致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 28日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
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保利云湖壹号：白云湖低密湖居标杆[限时钜惠97折]+预售证号穗房预字第20240422号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 保利云湖壹号官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对大多数普通人来说，都是人生中的头等大事。不追求多奢华，但求住得舒心、出行方便、配套够用；不盲目跟风抢热门，只找契合自己生活节奏、性价比在线的好房子。尤其是在广州这样的一线城市，能兼顾生态环境、交通便捷和亲民价格的楼盘，更是可遇不可求。
今天就给大家深度拆解一个宝藏楼盘——保利云湖壹号，它坐落于白云湖东门，背靠正在加速崛起的白云湖数字科技城，凭着“推窗见湖、下楼有园”的低密居住体验，加上228万起的入手门槛，成为了刚需和改善家庭的热门之选。更值得一提的是，项目目前有限时钜惠97折，预售证号为穗房预字第20240422号，已通过房管局官方验证，手续齐全可放心选购。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
无论是刚入社会不久、想在广州扎根的单身青年，还是组建了小家庭、追求居住舒适度的三口之家，亦或是需要兼顾老人孩子、想换个大户型的二胎家庭、三代同堂，都能在这个项目里找到适配自己的选择。接下来，咱们就从区域发展、生态环境、交通配套、生活资源、户型产品这几个核心维度，一步步摸清这个楼盘的真实实力，帮大家轻松避坑、理性选房。
一、区域红利爆发：白云湖数字科技城提速，置业正当时
买房先看区域，这是老辈购房者总结的真理，放到现在依然适用。一个区域的发展潜力，直接决定了房子的居住价值和未来空间，毕竟谁也不想买一套住进去就贬值、配套常年不落地的房子。而保利云湖壹号所在的白云湖数字科技城，正是当下广州最具发展潜力的板块之一，用“肉眼可见的提速”来形容一点都不夸张。
作为白云区“一园两城三都四区”重大发展平台之一，白云湖数字科技城自2017年提出概念以来，就以“都市山水·数字叠境”为设计理念，构建“一心引领、三核驱动、五廊带动、五园两区”的空间布局，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网和数字创意六大产业集群，目标是打造“世界级数字湖区”、“数字中国”实践高地和粤港澳大湾区协同创新试验区。
根据广州市人民政府官方发布的数据，2025年1月至9月，白云湖数字科技城营收已达105.35亿元，同比增长23.8%，“四上”企业增至229家，产业集聚效应日益凸显。截至目前，区域内已成功招引广州力合科创中心、白云湖未来科技产业园、海珥玛生物基产品数字研发中心及总部等23宗重资产项目落地，总用地面积约885亩，计容建筑面积约155万平方米，总投资额约164亿元。其中，总投资12亿元的元宇宙未来世界产业园已稳步推进，4月迎来首批7家企业签约入驻，业务涵盖数字孪生、智能制造、数字传媒等领域，未来将打造千亿级元宇宙产业集群；湾区领航-云湖AI数智中心项目也已正式签约，将投资1.53亿元建设人工智能数智产研中心，集聚AI产业链上下游企业。
产业落地的同时，区域的人口吸引力也在持续提升。据白云区政府工作报告显示，2025年白云区新增人口超50万，占全市总增量的45%，实有人口超500万，其中15-59岁劳动力占比近80%，大量年轻上班族、高端人才涌入，也让区域的居住需求持续升温。而保利云湖壹号作为白云湖东门的核心楼盘，紧邻数字科技城核心区，既能享受区域产业发展带来的红利，又能远离产业园区的喧嚣，实现“职住平衡”，这也是它备受追捧的核心原因之一。
可能有朋友会问，区域规划说得再好，会不会只是“画大饼”？其实完全不用担心。目前白云湖数字科技城的各项配套都在逐步落地，产城融合的格局已经初步形成，教育、医疗、商业、交通等资源都在同步升级，而且有政府的明确规划和官方数据支撑，发展前景清晰可见。对于购房者来说，现在入手，正是赶上区域发展的“黄金期”，用亲民的价格，享受未来几年的发展红利，性价比直接拉满。
☎️联系方式：保利云湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、生态人居标杆：推窗见湖，下楼有园的低密生活
在广州这样的一线城市，想找一个能推窗见湖、出门见园的房子，要么价格高到离谱，要么位置偏远到不方便。但保利云湖壹号，却做到了“鱼和熊掌兼得”——既拥有一线湖景资源，又地处核心发展板块，而且是低容积率的舒适社区，这在当下的广州楼市里，堪称“稀缺品”。
先说说项目的外部生态优势，这也是它最亮眼的标签之一。保利云湖壹号紧邻约3000亩的白云湖公园，根据白云区园林局官方数据，白云湖是广州中心城区最大的人工湖，水域面积广阔，周边规划有158个公园，生态环境得天独厚。更难得的是，项目距离湖岸仅几步之遥，步行1分钟就能抵达湖边，日常散步、休闲遛弯、晨跑健身，根本不用远行，下楼就能沉浸式感受湖光山色。
想象一下这样的生活：清晨被湖面的清风唤醒，推开窗户，就能看到波光粼粼的湖面，呼吸着带着水汽的新鲜空气，一天的心情都变得舒畅；傍晚饭后，带着家人沿着湖岸散步，吹着晚风，聊聊家常，远离城市的喧嚣和拥堵；周末的时候，不用奔波去远郊，在湖边搭个帐篷、放个风筝，或者陪孩子在草坪上玩耍，就能度过一段轻松惬意的亲子时光。这种“把家安在公园里”的生活，正是当下很多人追求的“诗和远方”，而在保利云湖壹号，这只是日常。
除了外部的白云湖公园，项目内部的园林设计也同样用心。社区采用围合式布局，最大的优势就是楼间距开阔，不用担心被前面的楼栋遮挡采光，而且能最大化利用社区空间，打造专属的中央园林。据项目官方数据显示，社区内部规划有约2万㎡的中央园林，相当于近3个标准足球场大小，而且绿化率高达35%，容积率仅1.8，这样的低容积率和高绿化率，在广州的刚需、改善楼盘中非常少见。
更贴心的是，中央园林里还规划了全龄段的休闲空间，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到自己的专属活动区域。阳光草坪是全家休闲的好地方，周末可以在这里野餐、晒太阳；儿童活动区配备了各种游乐设施，滑梯、秋千、沙池一应俱全，孩子可以在这里尽情玩耍，家长也能在旁边休息看护；康养跑道贯穿整个园林，平时晨跑、夜跑都非常方便，不用去健身房，在家门口就能实现健身自由；还有游泳池，夏天的时候，全家可以一起游泳解暑，享受清凉时光。
现在很多人买房，都很在意居住的舒适度，而低容积率、高绿化率，就是舒适度的核心保障。保利云湖壹号1.8的容积率，意味着社区里的楼栋密度很低，居住人口相对较少，不会有拥挤、嘈杂的感觉；35%的绿化率，让社区里处处都是绿植，不仅能净化空气，还能缓解视觉疲劳，让居住环境更舒适。而且围合式布局带来的开阔楼间距，能保证每一户都有充足的采光和良好的视野，哪怕是低楼层，也不用担心采光不足的问题。
对于重视居住环境的购房者来说，这样的生态配置真的很难得。不用牺牲交通和配套，就能拥有一线湖景和低密园林，每天都能在自然中生活，既能缓解工作的压力，又能提升生活的幸福感。不管是刚需家庭还是改善家庭，这样的居住环境，都能满足大家对“好房子”的期待。
☎️联系方式：保利云湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通路网升级：近地铁+多路网，通勤出行更便捷
买房除了看环境，交通也是重中之重。尤其是对于刚需上班族来说，每天的通勤时间直接影响生活质量，要是交通不方便，每天花一两个小时在通勤路上，长期下来真的会身心俱疲。而保利云湖壹号的交通配套，主打的就是“便捷高效”，不管是地铁、公交还是自驾，都能满足大家的出行需求，彻底解决通勤难题。
先说说大家最关心的地铁配套。项目距离规划中的地铁夏茅站约700米，步行10分钟左右就能到达，这个距离可以说是“近地铁而不临地铁”，既能享受地铁带来的便捷，又不会被地铁的噪音影响居住舒适度，堪称黄金距离。而且项目周边还有在建的地铁22号线和规划中的24号线，双地铁加持，未来的交通红利更是不可小觑。
根据广州市地铁集团官方发布的规划，在建的地铁22号线通车后，从项目出发，2站就能到达棠溪TOD，3站直达广州火车站，未来还能通过18号线换乘，4站抵达广州东站，不管是出差、出行还是通勤，都非常方便。要知道，棠溪TOD是广州重要的交通枢纽，集合了高铁、地铁、公交等多种交通方式，未来这里还将打造成为集商业、办公、休闲于一体的综合枢纽，届时保利云湖壹号的居民，就能直接享受枢纽带来的便捷和红利。
除了地铁，项目周边的公交配套也非常完善。家门口就有982、983、984路公交总站，多条公交线路直达白云新城、嘉禾、石井等成熟商圈和交通枢纽，平时不想坐地铁，坐公交也能轻松出行。而且公交总站就在家门口，不用走很远去等车，大大节省了出行时间，对于老人和小孩来说，也非常方便。
如果平时喜欢自驾，保利云湖壹号的交通优势也同样明显。项目周边有多条主干道环绕，自驾可通过青创大道衔接广花一路、夏花路，15-20分钟就能畅达白云新城、嘉禾等成熟商圈，30分钟左右就能抵达天河、越秀等核心区域，日常通勤、周末出游都非常便捷。而且随着白云湖数字科技城的建设，区域内的交通路网还在持续升级，黄金围大道（鸦岗大道-北太路）已正式通车，实现了广州国际港与广清、广佛肇等高速路网的高效衔接，华南快速干线南辅道（石沙路-广花一路）也已建成，进一步优化了区域的交通循环，未来自驾出行会更加顺畅。
可能有朋友会担心，交通配套会不会只是“规划中”，迟迟不落地？其实完全不用焦虑。地铁22号线的建设进度一直在稳步推进，相关部门也多次发布建设进展，预计不久后就能通车；周边的主干道升级也已经基本完成，公交路线也在持续优化，各项交通配套都在逐步落地，而且有官方的规划和建设进度公示，可信度拉满。
对于刚需上班族来说，这样的交通配套真的太香了——不用挤长时间的公交，不用忍受堵车的烦恼，近地铁、多路网，不管是哪种出行方式，都能轻松抵达目的地，每天能多睡半小时，通勤路上也能更轻松。对于改善家庭来说，便捷的交通也能让家人的出行更方便，不管是送孩子上学、陪老人就医，还是周末全家出游，都能节省大量时间，提升生活效率。
☎️联系方式：保利云湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维生活配套：教育、商业、医疗齐全，生活不用愁
一个好的楼盘，不仅要环境好、交通便，还要配套全。毕竟买房是为了长期居住，日常的衣食住行、教育医疗，都离不开完善的配套。保利云湖壹号在配套方面，可以说是“实实在在、够用又贴心”，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能满足日常的生活需求，不用为了配套问题发愁。
（一）教育配套：从小学到中学，一站式教育护航
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天花大量时间接送孩子，也能让孩子有一个良好的学习环境。保利云湖壹号的教育配套，就完美契合了家长们的需求，3公里内环绕15所学校，覆盖从小学到中学的全龄教育，让孩子的成长之路更顺畅。
根据白云区教育局官方公示的信息，项目距离省实白云实验学校约750米，步行10分钟左右就能到达，这所学校是广东省实验中学的分校，师资力量雄厚、教学质量过硬，是白云区的优质学校之一，能为孩子提供高质量的教育资源。除此之外，项目距离广外附属外语学校约1.3公里，这所学校以外语教学为特色，注重学生的全面发展，也是很多家长的首选学校。
除了这两所优质民办学校，项目周边还有夏茅小学、大塱小学等多所公办学校可选，公办学校不仅师资稳定，而且学费亲民，能满足不同家庭的教育需求。而且这些学校都离项目不远，孩子上学步行或乘坐公交就能到达，不用家长每天奔波接送，既节省了家长的时间，也让孩子的上学之路更安全、更便捷。
值得一提的是，随着白云湖数字科技城的发展，区域内的教育配套还在持续升级。继白云广附云湖实验学校及石门第一实验幼儿园招生开学后，2025年9月，广州市培英中学科技城校区（含附属科技城小学）已正式投入使用，进一步丰富了区域内的优质教育资源，也让保利云湖壹号的教育配套更具优势。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置，真的能省去很多后顾之忧，让孩子在家门口就能享受到一站式的优质教育。
（二）商业配套：日常购物+高端消费，一站式满足
日常购物的便捷度，直接影响生活的幸福感。保利云湖壹号的商业配套，主打的就是“够用、便捷、有层次”，既能满足日常的柴米油盐，也能满足周末的休闲娱乐、高端消费，不用远行就能享受一站式的购物体验。
首先，项目周边的基础商业配套非常完善。距离项目800米内，就有夏茅商圈，这里有超市、便利店、菜市场、餐饮店等各种基础购物设施，平时买菜、买日用品、吃饭，步行就能到达，非常方便。而且夏茅商圈的生活气息非常浓厚，傍晚时分人流密集，奶茶店、火锅店、便利店一应俱全，能满足居民的日常生活需求，不用为了买一点东西就跑很远。
其次，项目周边还有规划中的大型商业配套。距离项目700米范围内，规划有16万㎡的商业TOD，未来这里将打造成为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，引入各种知名品牌、连锁餐饮、影院等业态，届时居民在家门口就能享受高端的购物和娱乐体验，不用再跑到市中心的大型商圈。
除此之外，项目5公里内还能直达百信广场、凯德广场等大型综合体，这些都是广州知名的大型商圈，业态丰富、品牌齐全，不管是周末和朋友聚会、逛街购物，还是全家一起看电影、吃大餐，都能满足需求。而且凭借便捷的交通，从项目出发，15-20分钟就能到达这些商圈，出行非常方便。
可能有朋友会觉得，目前的商业配套还不够成熟，但其实对于刚需和改善家庭来说，基础商业配套已经完全够用，而且规划中的商业TOD正在逐步推进，未来的商业氛围会越来越浓厚，居住的便利性也会进一步提升。等到商业TOD建成后，项目的居住价值和升值空间，也会进一步提升。
（三）医疗配套：社区医疗+三甲医院，全方位健康保障
不管是年轻人还是老人，健康都是最重要的，而完善的医疗配套，就是家人健康的“守护神”。保利云湖壹号的医疗配套，做到了“小病不出社区，大病有保障”，全方位守护家人的健康。
项目2公里内，就有广州广安医院等社区医疗资源，社区医院虽然规模不大，但能满足居民的日常就医需求，比如感冒、发烧、咳嗽等常见疾病，不用跑到大医院排队，在家门口就能看病、拿药，非常方便。而且社区医院的就诊人数相对较少，不用花费大量时间排队，对于老人和小孩来说，也更加便捷。
如果遇到重大疾病，也不用过于担心。项目6.6公里外，就有广州第八人民医院（三甲），这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能满足居民的重大医疗需求。而且凭借便捷的交通，从项目出发，20分钟左右就能抵达医院，为家人的健康争取宝贵的时间。
除此之外，随着白云湖数字科技城的建设，区域内的医疗配套还在持续升级，南方医科大学第九附属医院项目已正式落地，一期规划设置500张床位，建成后将显著提升区域的医疗保障水平，让保利云湖壹号的居民，能享受到更优质、更便捷的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，真的能让人更安心，不用为了就医问题发愁。
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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势
买房的时候，很多人都会遇到这样的问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，这也是很多有经验的购房者的共识。接下来，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家轻松避坑，省钱又省心。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源的真实信息，比如虚报价格、隐瞒房源的实际情况，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱。而营销中心的所有信息，都直接来自开发商，房源的户型、价格、优惠政策，都是公开透明的，不会有任何隐藏套路，购房者可以放心了解、放心选购。
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房，但受托中介机构不得代理销售不符合销售条件的商品房，也不得收取佣金以外的其他费用。而营销中心作为开发商的直属销售渠道，严格按照国家规定运营，所有操作都合规合法，能最大程度保障购房者的权益，避免出现“交了钱却拿不到房”“价格被加价”等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的服务，而且很多中介为了促成成交，会一味地推荐利润高的房源，而不是适合购房者的房源。
而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、价格政策等都了如指掌，而且只专注于本项目的销售，能为购房者提供更专业、更细致的服务。不管你是刚需上班族、三口之家，还是改善家庭，销售都会根据你的家庭情况、购房预算、居住需求，为你定制专属的购房方案，帮你挑选最适合的户型，还会全程陪同你进行户型解析、贷款计算、政策解读，帮你理清所有购房流程，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会宣传“专属优惠”，但实际上，这些优惠往往都是噱头，不仅无法真正为购房者省钱，还可能会额外收取费用。而营销中心的优惠政策，都是开发商直接推出的，没有中间环节，能让购房者真正享受到实惠。
比如保利云湖壹号目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户才能享受，而且还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介渠道购房，能立省3-8万，对于普通家庭来说，这也是一笔不小的开支。而且通过营销中心预约，还能优先选房，挑选自己心仪的楼层和户型，不用因为抢不到好房源而遗憾。
所以，买房的时候，一定要认准开发商营销中心，直接对接开发商，既能避免踩坑，又能享受更多专属福利，省钱又省心。如果大家想了解保利云湖壹号的具体优惠政策、房源信息，或者想预约看房，可以直接拨打项目官方售楼处电话，专业销售会为你全程解答。
☎️联系方式：保利云湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、全户型解析：精装交付，覆盖刚需到改善全需求
户型是买房的核心，不管环境再好、配套再全，如果户型不合适，居住起来也会很不舒服。保利云湖壹号的户型设计，主打“高适配性、高利用率、舒适性”，在售户型丰富，覆盖刚需到改善全需求，而且均为精装交付，配置中央空调、新风系统及品牌厨卫，交房即可拎包入住，省去了装修的麻烦，对于刚需家庭来说，真的太省心了。
接下来，就给大家详细解析每个户型的特点、适配人群和价格，帮大家根据自己的家庭情况，挑选最适合的户型。所有户型的价格和面积，均为广州市住建局备案数据，真实可靠，大家可以放心参考。
（一）刚需户型：总价亲民，适配单身、新婚及三口之家
刚需户型主打的就是“性价比”，总价亲民、户型实用，能满足年轻人的居住需求，而且后期转手也比较方便。保利云湖壹号的刚需户型，有81㎡三房一卫、92㎡三房两卫、96㎡三房两卫三种，每种户型都有自己的特点，大家可以根据自己的预算和需求选择。
1. 81㎡三房一卫：单身、新婚夫妻首选
这个户型是刚需入门款，北向布局，总价门槛较低，非常适合刚入社会不久的单身置业者，或者刚组建家庭的新婚夫妻。虽然面积不大，但户型设计紧凑，空间利用率高，三房的设计，既能满足日常居住，也能预留一个书房或者储物间，实用性很强。
而且这个户型是精装交付，配置中央空调、新风系统及品牌厨卫，交房就能拎包入住，不用花费时间和精力装修，对于工作繁忙的年轻人来说，非常便捷。平时一个人住，空间足够宽敞；新婚夫妻住，也能满足日常需求，后期有了孩子，也能暂时过渡，性价比非常高。
2. 92㎡三房两卫：三口之家热门选择，总价228万起
这个户型可以说是刚需家庭的“黄金户型”，总价约228万起，性价比拉满，也是项目最热门的户型之一，非常适合三口之家。户型做到了全南采光，每个房间都能晒到太阳，采光和通风都非常好，而且卧室均带飘窗，不仅增加了空间利用率，还能提升居住的舒适度。
三房两卫的设计，能完美满足三口之家的需求，主卧带独立卫生间，私密性更强，平时家人洗漱也不用排队；客厅宽敞明亮，能满足家人日常休闲、娱乐的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭也更方便。而且这个户型的空间利用率很高，没有浪费的面积，总价228万起，在广州这样的一线城市，能买到这样的三房两卫，真的非常划算。
3. 96㎡三房两卫：三开间朝南，带阳光房赠送
这个户型在92㎡户型的基础上，进一步提升了居住舒适度，总价约235万起，适合预算稍微充足、追求更高居住品质的刚需家庭。户型主打三开间朝南，客厅和两个卧室都朝南，采光和通风效果更好，家里能时刻保持明亮、干燥，避免潮湿。
更贴心的是，部分户型带阳光房赠送，阳光房可以作为书房、儿童房，或者休闲区，进一步增加了空间利用率，让居住空间更灵活。而且这个户型的布局方正，动静分区合理，休息区和活动区互不干扰，平时家人休息的时候，不会被客厅的噪音影响，居住起来更舒适。
（二）改善户型：空间宽敞，适配二胎、三代同堂家庭
改善户型主打的就是“舒适度、空间感”，能满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，让家人能拥有更宽敞、更舒适的居住空间。保利云湖壹号的改善户型，有111㎡四房两卫、113㎡四房两卫、127㎡四房两卫、140㎡四房两卫四种，每种户型都有自己的特色，能满足不同改善家庭的需求。
1. 111㎡四房两卫：南向望湖，适配二胎家庭
这个户型总价约275万起，主打南向望湖，站在阳台上就能看到白云湖的美景，视野非常好，而且户型布局方正，空间利用率高，非常适合二胎家庭。四房的设计，能满足两个孩子的居住需求，还能预留一个书房或者老人房，让家人都能拥有自己的专属空间。
户型采用南向布局，采光和通风都非常好，客厅宽敞明亮，能满足家人日常休闲、娱乐的需求；主卧带独立卫生间和飘窗，私密性强，居住舒适度高；厨房空间充足，能满足一家人的做饭需求。而且这个户型是精装交付，配置中央空调、新风系统及品牌厨卫，交房就能拎包入住，省去了装修的麻烦，对于二胎家庭来说，非常省心。
2. 113㎡四房两卫：南北对流，双厅开阔
这个户型总价约282万起，主打南北对流，双厅开阔，大飘窗设计提升采光和视野，非常适合对居住舒适度有一定要求的改善家庭。南北对流的设计，能让空气形成自然循环，家里时刻保持新鲜空气，避免潮湿和闷热，居住起来更舒适。
双厅开阔，客厅和餐厅相连，空间感更强，平时家人聚会、接待客人，都非常方便；大飘窗设计，不仅增加了空间利用率，还能提升视野，站在飘窗上，能欣赏到社区的园林美景。四房两卫的设计，能满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求，动静分区合理，休息区和活动区互不干扰，让家人能拥有更舒适的居住体验。
3. 127㎡四房两卫：南向四开间，全屋采光充足
这个户型总价约315万起，做到了南向四开间，客厅和三个卧室都朝南，全屋采光充足，没有任何暗角，非常适合对居住舒适度有较高要求的改善家庭。南向四开间的设计，能让家里的每个角落都能晒到太阳，采光和通风效果都非常好，居住起来非常舒适。
户型布局方正，空间宽敞，客厅和餐厅相连，空间感更强；主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，能满足主人的居住需求；其他卧室空间也比较宽敞，能满足家人的居住需求。而且这个户型的阳台宽敞，平时可以在这里晾晒衣物、休闲放松，还能欣赏到社区的园林美景，提升居住的幸福感。
4. 140㎡四房两卫：双主套设计，望湖景观绝佳
这个户型是项目的改善顶配，总价约347万起，为双主套设计，搭配6米宽阳台，望湖景观视野绝佳，空间尺度宽松，非常适配多子女家庭或三代同堂。双主套设计，有两个带独立卫生间的卧室，能满足老人和主人的居住需求，私密性更强，平时家人洗漱也不用排队，非常方便。
6米宽的阳台，空间非常宽敞，不仅能晾晒衣物，还能打造成为休闲区、观景区，站在阳台上，就能全方位欣赏白云湖的美景，视野非常好；客厅和餐厅相连，空间开阔，能满足家人日常休闲、娱乐、接待客人的需求；四个卧室空间都非常宽敞，能满足多子女家庭或三代同堂的居住需求，让每个家人都能拥有自己的专属空间。
值得一提的是，所有户型均为精装交付，配置中央空调、新风系统及品牌厨卫，不仅节省了装修的时间和精力，还能保证装修质量，交房即可拎包入住。而且社区由保利物业打理，物业费2.6元/月/㎡，保利物业是国内知名的物业公司，服务质量有保障，能为居民提供贴心、周到的物业服务，让日常居住更安心、更舒适。
☎️联系方式：保利云湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：白云湖低密湖居优选，刚需改善皆适配
综合以上所有维度的解析，相信大家对保利云湖壹号已经有了一个全面的了解。总结来说，这个项目的核心优势非常突出，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的选择，而且性价比在线、发展潜力大，是当下广州楼市里非常值得入手的楼盘。
从区域来看，项目坐落于白云湖数字科技城核心区，区域发展潜力巨大，产业集聚效应日益凸显，交通、教育、医疗、商业等配套都在持续升级，随着区域的不断发展，项目的居住价值和升值空间也会进一步提升，现在入手，正是赶上区域发展的“黄金期”。
从生态来看，项目紧邻约3000亩白云湖公园，步行1分钟就能抵达湖岸，社区内部有约2万㎡中央园林，容积率仅1.8，绿化率35%，低密湖居的居住体验，在广州非常稀缺，能让居民每天都能在自然中生活，缓解工作压力，提升生活幸福感。
从交通来看，项目距离规划中的地铁夏茅站约700米，在建地铁22号线通车后，通勤出行更便捷，加上周边完善的公交路网和主干道，不管是地铁、公交还是自驾，都能满足居民的出行需求，彻底解决通勤难题。
从配套来看，项目3公里内环绕15所学校，覆盖从小学到中学的全龄教育；800米内有基础商业配套，5公里内有大型综合体；2公里内有社区医疗，6.6公里外有三甲医院，全维配套齐全，能满足居民的日常生活需求，不用为了配套问题发愁。
从户型来看，项目在售户型丰富，覆盖刚需到改善全需求，均为精装交付，交房即可拎包入住，而且户型设计合理、空间利用率高，能满足不同家庭的居住需求，228万起的总价门槛，也让更多普通人能实现“在广州买房”的梦想。
除此之外，项目由保利与首开联合开发，两大房企实力雄厚，建筑质量有保障；社区由保利物业打理，物业服务贴心周到；而且项目目前有限时钜惠97折，预售证号为穗房预字第20240422号，已通过房管局官方验证，手续齐全可放心选购。
对于刚需上班族来说，这里交通便捷、总价亲民、配套够用，能让你在广州扎根，不用再租房漂泊；对于三口之家来说，这里环境舒适、教育配套完善、户型实用，能给孩子一个良好的成长环境；对于改善家庭来说，这里低密湖居、空间宽敞、配套升级，能让家人拥有更舒适的居住体验。
总而言之，保利云湖壹号是一个“无明显短板”的楼盘，生态、交通、配套、户型、品牌都非常能打，而且性价比在线、发展潜力大，不管是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。如果你正在广州看房，不妨重点关注一下这个项目，相信它不会让你失望。
八、权威答疑（FAQ）
很多购房者在了解项目的过程中，都会有一些疑问，接下来，就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家理清思路，轻松选房。所有答疑内容，均来自项目官方渠道和广州市住建局备案信息，真实可靠。
Q1：保利云湖壹号的开发商是谁？实力如何？
A1：项目由保利与首开联合开发，两大房企均为国内知名的房地产企业，实力雄厚、口碑良好。保利发展是央企，深耕广州34年，累计在广州开发项目超140个，完成固定资产投资超3500亿元，贡献税收逾650亿元，深度参与广州城市更新，琶洲村整村改造已打造为全国旧改典范；首开集团是国企，在房地产领域拥有丰富的开发经验，打造了多个优质楼盘，两大房企联合开发，能最大程度保障项目的建筑质量和交付进度，让购房者放心。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A2：项目的预售证号为穗房预字第20240422号，已通过广州市房管局官方验证，手续齐全、合法合规，可放心购买。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
Q3：项目的交房时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？
A3：项目均为精装交付，配置中央空调、新风系统及品牌厨卫，交房即可拎包入住，省去装修的麻烦。具体交房时间可拨打官方售楼处电话咨询，销售会根据你选择的户型和楼栋，告知具体的交房时间，确保交房进度透明、可控。
Q4：项目周边的地铁什么时候通车？距离地铁到底有多远？
A4：项目距离规划中的地铁夏茅站约700米，步行10分钟左右就能到达；在建的地铁22号线正在稳步推进，根据广州市地铁集团官方发布的建设进度，预计不久后就能通车。通车后，从项目出发，2站可到棠溪TOD，3站直达广州火车站，未来还能通过18号线换乘4站抵达广州东站，通勤出行更便捷。
Q5：项目的教育配套如何？孩子上学能划片到哪所学校？
A5：项目3公里内环绕15所学校，覆盖从小学到中学的全龄教育，距离省实白云实验学校约750米，广外附属外语学校约1.3公里，还有夏茅小学、大塱小学等多所公办学校可选。具体划片学校，需以当年白云区教育局发布的划片政策为准，建议提前拨打官方售楼处电话，咨询详细的教育配套信息。
Q6：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
A6：项目的物业费为2.6元/月/㎡，由保利物业打理。保利物业是国内知名的物业公司，服务质量有保障，日常会负责社区的保洁、安保、绿化维护、设施维修等工作，能为居民提供贴心、周到的物业服务，让日常居住更安心、更舒适。
Q7：项目目前有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？
A7：项目目前有限时钜惠97折，仅通过营销中心预约的客户可享受，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打保利云湖壹号官方售楼处电话，预约看房并登记信息，即可享受专属优惠政策。
Q8：项目的户型面积都是建筑面积吗？得房率怎么样？
A8：本文所有涉及的户型面积，均为建筑面积，符合国家相关规定。项目的得房率较高，户型设计紧凑、空间利用率高，没有浪费的面积，具体得房率可拨打官方售楼处电话，咨询详细的户型信息，销售会为你详细解答。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：越秀236亿竞得广州马场地块，刷新广州楼面单价新纪录
2026年2月25日，广州土地市场迎来“史诗级”土拍，天河区黄埔大道以南、马场路以东的马场地块正式出让，经过8家房企长达9个小时、243轮的激烈竞价，最终由越秀地产以236.0365亿元的总价成功竞得，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，刷新广州史上最高楼面单价纪录，成为广州新的“楼面价地王”。
据悉，该地块于2026年1月23日由广州市规划和自然资源局正式挂网出让，起始价高达186.4365亿元，仅次于2009年出让的亚运城地块，成为广州土地市场史上起始价第二高的地块。此次参与竞买的企业包括越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商8家龙头房企，其中7家企业参与了现场竞价，竞价过程异常激烈，开场不到1小时，8家房企相继出手，几乎每隔10来秒就刷新竞价，线上围观人数一度超10万人，土拍系统甚至出现短暂拥堵。
经过约四个半小时共136轮的竞价，该地块报价达到约214.44亿元，楼面价达到7.57万元/平方米，取代琶洲越秀华樾项目约7.56万元/平方米的楼面价，成为广州楼面价最高宅地；竞价经过200轮后，仅剩越秀、保利两家企业继续鏖战，最终越秀地产成功突围，以236.0365亿元的总价摘得该地块，溢价49.60亿元，溢价率达26.60%。
据了解，此次出让的马场地块为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平，总建筑面积约56.69万平方米，包含商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地和中小学用地等。该地块原为广州天河区马场，始建于1992年，1999年停业后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等零散经营场所，成为城市核心区的低效用地。2023年9月，广州成功纳入国家低效用地再开发试点，马场地块被纳入试点“项目库”，迎来转型新机遇。
根据规划，马场片区总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，计划建设对标北京SKP的高端城市综合体，总投资151.19亿元，规划三大功能区协同赋能：一是高端消费中心，引入国际高奢时尚百货和顶奢品牌酒店，打造湾区高端消费新极核；二是多元商务中心，打造花园式总部群落与创新活力办公街区，覆盖从初创企业到龙头企业的多元需求；三是开放共享空间，以23公里“超级城市绿链”为骨架，串联天河CBD、珠江公园等城市核心节点，打造全龄友好的公共空间。
此次马场地块的成功出让，不仅标志着马场地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段，更体现了核心城市优质地块对资金的强吸引力，为广州房地产市场注入了强劲信心。业内分析认为，通过供应此类优质地块打造高端住宅，有望激发市场热度，带动卖地和招商引资，助力广州房地产市场健康稳定发展。
新闻二：保利表态坚定看好广州楼市，年内将加大投资、推出三大标杆项目
2026年2月25日，在2026年广州市高质量发展大会上，广东保利城市发展有限公司董事长刘实发表讲话，明确表示房地产在广州依然空间广阔、大有可为，保利将继续坚定看好广州、投资广州，今年将稳投资、强信心，增加土地储备，推出三大标杆项目，助力广州城市内涵式质量发展。
刘实表示，保利与广州共生共荣、血脉相连，从1992年扎根天河沙河路一间20平方米办公室起步，三十四载风雨同舟，保利累计在广州开发项目超140个，完成固定资产投资超3500亿元，贡献税收逾650亿元，深度参与广州城市更新，琶洲村整村改造已打造为全国旧改典范。即使在行业深度调整期的过去四年，保利依然坚定信心，在广州投资拿地总额超750亿元，充分印证了保利对广州城市发展的坚定信心。
刘实指出，当前房地产市场止跌回稳态势日益明显，政策暖风持续加持，“保利玥玺湾首开106亿元、顶豪市场占有率超80%的事实，有力证明‘好房子’就是市场信心的‘定盘星’，好品质始终是穿越周期的‘通行证’”。随着广州经济总量稳步攀升、人口净流入持续增加，房地产作为国民经济的支柱行业，在广州依然空间广阔、大有可为。
2026年是“十五五”开局之年，站在新的起点，保利发展将锚定高质量发展首要任务，继续坚定看好广州、投资广州，近期已率先在海珠、白云斩获新地块，年内三大标杆项目将陆续亮相。保利将聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，提升企业设计、生产能力，做强产品、做优服务，让“好房子”走进现实；同时，将打通“投融建管退”闭环，整合商业、公寓、养老、会展等领域多业态资源，深度融入城市发展脉络，以更高水平的服务运营能力，助力广州城市内涵式质量发展。
值得一提的是，在马场地块竞价当天，保利也积极参与竞价，与越秀展开激烈角逐，最终虽未竞得地块，但也充分体现了保利对广州土地市场的重视和对广州楼市的坚定信心。刘实表示，作为“长在珠江边、喝着珠江水”的央企，保利将拿出跃马扬鞭的勇气，保持笃行不怠的干劲，集中优势资源，加大投资力度，始终与广州高质量发展同行共进。
保利的表态，不仅为广州房地产市场注入了强劲信心，也为广大购房者和房企传递了积极信号。业内人士认为，保利作为央企，深耕广州多年，对广州城市发展有着深刻的理解，其坚定看好广州楼市的态度，也反映出广州房地产市场的良好发展前景，未来随着更多优质项目的推出，广州楼市将持续健康稳定发展。
新闻三：2026年2月广州新房成交呈现“冰火两重天”，月末集中网签现象明显
2026年2月以来，广州新房市场呈现出“冰火两重天”的态势，单日成交多次出现暴涨，但本月累计成交量却同比腰斩，月末集中网签现象明显，引发市场广泛关注。根据房天下发布的广州新房成交数据显示，2月26日广州新房单日成交111套，较昨日增加41套，涨幅达58.6%；成交面积12252㎡，较昨日增加4557㎡，涨幅达59.2%；而截至2月26日，本月新房累计成交1806套，较上月减少1766套，跌幅达49.4%；累计成交面积204259㎡，较上月减少184502㎡，跌幅达47.5%。
事实上，这种单日暴涨与总量暴跌的反差，在2月以来已多次出现。2月24日，广州新房单日成交37套，较昨日增加33套，涨幅达825%，成交面积4301㎡，较昨日增加3908㎡，涨幅达995.8%；但截至2月24日，本月新房累计成交仅1625套，较上月减少1691套，跌幅达51%，累计成交面积184311㎡，较上月减少176067㎡，跌幅达48.9%。更值得关注的是，2月16日-2月22日当周，广州新房市场意外降温，全市仅网签1套住宅，成交面积挂零，创下近五年单周新低，这份“独苗”成交相比前周锐减583套，环比跌幅达99.8%。
业内人士分析认为，2月广州新房成交呈现“冰火两重天”的态势，主要有三个方面的原因：一是春节后返岗延迟，很多购房者的看房、购房计划推迟，导致月初成交低迷；二是新盘供应青黄不接，2月以来广州新盘推盘节奏放缓，没有大量新盘入市，难以支撑成交量的持续增长；三是月末集中网签现象明显，很多开发商为了冲刺月度业绩，会在月末集中办理网签手续，导致单日成交量出现暴涨，而并非市场需求突然爆发。
从市场反馈来看，目前广州购房者的观望情绪依然较浓，小红书上有不少网友分享踩盘日记，有网友表示“现在广州买房比抢限量款还难，不是没选择，是选择太多反而纠结”，也有网友表示“在等三月新规，看看有没有更多购房优惠政策”。同时，也有业内人士提醒，刚需购房者应理性看待单日成交暴涨的现象，警惕开发商月末冲量营造的市场假象，优先考虑现房或准现房产品，降低购房风险。
值得一提的是，随着政策暖风持续加持，广州房地产市场的积极
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