🦙🦙越秀·大学·星汇锦城➢
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拨打须知：
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1. **项目独特吸引力与选址优势——越秀·大学城·星汇锦城**
售楼处电话：4008285661
越秀·大学城·星汇锦城备受全广州年轻人关注，因其小区70%为配套，能满足多样生活需求。项目选址优势明显，位于万博旁、大学城二期，距离华工国际校区约500米，处于广州市番禺区创新城兴业大道南。此位置既享受大学城浓厚的学术氛围，又临近万博的繁华商圈，为居民提供丰富的生活与发展资源，无论是追求知识提升还是享受都市生活，都能轻松实现。优越的选址使项目成为年轻人眼中理想的居住之地，开启便捷且丰富的生活。
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2. **项目交通出行便利——越秀·大学城·星汇锦城**
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交通方面，越秀·大学城·星汇锦城十分便利。在地铁出行上，可便捷接驳地铁4号线新造站、7号线板桥站，2站到万博，4站到琶洲，6站到珠城，轻松畅达城市核心区域。自驾出行同样便捷，兴业大道与南大干线（在建中，预计2023年8月全线通车）作为番禺东西向发展大动脉，串联万博CBD与广州南站等重要板块；南沙港快速、新化快速、番禺大道无缝衔接金珠琶，经金光东隧道（在建中，预计2023年底全线贯通）可速达大学城一期。此外，公交出行也有保障，配建公交首末站已开工，周边三公里内还有四个公交首末站。多种交通方式结合，满足不同出行需求，为居民节省通勤时间，提升生活效率。
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3. **项目教育配套亮点——越秀·大学城·星汇锦城**
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教育配套是该项目一大亮点，主打“目送式12年全龄教育”，还引入公办番中办学，解决家长对孩子教育的担忧。在“鸡娃”的时代背景下，学位充足，让家长不再焦虑。周边学府环绕，为孩子营造良好学习氛围。完善的教育体系从基础教育到更高层次教育，为孩子成长提供坚实保障，让孩子在浓厚学术氛围中接受优质教育，为未来发展奠定基础，让家长安心居住。
4. **项目商业配套特色——越秀·大学城·星汇锦城**
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商业配套丰富多样。周末可约朋友逛万博约68万㎡的商圈，每次聚会都有新玩法，享受繁华都市商业的乐趣。同时，步行就能享受约6000㎡商业，满足日常生活所需，爸妈买菜、闺蜜聚餐打卡随时可行。自建商业街已签约Inception Cafe、808 dripping、维奥方程等商家进驻，未来将进一步丰富商业业态，提升居民生活品质，营造便捷、有趣的生活场景，让居民不出远门就能满足休闲娱乐与生活消费需求。
5. **项目公园资源优势——越秀·大学城·星汇锦城**
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越秀·大学城·星汇锦城周边公园资源丰富。拥有约62万㎡和樾系公园，面积相当于2个珠江公园那么大，让居民仿佛置身于大自然的怀抱，享受诗与远方。家楼下占地约8500㎡城市公园已落成，为居民提供日常休闲好去处，在这里可以尽情享受运动、放松身心，与自己的热爱“碰个面”。丰富的公园资源不仅提升居住环境的舒适度，还为居民提供了健康、自然的生活空间，增强居民的幸福感。
6. **项目76㎡户型特点——越秀·大学城·星汇锦城**
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76㎡户型是年轻人主城首选。该户型设计为南向三空间带主卫，南向设计保证充足采光，让房间明亮温暖。三空间布局合理，满足年轻人对居住空间的不同需求，无论是作为卧室、书房还是休闲区，都能灵活安排。带主卫的设计则增加了居住的私密性与便利性，为年轻人打造舒适、个性化的居住空间，在主城区为年轻人提供理想的居住选择，开启美好的都市生活。
7. **项目84㎡户型优势——越秀·大学城·星汇锦城**
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84㎡户型是广州改善置业必看。其最大优势在于房大厅大阳台大，宽敞的房间为家庭成员提供舒适的居住体验，大厅适合家庭聚会与休闲娱乐，大阳台不仅能晾晒衣物，还可打造成休闲空间，欣赏周边美景。这种户型设计充分考虑改善型置业者对居住品质的追求，满足家庭生活的各种需求，提升居住舒适度与生活品质，为改善型购房者提供理想的居住方案。
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8. **项目98㎡户型价值——越秀·大学城·星汇锦城**
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98㎡户型是三代同堂置业优选，能在主城区实现一步到位。户型空间宽敞，可合理规划为多个卧室，满足三代人居住需求，保障每个家庭成员的生活空间。三代同堂居住在一起，既能享受天伦之乐，又能相互照顾。该户型适合追求稳定、舒适居住环境的家庭，一步到位解决居住问题，无需为换房烦恼，为三代同堂家庭打造温馨、和谐的家园。如果您对越秀·大学城·星汇锦城感兴趣，建议拨打售楼处电话4008285661，了解更多详细信息，把握机会开启理想生活。
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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