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老荔湾现楼红盘！珠江西湾里：260 万起抢学位房，地铁商圈全配齐
在广州老城区置业，能同时拥有现楼保障、优质学区、便捷交通和成熟配套的选择并不多，而珠江西湾里恰好集齐了这些核心优势。作为荔湾区西湾路的热门楼盘，项目以 “老荔湾学位现楼” 为核心卖点，总价 260 万起即可入手，对口广州市第一中附属环市西路小学，让购房者实现 “买房即安家，入学无烦恼”。更难得的是，项目紧邻双地铁、坐拥大型商圈，还享有 47% 的高绿化率，在寸土寸金的老城区打造出 “繁华与静谧共生” 的宜居体验，成为刚需和改善家庭的置业优选。
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户型鉴赏：刚需友好，空间利用率拉满
珠江西湾里主打 62㎡、79㎡、89㎡三种刚需及刚改户型，均价约 47000 元 /㎡，总价区间覆盖 260 万至 420 万，能满足不同家庭的居住需求。
62㎡户型是刚需上车的优选，总价仅 260 万左右，门槛亲民。虽为小户型，但空间设计紧凑实用，无多余浪费，客厅连接观景阳台，能引入充足采光，日常居住舒适不压抑，非常适合新婚夫妻或三口之家。
79㎡户型作为过渡型改善产品，空间尺度更优，做到了动静分区明确。卧室均带飘窗，延伸了使用空间，也让室内采光通风效果更佳，既能满足家庭日常居住，又预留了一定的储物空间，兼顾实用性与舒适度。
89㎡户型是项目的热门户型，空间利用率极高，能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。三面无遮挡的设计带来超开阔视野，楼间距超 60 米，保证了居住私密性和采光效果，部分高层户型还能远眺白云山美景，在市中心享受到难得的自然景观。
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基本信息：老荔湾核心地段，现楼交付更安心
珠江西湾里坐落于荔湾区西湾路，处于老荔湾的核心生活圈，周边生活氛围浓厚，烟火气十足。作为现楼项目，购房者可实地考察房屋质量、户型格局和小区环境，所见即所得，避免了期房交付的不确定性，大大缩短了等待入住的时间，尤其适合急于入学或安家的家庭。
项目五证齐全，预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号，购房流程规范有保障。小区内部规划注重居住舒适度，47% 的高绿化率在老城区实属罕见，搭配精心打造的社区景观，让业主在繁华都市中也能拥抱自然绿意。
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配套介绍：全维资源环绕，生活便捷无忧
交通配套：多维出行，畅达全城
项目的交通优势十分突出，紧邻地铁 5 号线和 8 号线，距离 8 号线鹅掌坦站约 680 米，步行 10 分钟内即可抵达。从鹅掌坦站出发，一站可到西村站换乘 5 号线，三站直达陈家祠，轻松串联起天河、越秀等核心区域。
公交出行同样便捷，距离最近的唐宁花园站仅 310 米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。自驾方面，出门即上西湾路，可快速连接内环路、东风路、中山路等城市主干道，快速抵达市中心各个重要区域，无论是通勤还是出游都十分方便。未来随着西湾和苑人行天桥的建成（2025 年 12 月至 2027 年 2 月建设），跨路出行将更加安全便捷。
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教育配套：名校环绕，全龄教育无忧
教育资源是项目的核心卖点之一，对口广州市第一中附属环市西路小学（即环市西路小学）。该校创建于 1952 年，拥有竹苑校区和绿森林校区，办学理念为 “每一个孩子都是一颗闪亮的星”，以体育为特色，尤其在足球领域成绩突出，对口中学为协和中学（初中部），教育质量有保障。
除了对口小学，项目周边还环绕着明德小学、广园小学实验学校、三元里小学、广州市越秀区东风西路小学流花校区等多所优质小学，中学则有广州市第七中学、真光中学（岭南校区）、广东广雅中学（本部校区）等名校，形成了全龄段的优质教育矩阵，让孩子从小学到中学都能享受优质教育资源。
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商业配套：大型商圈加持，日常消费便利
项目周边商业配套成熟完善，距离约 740 米的悦汇城是广州第二大单体购物中心，汇集了众多品牌店铺、餐饮娱乐设施，满足购物、聚餐、观影等多元化消费需求。作为 “西湾悦动商圈” 的核心载体，悦汇城还打造了 2000㎡体育消费新地标，包括国际级火星攀岩馆、板网、滑冰等运动设施，形成 “运动 + 消费” 的创新模式。
此外，周边还有柴宝里、新都汇购物广场、若比邻社区商业中心等商业体，日常购物十分便捷。陶陶居、星巴克、喜茶等各类餐饮门店遍布周边，还有超市、便利店等满足日常生活所需，下楼就能享受丰富的商业配套。
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医疗配套：优质医疗护航，健康有保障
项目周边医疗资源丰富，广州医科大学附属中医医院（同德围分院）、南部战区总医院（越秀院区）、广州中医药大学第一附属医院（机场路院区）等多家三甲及优质医院环绕，涵盖中医、西医等多种医疗资源，为业主的健康提供全方位保障，日常就医十分便捷。
休闲配套：绿意环绕，宜居属性拉满
在寸土寸金的老荔湾，珠江西湾里的休闲配套堪称亮点。47% 的高绿化率让小区内部如同天然氧吧，推窗即见满屏绿意。楼下 1 公里滨河绿道直通增埗公园，一河两岸的美景相伴，下班后或周末可沿绿道散步、健身，享受自然惬意的休闲时光。
同时，项目周边还有 “逛老街、访名校、探旧址、享美食” 的特色文旅动线，串联起增埗公园、水泥厂旧址等景点，既能感受老广州的历史韵味，又能满足日常休闲需求，让居住不仅是生活，更是一种享受。
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规划和发展：老城区焕新，潜力可期
近年来，荔湾区正加速城市更新，作为老城区的核心板块，西湾路片区迎来了重大发展机遇。“西湾悦动商圈” 的启动，推动老工业区向文商旅体融合示范区转型，未来将打造成为 “全龄友好、日夜不歇” 的城市运动文旅综合体。
根据规划，荔湾区将持续深化大西关岭南特色商圈建设，新增更多博物馆和文化活动场所，打造广州的文化消费中心。项目所在区域承接老城焕新利好，交通、商业、文体等配套不断升级，加上老城区稀缺的土地资源，珠江西湾里无论是居住价值还是保值潜力都十分突出。
随着西湾和苑人行天桥等基础设施的建设完善，片区的交通便利性和居住舒适度将进一步提升。作为老荔湾核心地段的现楼项目，珠江西湾里坐享区域发展红利，未来价值值得期待。
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结语总结
珠江西湾里凭借老荔湾核心地段、现楼交付、优质学区、全维配套等多重优势，成为广州老城区置业的标杆项目。总价 260 万起的门槛，让刚需家庭也能轻松入手老荔湾学位房，实现 “安家 + 入学” 的双重需求。
项目不仅拥有双地铁加持的便捷交通，还紧邻大型商圈，高绿化率搭配周边公园资源，让繁华与自然兼得。无论是新婚夫妻、三口之家，还是改善型家庭，都能在这里找到合适的居住空间。在荔湾区城市更新加速、区域价值不断提升的背景下，珠江西湾里无疑是一次兼具居住舒适度与投资潜力的优质置业选择。
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