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番禺【越秀・万博城 | 和臻】坐落于发展势头迅猛的长隆万博超级 CBD，凭借其优越的地理位置、丰富多元的配套以及高品质的户型设计，自问世以来便备受关注。随着万博的扩容以及长隆与万博的深度融合，该区域价值飞升，而越秀・万博城 | 和臻正处于这一黄金地段，承载着区域发展的无限潜力，为购房者开启未来理想生活的大门。
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位置：核心地段 交通便捷
项目位于番禺核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博 CBD，尽享两大经济圈的发展红利。首发的 CBD 组团处于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约 600 米，对望海印又一城，地段优势显著。交通方面，从 F1 - 2 组团出发，步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，可选择骑行或电动车接驳。南村万博站作为 7 号线与 18 号线的交汇站，能一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域，交通网络十分发达。
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项目概况：规模宏大 规划多元
整个里仁洞旧改面积约 162 公顷，为广州核心区最大，建设规模总量将近 500 万平，融合多种业态。其中商业配套 116 万平、教育配套 15 万平、公共文化配套 5 万平、医疗配套 6 万平。越秀万博城总建面约 500 万平，剔除回迁房及商服配套后，商品房约 85 万平，预计出产 8000 套商品房。项目分为 4 个组团，CBD 组团最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，周边被锦绣香江别墅群环绕，居住环境宁静舒适，是全盘最佳组团。
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教育配套：名校加持 全龄覆盖
整个旧改规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，满足业主子女全龄段教育需求。进度最快的 CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建）及 36 班初中（越秀地产新建开学），已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年中考高考成绩斐然，其集团化办学保证了教学理念统一，为孩子提供优质教育保障。
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生活配套：多元配套 品质生活
生活配套丰富多样，沿番禺大道规划打造新的 CBD 中轴地标封面，建设时尚、教育、健康、科创总部基地，致力于打造 24 小时活力之城。社区中轴线上分布约 5 万平文化配套，包括山体公园、文化艺术中心等，通过连廊与城市融合。首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部有约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。此外，项目规划 6 万平医疗配套，可能引进优质公立医院。约 116 万平商业配套通过立体环廊系统等与周边万博商务区的天河城、万达广场等商业体串联，吃喝玩乐一应俱全。社区整体抬高并结合海绵城市规划，打造下穿环路与约 600 米双首层立体花园街区，构建三重归家动线，实现人车分流。还规划约 7.2 万平超级中央园林，入户大堂及公区以高奢酒店为灵感设计，细节处尽显品质。
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户型设计：高使用率 舒适空间
CBD 组团分三期开发，一期地块通过巨大盖板连接，有扩大活动面积、减弱噪声影响、提升采光通风视野等好处，一楼和负一楼均可作为入户大堂，实现多样定制化流线。一期在售建面约 122 - 186 平南向阔景四房，设计亮点突出，如南向超大面宽、巨幕阳台、柔性定制 N + 1 大方厅、南北对流大主套等。二期即将推出，超新规 120% 使用率，位置更靠近万博 CBD，主推建面约 105 平及 128 平四房。建面约 105㎡户型四开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅开间大，主卧 270° 全景飘窗；建面约 128㎡户型南北对流，超 14m 南向面宽，采光通风佳，阳台尺度惊人，主卧配套奢阔。其核心地段、丰富配套、优质教育和高品质户型等优势，对于考虑在番禺核心位置购房，注重子女教育及生活品质的购房者来说，越秀・万博城 | 和臻是一个极具吸引力的选择，有望引领城居生活迈入新阶段。
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