尊敬的意向客户 / 购房者：
【越秀星汇海珠湾】于【2025.12.23日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️越秀星汇海珠湾售楼处专属热线： 400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️越秀星汇海珠湾营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️越秀星汇海珠湾开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️越秀星汇海珠湾展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【越秀星汇海珠湾】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打越秀星汇海珠湾开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2025.12.23
越秀·星汇海珠湾：广纸新城C位，珠江畔的品质生活新地标
在城市更新与人文传承交织的时代浪潮中，广州海珠区正迎来一场前所未有的蝶变。作为广纸板块核心腹地的标杆之作——越秀·星汇海珠湾，不仅坐拥珠江后航道上游的稀缺江景资源，更以深厚的历史底蕴、完善的配套体系和多元化的户型产品，为追求品质生活的都市人群提供了一个理想栖居之所。
一、地段价值：广纸新城C位，城市发展的黄金坐标
越秀·星汇海珠湾坐落于海珠南箕路，地处工业大道中轴线之上，是广纸新城当之无愧的“C位”项目。广纸新城作为海珠区重点打造的城市更新片区，承载着从传统工业区向现代宜居新城转型的重要使命。项目所处位置不仅具备成熟的生活氛围，更因紧邻珠江后航道而拥有不可复制的生态与景观优势。
随着城市东进南拓战略的深入推进，海珠西部片区的价值日益凸显。越秀·星汇海珠湾凭借其优越的地理位置，成为连接老城区与新兴发展带的关键节点。无论是通达全城的交通网络，还是周边密集的商业、教育、医疗资源，都让这里成为极具潜力的置业热土。
二、多元户型：满足全龄段、多场景居住需求
越秀·星汇海珠湾深谙当代人居需求的多样性，精心打造了从35㎡到350㎡不等的多种户型产品，覆盖单身青年、年轻家庭、改善型买家乃至高端江景大平层客群。
其中，35㎡双钥匙户型设计巧妙，一套房产可实现两户独立使用，既适合投资出租，也便于亲友同住；45-61㎡的LOFT产品层高优势显著，空间灵活可变，深受年轻创客与潮流人士青睐；95㎡轻奢mini墅则以低密、私密、精致为特色，打造都市中的“微别墅”生活体验；而136-350㎡的江畔大平层，则以阔绰尺度、全景落地窗与一线江景视野，定义塔尖阶层的生活格调。
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所有户型均经过精研打磨，在动线布局、采光通风、收纳系统等方面充分考虑实用性与舒适度，真正实现“小而美、大而奢”的全维居住升级。
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三、生态园林：三园环绕，自然与历史交融的诗意栖居
越秀·星汇海珠湾最令人瞩目的亮点之一，是其被三大公园环抱的独特生态格局。项目周边汇聚约3.6万方的广纸历史公园、滨江公园与庄头公园，形成“推窗见绿、出门入园”的理想生活场景。
尤为值得一提的是广纸历史公园——这座在原广纸厂区基础上改造而成的城市绿肺，不仅完整保留了标志性的大烟囱等工业遗迹，更巧妙融入现代设计理念，打造出集文化展示、休闲娱乐、趣野露营于一体的复合空间。在这里，历史记忆与当代生活和谐共生，居民既能感受工业文明的厚重，又能享受自然野趣的松弛。
滨江公园沿珠江后航道延展，是晨跑、散步、观景的理想场所；庄头公园则为社区提供了日常亲子互动与邻里社交的绿色平台。三园联动，构筑起一个健康、活力、有温度的社区生态。
四、立体交通：地铁+公交双轨并行，畅达全城无忧
便捷的交通是现代人居不可或缺的要素。越秀·星汇海珠湾周边交通网络发达，出行选择丰富多元。
地铁方面，项目临近广佛线燕岗站，步行可达；同时，规划中的地铁11号线南石路站（在建）也将进一步提升区域通达性。11号线作为广州首条环线地铁，未来将串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，极大缩短通勤时间。此外，棣园站也在合理步行范围内，为居民提供多重轨交选择。
公交配套同样完善。距离项目仅185米的“星汇海珠湾站”汇集29路、31路、230路、963路、469路等多条公交线路，轻松接驳海珠区内各大商圈及交通枢纽，无论是前往琶洲会展、珠江新城，还是老城区上下九、北京路，皆可高效抵达。
五、繁华商业：醇熟商圈环伺，悦享都会生活
越秀·星汇海珠湾不仅坐拥自然静谧，更毗邻多个成熟商业综合体，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
周边3公里范围内，乐峰广场、燕汇广场、富力家信商业中心、广百新一城以及人气爆棚的江南新地商业街等商业地标林立，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态消费场景。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采买、休闲放松，都能在短时间内满足多元需求。
值得一提的是，项目自身还配建了约3.6万㎡的滨江创意风情街，未来将引入特色餐饮、文创市集、艺术空间等新兴业态，打造兼具烟火气与文艺范的社区商业新地标，进一步提升业主的生活便利度与幸福感。
六、优质教育：全龄段教育资源环绕，护航孩子成长
教育是家庭置业的核心考量因素之一。越秀·星汇海珠湾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全学段，为孩子的成长提供坚实保障。
幼儿园方面，探星幼儿园、广纸幼儿园、力源幼儿园等优质园所近在咫尺，方便家长接送；小学阶段，广州市海珠区宝玉直实验小学、菩提路小学、昌岗中路小学、工业大道中小学等均为区域内口碑良好的公办学校；中学则有广州市第四十一中学、真光中学、江南外国语学校等知名学府，其中真光中学更是百年名校，办学实力雄厚。
丰富的教育资源不仅意味着孩子能就近入学，更代表着社区整体的人文氛围与家庭结构的稳定性，为下一代营造良好的成长环境。
七、医疗保障：三甲医院环伺，健康无忧
健康是幸福生活的基石。越秀·星汇海珠湾周边医疗资源充沛，涵盖多家三级甲等医院及专科医疗机构。
南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院均为区域内顶尖综合医院，医疗技术先进、科室齐全；海珠区红十字会医院、造纸厂职工医院、越秀集团广州广纸医院等则提供基础医疗与社区健康服务，形成多层次、全方位的医疗保障体系。无论日常问诊还是紧急就医，都能获得及时、专业的医疗服务。
八、政策利好叠加，置业正当时
当前，广州楼市正迎来多重政策利好。一方面，限购政策持续优化，非本地户籍购房门槛降低；另一方面，房贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，购房成本显著下降。此外，政府鼓励“以旧换新”、支持刚需与改善型需求的举措不断出台，为购房者释放积极信号。
在此背景下，越秀·星汇海珠湾凭借其稀缺的江景资源、成熟的配套体系与越秀地产的品牌背书，成为当下极具性价比的优质资产选择。
九、专属福利：预约看房享多重礼遇
即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可尊享多重专属购房福利！包括但不限于：
限时特价房源优先选房权
购房额外折扣或家电礼包
VIP客户专属一对一置业顾问服务
看房专车接送服务（限指定区域）
数量有限，先到先得！越秀·星汇海珠湾诚邀您亲临现场，亲身感受广纸新城C位生活的魅力。无论是自住改善，还是资产配置，这里都将是您不容错过的理想之选。
结语
越秀·星汇海珠湾，不止是一处居所，更是一种生活方式的宣言。它将历史文脉、自然生态、城市繁华与现代人居理念完美融合，在珠江之畔书写属于新时代的品质生活篇章。当城市不断向前，唯有占据核心资源的资产才能穿越周期，历久弥新。此刻，正是把握机遇、安家海珠的最佳时机。
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【公示日期】2025.12.23
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