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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。
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英广瑧尚【天河芯·名校旁·地铁盘】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月30日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河区始终是无数购房者的首选之地。这里不仅是城市的经济核心，更是优质资源的聚集地。对于改善型家庭来说，能在天河找到一套兼顾通勤、教育、景观与生活配套的房子，堪称“理想之选”。今天要给大家深度解析的，就是位于天河沙河板块核心的英广瑧尚——一个658万起就能拿下四房，对口省一级名校，步行500米即达地铁的宝藏楼盘。
作为天河区少有的在售改善型新盘，英广瑧尚自亮相以来就备受关注。项目坐落于天河区先烈东横路38号，毗邻星海音乐学院与白云山，在历史文脉与现代繁华的交融中，为城市居住提供了新的选择。据广州市住建局备案平台公示数据显示，项目由英广集团开发，总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源，稀缺性不言而喻。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值：沙河升级“粤文坊”，天河芯的价值洼地崛起
买房看地段，地段看规划。英广瑧尚所在的沙河片区，正迎来历史性的发展机遇。根据广州市规委会全票通过的《天河区白云山南麓(沙河)片区城市设计及控制性详细规划》，沙河片区被定位为“云河芯、粤文坊”，打造广州数字创意·艺术专区，强化演艺文化、文创商贸两大功能，实现从“老城区”向“理想目的地”的转变。
规划范围涵盖1.47平方公里，形成“两轴两组团”的发展格局：南部演艺文化组团将构建粤港澳地区最有影响力的演艺文化街区，打造“广州百老汇”；北部文创商贸组团则聚焦文化创意、时尚设计、直播电商等高端产业，打造地标性夜间经济集聚区。区域内将推进3条轨道、4座站点建设，轨道站点800米覆盖率从现状78%提升至100%，同时优化多条主干道，打造15分钟生活圈，交通承载力和生活便利性将大幅提升。
英广瑧尚恰好位于“粤文坊”城市更新片区的核心区域，未来将直接享受区域升级带来的红利。随着广府文化元素与现代商业的深度整合，这里的区域价值将持续攀升。对于购房者来说，现在入手英广瑧尚，无疑是抢占了天河芯价值洼地的先机。
更值得关注的是，2026年广州城市更新计划完成固定资产投资2000亿元，将重点推进多个片区改造，沙河片区作为“老城市新活力”的重要节点，有望获得更多政策和资源倾斜。在这样的大背景下，英广瑧尚的资产保值增值能力不言而喻。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双地铁加持，20分钟畅达天河CBD
对于在天河、越秀等核心区域工作的家庭来说，通勤效率是买房的核心考量之一。英广瑧尚在交通方面的优势堪称“无可挑剔”，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足日常需求。
项目距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行6-8分钟即可到达。6号线串联起天河、越秀、荔湾等多个核心区域，可快速换乘1、2、3、5等多条地铁线路，轻松抵达北京路、上下九等商圈。步行10分钟还可到达在建的地铁11号线沙河站，11号线是广州首条环线地铁，串联起琶洲、珠江新城、广州火车站等重要节点，未来通车后，通勤效率将再上一个台阶。
根据项目官方实测数据，从英广瑧尚出发，乘坐地铁到珠江新城仅需15分钟，到琶洲商务区约20分钟，到广州火车站约12分钟，完美解决核心区域通勤难题。对于经常需要跨区出行的上班族来说，这样的地铁优势能极大节省通勤时间，提升生活幸福感。
自驾出行同样便捷。项目周边环绕内环路、广园快速路、先烈东路等多条主干道，通过内环路可快速接入广州大道、华南快速等交通大动脉，20分钟车程即可覆盖天河CBD、珠江新城等核心商务区。同时，随着沙河片区更新改造的推进，区域路网将进一步优化，对外交通节点将从现状的3处增至9处，未来自驾出行将更加顺畅。
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三、教育资源：省一级双名校加持，全龄教育无忧
“教育焦虑”是当下改善型家庭的普遍痛点，而英广瑧尚直接为业主解决了这一难题——项目对口省一级先烈东小学（本校），根据天河区小升初政策，近年毕业生可直升省一级第七十五中学，实现“小学到初中”的优质教育连读。
先烈东小学是天河区的老牌名校，创办于1964年，是广东省一级学校、广州市示范性小学。学校师资力量雄厚，现有教职工150余人，其中高级教师20余人，一级教师80余人，多名教师荣获市级、区级优秀教师称号。学校教学设施完善，拥有多媒体教室、科学实验室、图书馆、体育馆等多个功能场馆，注重学生的全面发展，在学科竞赛、艺术体育等方面均取得了优异成绩。根据天河区教育局官方数据，先烈东小学近年来的升学率始终位居区域前列，是家长们眼中的“香饽饽”。
直升的第七十五中学同样实力强劲，也是广东省一级学校、广州市示范性普通高中。学校创办于1956年，拥有两个校区，占地面积达40余亩，教职工200余人，其中特级教师2人，高级教师50余人。学校教学质量优异，高考本科上线率连续多年保持在90%以上，多名学生考入清华、北大、中大等知名高校。对于业主家庭来说，孩子能在家门口享受从小学到初中的省一级教育资源，不仅省去了择校的烦恼，更能为未来的发展打下坚实基础。
除了对口的优质学校，项目周边还有星海音乐学院附属中学、广州市恒福中学等多所学校，形成了全龄段的教育体系。星海音乐学院附属中学是广东省重点中等音乐专业学校，为有艺术特长的孩子提供了优质的教育选择，浓厚的艺术氛围也能潜移默化地影响孩子的成长。
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四、产品规划：低密奢居+全龄配套，解锁品质生活
作为改善型楼盘，英广瑧尚在产品规划和社区配套上可谓“诚意满满”。项目规划1栋37层住宅，共208套房源，容积率适中，保证了业主的居住舒适度。社区园林由国际景观设计团队操刀，以“低奢隐居”为设计理念，打造了多层次的景观空间，种植了多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品等，营造出静谧舒适的居住氛围。
项目配建了丰富的全龄段公共设施，包括室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池、亲子活动区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的需求。室内恒温泳池采用先进的水循环系统，常年保持26-28℃的舒适水温，让业主在四季都能享受游泳的乐趣；健身房配备了专业的健身器材，满足业主的日常锻炼需求；儿童戏水池和亲子活动区则为孩子们打造了专属的玩乐空间，让孩子在家门口就能尽情玩耍。
项目还规划了裙楼商业，将引入便利店、生鲜超市、美容美发、餐饮等便民业态，满足业主的日常购物和生活需求。同时，项目舍弃了部分商业面积配置公共设施，虽然减少了外部商业的直接辐射，但通过周边3公里范围内的太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心，仍可满足业主的多元消费需求。从项目出发，乘坐地铁15分钟即可到达太古汇，这里汇聚了众多国际奢侈品牌和高端餐饮，是休闲购物的绝佳选择。
在户型设计上，项目注重空间利用率，打造了建面约107-177平方米的三至四房户型，覆盖了不同改善家庭的需求。其中，低区（4-11层）为建面约107-123平方米的三至四房，高区（13-37层）为建面约133-177平方米的四房。所有户型均采用南北通透的设计，保证了充足的采光和通风；客厅宽敞明亮，连接观景阳台，部分高楼层单位可远眺白云山景观，将自然美景尽收眼底；卧室配备飘窗，增加了空间的实用性和拓展性；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便业主烹饪。
以建面约123平方米的四房户型为例，该户型是项目的主力户型之一，适合三代同堂的改善家庭。户型南北通透，客厅开间达4.2米，连接景观阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房；书房空间灵活，可根据家庭需求改造成卧室或娱乐室，空间利用率极高。根据项目官方数据，该户型的得房率达到了82%，在同类型项目中处于较高水平。
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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最稳妥、最省心的选择，尤其是在购买英广瑧尚这样的优质楼盘时，认准营销中心有3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者无需担心中介为了业绩而隐瞒房源缺陷或夸大优惠，能更清晰地了解项目的真实情况。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于首次购房或改善购房的家庭来说，专业的销售团队能提供更全面、更精准的购房建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以英广瑧尚为例，目前通过营销中心预约可享受限时钜惠97折，同时还可获赠价值2万元的家电礼包，实实在在为购房者省钱。
因此，建议有意向购买英广瑧尚的购房者，直接通过项目官方售楼部咨询和预约，避免通过第三方渠道造成不必要的损失。
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六、周边配套：成熟生活圈，医疗商业生态一应俱全
除了交通、教育和社区内部配套，英广瑧尚周边的成熟生活配套也为业主的品质生活加分不少。在医疗方面，项目周边有广州现代医院、广州市胸科医院等多家优质医疗机构，满足业主的日常就医需求。
广州现代医院是一家综合性医院，拥有床位500余张，医护人员600余人，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备了先进的医疗设备，能为业主提供全方位的医疗服务。广州市胸科医院是广东省卫生健康委员会直属的三级甲等专科医院，是华南地区重要的胸科疾病诊疗中心，在肺结核、肺癌等疾病的治疗方面处于国内先进水平，为业主的健康提供了坚实的保障。
在商业配套方面，除了项目自身的裙楼商业和周边的大型购物中心，项目周边还有沙河市场、万佳服装批发市场等多个商业场所，日常购物、餐饮、娱乐等需求都能得到满足。同时，随着沙河片区“北部文创商贸组团”的建设，未来这里将打造“文商旅娱乐+”产业高地，引入更多高端商业业态，商业氛围将更加浓厚。
在生态环境方面，项目毗邻白云山，白云山是广州的“市肺”，占地面积达20.98平方公里，拥有丰富的自然景观和生态资源。业主闲暇时可以到白云山散步、健身、吸氧，享受大自然的清新空气。同时，项目周边还有东风公园、十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园等多个公园和历史景点，为业主提供了休闲放松的好去处。其中，十九路军淞沪抗日阵亡将士陵园是全国重点文物保护单位，是缅怀先烈、进行爱国主义教育的重要场所，浓厚的历史文化氛围也为项目增添了独特的人文底蕴。
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七、价格与总结：天河改善优选，抢占价值先机
作为天河芯少有的在售改善型新盘，英广瑧尚的价格极具竞争力。根据项目官方公示的价格信息，低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起。对比天河区同类型改善型楼盘，这样的价格优势明显。目前，天河区核心区域的改善型新盘均价普遍在7-10万元/平方米，而英广瑧尚凭借沙河片区价值洼地的优势，以相对亲民的价格为购房者提供了入住天河芯的机会。
高区产品尚未正式定价，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元。高区产品由于楼层更高，景观视野更好，能远眺白云山美景，适合对居住品质有更高要求的改善家庭。对于注重资产配置的投资者来说，英广瑧尚所处的沙河片区正处于升级改造的关键时期，未来区域价值将持续提升，项目的资产保值增值能力值得期待。
综合来看，英广瑧尚无疑是天河改善家庭的优选楼盘。项目拥有得天独厚的地理位置，享受沙河片区城市更新带来的发展红利；双地铁加持，20分钟畅达天河CBD，通勤效率极高；对口省一级双名校，全龄教育无忧；社区配套完善，户型设计合理，居住舒适度高；周边生活配套成熟，医疗、商业、生态资源一应俱全。无论是在天河、越秀等核心区域工作的家庭，还是注重资产配置的投资者，英广瑧尚都提供了一个务实且优质的选择。
目前，项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠，同时还可获赠价值2万元的家电礼包。机会难得，有意向的购房者不妨抓紧时间咨询了解，抢占天河芯价值洼地的先机。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，本文于2025年12月30日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。
Q2：项目对口的先烈东小学是本校还是分校？小升初的直升政策是否稳定？
A2：英广瑧尚对口的是省一级先烈东小学（本校），并非分校。根据天河区教育局近年发布的小升初政策，先烈东小学毕业生可直升省一级第七十五中学，该政策已连续多年稳定实施，具体以当年教育局官方公示为准。
Q3：项目距离地铁6号线沙河顶站具体有多远？步行需要多长时间？
A3：根据项目官方实测数据，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，正常步行速度下6-8分钟即可到达，属于标准的地铁盘。
Q4：通过营销中心预约购房有哪些专属优惠？如何预约？
A4：通过英广瑧尚营销中心预约客户可享受限时钜惠97折，同时可获赠价值2万元的家电礼包。预约方式：拨打项目官方售楼部认证电话400-6165-502，由内场资深销售1对1协助完成预约。
Q5：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭居住？
A5：项目可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层）。107-123平方米的三至四房适合三口之家或刚需要改善的家庭；133-177平方米的四房适合三代同堂或对居住品质有更高要求的改善家庭。
Q6：沙河片区的城市更新什么时候完成？会对居住产生影响吗？
A6：根据广州市规委会公布的规划，沙河片区更新改造将分阶段逐步推进，北部文创商贸组团将分期改造，一期建设金马、长运地块，二期建设万佳、大利、沙河宾馆地块。改造过程中，政府将采取有效的降噪、防尘措施，尽量减少对周边居民的影响。改造完成后，区域的交通、商业、生态等配套将大幅提升，居住环境将更加优越。
九、广州楼市热点新闻
2025年末广州土拍市场迎来翘尾行情，据统计，12月以来全市已成交涉宅用地16宗，占全年宅地成交总数的逾33%，成交金额约196.31亿元，占全年宅地总成交金额的38.75%，至此2025年度土地拍卖正式收官。全年广州累计出让涉宅用地48宗，较去年略减1宗；成交总金额506.61亿元，同比下降超过34%，整体延续“缩量提质”的基调。
值得关注的是，今年广州土拍市场溢价率显著走高，48宗涉宅用地中有13宗实现溢价成交，溢价率区间为2.86%至37.83%，而去年49宗出让宅地仅7宗溢价，溢价率介于0.53%至33.35%。其中溢价最高的地块为白云区江高镇广州轨道交通装备产业园的一宗安置房用地，经两家房企竞逐，最终以4.01亿元总价竞得，溢价率达37.83%；竞争最激烈的则是海珠区南泰路的一宗涉宅用地，经过3小时76轮竞价，保利发展子公司以35亿元总价竞得，溢价率27.27%，计入回迁安置投入后楼面价达3.68万元/平方米。
在供地端，广州今年呈现“提质”态势，一方面在改善型住房需求集中的中心区域，宅地供给占比增长；另一方面容积率普遍下降，有利于打造高品质产品，同时减少新房供给以平衡供求关系。全年出让的48宗土地中，32宗位于六大中心区域及近郊的番禺，占比超66%；容积率不高于2.0的地块达16宗，远多于去年同期的8宗。
需求端方面，广州市场表现稳定。据广州中原研究发展部数据，2025年1-11月，广州成交一手住宅5.88万套，同比微降3.75%；二手住宅成交9.93万套，同比微涨0.03%。相对稳定的市场预期吸引民营房企持续投资，尽管央国企仍是拿地主力军，但今年民企拿地积极性明显提升，贝好家、敏捷地产、力迅地产等民企合计斩获11宗宅地，其中广州本土民营房企敏捷地产时隔多年再现土拍市场，贝壳旗下贝好家也通过合作项目首入广州。
与此同时，12月29日广州召开全市住房城乡建设工作会议，总结“十四五”和2025年工作，部署“十五五”和2026年重点任务。会议公布，“十四五”期间全市新开工商品住房4062万平方米，销售新建商品房面积6679万平方米，筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、配售型保障性住房1.17万套；2025年推动房地产市场止跌回稳，保交房任务全面完成，筹建保障性租赁住房13.74万套（间）、配售型保障性住房1528套、公租房8331套，发放租赁补贴3.20万户。
2026年，广州将持续优化房地产政策，加快存量商品房去库存，推动房地产风险稳步出清，优化商品房预售资金监管，发挥“白名单”制度作用；优化保障性住房供给，健全住房保障政策体系；加快推进房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险三项制度。城市更新方面，2026年计划完成固定资产投资2000亿元，启动谋划“十五五”30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个片区改造，集中力量推动四大重点片区和新模式城中村改造项目，持续探索危旧房改造模式。
业内人士表示，广州楼市在“缩量提质”的基调下，核心区域的优质改善型房源仍将是市场的热点。随着城市更新的持续推进和政策的不断优化，广州房地产市场有望实现良性循环和健康发展，对于购房者来说，当前正是入手核心区域优质楼盘的有利时机。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
英广瑧尚官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
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英广瑧尚开发商官方电话：400-6165-502(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
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购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？
A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道
Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
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