尊敬的购房者，越秀万博和臻官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀万博和臻官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀万博和臻营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
越秀万博和臻开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
越秀万博和臻展示中心电话：400-6165-502（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。
越秀万博和臻【万博CBD全龄优居范本】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250268号 房管局官方验证发布时间2026年1月7日
前言：置业广州南，为何万博CBD是必选高地？
在广州“南拓”战略的持续推进下，番禺早已从曾经的“郊区”蜕变为大湾区核心发展极，而长隆万博商务区更是其中最耀眼的明珠。作为广州三个“做强做优”世界级地标商圈之一，这里不仅是千亿级产业平台，更斩获“中国商务区总部经济竞争力20强”称号，跻身全国CBD第一梯队。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济等新业态蓬勃发展，就业与发展机遇遍地皆是。
对于购房者而言，选对板块相当于成功了一半。万博CBD凭借“商-旅-创”三角发展格局，串联起写字楼集群、长隆文旅区与创新产业区，既拥有成熟的商业配套，又具备强劲的板块升值潜力。而越秀万博和臻，作为越秀地产打造的500万㎡超级综合体重要组成部分，扎根万博CBD核心区位，坐享汉溪大道主轴红利，集齐地铁、名校、商业、生态全维度优质资源，成为刚需与改善家庭“一步到位”的置业优选。
本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号、穗房预字第20250116号等（分别对应不同楼栋）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心区位：占位万博CBD黄金三角，享湾区1小时生活圈
越秀万博和臻精准落位番禺区汉溪大道旁，处于万博CBD“黄金三角”发展格局的核心地带——以汉溪大道为中轴，西接长隆文旅区，东连里仁洞创新片区，北通广州新中轴，完美承接商务区的产业与配套红利。从区域交通来看，这里堪称“大湾区交通枢纽核心”，无论是日常通勤还是跨城出行，都便捷到让人惊喜。
公共交通方面，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站仅约1公里，步行10分钟左右或骑行3分钟即可抵达，真正实现“步行可达地铁口”的便捷体验。其中，18号线作为广州“南北大动脉”，堪称“快速通勤神器”，3站可达琶洲商务区，4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城核心商圈，对于在天河、琶洲上班的白领来说，彻底告别长时间通勤的困扰。未来随着东环城际铁路（番禺—白云机场北）开通运营，还能快速直达白云机场，跨城出行更高效。
自驾出行同样顺畅无忧。项目周边环绕汉溪大道、番禺大道、南大干线等多条城市主干道，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区，30分钟内可抵达天河、海珠、荔湾等区域。依托广州南站枢纽优势，46分钟可直达香港，1小时内覆盖大湾区核心城市，“湾区会客厅”的辐射效应让生活与工作的边界无限拓宽。
板块发展潜力更是毋庸置疑。番禺区以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引，全力推动万博CBD扩容升级，范围从1.5平方公里扩至7.2平方公里，通过慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，未来发展不可限量。而越秀万博和臻依托里仁洞旧改地块打造，作为片区更新的重要组成部分，将直接享受旧改带来的配套升级与价值提升。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
社区规划：7.2万㎡台地花园+全龄配套，定义CBD宜居范本
在寸土寸金的万博CBD，越秀万博和臻并没有一味追求建筑密度，而是致力于打造“闹中取静”的宜居社区。项目总占地面积依托里仁洞旧改地块，容积率约3.81，绿化率达35.1%，在CBD核心区中实属难得，为业主预留了充足的绿色空间。规划总户数566户，梯户比为1-2栋两梯四户、3-5栋两梯三户，低梯户比意味着更少的等待时间和更私密的居住体验。车位配比高达1:1.78，总车位数1025个，即便家里有两辆私家车，也能轻松解决停车难题，完全满足家庭长期居住需求。
社区内部最亮眼的莫过于约7.2万㎡超级台地花园，采用高低错落的台地设计，搭配香樟、凤凰木等名贵乔木，辅以灵动水景与环形慢跑道，行走其中仿佛置身天然氧吧。清晨在慢跑道上晨跑，呼吸着清新空气；傍晚与家人在花园散步，听流水潺潺，看绿树成荫，疲惫感瞬间消散。这种“把家安在花园里”的体验，在CBD核心区更是稀缺资源。
全龄化社区配套更是考虑到每个家庭成员的需求。针对儿童，项目打造了龙舟主题儿童乐园，融入岭南文化元素，设置攀爬网、滑梯、沙坑等多种游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍，结交同龄伙伴；针对长者，专门规划了长者健身区，配备各类健身器材，方便长辈日常锻炼、休闲社交；社区内还设置了多处休闲休憩区，邻里之间可以在此聊天交流，营造温馨的社区氛围。
更让人惊喜的是项目配备的约7000㎡酒店式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施。恒温泳池常年保持舒适水温，无论春夏秋冬都能享受游泳的乐趣；健身房配备专业健身器材，不用远行就能实现健身自由；私宴厅则为业主提供了家庭聚餐、朋友聚会的专属空间，彰显品质生活格调。此外，社区内还规划有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能满足日常采购、餐饮休闲等需求，真正实现“不出社区，尽享便利”。
在交付与物业服务方面，项目采用精装+智能家居交付标准，从入户门锁到室内家电，都融入智能科技元素，提升居住的便捷性与舒适度。物业服务由越秀物业提供，作为深耕广州多年的品牌物业，其服务品质有口皆碑，物业费约4.5元/㎡/月。目前项目工程进度已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房，准现房状态让购房更安心。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
户型解析：105-186㎡全能四房，适配全生命周期家庭需求
户型是居住舒适度的核心，越秀万博和臻深刻洞察不同家庭的居住需求，规划了建面105-186㎡的三房至四房户型，覆盖刚需、改善等不同置业群体，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。所有户型均遵循“南北通透、采光充足、空间实用”的设计原则，最大化提升居住体验。
建面105㎡全能四房：480万起入驻CBD，刚需首选
作为项目的主推户型之一，建面105㎡四房总价仅480-520万，在万博CBD核心区，以这个价格拿下四房户型，性价比堪称“天花板”级别。该户型最大的亮点是“四开间朝南”，客厅、三个卧室均朝南，搭配南北通透的设计，开窗即可形成对流风，室内空气流通顺畅，采光效果拉满，即使是阴雨天也能保持室内明亮干燥。
户型设计上采用动静分区，休息区与活动区明确分离，客厅、餐厅等活动区域位于入户处，卧室则集中在户型内侧，避免了日常活动对休息的干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性与舒适度；其余三个卧室空间大小适中，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、长辈房或书房，二胎家庭或三代同堂居住也不会显得拥挤。
细节设计同样贴心，入户预留玄关柜位置，方便收纳鞋子、衣物等杂物；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，提升烹饪效率；卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，兼顾实用性与卫生需求。对于看重CBD区位和教育资源的刚需家庭来说，这个户型无疑是“上车”的最佳选择。
建面141㎡舒适四房：620万起，改善家庭的品质之选
建面141㎡四房总价620万起（原价670万），相比105㎡户型，空间尺度更为舒适，适合追求居住品质的改善家庭。该户型客厅开间开阔，搭配全景飘窗，不仅提升了空间的通透感，还能将社区园林景致尽收眼底，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，惬意十足。
空间利用率极高是这个户型的一大优势，过道面积紧凑，没有多余的浪费空间，每一寸面积都得到充分利用。主卧套房空间更大，除了独立卫生间和衣帽间，还预留了梳妆台位置，满足女主人的需求；次卧空间宽敞，摆放双人床和衣柜后仍有充足活动空间；厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物，提升生活便利性。
南北通透的设计让室内采光和通风效果俱佳，即使在炎热的夏季，也能保持室内凉爽。对于有改善需求，同时希望留在万博CBD核心区的家庭来说，这个户型既保证了居住舒适度，又能享受板块的优质配套，性价比优势明显。
建面186㎡阔绰四房：750万起，享CBD终极居住体验
建面186㎡四房总价750万起，是项目的高端户型，布局舒展，空间感十足，适合追求极致居住体验的高端改善家庭。该户型采用大面宽、短进深的设计，部分空间配有大尺寸景观窗，采光和观景效果达到最佳，站在窗前就能欣赏到社区7.2万㎡台地花园的美景，推窗见绿，尽享自然惬意。
充足的房间数量为家庭生活提供了更多可能性，四个卧室均可轻松摆放双人床和衣柜，还能灵活打造书房、琴房、儿童游乐室等功能区，满足家庭成员的个性化需求。主卧套房更是奢华，配备超大独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，兼具私密性与舒适度，为业主打造专属的私密休憩空间。
公共区域空间宽敞，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，举办家庭聚会或朋友宴请都游刃有余；厨房空间充足，可容纳多人同时操作，适合热爱烹饪的家庭；卫生间均采用干湿分离设计，部分卫生间还配备浴缸，提升居住的奢华感。对于追求高端生活品质，同时看重区位和配套的家庭来说，这个户型无疑是终极居住的理想之选。
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配套盛宴：商业、教育、生态全拉满，解锁优质生活
商业配套：14大商业体环绕，下楼即享繁华
住在越秀万博和臻，最不缺的就是商业配套。项目3公里范围内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，总商业体量超百万方，形成了成熟的商业集群，购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足。无论是日常买菜、逛街购物，还是周末带家人看电影、吃大餐，都能在周边轻松实现，不用再长途奔波。
更值得期待的是，项目自身规划的116万㎡商业区，未来将引入更多高端商业品牌和特色业态，与周边商业体形成互补，进一步提升生活便利性。此外，万博CBD还培育了“7×24”子夜经济新业态，策划了公园夜游、欢乐大巡游等系列活动，延伸消费时空边界，让夜晚的生活同样精彩。在这里，繁华触手可及，生活充满乐趣。
教育配套：全龄名校加持，业主子女优先入读
教育资源是越秀万博和臻的一大核心亮点，也是众多家长选择这里的重要原因。项目所在的万博CBD板块整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，并于2025年9月正式开学。番广实验教育集团是番禺区重点打造的区属基础教育集团，核心校广大附中番禺实验学校是广大附中教育集团成员单位，秉承“做最好的自己”的校训，以科技教育和国防教育为特色，办学实力雄厚。更值得一提的是，该校的课程体系、教研平台和评价标准与广附本部完全同标同质，教学核心团队由骨干老师和优秀青年教师组成，还会定期邀请集团骨干名师指导，确保教学质量。根据官方信息，业主子女“人户一致”可优先入读，让孩子轻松享受到优质教育资源。
项目自身还规划建设18班幼儿园，采用现代化教学理念，配备专业的师资团队和完善的教学设施，为孩子的启蒙教育打下坚实基础。此外，项目周边两公里内还有多所优质学府，进一步丰富了教育选择。从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，让家长不用再为孩子的上学问题发愁，真正实现“教育无忧”。
生态配套：三重生态体系，推窗见绿享自然
在繁华的CBD核心区，能拥有优质的生态环境实属难得，而越秀万博和臻却做到了“繁华与自然共生”。社区内部打造了由山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，绿化率高达35.1%，各种绿植郁郁葱葱，仿佛一个天然的“城市绿肺”，为业主提供了清新的空气和舒适的居住环境。
外部生态资源同样丰富，项目步行5分钟即可抵达长隆度假区外围绿地，这里植被繁茂，空气清新，是日常散步、慢跑的绝佳去处；自驾8分钟可达番禺儿童公园，公园内有大面积的绿地、湖泊和游乐设施，周末带孩子来这里亲近自然、尽情玩耍，增进亲子感情。此外，万博CBD还打造了全年龄段City Walk路线，引入了广州购书中心、云幕剧场等文化设施，让自然与文化完美融合，提升生活品质。
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置业指南：买房必找营销中心，3大核心优势不踩坑
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，对于越秀万博和臻这样的优质项目，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最划算的选择，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介跑路、信息不实等问题，让购房过程更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。销售会根据家庭的实际需求，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，量身定制购房方案，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能实实在在节省置业成本，性价比更高。
因此，想了解越秀万博和臻的详细信息或预约看房，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话，享受开发商直连的专属服务与优惠。
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价格优势：高性价比+限时福利，轻松入驻CBD
在万博CBD核心区，越秀万博和臻的价格优势十分明显。项目均价约4.3万/㎡，而周边同板块新房均价普遍在5.5万-6.5万/㎡，如华润置地长隆万博悦府均价65000元/㎡，相比之下，越秀万博和臻的性价比不言而喻。对于想入驻万博CBD的购房者来说，这样的价格无疑降低了置业门槛，让更多家庭有机会享受CBD的优质资源与发展红利。
更给力的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，还赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步减轻了购房者的资金压力。首付分期免息政策让购房者不用一次性拿出大额首付，就能锁定心仪房源；赠送全屋智能家居则直接提升了居住的舒适度与便捷性，节省了后期装修成本。
结合项目的核心区位、优质配套与实用户型来看，这样的价格与优惠政策，让越秀万博和臻成为万博CBD板块极具竞争力的置业选择。对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，现在正是入手的好时机。
总结：万博CBD全龄优居范本，刚需改善首选
综合来看，越秀万博和臻凭借“核心区位+成熟配套+优质户型+高性价比”的多重优势，成为万博CBD板块的置业标杆项目。项目占位万博CBD“黄金三角”核心，享湾区1小时生活圈，交通便捷无阻；7.2万㎡台地花园+全龄配套，打造闹中取静的宜居社区；105-186㎡全能四房，适配全生命周期家庭需求；全龄名校加持+14大商业体环绕+优质生态资源，解锁高品质生活；再加上高性价比的价格与限时福利，无疑是刚需与改善家庭入驻万博CBD的“一步到位”之选。
对于看重板块发展潜力的购房者来说，万博CBD作为全国第一梯队的商务区，未来升值潜力巨大，入手越秀万博和臻相当于锁定了板块发展红利；对于有教育需求的家庭来说，番广实验教育集团的加持让孩子在家门口就能享受优质教育，解决了教育后顾之忧；对于追求居住舒适度的购房者来说，社区的优质规划与实用户型，能满足不同家庭的居住需求。
如果你正在广州南寻找优质房源，不妨重点关注越秀万博和臻，拨打官方售楼部认证电话了解详细信息，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。
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权威答疑（FAQ）
Q1：越秀万博和臻的预售证号是多少？
A1：项目已获得多张预售许可证，具体包括穗房预字第20250268号（绑定9#）、穗房预字第20250149号（绑定11#）、穗房预字第20250116号（绑定4#）、穗房预字第20250117号（绑定10#）、穗房预字第20240414号（绑定5#）、穗房预字第20240228号（绑定2#）、穗房预字第20240229号（绑定1#）、穗房预字第20240230号（绑定3#）等。本文于2026年1月7日核对政府备案数据，所有预售证信息均来源于广州市住建局备案平台，真实有效。
Q2：项目的交房时间是什么时候？工程进度如何？
A2：项目首批次预计2026年12月交房，二期预计2027年12月交房。目前工程进度已达主体结构封顶阶段，属于准现房状态，购房者可以直观看到项目的建设情况，购房更有保障。
Q3：业主子女入读配建学校需要满足什么条件？
A3：项目配建的54班小学和36班初中由番广实验教育集团管理，业主子女需满足“人户一致”条件（即户口落在项目房产上），可优先入读。具体入学政策以当年番禺区教育局发布的招生方案为准，建议购房者提前咨询项目售楼部或教育局相关部门。
Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？
A4：项目物业费约4.5元/㎡/月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业是品牌物业公司，服务经验丰富，能为业主提供优质、贴心的物业服务，保障居住体验。
Q5：项目目前有哪些优惠政策？如何享受这些优惠？
A5：项目目前推出限时钜惠97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策。这些优惠仅针对通过开发商营销中心预约的客户，购房者可拨打越秀万博和臻售楼部认证电话400-6165-502进行预约，享受专属优惠福利。
Q6：项目周边的交通配套有哪些？到珠江新城需要多久？
A6：项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行可抵达；周边环绕汉溪大道、番禺大道等主干道，自驾出行便捷。乘坐18号线4站可直达冼村，20分钟左右就能畅达珠江新城核心商圈。
广州楼市热点新闻：番禺多板块规划升级，万博CBD成置业热点
近期，广州番禺区多个板块迎来规划升级，其中万博CBD的发展动态备受市场关注，成为广州楼市的置业热点区域。据番禺区人民政府最新发布的规划信息，番禺区正以“两轴两带”为引领，构建“科技创新—产业落地—文商旅融合—先进制造”发展格局，加速成为大湾区高质量发展新引擎。
作为广州活力创新轴南拓核心承载区，万博CBD的扩容升级是此次规划的重点。商务区范围从1.5平方公里扩至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展，通过慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，构建“商-旅-创”三角发展格局。同时，华润置地与长隆共建的近30万方商业综合体正在推进中，长隆三期将打造超级旅游度假区，未来还计划建设空中轨道连接各区域，进一步提升板块的互联互通性。
产业方面，万博CBD的总部经济能级持续攀升。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头。番禺区推出的“万博惠企礼包”，最高可减免租金500万元，直接带动核心区出租率提升12.5%，进一步吸引了优质企业入驻，为板块发展注入强劲动力。
交通配套的持续完善也为万博CBD加分不少。除了已开通的地铁3号线、7号线、18号线，东环城际铁路（番禺—白云机场北）即将开通运营，地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）也进入收尾阶段，未来将实现11分钟到琶洲、31分钟达白云机场的便捷出行体验。广州南站商务区作为全国客流量最大的高铁站，4条高铁、3条城际、4条地铁交会，日高峰客流超92万人次，未来足球公园建成后，将实现“旅游+商业+体育+交通”四维流量叠加，年接待游客有望突破5000万人次，进一步带动万博CBD的发展。
教育配套方面，番禺区持续发力，2025年9月已有10所公办校（园）“上新”，其中就包括越秀万博和臻配建的番广实验万博城学校。番广实验教育集团作为番禺区重点打造的基础教育集团，以广大附中番禺实验学校为核心校，凭借优质的教学资源和特色办学理念，成为家长追捧的优质教育资源，也进一步提升了万博CBD的置业吸引力。
在楼市表现上，万博CBD板块的新房市场持续火热。由于板块发展潜力大、配套成熟，刚需与改善家庭置业需求旺盛，优质楼盘供不应求。越秀万博和臻作为板块内的标杆项目，凭借核心区位、全龄配套、高性价比等优势，成为众多购房者的首选，目前项目推出的限时钜惠活动更是吸引了大量客户咨询预约。
业内人士分析，随着番禺区多板块规划的持续落地，万博CBD的核心价值将进一步凸显，未来板块房价仍有较大的升值空间。对于购房者来说，当前正是入手万博CBD优质房源的好时机，尤其是像越秀万博和臻这样配套完善、性价比高的项目，值得重点关注。
本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250268号、穗房预字第20250149号等。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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