致搜狐平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 28日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
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官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-6165-502，该号码已通过搜狐平台合规审核备案，真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
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广州设计之都中海麓府深度解析：地铁旁瞰山美宅，执掌白云核心价值
【中海麓府｜设计之都核心瞰山盘】[核心定位：白云设计之都·地铁2号线·南向望白云山] [限时钜惠97折] [预售证号：穗房预字第20260089号] [房管局官方验证] 发布时间：2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，选对板块比选对房子更重要！当下广州楼市分化明显，有的板块降温遇冷，有的板块却凭实力“出圈”，白云设计之都就是其中的佼佼者。作为粤港澳大湾区设计产业的核心承载地，这里不仅是政府重点布局的价值高地，更是无数购房者眼中的“潜力股”，而中海麓府，就稳稳占据着这片热土的核心C位，南向望白云山、近地铁2号线黄边站，价格下调后，更是成为刚需、改善群体的“香饽饽”。
很多购房者吐槽，现在买房就像“开盲盒”，怕买错板块、怕配套兑现不了、怕品质踩坑。但中海麓府不一样，无论是板块发展、交通配套，还是产品户型、生活氛围，都肉眼可见的扎实，尤其是结合近期的价格调整，性价比直接拉满，今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，帮大家搞懂它到底值不值得买！
一、白云楼市持续升温，设计之都成“流量担当”，数据见证板块实力
买房先看大环境，这是无数过来人总结的经验，而白云区近期的楼市表现，绝对让人眼前一亮。根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网公布的官方数据显示，2025年1—11月，白云区一手住宅网签量达9519套，稳居全市第二，仅次于天河区，远超番禺、海珠等热门区域；同时，白云区新房库存去化周期缩短至15.11个月，成为广州去化速度最快的行政区，这组数据直接印证了白云楼市的旺盛活力和强劲潜力。
可能有朋友会问，白云区为啥能这么“能打”？核心原因就是板块发展的不均衡被打破，白云设计之都、白云新城等重点板块的崛起，彻底改写了白云的楼市格局。其中，白云设计之都作为白云区“六大千亿级”产业集群的重要组成部分，更是全球首个“世界绿色设计之都”申报城区，自2019年动工以来，发展速度堪称“白云速度”，从曾经年产值不足5000万元的村级工业园，逆袭成为如今年产值800亿元的设计产业集群，实力不容小觑。
截至2024年底，白云设计之都已累计建成39栋大楼、86万平方米产业载体，吸引超400家优质创新企业进驻，其中包括63家国家、省、市专精特新企业，135家国家级高新技术企业，何镜堂、计文波等大师工作室也纷纷落户于此，集聚设计创新专业人才超一万人。产业兴则人口聚，人口聚则住房旺，随着高净值人群的不断流入，白云设计之都的居住需求持续攀升，而中海麓府作为板块内的优质住宅项目，自然成为了购房者的首选。
更值得一提的是，白云区的旧改项目正在加速推进，其中黄边村更新改造项目作为广州设计之都的重要组成部分，复建区一期首开区8栋楼已在2025年12月16日全面封顶，目前精装修工作已完成一半，预计2026年底可竣工交付。旧改的推进不仅能提升区域的城市面貌，更能完善周边配套，带动板块价值持续升级，而中海麓府紧邻黄边村旧改项目，未来将直接享受旧改带来的红利，居住品质和房产价值都将进一步提升。
☎️ 联系方式：中海麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、黄金区位+立体交通，通勤出行“不绕路”，畅达全城更从容
对于购房者来说，区位和交通是绕不开的核心需求，毕竟每天通勤、周末出游，都离不开便捷的交通网络，而中海麓府的区位和交通优势，简直是为当代年轻人“量身定制”的。
项目坐落于白云设计之都核心地段，这里是粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，周边产业氛围浓厚，不仅能享受板块发展带来的红利，更能实现“工作+生活”的无缝衔接，对于在设计之都、白云新城、空港经济区工作的人群来说，通勤距离大大缩短，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。
交通方面，项目堪称“多维立体”，无论是地铁、自驾还是公交，都十分便捷。最让人惊喜的是，项目距离地铁2号线黄边站仅约500米，步行7-8分钟就能抵达，要知道，地铁房在广州一直都是“硬通货”，尤其是2号线这种贯穿广州南北的核心线路，往北可直达嘉禾望岗、白云机场，往南可串联起越秀、海珠等核心区域，直达公园前、广州南站，日常通勤、出差旅行都十分方便，再也不用忍受挤公交、堵马路的烦恼。
除了已开通的地铁2号线，项目周边还有在建的地铁线路，未来通车后，出行将更加便捷，交通路网也将进一步完善，房产价值也将随之提升。自驾出行的朋友也不用担心，项目紧邻城市主干道空港大道，串联起白云新城、总部经济区与空港经济区，形成覆盖核心CBD中轴的便捷通勤网络；同时，临近华南快速三期与机场高速，可快速接驳全城，无论是去天河CBD、珠江新城，还是去番禺、南沙，都能轻松直达，日常通勤、周末出游都能从容应对。
现在很多年轻人买房，都看重“通勤效率”，毕竟谁也不想把宝贵的时间浪费在通勤路上。中海麓府的交通优势，不仅能节省通勤时间，更能拓宽生活半径，下班之后可以快速抵达市区逛街、聚餐，周末可以带着家人去白云山、白云湖游玩，这种便捷的生活方式，正是当代购房者所追求的。
☎️ 联系方式：中海麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、繁华商业环伺，一站式生活配套，日常所需“不用愁”
买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，而完善的商业配套，直接决定了居住的舒适度和便捷度。中海麓府周边商业配套丰富多样，从大型商业综合体到社区便利店，从时尚零售到特色餐饮，全方位满足居民的日常购物、娱乐、餐饮需求，真正实现“出门即繁华，生活不打烊”。
项目旁就是保利时光汇，这座大型商业综合体可以说是业主的“专属配套”，汇聚了众多知名品牌，涵盖大型商超、影院、时尚零售、特色餐饮等多种业态，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、看电影、聚餐，都能一站式搞定。平时下班回家，顺路就能在商超买好新鲜的食材；周末约上朋友，在商场里吃顿美食、看场电影，轻松享受惬意时光；家里有小朋友的，也可以带孩子去商场里的儿童乐园游玩，丰富业余生活。
除了保利时光汇，项目周边还有金铂广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈，距离都不算远，驱车10-15分钟就能抵达。这些商圈业态丰富，品牌齐全，无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活品质的家庭，都能在这里找到属于自己的消费天地。年轻人可以去逛潮牌店、网红店，感受时尚气息；家庭主妇可以去大型商超采购生活用品，性价比超高；长辈们可以在商圈里散步、聊天，享受悠闲时光。
更贴心的是，项目周边还有众多社区便利店、生鲜超市、药店、银行等配套，日常买瓶水、买包烟，或者家里人生病需要买药，步行几分钟就能抵达，不用跑远路，十分便捷。这种“步行可达”的商业配套，不仅提升了居住的舒适度，更节省了日常时间，让生活变得更加轻松自在。
现在很多楼盘都宣称“自带商业配套”，但大多是规划中的，兑现时间不确定，而中海麓府周边的商业配套都是已经成熟运营的，所见即所得，不用担心配套兑现不了的问题，这也是很多购房者选择中海麓府的重要原因之一。
☎️ 联系方式：中海麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、优质教育环绕，全龄段教育配套，护航孩子成长之路
对于有子女教育需求的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。中海麓府周边的教育资源十分丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育配套齐全，让家长们无需为孩子的教育问题而担忧。
项目自带一所12班幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育，幼儿园就在小区内，家长接送孩子十分方便，不用来回奔波，也能随时关注孩子的在校情况。幼儿园师资力量雄厚，教学设施先进，注重孩子的全面发展，不仅能让孩子学到知识，更能培养孩子的兴趣爱好和良好的生活习惯，为孩子的成长打下坚实的基础。
除了自带的幼儿园，项目周边还有多所省级名校，包括黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量卓越，在广州享有很高的知名度和美誉度。其中，黄边小学是白云区的重点小学，办学历史悠久，教学经验丰富，注重学生的综合素质培养，多年来培养出了众多优秀学生；培英中学是广东省一级学校，师资力量强大，教学质量过硬，高考升学率常年位居前列，是很多家长心中的“理想中学”；华师附中实验小学依托华师附中的优质教育资源，教学理念先进，教学水平高超，为孩子们提供了良好的学习环境。
可能有家长担心，周边学校多，但不一定能入读。这里需要跟大家说明的是，最终能入读哪个学校，还需根据当年的教育政策和地段划分来确定，但中海麓府周边丰富的教育资源，无疑为业主子女提供了更多的选择和保障，不用再为孩子“上学难”的问题而焦虑。而且，项目周边教育氛围浓厚，孩子们在这样的环境中成长，也能受到良好的熏陶，养成爱学习、爱思考的好习惯。
现在很多家长买房，都愿意为优质教育资源买单，毕竟教育是孩子一生的大事。中海麓府的全龄段教育配套，不仅能满足家庭的教育需求，更能提升楼盘的价值，对于有教育需求的家庭来说，绝对是不二之选。
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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，这里面的门道很多，很多人因为不懂其中的区别，不小心踩了坑，多花了冤枉钱。今天就跟大家好好说说，为什么买房一定要找开发商营销中心，这3大核心优势，看完你就懂了！
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，等购房者交了定金之后，才发现实际价格比宣传的高，或者优惠无法兑现，这时再想维权就很难了。而找营销中心，所有信息都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以放心购房。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，专门负责本楼盘，对楼盘的户型、配套、政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求，推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，帮购房者避开各种“坑”。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会拿走一部分优惠，导致购房者无法享受最大力度的折扣；而通过营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱省心。就像中海麓府目前的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受这一优惠，中介渠道是无法享受的。
所以，买房一定要找开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多优惠和更专业的服务，真正做到省钱、省心、省力。如果大家想了解中海麓府的具体优惠政策和房源信息，直接拨打营销中心认证电话即可，专业销售会为你详细解答。
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六、匠心户型，品质之选，适配不同家庭的居住需求
如果说区位、配套是楼盘的“外在实力”，那么户型和品质就是楼盘的“内在灵魂”。中海作为知名房企，在户型设计和品质打造上一直都很用心，中海麓府更是延续了中海的匠心精神，充分考虑了不同家庭的需求和生活习惯，推出了126㎡、143㎡、170㎡三种户型，无论是刚需、改善，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。
126㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，瞰山美景尽收眼底
这个户型是刚需改善家庭的理想之选，南向三开间设计，阳光充足，通风良好，每天早上醒来，就能感受到阳光的温暖，让整个家都充满生机与活力。最让人惊艳的是，约6.8米L型阳台瞰山，将白云山的美景最大化引入室内，在家中就能欣赏到壮丽的山景，闲暇时光，坐在阳台上喝喝茶、看看风景，简直是一种享受。
主卧套房带飘窗，不仅增加了室内的使用空间，还提升了采光效果，飘窗可以改造成休闲区、收纳区，实用性很强。LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房融为一体，打破了空间界限，让家庭成员之间的互动更加频繁和亲密。平时做饭的时候，妈妈可以在厨房做饭，同时关注客厅里玩耍的孩子；家人一起吃饭、聊天，也能营造出温馨和谐的家庭氛围。
这个户型的空间利用率很高，没有浪费一点空间，三个房间的大小适中，无论是作为卧室、书房，还是儿童房，都很合适。对于核心家庭来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能享受瞰山美景，性价比超高，是刚需改善的首选户型。
143㎡四房两厅两卫：三代同堂首选，舒适与实用兼具
随着家庭人口的增加，很多家庭都需要一套四房户型，而中海麓府的143㎡四房两厅两卫，就是三代同堂的理想之选。四开间朝南，采光极佳，让整个房间都充满阳光，即使是冬天，也能感受到温暖的阳光，居住起来十分舒适。
双阳台设计，一个用来观景，一个用来生活，分工明确，既增加了室内的通风效果，又提升了观景视野。观景阳台可以欣赏白云山美景，生活阳台可以用来晾晒衣物、存放杂物，实用性很强。约14㎡主卧套房配独立衣帽区，满足了主人对私密空间和收纳的需求，主卧空间宽敞明亮，独立衣帽区可以存放衣物、鞋子、包包等，让家居环境更加整洁有序。
户型功能分区清晰，动静分离，休息区和活动区互不干扰，既能保证家人的休息质量，又能不影响日常活动。四个房间可以分别作为主卧、老人房、儿童房和书房，每个家庭成员都能拥有属于自己的独立空间，相处起来更加和谐。对于三代同堂的家庭来说，这个户型既能满足不同家庭成员的居住需求，又能营造出温馨舒适的家庭氛围，是十分不错的选择。
170㎡四房两厅三卫：品质改善之选，尊享私密与宽敞
对于对居住品质有较高要求的家庭，或者多代同堂的大家庭来说，170㎡四房两厅三卫绝对是不二之选。双主卧套房设计，南向+北向，充分考虑了家庭成员的隐私需求，主人和长辈可以各自拥有独立的主卧套房，互不干扰，既能保证私密空间，又能方便照顾长辈。
入户玄关+家政间，增加了室内的收纳空间，入户玄关可以用来存放鞋子、雨伞等物品，保持室内整洁；家政间可以用来存放清洁工具、洗衣机等，让家居环境更加整洁有序。收纳系统完善，各个房间都有充足的收纳空间，能够满足家庭日常物品的存放需求，再也不用担心家里物品太多无处存放的问题。
这个户型的空间十分宽敞，客厅、餐厅面积充足，适合举办家庭聚会、朋友聚餐；每个房间的空间都很大，居住起来十分舒适，即使是多代同堂，也不会显得拥挤。同时，户型采光通风效果极佳，南向景观阳台可以欣赏白云山美景，北向阳台可以欣赏小区内的园林景观，让居住者能够随时随地享受美景。
中海麓府的户型设计，不仅注重实用性和舒适性，还注重细节打造，无论是空间布局、采光通风，还是收纳设计，都充分考虑了购房者的居住需求，真正做到了“匠心筑家，品质生活”。
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七、潜力无限，未来可期，选择中海麓府就是选择未来
买房不仅是为了当下的居住，更是为了未来的价值，而中海麓府的未来发展潜力，绝对值得期待。白云设计之都作为白云区重点发展的区域，是广州“十四五”规划中的重点项目，政府投入了大量的资金和资源，推动板块的产业发展和配套完善，未来这里将成为粤港澳大湾区设计产业的核心高地，吸引更多的优质企业和高净值人群入驻。
随着产业的不断集聚和发展，白云设计之都的居住需求将持续旺盛，而中海麓府作为板块内的优质住宅项目，将充分享受区域发展带来的红利，其房产价值也将随着区域的崛起而不断提升。同时，黄边村旧改项目的持续推进，将进一步提升区域的城市面貌和居住品质，带动周边房产价值的提升，中海麓府作为紧邻旧改项目的楼盘，未来升值空间巨大。
从市场层面来看，白云区楼市持续升温，去化速度位居全市第一，供需关系呈现“低供应、高成交”的态势，这种态势将持续推动白云楼市的健康发展，也为中海麓府的价值提升提供了有力支撑。而且，中海作为知名房企，实力雄厚，品质有保障，其开发的项目在市场上一直都很受欢迎，无论是居住品质还是后期物业服务，都能得到很好的保障，这也是中海麓府的核心竞争力之一。
对于购房者来说，选择中海麓府，不仅是选择了一个舒适、便捷的居住环境，更是选择了一个具有巨大潜力的未来。无论是刚需自住，还是改善升级，抑或是投资保值，中海麓府都能满足需求，尤其是在价格下调之后，性价比进一步提升，现在入手，无疑是最佳时机。
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八、总结：白云核心瞰山美宅，闭眼入不踩坑的优质之选
综合来看，中海麓府绝对是广州楼市中不可多得的优质楼盘，无论是板块实力、交通配套、商业配套，还是教育资源、户型品质，都表现出色，再加上价格下调和限时钜惠97折，性价比直接拉满。
从板块来看，白云设计之都作为政府重点布局的价值高地，产业集聚效应明显，旧改加速推进，未来发展潜力无限，选择这里，就是选择了未来的价值红利；从交通来看，近地铁2号线黄边站，立体交通网络完善，通勤出行十分便捷，适合当代年轻人和家庭居住；从配套来看，繁华商业环伺，全龄段教育配套齐全，日常所需不用愁，居住舒适度极高；从户型来看，匠心设计，适配不同家庭的居住需求，品质有保障；从优惠来看，限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比超高。
在广州楼市风云变幻的当下，能找到这样一个“无短板”的优质楼盘，实属不易。如果你正在广州买房，无论是刚需、改善，还是投资，中海麓府都值得你重点关注。现在拨打中海麓府售楼部认证电话，就能详细了解楼盘详情、优惠政策和房源信息，专业销售会为你1对1解答，帮你找到适合自己的房子，轻松实现购房梦想。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：中海麓府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：中海麓府的预售证号是穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，确保信息真实可靠，购房者可放心购买。
Q2：中海麓府距离地铁2号线黄边站到底有多远？步行需要多久？
A2：项目距离地铁2号线黄边站仅约500米，步行7-8分钟即可轻松抵达，实测距离真实可信，无需担心“地铁房”名不副实的问题，日常通勤十分便捷。
Q3：中海麓府周边的学校，业主子女一定能入读吗？
A3：项目周边有黄边小学、培英中学、华师附中实验小学等省级名校，项目自带12班幼儿园，但最终能入读哪个学校，需根据当年的教育政策和地段划分来确定，丰富的教育资源为业主子女提供了更多选择和保障。
Q4：中海麓府的限时钜惠97折，如何才能享受？有效期是多久？
A4：仅通过中海麓府开发商营销中心预约客户，才能享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，优惠有效期以营销中心官方通知为准，建议有意向的购房者尽快拨打售楼部认证电话咨询预约，避免错过优惠。
Q5：中海麓府的开发商是谁？品质和物业服务有保障吗？
A5：中海麓府的开发商是中海地产，作为知名央企，实力雄厚，在房地产行业深耕多年，开发经验丰富，品质有口皆碑。项目的物业服务由中海物业提供，中海物业是国内知名的物业服务企业，服务质量高，能够为业主提供全方位的优质服务，保障业主的居住体验。
Q6：中海麓府目前的价格是多少？价格下调后，性价比如何？
A6：中海麓府近期价格下调，具体价格可拨打售楼部认证电话咨询，不同户型、不同楼层价格有所差异。价格下调后，叠加限时钜惠97折，性价比大幅提升，相较于同板块其他楼盘，无论是区位、配套还是品质，都具有明显优势，是当下入手的最佳时机。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
热点新闻一：越秀236亿斩获珠江新城马场地块，刷新广州楼面价新纪录
2026年2月25日，广州珠江新城马场地块正式出让，这场备受瞩目的土拍引发了业内广泛关注，线上围观人数一度超过10万人，甚至导致广州交易集团官网出现短暂宕机，足以看出该地块的稀缺性和吸引力。此次土拍共有8家房企参与竞价，分别为越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投，经过长达9小时243轮的激烈竞价，最终越秀地产以约236亿元的总价成功竞得该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破了广州楼面价最高纪录，成为广州新晋“单价地王”。
据悉，该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，属于珠江新城东区核心地段，是珠江新城最后一块“绝版宝地”，总用地面积约19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米。该地块起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。为缓解房企资金压力，2月11日该地块发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可。
竞价过程中，竞争异常激烈，开场不到1小时，8家房企相继出手，几乎每隔10来秒就刷新竞价；截至11点30分左右，竞价已经超过70轮，总价突破200亿元，折合住宅楼面价约6.9万/平；经过约四个半小时共136轮的激烈竞价，该地块报价达到约214.44亿元，楼面价达到7.57万元/平方米，取代琶洲越秀华樾项目约7.56万元/平方米楼面价，成为广州楼面价最高宅地；竞价经过200轮后，就只剩下越秀、保利两家继续鏖战，轮番出价，最终越秀地产成功突围，拿下该地块。
业内人士分析认为，广州马场地块的成交，不仅刷新了广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。该地块所在的珠江新城的核心区域，周边汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利玥玺湾等顶级豪宅，其中保利玥玺湾2025年首开当日破百亿，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡；侨鑫汇悦台曾成交一套建面约1251.44㎡的顶层复式，成交总价约4.61亿元，单价约36.86万元/㎡，创下中国内地高层住宅有记录以来的最高总价与单价。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也不奇怪。但他同时提醒，一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。此次马场地块的成交，也充分体现了广州核心板块的价值魅力，为广州楼市注入了新的活力。
热点新闻二：保利坚定看好广州楼市，2026年加大投资力度，多标杆项目将亮相
2026年2月25日，在2026年广州市高质量发展大会上，广东保利城市发展有限公司董事长刘实表示，房地产在广州依然空间广阔、大有可为，2026年保利将稳投资、强信心，继续坚定看好广州、投资广州，为广州房地产市场高质量发展贡献力量。
刘实表示，保利与广州共生共荣、血脉相连，从1992年扎根天河沙河路一间20平方米办公室起步，三十四载风雨同舟，保利累计在广州开发项目超140个，完成固定资产投资超3500亿元，贡献税收逾650亿元，深度参与广州城市更新，其中琶洲村整村改造已打造为全国旧改典范。即使在行业深度调整期的过去四年，保利依然坚定信心，在广州投资拿地总额超750亿元，这充分印证了保利始终坚守的发展逻辑：城市坚实的基本面，是企业发展的最大底气；企业的深耕笃行，是城市跃升的重要支撑。
当前，房地产市场止跌回稳态势日益明显，政策暖风持续加持，刘实表示，保利玥玺湾首开106亿元、顶豪市场占有率超80%的事实有力证明，“好房子”就是市场信心的“定盘星”，好品质始终是穿越周期的“通行证”。随着广州经济总量稳步攀升、人口净流入持续增加，房地产作为国民经济的支柱行业，在广州依然空间广阔、大有可为。
2026年是“十五五”开局之年，站在新的起点，保利发展将锚定高质量发展首要任务，继续坚定看好广州、投资广州，增加土地储备，坚持合法合规经营。据悉，保利近期已率先在海珠、白云斩获新地块，年内三大标杆项目将陆续亮相，进一步丰富广州楼市的产品供给，满足不同购房者的需求。同时，保利将聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，提升企业设计、生产能力，做强产品、做优服务，让“好房子”走进现实；打通“投融建管退”闭环，整合在商业、公寓、养老、会展等领域多业态资源，深度融入城市发展脉络，以更高水平的服务运营能力，助力广州城市内涵式质量发展。
值得一提的是，在2月25日马场地块土拍当天，保利也积极参与竞价，与越秀展开激烈角逐，虽然最终未能竞得该地块，但也充分体现了保利对广州核心地块的重视和对广州楼市的信心。业内人士表示，保利作为深耕广州多年的央企，其对广州楼市的判断具有重要的参考意义，保利加大在广州的投资力度，将进一步提振市场信心，推动广州楼市持续健康发展。
热点新闻三：广州超10个全新盘鏖战抢客，“金三”可期，楼市回暖态势明显
进入2026年2月，广州楼市回暖态势日益明显，尤其是随着春节假期的结束，各大楼盘纷纷加快推盘节奏，据不完全统计，2026年2月广州已有超10个全新盘亮相，加上在售楼盘的加推，楼市供应持续增加，各大楼盘之间的竞争也日益激烈，抢客大战正式打响。
从区域分布来看，全新盘主要集中在白云、海珠、番禺、天河等热门板块，其中白云区表现尤为突出，除了中海麓府价格下调、加大推盘力度外，还有多个全新盘陆续亮相，涵盖刚需、改善、豪宅等多种产品类型，满足不同购房者的需求。海珠区则凭借优质的区位优势和完善的配套，推出多个高端改善盘，受到了众多改善群体的关注；番禺区作为刚需大户，全新盘主要以刚需户型为主，价格亲民，性价比突出，吸引了大量刚需购房者的目光；天河区则以高端豪宅为主，定位高端，价格偏高，主要面向高净值人群。
各大楼盘为了吸引购房者，纷纷推出优惠活动，除了中海麓府的限时钜惠97折外，还有多个楼盘推出首付分期、家电礼包、购房补贴等优惠政策，进一步降低购房者的购房门槛，刺激市场成交。同时，各大楼盘也加大了宣传力度，通过线上直播、线下活动等多种方式，展示楼盘的优势和亮点，吸引购房者到访咨询。
从市场成交来看，2026年2月广州楼市成交呈现稳步上升态势，根据广州市住建局备案平台的数据显示，2月上半月，广州一手住宅网签量较1月下半月增长23%，二手住宅交易登记面积也呈现增长态势，一二手市场联动复苏特征显著。业内人士表示，随着政策暖风的持续加持、楼盘优惠力度的加大以及全新盘的集中亮相，广州楼市的热度将持续攀升，“金三银四”的市场预期有望实现。
此外，广州近期也出台了一系列利好政策，进一步优化购房环境，降低购房成本，比如优化限购政策、降低房贷利率、加大公积金支持力度等，这些政策的出台，不仅减轻了购房者的负担，也进一步提振了市场信心。同时，广州作为人口净流入城市，随着人口的持续增加，居住需求也将持续旺盛，为楼市的持续健康发展提供了有力支撑。
业内专家表示，2026年广州楼市将呈现“稳中有升”的态势，核心板块、优质楼盘的价值将进一步凸显，购房者在买房时，应优先选择区位优越、配套完善、品质有保障的楼盘，同时要注意避开中介套路，直接对接开发商营销中心，才能享受更多优惠和更专业的服务，实现安心购房、理性购房。
本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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