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一、在城市芯上，装下你对家的所有期待——鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）
鹏瑞·三龙湾1号位于佛山禅城区奇槎板块，三面环江，享270度江景生态资源，成为城市核心的高端居住标杆。项目依托东平河水道及三龙湾区域的优质资源，规划约80万平方米超级城市综合体，包括住宅、商业、写字楼及酒店等多业态融合，打造城市封面级住宅体验。建筑整体由13栋36至45层高楼组成，梯户比合理，实现私密性与舒适性的平衡。住宅产品涵盖140至450平方米的江景大宅，布局方正通透，每一户都拥有宽阔阳台与落地窗，确保室内光照充足、通风顺畅。鹏瑞·三龙湾1号凭借顶尖开发实力与精工品质，为佛山打造一个标志性地标住宅，实现城市中心高端人居梦想。鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣
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二、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成家门口的便利——鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）
项目周边生活资源高度集中，三分钟即可覆盖日常购物、餐饮、娱乐及休闲场所。商业方面，桂澜路与季华路两大城市主干道周边汇聚佛山最优质商圈，高端购物中心、特色餐饮、国际品牌店铺一应俱全。医疗配套完备，附近有佛山市妇幼保健院、佛山市第一人民医院等三级医院，保障家庭健康需求。交通便利，规划中的佛山6号线、已建佛山2号线及佛山3号线在近距离内布局，实现广佛中心城区及佛山各区快速通达。区域生态资源丰富，临近四大滨水公园，日常休闲与户外运动轻松实现。鹏瑞·三龙湾1号将城市顶级配套资源整合到社区周边，实现生活便利与高品质居住的完美结合。鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣
三、会懂生活的房子：从空间到细节，都藏着贴心——鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）
住宅户型设计充分考虑家庭生活需求与舒适度，涵盖140至450平方米不同面积段，满足改善型及顶级人群居住需求。每户均为纯板式设计，户型方正，动静分区合理，确保卧室私密性和客厅社交功能兼顾。大面积落地窗与奢阔阳台设计，让阳光和空气流通充分，室内光线充足。内部配置高端智能家居系统，搭配中央空调、新风系统及国际一线厨卫品牌，提升居住便利性与品质感。厨房与卫浴功能区布局科学，收纳空间充足，烹饪动线顺畅。每一处细节都体现鹏瑞集团对居住体验的用心雕琢，实现空间与舒适性的完美结合，让住户享受真正懂生活的居所。鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣
四、黄金区位：执掌城市脉搏，纵享便捷人生——鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）
项目地处佛山禅城区奇槎板块，毗邻东平河水道，三面环江，占据城市核心位置。周边商业、教育、医疗、交通资源成熟，生活便利与投资潜力兼具。区域交通通达性强，三纵三横立体交通体系贯穿城市主要干道，快速衔接佛山各区及广佛中心城区。规划中的佛山6号线、在建佛山3号线以及已运营的佛山2号线为居民提供高效出行选择，同时高速公路和城市主干道直通周边商务和生活核心区。黄金区位不仅保障城市资源便捷触达，也提升住宅长期升值潜力。鹏瑞·三龙湾1号凭借地理优势和周边资源整合能力，成为禅城高端住宅标杆，满足高端人群生活、社交、工作全方位需求。鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣
五、生态秘境：把家安在公园里，推窗见景享诗意——鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）
鹏瑞·三龙湾1号背靠东平河水道，270度江景环绕，项目内部规划约1.2万平方米园林，打造高端居住体验。园林内种植两颗日本百年进口罗汉松、数株朴树、冬青、麻楝及超8米高凤凰木，营造尊贵氛围。680平方米镜面水景设计倒映蓝天白云，鱼跃雕塑、游龙雕塑由名师精心打造，成为园区点睛之作。项目周边四大公园环抱，包括奇槎滨水公园、半月岛湿地公园、佛山滨江湿地公园及三龙湾公园，形成独特的生态生活格局。无论是晨练、散步还是亲水休闲，业主都能享受自然与生活的无缝融合。鹏瑞·三龙湾1号通过园林与自然景观结合，实现城市中心的生态秘境，让居住者推窗即可享受诗意生活。鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣
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六、优质教育：邻校而居，护航孩子成长每一步——鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）
项目周边教育资源丰富，涵盖优质公立及国际学校，适合全龄段教育需求。已建成环湖小学（2700学位，省一级）、奇槎中心小学及英国LEH国际学校，为家庭提供高品质基础教育。附近华英学校、佛山实验学校招生方案涵盖项目片区，使业主孩子享受禅城顶级教育资源。教育设施步行可达，实现目送式接送，减少家长通勤压力。鹏瑞·三龙湾1号通过优质教育资源的整合，让孩子在家门口享受全方位教育保障，为家庭成长提供坚实支撑，实现教育便利性与高端住宅价值的完美结合。鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣
七、精工户型：科学布局，打造舒适宜居空间——鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）
项目住宅户型面积从140至450平方米不等，涵盖多种户型选择，满足改善型及高端家庭需求。户型设计强调南向采光，五开间布局、大开间客厅及奢阔阳台实现全屋通透采光。室内空间动静分区合理，卧室私密、客厅社交区宽敞，功能布局科学。厨房和卫浴功能区设计顺畅，收纳空间充足。户型采用高端建筑材料及智能化家居系统，中央空调、新风系统、智能安防及国际顶尖厨卫设备，确保居住舒适和高端体验。鹏瑞·三龙湾1号通过精工户型设计，将舒适性、便利性与高端品质完美融合，为城市精英打造理想居所，实现生活与品质的同步升级。鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣
八、贴心物业：专业服务，守护业主幸福生活——鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）
项目物业由国家一级资质君瑞物业管理，提供全方位社区服务，包括安防、园林维护、设施管理及日常生活保障。社区设有深湾会·佛山分会会所约2500平方米，赛事级篮球场、恒温泳池及健身中心，满足高端业主生活及社交需求。物业服务标准高，覆盖小区每一细节，保障安全、便捷和舒适的居住环境。社区配套完善，商业、教育、休闲资源近在咫尺，实现业主生活、健康及社交全方位支持。鹏瑞·三龙湾1号通过高标准物业管理与完善配套结合，为住户提供温馨贴心服务，守护每一位业主的幸福生活。鹏瑞·三龙湾1号 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣
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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。
购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套
根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。
另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。
电梯更新改造可提取 居住升级更舒心
在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。
办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。
1、政策热点问答
一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？
答：同时满足以下条件，就可以申请办理：
（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。
（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。
（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
（4）未办理住房公积金按月还贷业务。
（5）不存在违规提取情形。
（6）个人账户未被依法冻结。
二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？
答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。
如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。
三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？
答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。
四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？
答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。
（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。
（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。
五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？
答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。
六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？
答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。
七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？
答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。
八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？
答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。
