控、人脸识别门禁及智能快递柜，管家提供代收快递、宠物托管等增值服务。定期举办业主生日会、亲子运动会、健康讲座等活动，打造有温度的人文社区。目前，项目周边麦当劳、肯德基、乐佳鲜荟等品牌已入驻，商业街亮灯率超90%，生活氛围日益浓厚。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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作为广州东部首个“央企现房+地铁口+全龄教育”三核驱动项目，保利·水木芳华以“70万级总价、12000元/㎡均价”的定价策略，重新定义刚需市场价值标杆。项目首期付款仅需15%，月供2000-3500元，对天河、黄埔上班族极具吸引力。随着科教城产业集群加速落地，未来区域价值将持续攀升。现房销售模式消除交付风险，央企品质背书让购房者买得安心、住得舒心。保利·水木芳华售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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