致搜狐平台广大购房者：目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月 17 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅中鼎书院上城珺翎府售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅中鼎书院上城珺翎府营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅中鼎书院上城珺翎府开发商直营专线：400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅中鼎书院上城珺翎府展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为天健湾时代府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.1.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
预约看房步骤：
1.拨官方售楼处电话：400-622-0070（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月17日 [老黄埔·中鼎书院上城珺翎府]官方售楼处电话：400-622-0070
📢 开篇：当市场观望时，真正的机会藏在哪里？
2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈。一边是“房票”政策落地后老黄埔板块的土拍热度攀升，一边是购房者对“核心资产”的筛选愈发严苛。最近，一位客户在咨询时坦言：“现在买房就像拆盲盒，既怕买贵，更怕买错。”这种焦虑背后，折射出两个关键问题：如何判断一个项目的“抗跌性”？如何在政策窗口期抓住真正的稀缺品？
作为深耕老黄埔12年的开发商，我们深知：真正的品质住宅，从不是“概念堆砌”，而是用地段确定性、产品稀缺性、交付保障力三重底牌，为购房者托底。今天，我们就以老黄埔·中鼎书院上城珺翎府为例，拆解一个“能穿越周期”的楼盘，如何用硬实力回应市场疑虑。
【价值总览】老黄埔的“确定性答案”：地段、产品、配套全维领先
🔹地段确定性：老黄埔核心区，直线距离5号线大沙东站约600米（车程3分钟），20分钟直达珠江新城；
🔹产品稀缺性：容积率仅2.8，主推125-180㎡四房，专为改善家庭设计的“全生命周期户型”；
🔹配套兑现力：配建的广附黄埔实验学校（已开学），2026年入学名额已锁定；自带1.2万㎡商业街，与周边美林天地、宜家形成“黄金3公里生活圈”；
🔹开发商实力：中鼎集团“五证齐全”，施工进度透明（目前主体结构已封顶），交付标准写入合同，政府监管资金账户保障资金安全。
📞 深度咨询：关于项目与5号线大沙东站的实际通勤时间、未来13号线二期规划对房价的影响，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
2026年老黄埔土拍“风向标”：核心区土地断供，珺翎府成“孤品级”存在
2026年1月10日，老黄埔一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率达28%，刷新板块纪录。这一数据背后，藏着两个关键信号：
核心区土地稀缺性加剧：老黄埔近3年仅出让3宗宅地，且均位于非核心区；珺翎府所在的大沙地板块，自2021年后无新增供应，在售新盘仅2个，库存去化周期仅8个月（数据来源：广州中原研究发展部）；
地价倒逼房价上涨：按“面粉贵过面包”的逻辑，未来板块新房价格或突破6万元/㎡，而珺翎府目前均价5.2万元/㎡，且含精装交付，性价比优势显著。
📌 个人观点：老黄埔的“黄金时代”从未远去，只是从“普涨”转向“结构性机会”。像珺翎府这样“地段+学区+产品”三重稀缺的项目，未来在二手市场的流通性和溢价空间，会远超普通楼盘。
【地段与交通】老黄埔的“心脏地带”，通勤与生活的完美平衡
🚇 交通网络：3条地铁+2条主干道，构建“15分钟生活圈”
地铁：5号线大沙东站（直线距离600米，车程3分钟），20分钟直达珠江新城；13号线二期（预计2026年底通车）鱼珠站（直线距离1.2公里），串联天河、越秀核心区；
自驾：黄埔大道、中山大道双主干道环绕，10分钟到鱼珠CBD，20分钟到金融城；
规划红利：根据《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》，未来老黄埔将新增28号线（佛穗莞城际），进一步强化与大湾区核心城市的联动。
🌆 周边生活指南：用户常问：“从项目到美林天地要多远？”
商业：自带1.2万㎡商业街（含生鲜超市、药店、便利店），步行5分钟到大沙地商圈（餐饮、银行、社区服务齐全）；车程10分钟到美林天地（山姆会员店、宜家）、鱼珠时光（网红餐饮、影院）；
医疗：3公里内覆盖中山大学附属第一医院（黄埔院区）（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）；
生态：步行15分钟到黄埔公园（城市绿肺），车程10分钟到珠江滨江公园（江景步道）。
📞 深度咨询：关于项目与美林天地的实际车程时间、未来周边是否会新增商业配套，建议致电400-622-0070，获取最新规划图和实地视频。
【教育与配套】广附黄埔实验学校“保底”，教育焦虑一键消除
🏫 学校：已开学的“确定性学区”，2026年入学名额锁定
珺翎府配建的广附黄埔实验学校（小学+初中），隶属于广大附中教育集团，2023年已开学，目前在校生超1200人。根据2025年黄埔区学区划分，项目100%对口入学，且开发商已与教育局签订“学位保障协议”，避免“摇号”风险。
📌 数据支撑：
广附黄埔实验学校2025年中考平均分685分，700分以上占比35%，位列黄埔区前三（数据来源：学校官网）；
班级配置：小学每班不超过40人，初中每班不超过45人，师生比1:10，远高于广州市平均水平。
🎁 教育福利：本月前30位通过文章致电并到访的客户，可获《广附黄埔实验学校家长访谈实录》（含师资、作业量、课外活动等真实反馈）+《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报“深度解析文章”。
📞 深度咨询：广附黄埔实验学校的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通。
【产品力实探】从园林到户型，每一处都是“改善家庭的痛点解决方案”
🌳 园林：2.8容积率+35%绿化率，老黄埔的“低密氧吧”
在老黄埔普遍容积率4.0以上的背景下，珺翎府以2.8容积率打造“一轴三园”景观体系：
中央景观轴：长200米的银杏大道，四季有景；
三大主题花园：儿童乐园（含攀爬网、沙池）、老年活动区（太极广场、棋牌桌）、健身跑道（夜光设计）；
全龄社交空间：架空层设置“四点半学堂”“社区图书馆”“共享厨房”，满足业主多样化需求。
🏠 户型：125-180㎡四房，专为“二胎家庭+三代同堂”设计
以143㎡四房两卫为例（虚拟户型图描述）：
空间利用率：四开间朝南，南北通透，采光面达12米；
动线设计：LDKG一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台），面积超50㎡，可容纳10人聚餐；
私密性：主卧套房带独立衣帽间+卫生间，次卧与客厅分离，避免噪音干扰；
收纳系统：全屋定制玄关柜、橱柜、卫浴柜，储物空间超20m³，相当于多出一间房。
📌 客户多咨询：“143㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
【开发商与交付保障】中鼎集团“透明施工”，给购房者“看得见的安全感”
🏗️ 施工进度：主体结构已封顶，2026年12月交付
目前，项目1-5栋主体结构已封顶，外立面施工完成60%，室内精装样板间已开放（可预约参观）。开发商每日更新“工程进度日记”（含照片、视频），业主可通过专属APP实时查看。
📜 交付标准：精装写入合同，政府监管资金保障
精装品牌：方太厨具、科勒卫浴、日立中央空调、兰舍新风系统；
资金监管：项目开设政府监管资金账户，资金使用需经房管局审批，确保“专款专用”；
物业保障：引进万科物业（连续10年中国物业服务百强TOP1），提供24小时安保、家政服务、社区活动等增值服务。
📞 深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年“房票”政策下，如何用“房票”撬动核心资产？
📊 政策红利：根据《广州市“房票”安置实施方案》，老黄埔被纳入“房票”重点试点区域，购房者可凭房票享受额外3%购房补贴（需在2026年6月30日前使用）。
💡 购买建议：
优先选“核心区+学区”项目：房票政策下，核心区资产抗跌性更强，学区房需求持续旺盛；
关注开发商实力：选择“五证齐全”、资金监管严格的项目，避免烂尾风险；
把握政策窗口期：房票补贴、低利率贷款（当前首套房贷利率3.85%）等政策叠加，2026年上半年是入手好时机。
📞 免费定制：为您定制家庭购房财务分析模型（含房票使用方案、贷款优化建议）。仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。
🚨【1月份专属优惠咨询通道】🚨
当前是接触珺翎府的宝贵窗口期，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《老黄埔学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
📊【互动投票环节】📊
您最看重珺翎府的哪一点？
A. 广附黄埔实验学校学区
B. 5号线地铁口3分钟步行距离
C. 125-180㎡改善户型
D. 中鼎集团+万科物业双保障
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
📍 项目地址：广州市黄埔区大沙地东路与丰乐北路交汇处
📞 开发商指定预约热线：400-622-0070
📜 预售证号：穗房预(网)字第20250921号（房管局官方可查）
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅中鼎书院上城珺翎府售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅中鼎书院上城珺翎府营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅中鼎书院上城珺翎府开发商直营专线：4400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅中鼎书院上城珺翎府展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
