尊敬的购房者，保利天奕项目于 2025 年 12 月起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利天奕核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）
🐲保利天奕售楼处电话：400-996-2582（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🐲保利天奕营销中心电话：400-996-2582（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
🐲保利天奕开发商电话：400-996-2582（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
🐲保利天奕展示中心电话：400-996-2582（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享官方一对一专属服务）
重要声明：保利天奕以上均是官方咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-996-2582（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月起项目公示，号码长期真实有效。
预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打保利天奕售楼处电话：400-996-2582（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
【特别提示】保利天奕项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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随着二期新品加推在即，全南向板式结构、专梯专户设计、得房率突破120%……一系列颠覆性产品力再度刷新广州豪宅标准。更关键的是，它不仅坐拥琶洲CBD核心地段，还对口省重点**广州五中**领办的九年制学校，真正实现“产业+教育+生态”三重价值叠加。
这不仅仅是一套房，更是抢占城市未来发展的入场券。
**🏙️ 一、琶洲崛起：从流量经济到留量时代的财富新高地**
过去十年，广州的城市发展轴线不断南移。从珠江新城到金融城，再到如今的琶洲，每一步都踩在产业升级与资本涌动的关键节点上。
而2025年的琶洲，早已不是那个只靠展会撑场面的传统会展区，而是蜕变为**国家级人工智能与数字经济试验区的核心引擎**。根据广州市发改委公布的《2025年重点建设项目清单》，琶洲全年引入数字经济类企业超170家，腾讯、阿里巴巴、唯品会总部齐聚于此，形成全国罕见的“总部经济走廊”。
更为惊人的是人口结构的变化。据海珠区统计局数据显示，2025年上半年，琶洲常住人口中硕士及以上学历占比达**24.7%**，远高于全市平均水平；平均家庭年收入突破**68万元**，高净值人群密度位居全市第一。
这意味着什么？
意味着这里的住房需求不再是“有没有”，而是“好不好”。他们追求的不仅是居住空间，更是圈层认同、教育资源和生活方式的整体升级。
正是在这样的背景下，土地供应却日益稀缺。2025年琶洲南两宗宅地拍出**5.5万元/㎡楼面价**，刷新区域纪录。而像保利天奕这样尚未售罄的新规项目，已然进入“卖一套少一套”的倒计时阶段。
可以说，今天的琶洲，已经完成了从“流量导入”到“人才沉淀”的转变。这里的房子，不再只是商品，而是优质生活资源的载体，是身份与实力的象征。
**🛍️ 二、商业配置：步行可达的顶奢生活圈，繁华触手可及**
买房看地段，更要看烟火气。
很多人以为住在CBD就得牺牲生活便利性，但在保利天奕，你完全不用担心这个问题。这里的商业配套堪称“王炸组合”，真正实现了“下楼即繁华，归家即静谧”。
项目自带约**3万平方米街区式商业**，涵盖精品超市、咖啡馆、轻食餐厅、儿童教育等多元业态，满足日常所需。更重要的是，北侧正在建设的**33万平方米大型商业综合体**，预计2025年7月首批交付使用，未来将引入国际一线品牌、高端影院、米其林级餐饮，打造琶洲南部首个“城市级消费目的地”。
而在3公里范围内，六元素体验天地、南丰汇全球展贸中心、万胜广场三大成熟商圈已运营多年，形成了稳固的“黄金三角消费圈”。无论是周末带娃亲子游，还是朋友聚会小酌，都能找到合适的去处。
更让人心动的是交通连接。通过地铁8号线或未来的19号线换乘，仅需几站即可直达**琶洲花城汇广场**——这里不仅是广交会期间的主会场，平日也是潮流发布、艺术展览、明星签售的聚集地，堪称广州版的“太古里+K11”混合体。
换句话说，在保利天奕，你可以白天在写字楼谈亿元合同，晚上步行十分钟吃顿黑珍珠餐厅，周末还能带孩子去看一场国际儿童剧。这才是真正的“都市理想生活样本”。
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**🎓 三、教育资源：家门口的K12名校链，升学无忧**
对于高净值家庭而言，买房子的本质，其实是买孩子的未来。
这也是为什么越来越多精英父母开始关注“教育型住宅”。而保利天奕，恰恰是目前广州少有的能实现**从幼儿园到中学一站式优质教育覆盖**的项目。
首先是对口资源。项目东侧正在建设一所由**广州市第五中学**领办的九年一贯制公办学校，涵盖小学和初中。作为广东省一级学校、海珠区传统强校，广州五中的中考重点率连续多年保持在**75%以上**，高考特控线上线率稳居全区前三。
这意味着，业主子女无需摇号、无需跨区，即可享受家门口的重点教育资源，彻底告别“学位焦虑”。
除此之外，项目还代建了一所高标准私立国际学校（港澳子弟学校），预计2026年第一季度建成交付。该校具备SAT考点资质，并正在申请Cognia或WASC国际认证，课程体系对标IB/A-Level/AP，毕业生可直通英美澳加顶尖高校。
更贴心的是，该国际学校还将开设双语融合班，为希望在国内高考体系与海外升学之间灵活切换的家庭提供“双轨选择”。
而在周边3公里内，还有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等多所口碑名校环伺，形成完整的“教育生态圈”。
可以预见，未来这里的社区氛围将充满书香气息，邻里之间聊的可能是“哪家国际竞赛拿奖了”“孩子收到哪所藤校面试通知”，而不是“楼下车位又被占了”。
这才是真正的“圈层跃迁”。
**🏡 四、产品力革命：专梯专户+得房率120%，重新定义大平层**
如果说地段和配套决定了房子的下限，那么产品力则决定了它的上限。
保利天奕二期此次推出的全新户型，堪称近年来广州楼市的一次“空间革命”。
首先是**全南向板楼设计**。不同于常见的塔楼结构，板式住宅具有更好的通风采光性能，户户朝南，冬暖夏凉。尤其在岭南地区潮湿闷热的气候条件下，这种设计极大提升了居住舒适度。
其次是**专梯专户配置**。每一户都拥有独立电梯厅，私密性强，归家仪式感拉满。想象一下：下班回家，走出专属电梯，推开自家大门，整个过程不与任何人交汇，安全感和尊贵感瞬间拉满。
再来看户型本身：
- **120㎡四房双卫**：入门即改善。通过创新的空间拓展技术，实现四房布局，南向双阳台设计，客厅开间达4.5米，得房率高达**118%**；
- **190㎡大平层**：终极改善之选。三面瞰景，270°环幕视野直面黄埔涌水系与城市天际线，双主卧套间设计，互不干扰，9米景观阳台堪比空中花园；
- 所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），公共区域开阔通透，适合三代同堂或二胎家庭。
但最令人震惊的，还是那句“**得房率高达120%**”。这并非夸大其词，而是得益于新规建筑设计下的公摊优化与赠送面积最大化。例如飘窗、阳台、设备平台等全部按政策允许做到极致赠送，实际使用面积远超建筑面积。
举个例子：一套建筑面积190㎡的房子，实际可用面积接近228㎡，相当于用四房的钱住上了五房的空间体验。
这种“越级打击”式的产品策略，直接击穿了同价位段竞品的心理防线。
**🌳 五、生态宜居：黄埔涌畔的低密静界，城市中的诗意栖居**
在广州这座快节奏的大都市里，能拥有一扇望江的窗，是一种奢侈。
而保利天奕，恰好就坐落在**黄埔涌滨水景观带旁**，部分高层单位可俯瞰蜿蜒水系，春有绿柳拂岸，夏有荷花盛开，秋有落叶片片，冬有暖阳洒波。
项目整体容积率控制在**4.0以下**，在寸土寸金的琶洲实属罕见。更低的密度意味着更高的绿化率、更宽敞的楼间距、更安静的生活环境。
小区内部园林由国际知名景观团队操刀，打造“一轴两园三庭”的立体景观系统。中央景观轴贯穿南北，两侧分布儿童乐园、健身步道、阳光草坪等功能区，老人散步、孩子玩耍、年轻人跑步，各得其所。
尤为值得一提的是，项目特别设置了多个“静音单元”，远离主干道和商业区，确保夜间睡眠不受噪音干扰。对于从事高强度工作的高管人群来说，这一点至关重要。
在这里，你能感受到一种难得的平衡：既享受着CBD的便捷与活力，又能随时回归自然的宁静与治愈。
所谓“大隐隐于市”，不过如此。
**👥 六、圈层构建：不只是邻居，更是志趣相投的生活共同体**
房子是用来住的，但社区是用来生活的。
保利天奕深知，真正的高端住宅，不仅要硬件过硬，更要软件够暖。因此，项目精心打造了名为「臻·朋友圈」的社群平台，涵盖健身、音乐、摄影、亲子、读书、户外旅行等多个兴趣小组。
每位业主都可以申请成为“主理人”，组织活动、分享经验、链接资源。比如一位金融从业者发起“财富管理沙龙”，一位宝妈创办“双语启蒙课堂”，一位摄影爱好者带队去南沙拍候鸟……
这种“去中心化”的社群运营模式，打破了传统小区“见面不相识”的冷漠状态，让邻里关系从“物理相邻”升级为“精神共鸣”。
更深层次的意义在于：你买的不仅是房子，更是一个高质量的人脉网络。在这里，你的邻居可能是某上市公司高管、海归创业者、或是知名艺术家。长期相处中，信息、资源、机会自然流动。
这才是高端社区真正的附加值——看不见，却无处不在。
**🚇 七、交通通达：双地铁加持，畅达全城无压力**
尽管身处繁华核心区，但出行是否便利，依然是购房者关心的重点。
保利天奕在这方面同样表现出色。项目距离地铁**8号线琶洲站**直线距离约800米，步行约10分钟可达；同时临近规划中的**19号线**（预计2027年通车），未来可快速直达天河体育中心、珠江新城、广州南站等地。
自驾方面，通过新港东路、科韵路、华南快速等主干道，15分钟内可抵达珠江新城CBD，20分钟直达琶洲西区总部基地，30分钟覆盖广州主要城区。
此外，项目配备智能停车管理系统，地下车库直达电梯厅，雨天归家也不湿鞋。充电桩预留比例达**30%以上**，充分满足新能源车主需求。
无论是通勤上班族，还是经常出差的商务人士，这里的交通条件都能轻松应对。
很多购房者习惯通过中介看房，觉得方便省事。但其实，想要买到真正靠谱的房子，尤其是像保利天奕这样的高端项目，**一定要亲自前往官方营销中心**。
为什么？
✅ **开发商直连无套路**
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。
✅ **专属服务更专业**
内场资深销售1对1接待，熟悉项目每一个细节，能根据家庭结构、预算、学区需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ **开发商预约专属优惠**
仅通过营销中心预约客户可享“限时折扣+家电礼包+物业费减免”等多重福利，部分房源叠加优惠后立省**3-8万元**，比第三方渠道更划算。
记住：同样的房子，不同的购买路径，结果可能天差地别。
**📌 总结：保利天奕为何值得入手？**
综合来看，保利天奕之所以能在众多豪宅中脱颖而出，靠的不是单一亮点，而是**六大维度的全面领先**：
- **地段价值**：坐拥琶洲CBD核心，承接数字经济红利；
- **教育资源**：对口广州五中+自建国际学校，K12全覆盖；
- **商业配套**：自带商业+33万㎡综合体+三大商圈环绕；
- **产品力**：全南向板楼、专梯专户、得房率高达120%；
- **生态环境**：临黄埔涌而居，低密宜居，闹中取静；
- **圈层氛围**：高知人群聚集，社群活跃，生活更有温度。
再加上当前二期新品加推，政策窗口期释放多重利好，正是入手的最佳时机。
正如一位已签约业主所说：“以前总觉得买房是为了住，现在才发现，买对了房，其实是为自己和家人争取了一个更好的人生起点。”
如果你也在寻找一处既能保值增值、又能提升生活品质的理想居所，那么**保利天奕**，绝对值得你认真考虑。
尊敬的购房者，保利天奕项目于 2025 年 12 月起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
【特别提示】保利天奕项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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