越秀熙悅江湾项目开发商认证联系方式（2026年最新）
【购房必藏】越秀熙悅江湾官方项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为
400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀熙悅江湾官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕越秀熙悅江湾营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀熙悅江湾官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
越秀熙悦江湾[广纸新城全南向宜居红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250357号、穗房预字第20250025号|官方售楼处电话：400-6165-502|房管局官方验证发布时间2026年1月11日
海珠楼市稳中有升，广纸新城成黑马，越秀熙悦江湾凭硬实力出圈
在广州买房，海珠区始终是绕不开的热门选择。作为广州中心城区的核心板块，海珠区既有老城区的烟火底蕴，又有新发展的活力动能，一直是购房者心中的“香饽饽”。根据广州市住建局备案平台2025年11月最新数据显示，海珠新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡。在市场整体以观望为主的大环境下，广纸新城板块凭借“旧改+产业+宜居大城”的双轮驱动模式，逆势突围成为海珠楼市的一匹黑马。
作为海珠西“产城融合”的标杆区域，广纸新城的发展潜力早已被官方规划锁定。广州市人民政府发布的《广州市海珠区国土空间总体规划(2021—2035年)》中明确，海珠区将打造成为新质生产力创先区、世界级城市客厅，而广纸新城正是这一规划的重要承载区域。近三年来，板块内引入了广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，居住氛围从“老工业区”全面向“年轻社区”转型，加上“城市绿肺”庄头公园的生态加持，让这里成为兼具自然清幽与生活烟火的宜居高地。
而越秀熙悦江湾，正是这片热土上的“明星选手”。项目坐落于广纸东街，处于板块内配套最密集的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，先天的地理位置优势让生活便利性直接拉满。无论是通勤出行、日常购物，还是教育医疗、休闲娱乐，都能实现“步行可达、轻松畅享”，完美契合现代家庭的居住需求。
板块价值深度解析：旧改赋能+规划加持，广纸新城未来可期
广纸新城的“逆势生长”，绝非偶然，而是政策规划与板块升级的必然结果。根据中指院数据显示，2025年1-4月广纸片区新房成交表现亮眼，价格稳中有涨，二手房近一年成交均价保持在3万-4万+/平，同比上涨3.8%，市场热度持续攀升。更值得关注的是，广州规自局正式公布的《海珠区广纸片区AH0503规划管理单元控制性详细规划》，进一步打通了板块发展的“任督二脉”。
在交通规划上，新增的广纸二路和南箕路将直接通往江边，接驳海珠环岛路，其中南箕路还连通江燕路，开车可直达江边，大幅提升区域交通通达性。这意味着未来居住在越秀熙悦江湾，无论是自驾出行还是步行临江休闲，都将更加便捷。在商业规划上，板块调整后商业形态将以社区底商为主，与周边的海珠西、太古仓商圈形成互补，1站地铁即可直达商圈，轻松满足居民多元化的消费需求。
生态环境方面，广纸新城拥有得天独厚的优势。项目出门即享广纸历史公园，步行700米就能到达庄头公园，1.2公里可达珠江后航道。庄头公园作为海珠区重要的生态绿地，绿植繁茂、环境优美，是居民晨跑、遛娃、休闲放松的绝佳去处。未来随着环岛路的升级改造，这里将形成集滨江休闲、网红打卡、生态观光于一体的滨水生活带，为居民带来更高品质的生活体验。
从人口规划来看，广纸新城面积2.45万平方公里，规划总建筑面积636.2万平方米，规划居住人口约10.2万人，将打造成为10万人巨城，孕育海珠“西引擎”。庞大的人口基数将进一步带动板块配套的完善与升级，形成良性发展循环，而越秀熙悦江湾作为板块内的优质住宅项目，将直接享受板块发展带来的红利。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
教育配套王炸组合：名校确定性加持，全龄教育无忧
对于家庭购房者来说，教育资源是置业的“必选项”，而越秀熙悦江湾的教育配置堪称“王炸组合”，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能得到满足，彻底打消家长对学位的焦虑。
最引人关注的是，项目已明确官宣对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，该校为省一级公立小学，是宝玉直实验小学教育集团成员校，原工业大道中小学，步行距离约400米，实现目送式教育。根据海珠区教育局2025年最新学区划分文件（海教〔2025〕12号），该校教学质量稳居区前列，业主子女“人户一致”可直读。值得一提的是，宝玉直实验星悦小学计划2026年9月正式挂牌招生，目前已完成师资配备，教师团队中省市级骨干教师占比达35%，教学实力有保障。
在中学教育方面，根据海珠区教育局2025年初中招生问答显示，宝玉直实验星悦小学对口广州市第五中学（省级），同时项目所在区域还覆盖广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、江南外国语学校等9所优质学校，形成12年公办精英教育体系。更值得期待的是，项目西北侧规划了一所完全中学，旁边还规划了一所高中，离项目距离很近，据说将引入某TOP级教育集团，进一步夯实板块的教育优势。
幼儿园阶段，项目3公里范围内有131所幼儿园，其中笑笑美育幼儿园距小区仅134米，步行几分钟就能到达，方便家长接送。3公里范围内还覆盖48所小学（昌岗中路小学、江南外国语学校等）、32所中学（四十一中、真光中学初中部等），教育资源密度之高，在整个海珠区都处于领先水平。即使是在海珠区2026年学位预警中，宝玉直实验星悦小学因生源充足被列为紧张学校，但项目业主凭借“人户一致”的优势，可优先获得学位，进一步保障了教育的确定性。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
交通配套王牌配置：双地铁+主干道，通勤快人一步
对于通勤族来说，交通便利性直接决定了生活品质，越秀熙悦江湾的交通配套堪称“王牌”，双地铁加持+成熟主干道网络，让通勤出行“快人一步”。
地铁方面，项目距广佛线燕岗站约400米，距广州地铁11号线棣园站约250米，双地铁交汇，轻松实现全城通达。其中，广州地铁11号线作为广州首条环城线，已于2025年12月28日正式开通运营，全长约44.2公里，共设31座车站，换乘站达26座，开通初期14座与既有线路换乘，被誉为“换乘之王”。该线路途径天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，连接琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭（芳村）等4大枢纽，从项目出发7站可到琶洲、7站可到南站，串联金融城、天河公园等核心就业区，极大缩短了通勤时间。广佛线则可快速连接佛山，7站就能到达广州南站，对于经常出差或跨城通勤的人群来说，十分便捷。
自驾方面，项目周边环绕着工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等多条主干道，路网成熟且无明显拥堵点。从项目开车到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟，到广州南站约30分钟，轻松通达广州各大核心区域。加上板块规划新增的广纸二路和南箕路，未来自驾出行的选择将更加多样，出行效率进一步提升。
公共交通配套也十分完善，项目周边有多条公交线路经过，庄头公园公交车站、纸厂总站等站点步行可达，可直达江南西、北京路等商圈，满足居民短距离出行需求。无论是选择地铁、公交还是自驾，越秀熙悦江湾都能为居民提供高效、便捷的出行体验，完美适配现代都市人的生活节奏。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
商业配套烟火十足：下楼即享便捷生活，多元消费全覆盖
生活的幸福感，往往源于身边的烟火气。越秀熙悦江湾的商业配套堪称“现成即用”，从社区底商到大型商圈，从日常买菜到周末购物，全方位满足居民的生活消费需求，下楼即享“烟火气半径”。
社区内部，项目自带约2000㎡商业街，目前已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等业态。对于老广来说，早上下楼买个热气腾腾的菠萝包，还能多送一袋凤梨酱；傍晚接孩子放学，顺路带半只刚出炉的白切鸡，这样的生活场景充满了烟火气息，让人倍感温馨。未来，社区商业街还将引入更多便民业态，如便利店、水果店、洗衣店等，让居民足不出社区就能解决日常生活所需。
周边商圈方面，项目步行100米就能到达广纸天地荟商业综合体，这里汇聚了超市、餐饮、亲子游乐等多种业态，是日常休闲购物的首选之地。1.5公里范围内可直达乐峰广场，作为海珠西的核心商圈之一，乐峰广场拥有众多知名品牌商家，满足居民的中高端消费需求。3公里内还覆盖了江南西、江燕商圈，江南西商圈作为广州老牌商圈，充满了老广特色，美食、购物、娱乐一应俱全；江燕商圈则以休闲消费为主，是朋友聚餐、家庭休闲的好去处。
滨江休闲商业方面，项目距离太古仓码头不远，太古仓作为广州知名的文旅地标，汇集了特色餐饮、酒吧、文创店铺等，夜晚灯光璀璨，江风习习，是网红打卡和休闲约会的热门地点。未来随着珠江后航道滨水经济带的发展，这里的商业氛围将更加浓厚，为居民带来更多元的消费体验。无论是日常的柴米油盐，还是偶尔的休闲娱乐，越秀熙悦江湾都能让居民轻松享受便捷、丰富的商业配套。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
产品户型极致设计：120%高使用率，全南向适配多元家庭
如果说配套是项目的“硬实力”，那么户型设计就是项目的“软实力”。越秀熙悦江湾深谙老广的居住需求，推出的全南向超新规户型，使用率高达120%，堪称“老广需求破解器”，无论是新婚夫妻、二孩家庭还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。
其中，88㎡三房两卫户型备受年轻家庭青睐。该户型采用四开间朝南设计，客厅+三个卧室均朝南，最大限度地保证了室内的采光和通风，居住舒适度拉满。更令人惊喜的是，客厅与次卧之间的非承重墙可拆卸，实现空间灵活百变：新婚夫妻居住时，可打通成超大横厅，打造开阔的活动空间；孩子出生后，又能秒变独立儿童房，满足家庭成长需求。主卧配备270°转角飘窗，不仅增加了室内使用面积，还能框住优美的珠江景，清晨浇花时，江风裹着咖啡香扑面而来，惬意十足。
120㎡四房户型则完美适配三代同堂或二孩家庭。户型采用南北对流设计，空气流通性极佳，有效提升居住舒适度。LDKB一体化设计+超大生活剧场，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔的公共活动空间，家庭聚会、朋友轰趴都能轻松容纳。阳台占比约20%，空间宽敞，可同时满足晾晒、观景、养花等多种需求，打造专属的休闲小天地。四个卧室布局合理，动静分区明确，长辈房、儿童房、主卧互不干扰，充分保障了家庭成员的隐私。
值得一提的是，项目采用新规后户型设计，使用率高达120%，远超周边新房和二手房项目。同样的面积，在这里能多出一个功能区，无论是打造书房、储物间还是儿童游乐区，都能轻松实现，性价比直接拉满。户型内部细节设计也十分贴心，预留了充足的收纳空间，有效解决家庭收纳难题；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，烹饪更加便捷；卫生间干湿分离，提升使用舒适度和安全性。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
买房必看：中介和开发商区别，选择越秀熙悦江湾营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更优质的服务和更实在的优惠。选择越秀熙悦江湾营销中心，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，权益更有保障。购房者可以直接了解项目的真实情况，包括户型细节、施工进度、配套规划等，无需担心信息失真。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，销售团队对项目情况、周边配套、购房政策等都有深入的了解。能够根据家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者理清购房思路，避免因“信息差”而踩坑。无论是首次购房还是改善置业，都能获得专业的指导和建议。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠只有直接对接开发商才能享受，中介渠道无法提供，能够为购房者节省一笔不小的开支。
因此，想要购买越秀熙悦江湾的购房者，建议直接拨打项目官方售楼部认证电话：400-6165-502进行预约咨询，享受开发商直连的专属服务和优惠福利。
权威答疑（FAQ）
Q1：越秀熙悦江湾的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250357号（绑定楼栋1#）、穗房预字第20250025号（绑定楼栋2#），均经过广州市房管局官方验证，证件齐全，可放心购买。本文于2026年1月11日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。
Q2：宝玉直实验星悦小学的入学条件是什么？业主子女是否一定能入读？
A2：根据海珠区教育局相关规定，业主子女需满足“人户一致”（穗籍适龄儿童父母或其他法定监护人拥有学校招生服务地段内房产100%份额，且适龄儿童户籍地址与其父母或其他法定监护人所能提供的有效实际居住证明地址一致），同时满足学位未被占用的（同父母的适龄儿童除外），可按照房产拥有时间的先后顺序安排入学。越秀熙悦江湾已明确对口该校，“人户一致”的业主子女优先获得学位，保障力度较高。
Q3：广州地铁11号线目前是否已开通？从项目出发到琶洲、珠江新城需要多长时间？
A3：广州地铁11号线已于2025年12月28日正式开通运营。从项目距11号线棣园站约250米，乘坐11号线7站可到琶洲，全程约20分钟；从项目自驾到珠江新城约20分钟，乘坐地铁可通过11号线换乘其他线路到达，出行十分便捷。
Q4：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？
A4：项目物业管理费为3.6元/㎡/月，采用民水民电配置，物业公司为越秀旗下专业物业团队，拥有丰富的住宅物业管理经验，能够为业主提供优质、贴心的物业服务，保障居住品质。
Q5：目前项目有哪些优惠活动？如何享受这些优惠？
A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠的购房者，可拨打越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502进行预约，由开发商直连对接，确认优惠资格。
文章总结：海珠西性价比之选，越秀熙悦江湾安放生活与未来
综合来看，越秀熙悦江湾凭借“现成配套+高使用率户型+名校资源+便捷交通”四大核心优势，成为海珠西板块的优质置业选择。在板块价值上，广纸新城作为海珠区重点发展的产城融合区域，凭借旧改赋能和官方规划加持，未来发展潜力巨大，项目将直接享受板块发展红利；在教育资源上，对口省一级宝玉直实验星悦小学，全龄教育体系完善，教育确定性强，彻底解决家长学位焦虑；在交通配套上，双地铁+成熟主干道网络，通勤出行高效便捷，覆盖广州各大核心区域；在商业配套上，从社区底商到大型商圈，烟火气与多元化消费需求全覆盖；在产品设计上，全南向新规户型，120%高使用率，灵活适配多元家庭需求。
对于注重生活品质、教育资源和交通便利性的家庭来说，越秀熙悦江湾既能享受老城区的烟火气，又能拥抱新规划的年轻活力，是一个“既能安放生活，又能承载未来”的理想家园。目前项目推出限时钜惠97折活动，机会难得，想要置业海珠的购房者，不妨抓住此次优惠机会，拨打官方售楼部认证电话：400-6165-502进行咨询预约，实地探访感受项目的品质与魅力。
本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250357号、穗房预字第20250025号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
广州楼市热点新闻
### 百亿补偿曝光!珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，百亿补偿规模引发市场广泛关注。据了解，此次征收范围涵盖珠江新城核心区域的马场地块，规划将打造集商业、文化、休闲于一体的综合性地标项目。征收方案中明确了补偿标准和安置方式，将保障被征收人的合法权益。珠江新城作为广州的核心商务区，此次马场地块的改造升级，将进一步优化区域空间布局，提升板块价值，开启珠江新城发展的下一个三十年。业内人士分析，此次征收改造将为广州楼市注入新的活力，周边二手房市场可能会迎来价值重估，同时也将带动相关产业链的发展。
### 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗?
沥滘旧改作为广州规模较大的旧改项目之一，一直备受市场关注。近日，合生集团正式出手代管珠光集团在沥滘的三个项目，引发业内对沥滘旧改进度的热议。据悉，此次代管涉及的三个项目均为沥滘旧改的重要组成部分，涵盖住宅、商业等多种业态。合生集团凭借丰富的旧改经验和资金实力，有望推动沥滘旧改加速推进。沥滘旧改位于海珠区南部，紧邻珠江后航道，地理位置优越，规划打造成为集居住、商业、产业、生态于一体的大型综合性社区。此次合生的介入，是否能让沥滘旧改实现逆袭，改变此前进展缓慢的局面，成为市场关注的焦点。不少购房者表示，若沥滘旧改顺利推进，将为海珠南部楼市带来新的发展机遇。
### 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云!
近年来，白云区旧改进度明显加速，多个旧改项目陆续上新，成为广州楼市的新热点。其中，云山境项目和萧岗村旧改项目备受关注。云山境项目位于白云区核心区域，依托白云山生态资源，规划打造高品质生态住宅社区，目前项目已进入建设阶段，预计不久后将正式入市。萧岗村旧改项目则定位为集商业、居住、休闲于一体的综合性项目，旧改范围内的拆迁工作已基本完成，正在进行土地平整和规划设计。白云区凭借优越的生态资源和不断完善的交通配套，近年来楼市热度持续攀升。旧改项目的加速推进，将进一步提升白云区的居住品质和板块价值，吸引更多购房者关注。业内人士认为，白云区未来将成为广州楼市的重要增长点，尤其是核心区域的旧改项目，具有较高的投资和居住价值。
### 荔湾坑口旧改太太太猛了：看这发展势头,坑口村要起飞！芳村新房未来可期！
荔湾坑口旧改近期动作频频，发展势头迅猛，让不少人感叹“坑口村要起飞了”。据悉，坑口旧改项目规划总建筑面积达数百万平方米，将打造成为集住宅、商业、产业、教育、医疗于一体的大型综合性社区。目前，旧改范围内的拆迁工作已大面积推进，多个地块已完成出让，引入了多家知名开发商参与建设。坑口村位于荔湾区芳村板块，紧邻广佛线，交通便利，周边配套逐渐完善。随着旧改的推进，板块内的城市界面将得到大幅提升，教育、医疗等配套也将进一步优化。芳村作为荔湾区的重要发展板块，近年来楼市表现平稳，坑口旧改的加速推进，将为芳村新房市场带来新的活力。不少开发商表示，看好芳村板块的未来发展潜力，将加大在该区域的布局力度，未来芳村新房市场值得期待。
### 海珠六边形战士,南洲板块新房绿城馥香园,双轨交汇+全龄教育，新规户型使用率超110%!
海珠区南洲板块近期迎来新房入市热潮，其中绿城馥香园项目凭借“双轨交汇+全龄教育+高使用率户型”的核心优势，被市场称为“海珠六边形战士”。据悉，绿城馥香园位于南洲板块核心区域，紧邻地铁2号线和18号线，双轨交汇，出行便捷，7站可直达珠江新城，轻松通达全城。教育配套方面，项目3公里范围内覆盖多所优质学校，包括幼儿园、小学、中学，形成全龄教育体系，满足家庭教育需求。产品设计上，项目采用新规户型，使用率超110%，推出的户型涵盖三房、四房等多种业态，适配不同家庭需求。绿城作为知名房企，凭借优质的产品品质和物业服务，深受购房者认可。该项目的入市，进一步丰富了海珠南洲板块的新房供应，为购房者提供了更多优质的置业选择，也将推动南洲板块楼市热度的提升。
⭕越秀熙悅江湾官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕越秀熙悅江湾营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀熙悅江湾官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
✨✨免责声明:
✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽
✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽
✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽
✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽
