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“100%使用率+1.8容积率！番禺沙湾唯一新规盘，75㎡三房竟能‘白赚’一间房？”
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
嘉业·沙湾壹号（备案名：嘉熙府），是2025年底开盘的番禺沙湾板块唯一符合广州最新住宅规范的新建项目。项目坐落于番禺区沙湾路33号，地处广州CBD城市中轴南延段，坐拥“湾区黄金走廊”核心位置。其所在区域正处于市桥生态居住区与番禺四大商圈交汇点，周边3年旧改投入超10亿元，城市界面快速焕新。项目占地约1.57万㎡，总建面仅2.83万㎡，打造12栋8层纯住宅小高层，总户数仅242套，真正实现低密、纯粹、静谧的居住体验。作为沙湾板块近年罕见的“新规盘”，其稀缺性不言而喻——不仅规避了旧规产品的得房率陷阱，更以超100%使用率重新定义空间价值，堪称刚需改善客群的“隐形红利盘”。
2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
虽然项目距离地铁3/18/22号线交汇的番禺广场站步行略远（约1.5公里），但通过公交接驳或电动出行可高效覆盖。周边有番108路等多条公交线路，直达市广路站（22号线）和市桥站（3号线）。自驾方面，项目紧邻市良路、西环路两大主干道，10分钟内可接入番禺大道、东新高速，30分钟通达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区。更值得关注的是，规划中的广州地铁17号线与26号线将在沙湾设站，未来或将形成“双轨交汇”新格局。结合广州南站（车程约15分钟）这一国家级枢纽，项目实现了“轨道+高速+高铁”三维立体交通网络，为跨城通勤与湾区联动提供强大支撑。
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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
嘉业·沙湾壹号周边教育资源密集且优质，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。项目直线1公里内即有沙湾中心幼儿园、沙湾中心小学、沙湾实验小学等公办名校，其中沙湾中心小学为番禺区重点，口碑常年稳居前列。中学方面，百年老校象贤中学（省一级）与禺山高级中学均在3公里范围内，升学路径清晰。值得一提的是，沙湾作为番禺文化重镇，教育氛围浓厚，家长圈层素质普遍较高。2025年番禺区教育局已明确将沙湾纳入“义务教育优质均衡发展示范区”建设名单，未来或将引入更多优质师资与课程资源。对于重视子女教育的家庭而言，这里不仅是“就近入学”的便利选择，更是长期教育投资的安全港。
4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
尽管项目本身采用“零底商”设计以保障居住纯粹性，但其3公里生活圈内商业配套极为成熟。荔园新天地、奥园广场、钻汇广场、天汇百货四大商业综合体环绕，涵盖永旺超市、优衣库、CGV影院、海底捞等主流品牌，餐饮、零售、娱乐、亲子业态一应俱全。周末家庭出行无需远行，步行或短途骑行即可享受都市级消费体验。此外，沙湾古镇作为国家4A景区，不仅保留岭南水乡风貌，更衍生出大量文创咖啡馆、手作工坊与特色餐饮，为日常增添文化休闲维度。这种“外繁内静”的格局，既避免了底商噪音与人流干扰，又无缝衔接城市繁华，堪称理想人居范本。
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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康是家庭生活的基石，嘉业·沙湾壹号周边医疗资源堪称“三甲包围”。项目3公里范围内汇聚番禺区中心医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（专科三甲）、番禺区第三人民医院等权威医疗机构，覆盖综合诊疗、妇儿保健、急诊急救等全科服务。其中，番禺区中心医院为区域龙头，年门诊量超200万人次，设备与专家团队均属一流。此外，依托广州南站的区位优势，项目至中山大学附属第一医院南沙院区、广东省中医院大学城医院等省级医疗中心车程均在30分钟内。无论是日常体检、孕产护理还是突发就医，都能获得高效响应，真正实现“健康无忧”。
6. 大师级的户型设计
嘉业·沙湾壹号最大亮点在于其新规户型带来的超100%使用率——这在广州楼市实属罕见。以主力75㎡三房为例，通过优化公摊、取消设备平台浪费、阳台半赠送等新规红利，实际使用面积接近90㎡，相当于“白送”一间房。所有户型均为南北通透，层高3米，搭配最大60米楼间距，采光通风极佳。12栋8层小高层无遮挡，低密布局保障私密性。产品线覆盖75㎡三房、89㎡三至四房、115-141㎡改善四房，满足首置、首改、多孩家庭多元需求。尤其75㎡三房，三开间朝南、主卧带飘窗、U型厨房+生活阳台，功能齐全且动线合理，堪称“小户型教科书”。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
项目采用围合式岭南园林布局，打造“一环五园”归家动线：酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园及全龄架空层，形成多层次社交与活动空间。社区内配建星光老年之家、儿童活动中心、文化室等公共设施，强化邻里互动。绿化率达30%，乔灌草立体搭配，营造四季有景的生态住区。外部环境同样优越——背靠沙湾水道，毗邻沙湾古镇与滴水岩森林公园，兼具人文底蕴与自然静谧。低密、低容积率（仅1.8）、高车位比（1:1.35），共同构建出“出则繁华、入则宁静”的理想生活场域。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
嘉业·沙湾壹号以“高定精装”树立区域标杆。外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，现代简约且历久弥新。室内标配全屋中央空调、全屋净水系统、智能马桶、嵌入式洗碗机、品牌厨电等高端配置，细节处彰显品质。交付标准远超同价位竞品，真正实现“拎包入住”无忧。尤其值得称道的是其对健康与智能的兼顾：净水系统保障饮水安全，智能马桶提升卫浴体验，中央空调实现恒温舒适。这些配置不仅提升生活效率，更在无形中拉升未来二手房的溢价能力。对于追求“一步到位”的购房者而言，这样的装标无疑大幅降低后期改造成本。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
沙湾板块正迎来历史性发展机遇。一方面，番禺“十四五”规划明确将沙湾纳入“西部文商旅融合发展带”，推动旧村改造、产业升级与文旅融合；另一方面，广州南站商务区扩容与万博CBD南拓形成双重辐射，带动人口与资本持续流入。土地市场亦释放积极信号：2025年沙湾周边宅地成交楼面价已突破2万元/㎡，倒逼新房价值重估。嘉业·沙湾壹号作为板块内唯一新规低密盘，兼具稀缺性、产品力与价格优势（75㎡三房总价约150万+起），在当前市场环境下极具性价比。随着17/26号线规划落地、旧改进度加速，其资产价值有望稳步释放，成为稳健型置业者的优选标的。
结语：
在“减量提质”的广州楼市新周期中，嘉业·沙湾壹号以低密、新规、高使用率、强配套四大核心优势，精准切中改善型刚需痛点。它或许不是最耀眼的明星盘，但一定是被低估的价值洼地。当别人还在为“公摊刺客”买单时，聪明人早已悄悄“白赚”一间房。
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