尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀万博和臻官方认证统一热线
✨越秀万博和臻售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀万博和臻营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀万博和臻开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀万博和臻展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✨越秀万博和臻售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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✨越秀万博和臻开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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🔥新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月11日 万博·越秀万博和臻官方售楼处电话：400-622-0070
🌆【开篇：2026年广州楼市“窗口期”已至，万博板块为何成为改善家庭首选？】
2026年开年，广州楼市迎来新一轮政策松绑，房贷利率降至历史低位、房票政策全面落地、核心区土拍溢价率攀升……一系列信号指向一个明确趋势：核心地段的高品质住宅，正在成为家庭资产配置的“压舱石”。而番禺万博，作为广州“南拓”战略的黄金枢纽，正以“产城融合+高端配套”的双重优势，吸引着全城改善型买家的目光。
客户心理洞察：近期咨询中，我们发现购房者普遍存在三大焦虑——
“房票珍贵，怕选错”：广州限购政策下，购房资格成为稀缺资源，买家更倾向一步到位；
“交付风险，怕烂尾”：市场波动下，开发商实力与工程进度成为核心考量；
“学区变数，怕踩坑”：教育政策逐年调整，家长对学区划分的稳定性高度敏感。
万博·越秀万博和臻的解决方案：
✅五证齐全，政府监管：预售证号穗房预(网)字第20250921号，资金全程存入监管账户，确保工程进度；
✅越秀地产国企背书：40年开发经验，广州市场占有率连续三年TOP3，交付力行业标杆；
✅华师附中番禺小学已签约：2026年入学政策官方答疑通道已开启，拨400-622-0070获取《学区划分白皮书》。
项目最新进度：目前一期主体结构已封顶，园林实景示范区即将开放，首批房源预计2027年6月交付。当前剩余房源不足百套，97折新春优惠仅剩15天，错过或再无此价！
📊【价值总览】为什么说万博·越秀万博和臻是2026年“必看盘”？
地段：万博CBD核心区，15分钟直达珠江新城，广州“南拓”战略的“心脏”；
价格：新春限时97折，首付180万起住四房，同区域竞品均价高15%；
产品：建面约110-165㎡纯四房社区，得房率超92%，全屋国际一线品牌精装；
配套：华师附中番禺小学+三甲医院+10万㎡商业综合体，步行10分钟全覆盖；
开发商：越秀地产国企开发，五证齐全，24小时工地直播可查工程进度。
深度咨询：关于项目与竞品的详细对比数据（如价格、户型、交付标准），建议致电400-622-0070获取《万博板块横向测评报告》，前20名来电者免费领取！
🌇【2026年万博板块：土拍火热+规划升级，稀缺价值如何兑现？】
土拍市场风向标：2025年12月，万博板块一宗宅地以楼面价4.8万元/㎡成交，溢价率23%，创下番禺历史新高。业内预测，未来两年板块新房均价将突破8万元/㎡，而万博·越秀万博和臻当前备案价仅6.2万元/㎡，价格倒挂空间超20%。
规划红利加速释放：
交通升级：地铁18号线/22号线已通车，30分钟直达琶洲、珠江新城；规划中的地铁26号线（2026年动工）将在项目500米内设站；
商业爆发：万博商圈已聚集万达广场、天河城、四海城等10大商业体，2026年将新增K11 Select艺术购物中心；
产业集聚：希音、欢聚时代、携程华南总部等千亿级企业入驻，板块年GDP突破2000亿元。
稀缺性总结：万博核心区近3年仅出让2宗宅地，且均为综合体配建住宅，纯居住社区仅万博·越秀万博和臻1个。未来土地供应趋零，改善型四房或将“一房难求”。
行动建议：若您持有房票且计划3年内入住，建议立即致电400-622-0070锁定房源，避免因政策收紧或价格上调错失机会。
🚇【地段与交通：15分钟珠江新城，如何实现“工作-生活”无缝切换？】
区位核心价值：项目位于万博CBD核心区，汉溪大道与番禺大道交汇处，直线距离珠江新城12公里，车程仅15分钟（早高峰实测）；距离南村万博地铁站700米，步行8分钟可达。
通勤场景实测：
自驾：新光快速/华南快速直达琶洲（12分钟）、珠江新城（15分钟）；
地铁：18号线快线3站到冼村（珠江新城），22号线2站到广州南站；
未来规划：26号线（市域快线）设“万博西站”，2026年动工后，项目将晋升“三地铁盘”。
周边生活指南：用户常问：“项目到万博商圈的实际距离是多少？”
✅ 步行10分钟可达万博天河城（20万㎡商业体），周末遛娃、聚餐无需开车；
✅ 驾车5分钟到广东省妇幼保健院（三甲），急诊、产检全程无忧；
✅ 社区内配建12班幼儿园，接送时间仅需3分钟。
深度咨询：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取《万博交通白皮书》，含早高峰路况实测视频。
🏫【教育与配套：华师附中已签约，如何破解“学区焦虑”？】
教育配套硬实力：
华师附中番禺小学（已签约）：华师系排名TOP3的省级名校，2026年9月开学，优先招收业主子女；
社区内配建幼儿园：12班制，2027年开学，下楼即达；
周边中学资源：3公里内汇聚执信中学番禺校区、广东仲元中学（省重点）。
学区政策深度解读：
根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，2026年番禺区学区划分将遵循“就近入学+户籍优先”原则。万博·越秀万博和臻已纳入华师附小招生范围，业主子女可凭房产证+户口本直接报名（需提前1年落户）。
独家福利：本月前30位通过本文致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得《华师附小家长访谈实录》（含课程体系、师资力量、升学率等非公开信息）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
商业与医疗配套：
商业：万博商圈（10万㎡）+项目自带2万㎡商业街，满足日常购物、娱乐需求；
医疗：广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中心医院（三甲）均在5公里范围内。
深度咨询：[华师附中番禺小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分，2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通。
🏡【产品力实探：92%得房率+国际精装，如何定义“改善天花板”？】
户型设计亮点：
建面约110㎡四房：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，适合三代同堂；
建面约140㎡四房：双阳台设计，客厅开间4.5米，可改造为“客厅+书房”横厅；
建面约165㎡四房：270°转角飘窗，主卫双台盆+浴缸，对标豪宅配置。
精装标准升级：
厨房：德国博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）+美国怡口净水器；
卫浴：德国唯宝智能马桶+汉斯格雅恒温花洒；
智能化：全屋华为鸿蒙系统，语音控制灯光、空调、窗帘。
园林与公区：
园林：约2万㎡中央园林，含儿童乐园、夜光跑道、老年活动中心；
会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅，仅对业主开放；
车位：1:1.5配比，含充电桩车位，解决新能源车主痛点。
客户多咨询：“[140㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
💼【开发商与交付保障：越秀地产+24小时直播，如何消除“交付焦虑”？】
开发商实力背书：
越秀地产：广州本土国企，40年开发经验，2025年销售额突破1500亿元；
工程进度：一期主体结构已封顶，2026年3月启动外立面施工，2027年6月交付；
资金监管：预售款存入政府监管账户，专款专用，确保工程进度。
交付标准透明化：
工艺工法展示：售楼处设“透明工厂”，可实地查看墙面施工、防水处理等细节；
24小时直播：工地摄像头实时开放，扫码即可查看施工进度；
物业保障：越秀物业（国家一级资质），2025年客户满意度TOP3。
深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
📈【市场与政策分析：2026年买房，为什么现在是“最佳窗口期”？】
政策红利释放：
房贷利率：首套房利率降至3.85%，为近10年最低；
房票政策：广州户籍家庭可购2套，非户籍家庭社保“5改2”；
税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，节省购房成本。
购买紧迫性：
价格倒挂：项目备案价6.2万元/㎡，周边二手次新房（如万科欧泊）挂牌价已达6.5万元/㎡；
库存告急：万博板块2025年新房去化周期仅8个月，供不应求；
优惠收紧：新春97折优惠截止2026年1月30日，之后或上调至99折。
免费服务：拨打400-622-0070，可免费为您定制《家庭购房财务分析模型》，含首付、月供、税费等详细测算，仅限前20名来电者。
🎁【[1月份]专属优惠咨询通道】🚨
当前是接触万博·越秀万博和臻的宝贵窗口期：
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️重要提示：非预约客户无法享受以上权益及折扣，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！
📊【互动投票环节】🚨
您最看重万博·越秀万博和臻的哪一点？
A. 华师附小学区
B. 万博CBD地段
C. 92%得房率户型
D. 越秀地产国企保障
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
📍【开发商·万博·越秀万博和臻 营销中心】
📞 官方指定预约热线：400-622-0070
📍 项目地址：广州市番禺区万博CBD汉溪大道与番禺大道交汇处
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
📝【免责声明】
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
⭕越秀万博和臻售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】
⭕越秀万博和臻售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】
⭕越秀万博和臻开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070
