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1、把城市烟火与自然诗意装回家，解锁理想生活新答案
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南站 ICC・峻銮作为新鸿基打造的全球第五座 ICC 住宅作品，坐落于广州南站世界级 TOD 枢纽核心，巧妙将枢纽商圈的繁华烟火与低密社区的自然诗意融为一体，为湾区高净值人群解锁理想生活新答案。项目所在的南站 ICC 综合体，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼于一体，未来下楼即可享受国际一线品牌消费、高端餐饮与商务配套，10 分钟直达万博 CBD、25 分钟抵达珠江新城，城央繁华触手可及。同时，峻銮作为南站核心圈唯一稀缺低密住宅，沿原生态自然河畔而建，规划 20 + 层低密社区，S 型布局保障舒适楼距，全南向户型设计让每一户都能享受充足阳光与景观；社区内打造逾万㎡顶级双会所，搭配 9 米挑高入户大堂，营造静谧优雅的居住氛围。在这里，“枢纽便捷与低密舒适共生，繁华商业与自然诗意交融”，理想生活场景成为现实。
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2、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成你的 “家门口福利”
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南站 ICC・峻銮依托世界级 TOD 枢纽与综合体配套，打造 3 分钟生活圈，将城市顶配资源转化为业主 “家门口福利”。交通方面，项目距广州南站约 400 米，5 分钟步行可达，享 12 条轨道交通（4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁），3 分钟内即可接入枢纽网络，47 分钟直达香港西九龙 ICC，10 分钟到万博 CBD、25 分钟到珠江新城，大湾区 1 小时生活圈轻松实现；4 地铁换乘站 + 3 有轨 + 4 快速干路，多维交通让通勤高效便捷。商业与商务配套上，南站 ICC 自带顶级商场与五星级酒店，3 分钟内可享受国际一线消费与高端住宿服务；周边中建四局、李锦记华南总部等 30 + 重磅企业已签约进驻，3 分钟内可抵达写字楼集群，商务办公便捷。教育与休闲方面，虽未提及专属学校，但南站板块规划逐步完善，未来教育资源将进一步补充；社区双会所涵盖多元休闲功能，3 分钟内即可在社区内享受健身、社交等服务，顶配资源 “家门口” 即享。
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3、会 “懂生活” 的房子：从 1㎡到整个社区，都藏着贴心设计
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南站 ICC・峻銮作为新鸿基 “峻”“銮” 系豪宅基因的延续，从 1㎡的户型细节到整个社区规划，都融入 “懂高端生活” 的贴心设计。社区规划上，项目是南站 4 平方公里核心区内稀缺住宅（占区域住宅指标约 46%），20 + 层低密布局避免高密度拥挤；S 型楼栋排布保障充足楼距与景观视野，沿自然河畔打造生态居住环境；逾万㎡顶级双会所与 9 米挑高入户大堂，配备迎宾式服务管家，既显尊崇又保障安防，让归家充满仪式感。户型设计上，首推 96-124㎡户型，两梯四户设计减少电梯等待时间；全南向布局确保每一户采光充足，3.15 米标准层高提升空间开阔感；赠送全屋日立中央空调，全屋双层中空 LOW-E 玻璃窗兼具隔音隔热效果，地面密缝拼接工艺彰显品质；96㎡户型满足刚需改善，124㎡户型适配中端改善，空间布局合理，动静分区明确，贴合高净值家庭生活习惯。建筑设计由打造香港凯旋门、天玺的 LWK 梁黄顾建筑师事务所操刀，大面积玻璃 + 铝板线条装饰，兼顾美观与耐用性，每一处设计都懂高端生活需求。
4、买的不只是房子，更是 “未来的好日子”
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选择南站 ICC・峻銮，买的不只是一套 TOD 住宅，更是对 “枢纽资产价值” 与 “高端生活品质” 的双重期许。从开发实力来看，项目由新鸿基打造，新鸿基是环球 & 亚太最佳发展商，20 年 TOD 开发经验（香港沙田新城市广场、上海天荟 TOD 等），商业运营实力顶尖（旗下商场出租率超 95%，IGC 出租率 97.8%），品质与交付有保障，避免 “小开发商风险”。从居住品质来看，项目是南站唯一低密住宅，自然河畔 + 双会所 + 全南向户型，搭配日立中央空调、LOW-E 玻璃等高端配置，居住舒适度领先；新鸿基物业口碑优质，长期居住体验有保障。从未来价值来看，南站定位 “粤港澳大湾区客厅”，30 + 企业进驻带动高净值客群增长；新鸿基自持商场、酒店等核心业态（可出售面积仅 49 万㎡），持续运营保障板块活力，房产抗跌性与增值性突出，买这里就是选择 “当下高端生活、未来资产稳健” 的好日子。
5、告别生活将就，在这里遇见理想家的所有模样
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南站 ICC・峻銮首推 96-124㎡低密住宅，覆盖刚需改善至中端改善需求，让不同高净值家庭告别生活将就，遇见理想家的模样。对于追求枢纽便捷与品质的刚需改善家庭，96㎡户型是理想选择，全南向设计、3.15 米层高、日立中央空调等配置，避免 “刚需户型缺品质、缺舒适” 的将就；两梯四户低密布局，居住体验优于高密度社区，轻松实现 “枢纽旁品质安家”。对于中端改善家庭，124㎡户型堪称优选，更大空间适配 “三口之家 + 书房” 或 “二孩家庭”，全南向采光确保每个房间阳光充足，双层中空 LOW-E 玻璃隔绝外界噪音，保障居住静谧；社区双会所与 9 米入户大堂，满足对高端社区配套的需求，告别 “改善户型缺配套、缺尊崇” 的遗憾。无论是注重通勤便捷的年轻高净值人群，还是追求生活品质的家庭，都能在这里找到贴合需求的理想家，无需在 “便捷与舒适” 间妥协。
6、为生活量身定制：每一寸空间，都藏着对家的热爱
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南站 ICC・峻銮的户型与社区空间设计，围绕湾区高净值人群的生活场景量身定制，每一寸空间都藏着对高端生活的热爱与尊重。96㎡户型针对刚需改善家庭定制：全南向布局让客厅与卧室充满阳光，避免潮湿阴暗；3.15 米层高提升空间通透感，缓解小户型压抑；日立中央空调保障四季舒适温度，LOW-E 玻璃隔绝枢纽噪音，为年轻上班族打造静谧舒适的休憩空间，藏着对 “高效便捷生活” 的热爱。124㎡户型为中端改善家庭定制：更大空间规划让儿童房与书房独立，满足家庭成长需求；餐客厅一体化设计拓展互动空间，周末可与家人聚餐、陪伴孩子玩耍；双阳台（或景观阳台）设计兼顾生活晾晒与休闲观景，欣赏河畔或社区景观，藏着对 “家庭温馨时光” 的热爱。社区空间上，双会所设置健身、社交等功能区，为高净值人群提供圈层交流平台；9 米挑高入户大堂与管家服务，彰显尊崇身份，每一寸空间都承载对 “高端生活品质” 的追求。
7、抢占价值高地：买对房子，就是买对未来
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在广州房地产市场中，南站 ICC・峻銮所处的南站世界级 TOD 枢纽板块，是名副其实的湾区价值高地，选择这里，就是买对未来。从区域定位来看，南站是 “粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区”，以枢纽服务、国际消费、商贸会展为主导产业，30 + 重磅企业已签约进驻，未来将成为湾区人流、物流、资金流的核心节点，区域价值持续攀升。从稀缺性来看，项目是南站核心区唯一稀缺低密住宅（占区域住宅指标 46%），TOD 枢纽 + ICC 综合体 + 低密住宅的组合在广州极为稀缺；新鸿基 “峻”“銮” 系豪宅基因加持，进一步放大稀缺价值，稀缺资产往往具备更强的长期抗跌性与增值性。从品牌与运营来看，新鸿基是亚洲豪宅教父，旗下物业涨幅最高达 300%（香港天玺 100 万 /㎡、上海凯旋门 25 万 /㎡），自持运营南站 ICC 核心业态，持续为板块赋能，此时入手抢占枢纽稀缺资产，就是买对未来高端价值。
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8、价值潜力：多维利好加持，让理想生活从这里开始
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南站 ICC・峻銮的价值潜力，在枢纽、品牌、产业、产品等多维利好加持下持续释放，选择这里，就能开启湾区高净值理想生活。枢纽利好方面，12 条轨道交通 + 大湾区 1 小时生活圈，47 分钟直达香港，快速连接三大 CBD，交通便利性持续吸引跨城通勤客群，保障房产流动性。品牌利好方面，新鸿基是全球第五座 ICC 缔造者、世界级 TOD 开发专家，商业运营与豪宅开发经验丰富，旗下物业保值增值能力强，品牌影响力为项目价值保驾护航。产业利好方面，30 + 企业进驻带动高净值人群集聚，人口红利推动居住与租赁需求增长，为房产价值提供产业支撑。产品利好方面，南站稀缺低密住宅 + 全南向户型 + 高端装标 + 大师设计，产品力领先区域市场；首推房源处于板块发展初期，是 “首期洼地”，未来随着南站配套完善与 ICC 综合体落成，价值潜力将进一步释放。多维利好叠加，让项目成为湾区枢纽资产的优选，选择这里，开启 “枢纽便捷、高端品质、资产稳健” 的理想生活。
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深圳最新政策：
全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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