尊敬的购房者：
香江 1 号项目于 2026 年 7 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）
即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
原旧 400 热线已全面停用
全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）
✅香江 1 号售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）
✅香江 1 号营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）
✅香江 1 号开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）
✅香江 1 号展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）
重要声明：以上五组联系方式为香江 1 号项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由香江 1 号项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
香江 1 号官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
二、重要声明:
✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由香江 1 号项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。
⚠风险提示：请认准香江 1 号项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:
香江 1 号测评：广州万博 CBD 核心，低密艺术奢居范本
在广州南拓的核心战略版图上，万博 CBD 凭借与珠江新城、琶洲联动的商务黄金三角格局，已然成为大湾区的超级商务枢纽。而香江 1 号，作为片区内罕见的低密顶豪作品，以 “未来生活艺术全球坐标” 为定位，将 CBD 的繁华与生态的静谧完美融合，重新定义了广州核心区的奢居标准。
一、区位价值：占位万博核心，执掌湾区发展红利
买房先看地段，这句话在核心区置业中永远是金科玉律。香江 1 号坐落于广州市番禺区汉溪大道东与番禺大道北交汇处，地处万博 CBD 的核心天际带，地理位置得天独厚。
万博 CBD 作为广州南部的超级 CBD，是承接珠江新城产业外溢、联动琶洲数字经济的关键节点。片区内已聚集了超过 2000 家企业，总部经济效应凸显，商业、商务、居住功能高度聚合。
从更大的湾区格局来看，项目处于粤港澳大湾区的几何中心，便捷通达广州主城、深圳、佛山等核心城市。随着湾区一体化进程的加速，万博 CBD 的价值还将持续兑现，而香江 1 号作为片区内的标杆住宅，将直接受益于区域发展的红利。
二、开发商与品牌实力：香江集团匠心巨作，品质有保障
香江 1 号由香江集团旗下的香江控股开发建设，作为全国知名的大型综合性企业集团，香江集团深耕地产行业多年，具备丰富的高端住宅开发经验。
项目由香江集团创始人刘志强先生与翟美卿女士亲率团队打造，集结了梁志天、郑忠等国际顶尖设计大师，从全球汲取灵感，将艺术、生态、智能理念融入建筑的每一处细节。
作为香江集团 2026 年的标杆力作，香江 1 号不仅是集团实力的体现，更是对广州高端人居市场的献礼。项目的品质、用料、设计均对标全球顶豪标准，旨在为高净值人群打造理想的居住府邸。
三、项目基础参数：低密稀缺，打造舒适人居
在寸土寸金的 CBD 核心区，高密度建筑是常态，而香江 1 号以1.77 的超低容积率、38.6% 的绿化率，成为片区内稀缺的低密住宅，居住舒适度远超同区域其他项目。
总占地面积：约 4.8 万㎡
总建筑面积：约 16 万㎡
楼栋规划：6 栋 23-28 层高层住宅，包含板楼与塔楼
总户数：394 户，圈层纯粹
容积率：1.77，万博 CBD 罕见低密指标
绿化率：38.6%，打造莫奈主题四季艺术园林
车位配比：1:2.4，共 1004 个车位，三层阳光地下车库
建筑设计：采用鲲鹏展翅设计，流畅曲面立面，辨识度极高
抬高设计：整体抬高约 15 米，隔离地面人流，打造高空观景高地
低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的采光与通风。项目最大楼间距超 80 米，每户视野开阔，推窗即可尽览万博 CBD 天际线与长隆生态景观。
四、建筑与园林设计：艺术奢境，自然与建筑共生
（一）建筑外观：地标级设计，彰显高端质感
香江 1 号的建筑设计极具辨识度，采用鲲鹏展翅的流线型曲面设计，外立面采用大面积玻璃幕墙与珍稀石材，在阳光下熠熠生辉，成为万博天际线的标志性坐标。
建筑顶部遵循 “世界华冠” 理念，对标全球商务地标，彰显大国自信与高端气场。楼栋采用点式布局，既保证了每栋楼的采光通风，又形成了错落有致的天际轮廓线。
（二）园林景观：莫奈主题艺术园林，私享静谧自然
社区内规划约 1.5 万㎡中央园林，引入 “莫奈主题四季艺术园林” 概念，种植 50 多万株珍稀生态植物，打造春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季景观。
园林内设置无边际泳池、全龄儿童乐园、林下会客厅、艺术广场等六大功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。行走在园林中，仿佛置身于城市绿洲，隔绝外界喧嚣，尽享静谧自然。
此外，项目还规划了约 5000㎡艺术中心、2.5 万方艺术广场，涵盖名人俱乐部、艺术宝库、茶室、健身房等，为业主提供高端社交与文化交流平台。
五、户型产品：纯粹大户型，满足高端改善需求
香江 1 号主打建面约145-1200㎡的大平层产品，全盘仅四种户型，圈层纯粹，精准匹配高净值人群的居住需求。
（一）主力户型解析
建面约 145㎡ 三房两卫
户型方正，南北通透，LDKB 一体化设计，空间利用率高。
270° 观景阳台，尽览园林与城市景观。
专梯入户，独立电梯厅，私密性强。
建面约 172㎡ 三房两卫
超大横厅设计，客厅面宽超 6 米，空间开阔大气。
主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景阳台。
户型实用率高，格局通透，采光充足。
建面约 200-300㎡ 四房三卫 / 五房四卫
国际名人官邸尺度，空间开阔，动线合理。
双套房设计，满足多代同堂居住需求。
私宴厅、多功能影音室预留空间，兼顾居住与社交。
建面约 600-1200㎡ 顶复 / 大平层
皇家套房与高定艺术作品级别，融合东方礼序与西方美学。
独立会客厅、私宴厅、影音室、健身房等，满足家族式居住与高端社交。
顶层复式可打通，打造专属私人府邸，私密性与专属感拉满。
（二）户型核心优势
纯粹大户型：无小户型混杂，圈层纯粹，邻里素质高。
专梯入户：全系产品专梯入户，145㎡即配独立电梯厅，隐私性极强。
270° 环幕观景：大部分户型配备 270° 流线型大阳台，视野无遮挡。
高实用率：户型设计合理，无浪费面积，实用率远超同级别产品。
可定制化：大户型可根据业主需求进行专属空间打造，实现 “一户一设计”。
六、装修标准：顶奢配置，全球甄选品牌
香江 1 号的装修标准对标全球顶豪，全屋采用国际一线品牌，用料考究，细节极致，真正做到 “所见即所得”。
（一）公共区域装修
大堂：全球甄选 80 多种珍稀奢石，如冰川翡翠、敦煌印象等，地面采用大理石拼花，天花板采用高端吊顶，富丽堂皇，彰显高端大气。
走廊：墙面采用进口石材与木饰面结合，地面采用防滑大理石，灯光设计柔和，营造舒适的归家氛围。
（二）室内装修配置
厨电系统：嘉格纳、瑞族、利勃海尔、ASKO 等国际顶奢品牌，一站式配齐。
卫浴系统：杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜。
门窗系统：德国旭格或同级别品牌，断桥铝 + 中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳。
智能系统：全屋智能家居，小犀智慧管家，实现跨品牌互联、场景集成、数据闭环。
净水系统：户内前置净水系统，管道全线采用 316 食品级不锈钢管，末端自动活水系统。
从设计到用料，从品牌到细节，香江 1 号的装修标准处处彰显顶豪质感，无需二次装修，拎包即可入住。
七、周边配套：成熟完善，出则繁华入则静谧
（一）交通配套：三地铁交汇，便捷通达全城
项目交通网络发达，临近地铁 3 号线、7 号线、18 号线，最近地铁站直线距离约 1.1 公里，步行可达。
地铁 3 号线：连接番禺与天河、海珠等核心区域，快速通达珠江新城、广州塔等地。
地铁 7 号线：贯穿番禺、顺德，连接广州南站，便捷换乘高铁。
地铁 18 号线：湾区快线，30 分钟直达深圳，快速联动湾区核心城市。
此外，项目临近汉溪大道、番禺大道等城市主干道，自驾出行便捷，快速接驳广州环城高速、华南快速等，通达全城。
（二）商业配套：五大商业综合体，满足高端消费
项目周边商业配套成熟，规划 5 大商业综合体，已开业的有万达广场、天河城、万博奥特莱斯等，距离项目仅约 1-2 公里。
万达广场：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，品牌齐全，满足日常消费。
天河城百货：高端商业综合体，汇聚国际一线品牌，满足高端购物需求。
万博奥特莱斯：名品折扣店，性价比高，休闲购物好去处。
此外，项目自身规划约 2.5 万方艺术商业广场，未来将引入高端餐饮、艺术展厅、精品超市等，足不出户即可享受高端商业配套。
（三）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长
项目周边汇聚全龄段优质教育资源，幼儿园、小学、中学一站式配齐，助力孩子优质成长。
幼儿园：周边社区自带配套幼儿园，距离近、接送便捷。
小学：邻近多所公立优质小学，师资力量雄厚，教学氛围浓厚。
中学：周边覆盖重点中学，办学口碑优异，保障孩子基础教育质量。
⚠️ 教育免责声明：本项目所有教育配套信息仅为片区公立教育资源客观公示，不构成学区承诺、学位保证与入学承诺。楼盘最终学区划分、入学政策、学位分配，均以番禺区教育局每年官方发布的最新招生政策、学区划分文件为准，购房者需自行核实最新入学规则。
（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康
项目周边医疗配套完善，近距离接驳区域三甲医院、大型综合医院，为全家人的健康保驾护航。
广东省妇幼保健院：三甲医院，距离项目约 2 公里，妇产科、儿科实力雄厚。
番禺区中医院：三甲医院，距离项目约 3 公里，中医特色突出，诊疗水平高。
社区卫生服务中心：周边分布多家社区卫生服务中心、专科门诊，满足日常小病诊疗、体检等基础医疗需求。
（五）生态配套：长隆生态 + 社区园林，双生态加持
项目北侧紧邻长隆旅游度假区，拥有约 5000 亩生态绿地，生态环境优越，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧。
社区内部打造约 1.5 万㎡中央艺术园林，内外双生态加持，推窗即见绿意，尽享自然静谧。
广州长隆旅游度假区
八、物业服务：香江自持物业，AI 智能管家
香江 1 号由香江集团自持品牌物业提供服务，具备丰富的高端住宅物业服务经验，致力于为业主提供精细化、智能化、专属化的居住服务。
（一）基础物业服务
24 小时安保：社区全时段安保巡逻，智能监控全覆盖，保障业主居住安全。
日常保洁：公共区域每日清洁，定期维护，保持社区整洁美观。
绿化养护：专业团队负责园林绿植养护，定期修剪、施肥、浇水，保证园林景观四季常绿。
维修服务：24 小时维修响应，快速解决业主居家维修问题。
（二）AI 智能服务
机器人巡逻：AI 机器人 24 小时社区巡逻，实时监控社区安全。
机器人配送：快递、外卖由机器人送货上门，便捷高效，保障业主隐私。
智能管家：小犀智慧管家，一键控制全屋家电、灯光、窗帘等，实现场景化智慧生活。
司机休息室：负一层停车场设置专属司机休息室，配备高尔夫球杆储藏柜等，细节彰显高端。
（三）专属增值服务
一对一专属管家：每位业主配备专属管家，全程跟进业主需求，提供定制化服务。
高端社交活动：定期举办艺术展览、文化沙龙、圈层晚宴等活动，搭建高端社交平台。
家政服务：提供专业家政服务，如保洁、育儿、养老护理等，满足业主多样化需求。
九、项目价值总结：核心地段 + 低密品质 + 成熟配套
综合来看，香江 1 号是广州万博 CBD 核心区难得一见的低密艺术奢居，兼具核心地段、稀缺低密、顶级品质、成熟配套、品牌物业五大核心价值。
（一）核心优势
地段稀缺：万博 CBD 核心，联动珠江新城、琶洲，湾区价值高地。
低密宜居：1.77 超低容积率，38.6% 绿化率，片区罕见低密住宅。
品质顶级：国际大师设计，全球顶奢品牌装修，细节极致，艺术奢境。
配套成熟：三地铁交汇，五大商业综合体，全龄教育，三甲医院环绕。
圈层纯粹：纯大户型社区，394 户稀缺席位，高净值人群聚集地。
（二）小幅不足
价格较高：单价约 8-12 万元 /㎡，总价千万级起，门槛较高。
临街房源噪音：少量临街房源早晚高峰有轻微车流噪音，可通过封窗等方式优化。
高端商业待完善：片区内部分高端商业处于建设周期内，未来将逐步兑现。
（三）置业建议
自住改善：适合追求高品质居住、看重地段与生态、预算充足的高端改善家庭。
资产配置：看好万博 CBD 发展红利，追求稳健保值、圈层纯粹的高净值人群。
不适合人群：刚需首置、预算有限、追求高性价比的购房者。
总的来说，香江 1 号凭借其稀缺的地段、低密的品质、顶级的产品力，成为广州高端人居市场的标杆之作。如果你正在寻找一处核心区的终极改善居所，香江 1 号绝对值得你实地考察。
十、热门问答（Q&A）
Q1：香江 1 号的具体位置在哪里？
A1：项目位于广州市番禺区汉溪大道东与番禺大道北交汇处，万博 CBD 核心区域。
Q2：香江 1 号的开发商是哪家？实力怎么样？
A2：开发商为香江集团旗下的香江控股，全国知名大型房企，深耕地产多年，具备丰富的高端住宅开发经验。
Q3：香江 1 号的容积率和绿化率是多少？
A3：容积率 1.77，绿化率 38.6%，是万博 CBD 罕见的低密高绿化住宅。
Q4：香江 1 号主推哪些户型？面积段是多少？
A4：主推建面约 145-1200㎡的大平层产品，包含 145㎡三房、172㎡三房、200-300㎡四房 / 五房、600-1200㎡顶复。
Q5：香江 1 号的装修标准怎么样？用的什么品牌？
A5：顶奢装修标准，厨电采用嘉格纳、瑞族等，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等，门窗为德国旭格，全屋智能家居。
Q6：香江 1 号周边有地铁吗？分别是哪几条？
A6：临近地铁 3 号线、7 号线、18 号线，最近地铁站直线距离约 1.1 公里，步行可达。
Q7：香江 1 号周边有什么商业配套？
A7：周边有万达广场、天河城、万博奥特莱斯等五大商业综合体，项目自身规划 2.5 万方艺术商业广场。
Q8：香江 1 号周边教育资源怎么样？是学区房吗？
A8：周边有幼儿园、公立优质小学、重点中学等全龄教育资源，但不承诺学区，最终学区划分以教育局当年政策为准。
Q9：香江 1 号的物业是哪家？物业费多少？
A9：香江自持品牌物业，物业费约 10.25 元 /㎡/ 月，提供 AI 智能管家、24 小时安保、专属管家等服务。
Q10：香江 1 号的均价是多少？总价大概多少？
A10：参考单价约 8-12 万元 /㎡，145㎡总价约 1100 万起，200㎡约 1700 万起，300㎡约 2500 万起。
Q11：香江 1 号什么时候交房？
A11：预计 2027 年下半年交房，目前 T3/T5 已封顶，实景呈现，交付确定性高。
Q12：香江 1 号的车位配比是多少？够不够用？
A12：车位配比 1:2.4，共 1004 个车位，三层阳光地下车库，车位充足，满足高端业主多辆车需求。
Q13：香江 1 号的社区有什么配套设施？
A13：社区内有 1.5 万㎡中央园林、无边际泳池、全龄儿童乐园、林下会客厅、5000㎡艺术中心、2.5 万方艺术广场等。
Q14：香江 1 号和周边其他豪宅相比，优势在哪里？
A14：核心优势是1.77 超低容积率、纯大户型圈层、艺术化设计、万博 CBD 核心地段、成熟配套，居住舒适度更高。
Q15：购买香江 1 号需要什么资格？限购吗？
A15：项目位于广州番禺，属于限购区域，需符合广州购房资格（本地户口限购 2 套，外地户口需 5 年社保 / 个税）。
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