尊敬的购房者，珠江天河都荟项目于 2026 年 1 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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珠江·天河都荟：天河智慧芯上的高性价比人居新标杆
在寸土寸金的广州天河，拥有一套真正兼具地段、品质与价格优势的住宅，是无数购房者的梦想。而今，这一梦想正被珠江·天河都荟悄然实现。作为珠实地产“都荟系”在天河核心区的又一力作，该项目不仅填补了天河智慧城板块300万级上车门槛的市场空白，更以超新规产品力、全南向高使用率户型、华为智能系统加持及优质教育配套，重新定义了天河宜居新标准。
一、黄金区位：坐拥天河第三中轴核心资源
珠江·天河都荟落子于天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块，地处广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴交汇点，是天河“东进”战略的重要支点。项目距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行即可抵达。通过21号线快线，3站直达金融城，5站通达珠江新城，未来还可便捷换乘在建的11号线与13号线二期，构建高效通勤网络，极大满足在天河、金融城乃至珠江新城工作的都市白领对时间效率的极致追求。
不仅如此，项目周边产业聚集效应显著——网易总部、小鹏汽车、中国移动南方基地等头部企业环伺，形成强大的职住平衡生态。对于追求工作与生活无缝衔接的年轻家庭而言，这里无疑是理想之选。
二、教育先行：12年一站式优质教育闭环
教育是家庭置业的核心考量之一。珠江·天河都荟在教育资源配置上可谓诚意满满。项目内部配建一所6班幼儿园，北侧地块规划引入广州中学教育集团办学，打造公办九年一贯制学校，涵盖小学与初中阶段。这意味着，业主子女从幼儿园到初中，均可在家门口享受优质教育资源，真正实现“12年一站式”教育闭环。
此外，板块内还有华阳教育集团新塘小学、以及正在建设中的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），区域教育确定性强、发展潜力大，为孩子成长提供坚实保障。
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三、产品力越级：新规之下仍做“好房子”
在当前住宅设计规范日益收紧的背景下，珠江·天河都荟却逆势而上，打造出使用率超120%的高实用户型，堪称天河罕见的“真改善”产品。
项目首推北地块4栋住宅，容积率仅2.0，由2栋13-14层小高层与2栋23层高层组成，总户数仅284户，低密宜居属性突出。二期南地块则规划8栋住宅，其中1-4栋为15层小高层，5-8栋为32层高层，产品线覆盖更广，满足多元家庭结构需求。
户型方面，项目主力面积段为建面约72–152㎡，全系户户朝南，采光通风俱佳。尤为亮眼的是其空间设计：
72㎡三房两卫：天河最小面积实现双卫浴+全南向三房，功能堪比传统90㎡产品；
85㎡三房：配备约6米大阳台，视野开阔，居住体验远超同面积段竞品；
105㎡四房：南北通透单边户，三代同堂一步到位；
123㎡四房：卧室均可轻松摆放1.8米大床，居住尺度媲美144㎡大宅；
142–152㎡大平层：一梯一户，独立阳光电梯厅约11㎡，LDKG一体化公区超72㎡，主卧套房配浴缸与衣帽间，双南向套房设计兼顾父母与主人私密性，滨水景观阳台直面杨梅河，尽享类200㎡豪宅体验。
更值得一提的是，项目全系层高达标惊艳——小户型层高3.15米，大户型更达3.3米，远超市场平均水平，不仅提升空间感，更优化空气流通与采光效果，营造真正健康舒适的居住环境。
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四、生态与商业兼得：繁华与自然共生共荣
珠江·天河都荟巧妙融合城市便利与自然生态。项目东临大观湿地公园，西北望杨梅河，背靠火炉山森林公园，形成“承山傍水”的生态格局。政府正积极推进杨梅河整治与滨河景观提升工程，未来将打造高品质都市碧道与滨河景观带，实现“开门见绿，临河观水”的理想生活图景。
商业配套同样成熟。项目步行约300米即达智慧城广百百货——天河东北部规模最大的商业综合体，周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求，生活便利度在智慧城板块首屈一指。
五、精装智造：科技赋能未来生活
作为珠实地产“都荟系”高端产品线，珠江·天河都荟采用全屋精装交付，标配中央空调，并率先引入华为智能系统，实现灯光、窗帘、安防、家电等全屋智能联动，打造真正意义上的现代化科技住宅。从归家动线到室内空间，处处体现人性化与智能化的融合，让科技服务于生活，而非凌驾于生活之上。
社区公区亦全面升级：9米高酒店式大堂、双泳池会所、五星酒店级环岛落客区、中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等多元场景，构建全龄友好型社区，让每一位家庭成员都能找到属于自己的生活乐趣。
六、价格优势显著：天河稀缺的高性价比选择
当前天河在售新房超20个，但总价500–1000万区间占据主流，其中500–800万为刚改主力，800–1000万为改善起步门槛。而珠江·天河都荟凭借72㎡起的小户型设计，预计总价仅300多万即可上车天河核心区，这在天河实属罕见。
横向对比同区域竞品：中建天河精诚壹号单价约5.2万/㎡，天河麓誉府约4.2万/㎡，但无论在产品力、配套成熟度还是生态资源上，均难与珠江·天河都荟匹敌。项目以更低的价格，提供更高阶的居住体验，性价比优势极为突出。
七、政策利好叠加，置业正当时
当前广州楼市持续释放积极信号，多项购房利好政策相继落地：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化等，均为购房者创造了良好的入市窗口期。对于有意安家天河的刚需及刚改家庭而言，此刻正是把握价值洼地、抢占核心资产的最佳时机。
即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约专属看房通道，并享限时购房福利——包括但不限于额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重惊喜。数量有限，先到先得！
结语：天河都荟，不止于居所，更是生活方式的升维
珠江·天河都荟，不仅是一处住宅，更是一种面向未来的城市生活方式提案。它以天河智慧芯的黄金区位、12年优质教育闭环、越级产品力、生态商业双优配套及科技精装体系，为天河乃至整个广州的购房者提供了一个难以复制的价值选项。
在这里，你可以用300多万的价格，拥有天河核心区的全南向三房；也可以用千万预算，享受媲美珠江新城豪宅的滨水大平层生活。无论你是初入职场的青年，还是三代同堂的改善家庭，珠江·天河都荟都能为你量身定制理想家园。
把握时代机遇，安家天河核心。珠江·天河都荟，静候您的莅临品鉴。
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