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保利天奕【琶洲CBD纯居标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 发布时间2026年1月23日
核心地段稀缺性：琶洲CBD里的纯居净土
在广州，能占据核心CBD地段已是难得，而在写字楼扎堆的琶洲，拥有一个纯住宅盘更是可遇不可求的惊喜。保利天奕精准落位海珠区琶洲新港东路与科韵路交叉口，妥妥的琶洲互联网创新集聚区核心位置，周边被腾讯、阿里等头部大厂环绕，步行范围内尽是千亿级数字经济产业集群，上班通勤实现“目送式”便捷，不用再为跨区奔波发愁。
作为保利“天”字系高端力作，项目自面市以来就备受市场追捧。据广州阳光家缘网备案数据显示，2025年5月保利天奕以176套网签量、超21亿元成交金额，登顶广州一手住宅网签套数、成交金额、成交面积三大榜单榜首，用实打实的销量印证了其市场认可度。更值得一提的是，在寸土寸金的琶洲，项目坚守纯住宅属性，没有掺杂商业业态，只为给业主打造纯粹的居住氛围，这种稀缺性在整个CBD板块都堪称独一份。
从项目基础参数来看，保利天奕占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率仅3.2，绿地率高达35%，在高密度的CBD区域，这样的指标能最大限度保障居住舒适度。项目规划4栋18-26层住宅楼，仅386户，全精装交付，属于典型的低密高端社区，圈层纯度拉满。目前1-3栋已全面封顶，外立面施工接近尾声，小区园林也在紧锣密鼓打造中，预计2026年6月即可交房，准现房呈现，所见即所得，不用承受期房的漫长等待和未知风险，这在当下楼市环境中，无疑是给购房者吃了一颗定心丸。
☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
户型硬实力：准现房适配全家庭改善需求
保利天奕目前在售建面约127㎡和170㎡两款四房户型，均为南北通透的优质格局，精准匹配改善家庭一步到位置业需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松满足。作为准现房，购房者可以实地探访，亲身感受房屋的格局、采光、通风效果，避免了图纸买房的“买家秀与卖家秀”差距。
建面约127㎡四房两厅两卫，堪称刚需改善的黄金户型。这款户型最大的亮点就是四面朝南，南向采光面长达13.8米，实现全明通透，屋里从早到晚都亮堂堂的，再也不用为阴暗角落发愁。户型设计十分灵活，承重墙占比少，客厅可与相邻空间打通，打造出7.3米超大横厅，空间延展性直接拉满。平时一家人聚餐、孩子在地上玩耍、朋友小聚都绰绰有余，再也不会显得拥挤。主卧配备270°弧形转角飘窗，清晨被阳光唤醒，夜晚倚窗欣赏城市夜景，日常氛围感直接拉满。南北双阳台设计更是实用性拉满，一个作为生活阳台，用来晾晒衣物、存放杂物，保持室内整洁；一个作为休闲阳台，摆上小茶几、绿植，闲暇时喝茶观景，享受慢生活时光。
建面约170㎡四房两厅三卫，定位高端改善，居住体验直接升级。户型位于小区中央位置，南向楼间距达50米，完全不用担心楼栋遮挡，采光和私密性都有保障。采用“全景舱”设计，打通阳台后采光面可拓宽30%，室内几乎无暗角，每个空间都能享受充足光照。双主卧套房设计是一大亮点，主卧配备独立卫浴、衣帽间，次卧也自带独立卫生间，家里老人同住或接待客人时，都能拥有专属私密空间，互不打扰。在材质和配置上，项目也尽显高端品质，部分户型采用意大利达琴奢石等优质材料，全屋标配新风系统、中央空调和智能安防系统，既能保证居住的舒适度，又能守护家人安全，住着省心又安心。
此外，项目在建筑品质上也毫不含糊，外立面采用现代简约风格，选用高品质材料打造，不仅美观大气，而且耐用性强，即便住上十几年，小区依然能保持崭新面貌，不会显得陈旧。保利“天”字系的精工标准贯穿始终，从施工工艺到细节处理，都经过严格把控，确保业主居住体验。
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多维交通路网：畅达全城高效通勤无忧
对于在CBD工作的上班族来说，交通便利性直接决定生活幸福感，而保利天奕在交通方面的优势的十分突出，地铁、公交、自驾多维出行方式全覆盖，轻松实现高效通勤。
地铁出行尤为便捷，实测从项目步行8分钟即可抵达地铁8号线琶洲站，该站点未来还将实现与11号线的换乘，纳入广州地铁骨干网络。从这里出发，3站即可直达珠江新城，5站抵达金融城，轻松串联起“琶金珠”黄金三角核心商务区，对于在这些区域工作的人群来说，通勤时间大大缩短，每天不用早起赶车，也能从容上班。11号线作为广州首条环线地铁，通车后可直达白云新城、天河公园等多个核心区域，出行灵活性进一步提升。
公交出行同样便捷，项目1公里范围内分布有14个公交站，最近的赤沙茅园岗大街站仅550米，多条公交线路覆盖全城，无论是前往海珠区各个角落，还是跨区前往荔湾、番禺等区域，都能找到合适的公交线路，适合日常短途出行或老人小孩乘坐。
自驾出行更是畅通无阻，项目临近新港东路、科韵路等城市主干道，这些道路路况良好，通达性强，轻松连接广州各区域。更值得期待的是，在建的琶洲隧道二期预计2026年建成通车，这条双向6车道的城市次干路，设计时速40公里/小时，通车后从项目自驾10分钟即可直达天河CBD，跨区出行效率大幅提升。此外，会展西路过江隧道已通过初步设计技术评审，建成后将进一步完善“珠江新城-琶洲-金融城”黄金三角的交通联络，让区域出行更加便捷，同时也为项目带来潜在价值提升。
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全维配套兑现：教育商业生态一步到位
教育配套：名校加持 新校9月开学
对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素，而保利天奕在教育方面的配置堪称“王炸”。项目已正式纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学，依托名校优质教育资源，为孩子成长保驾护航（具体招生范围每年以教育局划片为准）。更令人期待的是，距离项目500米的36班九年一贯制新学校，由广州五中领办，涵盖小学至初中全学段，已敲定2026年9月正式开学，孩子在家门口就能完成九年义务教育，不用家长奔波接送，省心又省力。
除了核心教育资源，项目周边教育氛围也十分浓厚。3公里范围内分布有33所幼儿园、15所小学和14所中学，包括海珠区第三实验小学、珠江小学等优质学校，从启蒙教育到中学教育，都能提供丰富的选择，让孩子在书香氛围中成长。
商业配套：繁华环绕 一站式消费体验
在商业配套方面，保利天奕完全能满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。项目3公里内拥有16个商场，六元素·体验天地、保利广场等大型购物中心近在咫尺，涵盖各类品牌门店、餐饮美食、电影院线等业态，周末带上家人逛街购物、看电影、吃大餐，一站式搞定。同时，借助便捷的地铁交通，还能快速抵达天河城、正佳广场等核心商圈，享受更丰富的商业资源，繁华生活触手可及。
医疗与生态：健康宜居 绿意相伴
医疗保障方面，项目距离南方医科大学中西医结合医院仅2.9公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲医院，家里人有个头疼脑热，能快速抵达就医，为家人健康保驾护航。
生态环境更是项目的一大亮点，在高楼林立的CBD中，能拥有充足的绿意空间尤为难得。保利天奕3公里内分布有84个公园，最近的公园仅42米，下楼就能步入绿意盎然的自然环境，散步、健身、遛娃都有好去处。小区内部规划“一轴两环三园”景观体系，打造2000㎡中央园林、400米夜光跑道，还有专门为孩子设计的全龄乐园，西3#、西4#楼朝南户型还能直接观赏到小区内的米勒花园、岛屿水院等景观，推窗即景，让业主在家就能享受自然之美。
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社区品质升级：细节拉满的尊享居住体验
保利天奕在社区打造上格外注重细节，从归家礼序到内部配套，每一处都尽显高端品质，为业主带来尊享居住体验。项目打造88米宽、9米高的奢石艺术门王，采用前海瑞吉酒店大堂同款巴西奢石镜湖春晓石材，搭配古典色系立面材质，设计灵感源自马尔代夫丽思卡尔顿酒店，进门就充满仪式感。全石材重装景观风雨连廊覆盖整个归家动线，无论刮风下雨，都能从容归家，不用担心淋雨。
社区内部配备约2500㎡下沉式四季会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅等多种功能空间，业主闲暇时可以在健身房挥洒汗水，约上朋友在私宴厅聚餐，或是在瑜伽室放松身心，满足日常社交、健身需求。小区采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，老人和孩子在小区内散步、玩耍时更加安全，也能保持社区内部的安静与整洁。
物业服务由保利自有物业团队提供，作为央企物业，保利物业拥有丰富的高端社区服务经验，专业的服务团队、酒店式归家礼序，让业主每天回家都能感受到贴心服务。从日常安保、保洁到设施维护、业主需求响应，都能高效落实，为业主营造舒适、安心的居住环境。此外，项目每个组团都打造了专属的400方地下光厅落客岛，业主驱车归家时也能拥有尊崇感受，细节之处尽显用心。
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买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，也能避免遭遇虚假优惠陷阱，购房全程明明白白。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供更精准的建议，帮助选择最适合自己的房源。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属福利只有通过官方渠道才能享受，能有效降低购房成本，让购房者获得实实在在的优惠。
想要享受这些专属优势，直接拨打保利天奕官方认证电话预约即可，全程由开发商内场销售对接，购房更放心。
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项目总结：琶洲改善置业的最优解
综合来看，保利天奕无疑是琶洲乃至广州改善市场的标杆项目，集齐了核心地段、稀缺产品、全维配套、央企品质四大核心优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。从地段来看，占据琶洲CBD核心位置，享受千亿级数字经济产业红利，交通便捷，通达全城；从产品来看，纯住宅低密社区，准现房交付，两款四房户型适配全家庭需求，精工品质看得见；从配套来看，名校加持新校开学，商业、医疗、生态资源一应俱全，满足日常所有需求；从品质来看，保利“天”字系高端力作，社区配套完善，物业服务专业，居住体验拉满。
尤其是在2026年开年楼市政策利好频出的背景下，不满二增值税砍半、置换个税全额退等政策加持，置业窗口期已然来临。而保利天奕作为准现房项目，不仅能规避期房风险，还能享受限时97折优惠，性价比极高。对于在琶洲、天河、金融城等区域工作，看重通勤效率、教育资源和居住品质的改善家庭来说，保利天奕绝对是不容错过的置业选择，早入手早享受优质生活。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利天奕的交房时间确定了吗？是否支持实地看房？
A1：项目交房时间已明确，预计2026年6月正式交付，目前1-3栋已封顶，园林正在施工，属于准现房状态，支持实地看房。购房者可拨打官方电话预约，由内场销售陪同参观实体房源，亲身感受户型格局、采光、通风及社区环境，所见即所得，购房更安心。
Q2：项目对口的学校具体招生政策是怎样的？新学校的师资力量如何？
A2：保利天奕已纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学，具体招生范围需以当年教育局划片文件为准。距离项目500米的九年一贯制新学校由广州五中领办，广州五中作为海珠区优质名校，师资力量雄厚，办学经验丰富，新学校将共享其优质教育资源，2026年9月正式开学，可覆盖小学至初中阶段教育。
Q3：目前购房可享受哪些优惠？优惠活动持续到什么时候？
A3：目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该折扣，同时还能叠加专属家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。优惠活动限时有效，具体截止时间可拨打官方电话咨询，建议有意向的购房者尽快预约看房，锁定优惠名额。
Q4：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
A4：项目物业费为6.8元/㎡/月，由保利自有物业提供服务。服务内容涵盖日常安保巡逻、社区保洁、园林维护、设施设备检修、24小时应急响应、酒店式归家礼序等，同时为业主提供会所预约、快递代收等增值服务，全方位保障业主居住舒适度。
Q5：购买保利天奕是否支持公积金贷款？贷款政策如何？
A5：项目支持公积金贷款，同时也可选择商业贷款或组合贷款。具体贷款政策需结合购房者个人征信、收入情况及当前银行政策确定，内场销售会根据购房者实际情况，提供专业的贷款计算及政策解读服务，帮助优化贷款方案，降低购房压力。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：开年四重政策红利加码 广州置业窗口期进入倒计时
2026年刚开年，广州楼市就迎来“王炸级”政策利好，多重福利密集落地，为购房者带来难得的置业机遇。先是《求是》官方定调房地产走势，明确支持刚性和改善性住房需求，紧接着不满二增值税砍半、置换个税全额退、商办首付降至30%等政策相继出台，叠加央行降息降准释放的流动性，形成四重政策红利叠加态势，堪称近年来政策力度最猛的“托底期”，业内人士表示，错过这波窗口期，至少要再等3年。
政策利好已快速传导至资本市场，港股房地产板块率先爆发，当日房地产指数上涨1.58%，104只个股实现上涨，A股地产板块同步联动上涨，部分个股直接涨停。资本市场的躁动，印证了市场对楼市企稳回升的坚定信心，也为购房者注入强心针。在政策加持下，广州楼市成交活跃度显著提升，据广州市住房和城乡建设局数据显示，1月上半月广州一手住宅到访量同比增长30%，认购量同比增长22%，核心区域优质楼盘更是出现热销态势。
当前置业逻辑已然清晰，核心城市核心板块的现楼项目，成为规避风险、锚定资产安全的最优解。一方面，现楼能彻底解决期房延期交付、减配降标的痛点，“所见即所得”的优势让购房者更安心；另一方面，核心板块依托产业支撑和配套红利，房产保值增值能力更强。以黄埔科学城、琶洲、珠江新城等核心板块为例，优质现楼项目持续走俏，尤其是像保利天奕这样的央企开发、全配套现楼项目，更是成为改善群体的首选。对于购房者而言，当前正是借助政策红利，锁定核心板块优质房源的最佳时机，既可享受政策带来的成本减免，又能抢占稀缺资产，实现居住品质与资产安全的双重保障。
新闻二：云樾和鸣盛大发布 定义白云新城“好房子”新标杆
2026年1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”，与国贸地产&绿城中国联袂钜作的“云樾和鸣”产品发布会，在白云国际会议中心国际会堂盛大启幕。这场高规格行业盛会，不仅宣告了白云新城核心区首个新规项目的诞生，更被视为全新发展周期下，广州高品质人居方向的关键性定调，市区两级住建部门、街道办、商协会及媒体名流云集，数百席位座无虚席，场外亦聚集大量关注者，足见项目关注度。
广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在致辞中表示，白云区作为广州门户，肩负着将人流、物流、信息流转化为高质量发展动能的使命，房地产转型核心在于建设以人为本、与城市共生的“好房子”，需政企研媒协同，以“以人为本、科技赋能、产城融合”理念，推动住房从安居升级为美好生活载体。广州市房地产行业协会会长陆毅则指出，当前市场信心从优质供给中重建，白云新城亟需代言时代的“作品级”项目，云樾和鸣正是这样的战略之作。
在“好房子的择址观”主题沙龙中，多位专家跨界解码“好房子”内核。广州市住房政策研究中心主任唐志渊表示，广州已出台“好房子”建设二十条措施，对品质提出更高标准，云樾和鸣这样的新规作品，是行业转型的生动范例。《城市战争》创始人孙不熟从山居哲学出发，认为项目实现了与白云山的精神共鸣，核心价值不可复制。发布会现场，项目营销负责人首次阐释产品理念，通过“白云流韵”建筑线条、“引山入园”园林设计，实现人与云山的深度和鸣，搭配9米高双层归家门庭、全龄泛会所及优质户型，为白云新城人居添上里程碑一笔。
新闻三：天河谋划超500个重大项目 全年固投冲刺900亿元
2026年1月7日，天河区召开重大项目推进大会，明确全年谋划重大项目超500个，固定资产投资冲刺900亿元，重点聚焦基础设施、产业升级、民生保障三大领域，全力推动区域高质量发展，而交通基础设施项目成为重中之重，将进一步完善区域路网，提升通勤效率，带动周边房产价值提升。
在跨江交通方面，琶洲隧道二期、会展西路过江隧道等重点项目加速推进。其中，琶洲隧道二期作为双向6车道城市次干路，设计时速40公里/小时，预计2026年建成通车，通车后将成为连接琶洲与天河CBD的“新动脉”，从琶洲到天河CBD的通勤时间将缩短至10分钟以内，极大便利跨区出行。会展西路过江隧道已通过初步设计技术评审，计划下穿广交会四期、有轨电车及地铁28号线，建成后将强化“珠江新城-琶洲-金融城”黄金三角交通联络，缓解区域交通拥堵，为会展经济发展提供支撑。
产业升级方面，天河将重点推进人工智能、数字经济等战略性新兴产业项目，加快建设天河智慧城、国际金融城等核心载体，吸引更多头部企业入驻，带动产业人口集聚，进而催生旺盛的居住需求。民生保障领域，将新增多所中小学、幼儿园及医疗设施，优化教育医疗资源布局，提升区域宜居度。这些重大项目的落地实施，将进一步夯实天河作为广州核心城区的地位，而交通路网的完善、产业的升级、配套的优化，也将为周边房地产市场注入强劲动力，核心板块的优质住宅项目，有望迎来价值提升新机遇，成为置业者的优选区域。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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