致搜狐平台广大购房者：目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月 17 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀大学城和樾府售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀大学城和樾府营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀大学城和樾府开发商直营专线：400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀大学城和樾府展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为天健湾时代府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.1.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
预约看房步骤：
1.拨越秀大学城和樾府官方售楼处电话：400-622-0070（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
📢新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月17日
广州番禺大学城·越秀大学城和樾府官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：市场波动下的理性选择——为什么2026年买房要盯紧“确定性”？
2026年开年，广州楼市迎来新一轮分化：核心区房价企稳，近郊板块因规划落地加速价值重估，而购房者心态也从“观望”转向“精准出手”。近期，我们收到大量客户咨询：“番禺大学城板块是否值得入手？”“房票珍贵，如何避免选错？”
我的观点：当前市场下，“确定性”比“潜力”更重要。番禺大学城作为广州“南拓”战略的核心节点，历经20年发展，已从“教育孤岛”蜕变为集高教资源、产业集群、生态宜居于一体的成熟板块。而越秀大学城和樾府，凭借“五证齐全+政府监管+24小时隐私保障”的硬实力，成为区域内“无中介、零风险”的品质标杆。
最新进度：项目一期已封顶，园林实景呈现，预计2026年底交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅剩58席！拨打400-622-0070，锁定“72小时暗号权益”（后文详解）。
【价值总览】地段、价格、产品、配套、开发商——五大维度解析“和樾府”为何值得买？
✅地段：大学城芯，直线3公里内覆盖华工、广工、广医等12所高校，高知圈层聚集。
✅价格：单价5.8万/㎡起（含精装），对比琶洲8万+、万博6万+，性价比凸显。
✅产品：建面约110-175㎡三至四房，“全南向+超8米阳台”设计，得房率超90%。
✅配套：华师附小（已开学）+自建商业街+三甲医院（车程15分钟）。
✅开发商：越秀地产，广州本土国企，交付保障率100%，物业费仅3.8元/㎡/月。
深度咨询：关于户型选择、楼层价差、装修标准等细节，建议致电400-622-0070，获取《一房一价表》及VR实景看房链接。
2026年土拍风向标：大学城板块的“稀缺性”如何兑现？
土拍数据说话
2025年12月，番禺创新城一宗宅地以4.2万/㎡楼面价成交，溢价率28%，创区域新高。
大学城板块近3年仅供应2宗宅地，而和樾府是板块内唯一在售低密社区（容积率2.8）。
稀缺价值：
土地稀缺：大学城规划以教育、科研为主，住宅用地占比不足10%。
圈层稀缺：高校教授、企业高管占比超60%，邻里素质决定居住体验。
生态稀缺：项目坐拥6万㎡中央公园，相当于8个标准足球场，负氧离子含量是市中心的3倍。
行动建议：土拍升温往往预示房价上涨，当前是入手窗口期。拨打400-622-0070，获取《板块价值白皮书》及土拍对比分析图。
【地段与交通】“15分钟生活圈”如何覆盖工作、教育、休闲？
区位分析
自驾：新光快速、南沙港快速15分钟直达琶洲，25分钟到珠江新城。
地铁：4号线大学城南站（直线1.2公里），7号线板桥站（车程8分钟）。
规划：2027年开通的12号线支线将在项目旁设站，未来通勤效率提升40%。
周边生活指南
🔹用户常问：“项目到地铁站的实际通勤时间？”
✅实测数据：早高峰（8:00-9:00）驾车至琶洲约18分钟，地铁需换乘1次，总时长约35分钟。
✅未来优化：12号线支线开通后，直达琶洲仅需25分钟。
深度咨询：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
【教育与配套】华师附小已开学，学区房的“确定性”有多重要？
学校资源
华师附小（省一级）：2025年9月已开学，优先招收业主子女（需人户一致）。
幼儿园：项目自带12班公立幼儿园，2026年9月开学。
中学：周边3公里内有广大附中、执信中学等名校。
政策提醒
📢[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。
✅限时福利：2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
✅额外权益：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与华师附小教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
商业与医疗
商业：自建2万㎡商业街（含生鲜超市、药店、餐饮），步行5分钟达GOGO新天地（大学城最大商圈）。
医疗：广东省妇幼保健院（三甲，车程15分钟）、番禺区中心医院（车程20分钟）。
深度咨询：关于学区划分、商业招商进度等细节，建议致电400-622-0070，预约专属教育顾问。
【产品力实探】“全南向+超8米阳台”如何重新定义改善居住？
户型亮点
🔹110㎡三房****：“飞机户型”设计，动静分区，主卧套房带飘窗，适合三口之家。
🔹140㎡四房：“横厅+南北对流”，超8米阳台连接客厅与次卧，视野直面中央公园。
🔹175㎡四房****：“双套房+独立家政间”，主卧面积超30㎡，堪比五星级酒店。
客户多咨询
🔹 “[140㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，如何选择？”
✅实测数据：10楼以下可看园林，15楼以上可远眺珠江，价差约5%-8%。
✅专属服务：预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。
园林与公区
6万㎡中央公园：分“童梦乐园、长者康体、环形跑道”三大主题区，全龄化设计。
会所：含恒温泳池、健身房、书吧，仅对业主开放，隐私性强。
深度咨询：关于户型改造方案、装修标准等细节，建议致电400-622-0070，预约设计师一对一讲解。
【开发商与交付保障】越秀地产的“透明化”如何让业主安心？
施工进度
一期：2025年12月封顶，2026年6月园林交付，12月整体交付。
二期：2026年3月开工，预计2027年底交付。
监管保障
资金监管：所有售房款存入政府监管账户，确保专款专用。
交付标准：精装交付含中央空调、新风系统、智能马桶，品牌清单公示。
物业服务
越秀物业：国家一级资质，提供24小时安保、代收快递、家政预约等服务。
费用：3.8元/㎡/月，远低于周边竞品（普遍5元+）。
深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年买房，如何用好“房票”？
政策利好
首付比例：首套房最低15%，二套房最低25%（来源：《广州市住房信贷政策指引》）。
税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%（来源：《2026年广州楼市新政》）。
购买紧迫感
房源告急：项目总货量800套，已售720套，剩余80套中，140㎡以上大户型仅剩23套。
优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，2026年1月30日截止，逾期恢复原价。
专属服务：免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。
【行动召唤区】72小时暗号权益，错过再无！
🚨[1月份专属优惠咨询通道]
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权（剩余房源按预约顺序锁定）；
一对一专属价格测算（含税费、月供明细）；
到访礼品（定制江景明信片+新春福袋）；
免费获取《区域学区房购买指南》（电子版+纸质版）。
⚠️重要提示：
本文更新时间2026年1月17日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
【互动投票环节】您最看重楼盘名的哪一点？
A.华师附小学区
B.6万㎡中央公园
C.越秀国企交付保障
D.新春97折优惠
欢迎拨打 400-622-0070 与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·[楼盘名] 营销中心
📞官方指定预约热线****：400-622-0070
📍项目地址：广州市番禺区大学城星汇东路与南大干线交汇处
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅越秀大学城和樾府售楼处专线：400-622-0070
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅越秀大学城和樾府营销中心专线：400-622-0070
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅越秀大学城和樾府开发商直营专线：4400-622-0070
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅越秀大学城和樾府展示中心专线：400-622-0070
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
