致各位购房者：
粤海·云港城项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️粤海·云港城售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️粤海·云港城营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️粤海·云港城开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️粤海·云港城展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为粤海·云港城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
🔴 楼盘最新动态信息
粤海·云港城作为白云新城CBD中轴的标杆级综合体项目，当前迎来重大市场利好，核心产品价格同步下调，为追求高端人居的购房者提供了难得的入场契机。项目现阶段主推两大核心产品系，分别为住宅组团“粤海·桂府壹号”建面约140-264㎡现代美学大宅，以及公寓组团“云翼”建面约50-80㎡都芯封面资产，全产品线均处于热销阶段。
作为总建面约73万方的超级综合体，项目目前整体建设进度稳步推进，其中住宅与公寓组团主体结构已全面封顶，外立面工程接近收尾，全公建化银灰色铝板+LOW-E玻璃幕墙已初步呈现出“鎏金镀银”的高端质感。商业配套方面，白云粤海天地潮流街区已完成招商规划，将由天河城集团运营打造第五代TEEM+产品系，预计不久后即可正式亮相。此外，项目自带的3000㎡“壹会馆”已进入内部装修阶段，五星级恒温泳池、健身房等高端配套即将逐步落地，未来业主的圈层生活场景已清晰可见。
依托白云新城总部经济集聚区的规划红利，项目周边产业氛围持续升级，华为广州研发中心、南航总部等巨头企业的集聚效应不断凸显，为项目带来了稳定的高端客群与资产增值潜力。当前政策层面利好不断，增值税下调、换购住房个税退税等政策落地，进一步降低了购房成本，此时入手粤海·云港城无疑是把握市场机遇的优质选择。
✅【粤海云港城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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💌 致粤海云港城尊贵未来业主的一封信
尊敬的粤海云港城未来业主：
展信安！当城市发展的浪潮涌向白云新城，当人居需求从“居住”升级为“品质生活”，粤海置地以33载国企匠心，为广州敬献了一座承载时代意义的都芯综合体——粤海·云港城。我们深知，每一次置业选择，都是对美好生活的期许，每一份信任托付，都是对品牌实力的认可。在此，我们向每一位选择粤海云港城的您，致以最诚挚的敬意与感谢。
我们始终坚信，好的居所不仅是钢筋水泥的堆砌，更是生活方式的延伸与圈层文化的载体。为此，我们择址白云新城CBD中轴核心，以182亿元总投资、73万方超大体量，规划了高端住宅、甲级写字楼、开放式潮流街区、高定会馆等多元业态，只为构建一个“工作、生活、休闲、社交”一站式的完整生态圈。在这里，您既能享受到CBD的繁华便捷，又能拥揽白云山的生态静谧；既能依托立体路网通达全城，又能在专属会馆中邂逅同频知己。
从全公建化外立面的美学营造，到围合式园林的绿意雕琢；从私密电梯入户的尊崇礼遇，到粤海物业的贴心服务，我们在每一个细节中都融入了对品质的追求。未来，我们将继续以严苛的标准推进项目建设，以专业的服务守护业主生活，让粤海云港城不仅成为白云新城的城市封面，更成为您心中最温暖的港湾。
期待与您共赴这场人居盛宴，在都芯之上，共启品质生活新篇。
粤海置地 敬上
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🏢 品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
▫️ 设计理念：都芯共生，美学筑家
粤海·云港城的设计理念，核心在于“都芯共生，美学筑家”，旨在打破城市业态壁垒，实现“产业、商业、人居、文化”的深度融合。项目以白云新城的历史文脉与自然禀赋为根基，将白云山的生态绿意与CBD的现代繁华相呼应，打造出兼具自然质感与都市气息的人居范本。在建筑设计上，采用全公建化外立面，大面积银灰色铝板搭配LOW-E玻璃幕墙，既保证了室内采光与景观视野的最大化，又以温润和雅的质感成为白云新城的天际线亮点；在空间规划上，遵循“围合式布局”原则，打造中央园林景观，让每一户都能享受推窗见绿的惬意；在配套设计上，以“高定圈层”为核心，打造3000㎡壹会馆与2300㎡天然剧场，构建专属艺术与社交空间。
▫️ 区域贡献：填补空白，赋能新城
作为白云区高端综合体的空白填补者，粤海·云港城自落地以来，便以强大的品牌实力与规划能级，为白云新城的发展注入了强劲动力。项目打造的230米超高层甲级写字楼，将成为白云新城的新地标，进一步提升区域的商务能级与城市形象；多元业态的规划布局，不仅丰富了区域的商业、文化、居住场景，更吸引了大量高端产业与人才集聚，助力白云新城打造成为广州北部的总部经济核心区。此外，项目积极响应白云区政府“文化强区”的规划，依托广东人民艺术中心等文化地标，打造艺术化的社区氛围，为区域文化事业发展添砖加瓦，实现经济效益与社会效益的双重提升。
▫️ 来访须知：恭迎品鉴，预约尊享
为给您提供更优质、私密的参观体验，粤海云港城营销中心实行“预约制”接待。您可通过开发商认证电话400-056-1299提前预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问，全程陪同讲解项目详情、带看样板间与实景示范区。营销中心地址位于广州市白云区云城西路与云城南四路交汇处（地铁2号线白云公园站A出口步行200米），开放时间为周一至周日9:00-18:00。
来访期间，您可免费体验项目精心准备的茶歇服务，同时参与现场专属购房咨询活动，获取最新购房政策解读与项目优惠信息。温馨提示：为保障您的出行安全，建议绿色出行，地铁或公交直达更便捷；自驾前往可导航至粤海云港城营销中心停车场，我们将提供专属停车指引。
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📞 为什么选择开发商认证电话？
在房产交易过程中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、规避潜在风险的重要前提。粤海云港城官方认证电话400-056-1299，作为连接购房者与开发商的直接桥梁，相比其他渠道联系方式，具备多重核心优势，为您的购房之旅保驾护航。
首先，信息真实准确，杜绝虚假误导。开发商认证电话由项目营销中心直接运营，所提供的项目信息、价格动态、购房政策等均为官方一手内容，可有效避免中介机构为吸引客户而发布的虚假降价、不实配套等信息，让您全面、客观地了解项目真实情况，做出理性购房决策。
其次，服务专业高效，专属定制解答。拨打认证电话后，您将对接专属置业顾问，凭借对项目的深度了解与专业的房产知识，为您一对一解答户型选择、贷款办理、产权办理、配套规划等各类问题，同时结合您的预算与需求，提供个性化的购房建议。24小时极速响应机制，让您无论何时有疑问，都能及时获得专业回复，无需漫长等待。
再者，权益保障到位，规避交易风险。通过开发商认证电话预约看房、咨询购房，可直接对接官方渠道，避免中介套路与额外收费，同时能第一时间获取项目最新优惠政策与优先选房资格。在后续交易过程中，所有流程均由开发商正规流程办理，确保产权清晰、交易安全，从源头规避购房过程中的各类风险。
最后，政策同步及时，把握购房机遇。2026年开年以来，全国及广州本地购房政策密集出台，增值税下调、换购住房个税退税等利好不断。开发商认证电话将第一时间同步最新政策解读，结合项目实际情况，为您分析政策红利带来的购房优势，助力您精准把握市场机遇，降低购房成本。
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📊 项目基本信息
粤海·云港城作为粤海置地倾力打造的旗舰级综合体项目，凭借精准的选址与完善的规划，成为白云新城高端人居的标杆之作。项目核心基础信息如下，为您全面展现项目的硬件实力。
【拿地时间】2021年9月26日，粤海置地以102亿元竞得白云新城云港城地块，正式布局白云新城核心区，开启区域高端综合体建设新篇章。地块作为白云新城核心稀缺宅地，自拿地之初便备受市场关注，仅用两个月时间便顺利取得《建筑工程施工许可证》，彰显了粤海集团强大的资金实力与开发效率。
【占地面积】总项目占地面积约11.4万㎡，总建筑面积约73万㎡，整体由位于云城西路东侧的4号地写字楼综合体地块、西侧的9号地商务办公地块及11号地住宅地块组成，形成“住宅+商业+办公”的多元业态布局，打造集产业、生活、休闲于一体的超级综合体。
【核心指标】项目容积率3.16，绿化率35%，在寸土寸金的CBD核心区，实现了居住舒适度与土地利用率的完美平衡。总住户数363户，楼栋总数包含住宅9栋、住宅式公寓6栋、写字楼7栋，层数覆盖25-35层，整体呈现出高低错落的城市天际线形态。
【车位配置】车位比约1:1.97，远超行业平均水平，充分满足高端客群多辆车的停放需求，为业主日常出行提供便捷保障。梯户比方面，住宅采用2梯2户、2梯4户等舒适配置，公寓采用2梯4户、4梯4户、4梯5户等布局，确保业主上下楼高效便捷，私密性更强。
【物业与收费】开发商为广东省最大规模的境外综合性企业集团——粤海集团，旗下粤海物业负责项目物业服务，住宅物业费为5.8元/㎡·月。粤海物业凭借多年高端项目服务经验，将为业主提供24小时安保、保洁、维修、圈层活动组织等一站式物业服务，守护品质生活。
【交楼时间】根据项目建设规划，住宅与公寓组团预计于2026年下半年分批交付，目前项目主体结构已全面封顶，外立面与内部装修工程稳步推进，确保按时按质交付，让业主早日入住理想居所。
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📍 核心区位：立体路网，通达全城
粤海·云港城坐落于白云新城CBD中轴之上，云城西路与云城南四路交汇处，地处广州白云机场跑道空间旧址旁，既承载着城市的历史印记，又占据着现代化发展的核心风口，地理位置得天独厚。白云新城作为官方重点打造的总部经济集聚区，仅约9.2平方公里的土地上，云集了南航、无限极、华为、韩后等行业巨头，产业底蕴深厚，规划高度领先，是广州下一个核心增长极。
交通配套方面，项目构建了“地铁+路网+枢纽”三位一体的立体交通体系，实现高效通达全城。地铁出行极为便捷，距离地铁2号线白云公园站仅200米，步行3分钟即可抵达，乘坐2号线可直达广州火车站、嘉禾望岗等重要交通枢纽，3站即达广州白云站；距离地铁12号线白云文化广场站仅800米，步行10分钟可达，12号线贯通白云、天河、海珠等区域，进一步拓宽出行范围。
路网方面，依托“四横四纵”立体路网，实现快速通达各大核心区域。四横分别为齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速，四纵为机场高速、云城西路、云城东路、白云大道，通过这些路网，20分钟可通达珠江新城，30分钟畅达主城核心圈及白云国际机场，日常通勤、商务出行、假日出游均极为便捷。
此外，项目依托白云机场和白云站两大重要枢纽，不仅为业主出行提供了国际化便捷通道，更能吸引大量高端商务资源和国际化人口流动，进一步提升区域的价值潜力与项目的资产增值空间。无论是日常工作生活，还是跨城、跨国出行，粤海云港城的交通优势都无可替代。
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🎒 教育配套：学府环绕，浸润成长
教育是人居生活的核心需求之一，粤海云港城周边教育资源丰富，8大省一级学校环绕，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育圈层，为孩子的成长之路保驾护航。
项目自身配建一所9班幼儿园，规划打造高品质学前教育配套，采用先进的教育理念与教学设施，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。幼儿园距离住宅组团仅50米，步行1分钟即可抵达，极大地便利了家长接送，让孩子在熟悉的社区环境中开启学习之旅。
中小学教育方面，虽然项目暂未配建中小学，学区需按当年教育部门划分，但周边省一级优质学校林立，教育实力雄厚。其中，省实验中学白云新城校区距离项目约2公里，驾车5分钟、骑行10分钟可达，作为广东省重点中学，学校师资力量雄厚、教学质量卓越，为孩子提供优质的中学教育；培英中学及附属小学距离项目约1.8公里，驾车4分钟、步行20分钟可达，学校历史悠久、文化底蕴深厚，涵盖小学至中学阶段教育，满足不同年龄段孩子的教育需求。
此外，广东外语外贸大学及附属小学距离项目约3公里，驾车8分钟可达，依托高校资源，学校在语言教学、国际化教育方面具备独特优势；广园小学及中学、白云区民航学校等距离项目均在2.5公里范围内，驾车6-7分钟可达，为家长提供了丰富的教育选择。
丰富的优质教育资源环绕，不仅为孩子提供了多元化的成长路径，更营造了浓厚的书香氛围，让孩子在耳濡目染中传承文化、启迪智慧，助力未来发展。
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🏪 生活配套：醇熟商圈，便捷宜居
粤海·云港城凭借强大的综合体规划与核心区位优势，周边生活配套极为醇熟，涵盖商业、医疗、政务等全维度业态，为业主打造一站式便捷生活圈，尽享都会繁华与宜居质感。
商业配套方面，项目自带多元商业业态，同时坐拥周边成熟商圈，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。项目自身规划有开放式潮流街区——白云粤海天地，由天河城集团运营打造第五代TEEM+产品系，汇聚高端品牌、特色餐饮、潮流娱乐等业态，预计将引入众多首店品牌与网红打卡地，成为白云新城的商业新地标。此外，项目自带3000㎡壹会馆，涵盖红酒雪茄室、茶室、多功能会议室等高端社交空间，满足业主圈层社交需求。
周边商圈同样成熟，白云凯德云尚广场距离项目约800米，步行10分钟可达，广场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院等业态，满足日常购物娱乐需求；五号停机坪购物广场距离项目约1公里，驾车3分钟、步行15分钟可达，作为广州独特的航空主题购物中心，不仅拥有丰富的商业业态，更具备独特的消费体验，成为休闲娱乐的优选之地。此外，万达广场（白云店）距离项目约1.2公里，驾车4分钟可达，进一步丰富了商业选择。
医疗配套方面，周边多家优质医院环绕，为业主健康保驾护航。广州中医药大学第一附属医院白云医院距离项目约3公里，驾车8分钟可达，作为三甲医院，具备强大的医疗实力与完善的诊疗设施，可提供全方位的医疗服务；白云区人民医院距离项目约2.5公里，驾车6分钟可达，为业主提供日常诊疗、健康体检等便捷医疗服务；此外，周边还有多家社区卫生服务中心，步行即可抵达，满足日常小病诊疗需求。
政务与生活配套方面，项目紧邻广州儿童中心、白云国际会议中心等六大省市级地标建筑，南航三大总部、无限极总部、地铁设计院总院等总部大楼环绕，构建了高端、商务、国际化的生活圈层。周边银行、超市、菜市场等基础配套齐全，步行10分钟范围内均可抵达，日常起居极为便捷。
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🏡 项目概况：高端配套，品质圈层
粤海·云港城以“打造都芯高端人居范本”为目标，在项目内部配套与社区管理服务上精益求精，构建了兼具舒适度、品质感与圈层属性的高端社区，满足层峯人士的生活需求。
核心配套方面，项目打造了3000㎡首创下沉式独栋高定会馆——壹会馆，以殿堂级标准规划多元高端功能空间，重新定义圈层社交生活。会馆内规划有五星级恒温泳池，采用恒温控制系统与先进的水循环系统，确保全年水温适宜、水质洁净，为业主提供专属的游泳健身场所；专业健身房配备全套高端健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足业主日常健身需求；同时还规划有水疗中心、瑜伽室、儿童游乐园、艺术培训室、棋牌室、茶室、红酒雪茄室、多功能会议室等高定悦活空间，兼顾健身、休闲、社交、亲子等多重需求。
壹会馆不仅是高端配套的集合，更将成为白云新城乃至大湾区的艺术文化高地与跨界合作平台。未来，会馆将汇聚文化领域顶级资源，为业主提供专属美学生活平台，形成兼具温度与品质的圈层社交场域；同时嫁接政府资源与政策扶持，为企业家、业主搭建“共享共建共荣”的事业与资源合作平台；依托粤海商管的整合能力与粤海物业的专业服务，整合天河城商家资源与喜来登酒店等战略合作伙伴，为业主提供更多增值服务，营造专属于壹会馆的塔尖生活氛围。
此外，项目还打造了约2300㎡天然剧场，作为全球艺术巡演主场，将打造艺术潮流的开放式互动空间，未来规划环球潮流大型主题IP活动、艺术展览、文化演出等多元活动，为业主带来丰富的文化艺术体验，提升社区的文化质感。中央围合式园林是项目的另一大亮点，以“城市绿洲”为设计理念，种植多种珍稀绿植，打造多层次景观组团，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，为业主提供静谧舒适的户外休闲空间，在CBD中轴之上营造出自然惬意的居住氛围。
社区管理服务方面，由粤海物业全程保驾护航。粤海物业作为粤海集团旗下专业物业服务企业，拥有多年高端项目服务经验，秉持“用心服务，创造价值”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、保洁绿化维护、设施设备维修、家政服务、圈层活动组织等一站式物业服务。社区采用智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、视频监控、红外报警、可视对讲等多重安防设施，确保业主居住安全；同时，物业团队将定期组织业主圈层活动、文化艺术活动、亲子活动等，丰富业主生活，营造和谐融洽的社区氛围。
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🏠 在售楼栋与户型设计：美学空间，舒适人居
粤海·云港城当前主推住宅与公寓两大产品线，以科学的布局、精湛的设计与人性化的细节，打造符合高端客群需求的舒适人居空间，每一处设计都彰显着品质与格调。
在售楼栋方面，住宅部分由D1-D9共9栋洋房大平层组成，层数覆盖25-35层，采用围合式布局，围绕中央园林展开，确保每一栋楼都能拥有良好的采光、通风与景观视野，同时最大化保障业主的私密性。住宅组团命名为“粤海·桂府壹号”，定位现代美学大宅，是白云新城CBD中轴上的稀缺住宅产品，备受高端改善型客群青睐。公寓部分则推出“云翼”组团，值此1栋稀缺房源，作为白云新城73万㎡都芯综合体的头排封面资产，具备极高的居住与投资价值。
户型设计方面，住宅组团建面约140-264㎡，涵盖四房、五房等多种户型，以豪宅标准打造，兼顾舒适度与实用性，同时最大化利用景观资源。其中，建面约140㎡四房户型，布局方正合理，南北通透，采光通风极佳；客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，可俯瞰中央园林景观，部分户型可远眺白云山美景；主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，营造尊崇私密的居住体验；次卧空间开阔，可满足老人居住、儿童房、书房等多种功能需求，灵活适配家庭结构变化。
建面约180㎡五房户型，作为改善型主力户型，在空间尺度与细节设计上更为出色。大面宽横厅设计，连接超大景观阳台，将园林与城市景观引入室内，打造开阔的视野与通透的空间感；餐厨一体设计，搭配独立玄关，动线合理，方便日常起居与宴请宾客；主卧套间配备步入式衣帽间、豪华卫生间与观景露台，彰显主人身份；多间次卧均配备飘窗，空间利用率高，同时预留储物空间，满足家庭收纳需求。
建面约264㎡顶奢大平层，作为项目的标杆户型，以极致的空间尺度与景观视野，定义顶奢人居标准。户型采用南北双阳台设计，南阳台俯瞰中央园林，北阳台远眺白云山，实现“推窗见山，出门入画”的居住体验；客厅挑高设计，搭配全落地LOW-E玻璃，采光与视野达到极致；主卧套间面积超50㎡，配备独立书房、豪华卫生间、步入式衣帽间与观景露台，打造专属私人领地；同时配备独立保姆房与专用电梯，兼顾主人尊崇与生活便捷，满足高端客群的品质需求。
公寓组团“云翼”建面约50-80㎡，主打小户型精致资产，设计上兼具居住与投资属性。户型布局紧凑合理，空间利用率高，采用开放式设计，可灵活划分功能区域，满足单身居住、双人世界、办公等多种需求；大面积观景窗设计，保证室内采光充足，同时可欣赏城市景观与综合体繁华景象；部分户型采用loft设计，挑高空间增加了使用面积与层次感，打造灵动多变的居住体验。作为都芯综合体头排资产，该户型不仅适合自住，更具备极高的投资潜力，依托周边产业与配套，租赁需求旺盛。
为了最大化呈现景观效果，项目所有户型均搭配全公建化外立面的配套设计，大面积银灰色铝板加LOW-E玻璃幕墙，不仅提升了建筑的美学质感，更保证了室内充足的采光与静谧的居住环境，让业主在享受空间舒适度的同时，坐拥极致景观视野。
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🌿 周边环境：生态宜居，人文荟萃
粤海·云港城不仅坐拥CBD的繁华，更享有得天独厚的生态资源与浓厚的人文氛围，周边环境兼具自然之美与文化之韵，为业主打造高品质的生活圈层。
自然景观方面，项目距离国家“5A”级风景区白云山仅约1公里，驾车3分钟、骑行10分钟、步行20分钟即可抵达，成为业主的“后花园”。白云山作为广州的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，拥有丰富的自然景观与人文景点，是日常休闲散步、登山健身、周末出游的绝佳去处。业主闲暇时可漫步山间步道，呼吸新鲜空气，感受自然绿意；也可携家人前往山顶公园，俯瞰广州城市全景，享受惬意时光。此外，项目周边还有飞翔公园、广州儿童公园等多个城市公园，距离均在1公里范围内，为业主提供更多户外休闲选择。
人文设施方面，白云新城正全力打造公共文化新空间，成为广州人文精神的汇聚场。根据白云区2024年政府工作报告，广东人民艺术中心选址白云新城，将与飞翔公园融合建设，突出“剧场+公园”功能，形成全国首创的人民性、公园性、开放性文艺中心和艺术公园，与其他文化地标一起，放大白云新城重大文化设施的集聚联动效应。该艺术中心距离项目约1.5公里，驾车5分钟可达，未来将成为业主享受艺术熏陶、参与文化活动的重要场所。
此外，项目周边还环绕着广东画院、白云区图书馆、广州市城市规划展览中心等多个文化地标。广东画院距离项目约800米，步行10分钟可达，作为省级专业画院，经常举办各类艺术展览、书画交流活动，为业主带来浓厚的艺术氛围；白云区图书馆距离项目约1公里，驾车3分钟可达，馆内藏书丰富，环境静谧，是业主阅读学习、提升自我的好去处；广州市城市规划展览中心距离项目约1.2公里，驾车4分钟可达，通过图文、模型、多媒体等多种形式，展示广州的城市规划与发展历程，让业主深入了解城市发展脉络。
周边社区氛围同样优质，作为白云新城的核心区域，周边汇聚了大量高端住宅与总部写字楼，居住人群以企业高管、商务精英、文化人士为主，圈层纯粹，整体社区氛围高端、和谐、宜居。每一个角落都散发着人文的气息，每一次停留都能感受生活的美好，在这里，自然与人文相融，繁华与静谧共生，成就高品质的生活体验。
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🛡️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避风险
购房过程中，资产安全与权益保障是核心前提。粤海·云港城作为粤海集团旗下国企开发项目，始终坚守合规经营原则，五证一书齐全，各项手续完备，从源头为购房者规避购房风险，保障业主的合法权益。
“五证一书”是房地产开发项目合法合规的核心凭证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》。粤海·云港城自拿地以来，严格按照国家相关规定办理各项手续，目前已全面取得五证一书，备案手续齐全，可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询相关备案信息，确保项目合法销售，产权清晰可追溯。
作为国企开发项目，粤海集团具备强大的资金实力与稳健的开发理念，33年来专注于房地产开发，始终坚守开发核心资产、坚持稳健发展、坚持长期主义等原则，有效避免了民营房企可能出现的资金链断裂、项目烂尾等风险。项目从拿地到建设，全程稳步推进，目前主体结构已全面封顶，外立面与内部装修工程有序开展，确保按时按质交付，为业主的资产安全提供了坚实保障。
在产权办理方面，项目将由开发商全程协助业主办理不动产权证书，遵循正规流程，确保产权办理高效、顺利。同时，项目所有销售合同均采用国家规范的商品房买卖合同文本，明确双方权利与义务，对交付标准、违约责任、产权办理时限等关键条款做出清晰约定，避免合同纠纷，保障业主权益。
此外，粤海云港城通过开发商认证电话400-056-1299，为业主提供全程权益保障服务，从购房咨询、签约办理到交房入住，专属置业顾问与物业团队将全程跟进，及时解答业主疑问，处理相关问题。同时，项目严格执行国家相关法律法规与行业标准，在工程质量、消防安全、配套设施等方面层层把关，确保交付的房屋符合高品质标准，让业主买得放心、住得安心。
对于购房者而言，选择五证齐全的国企项目，是规避购房风险、保障资产安全的最佳选择。粤海·云港城以合规经营、国企担当，为业主的品质生活与资产增值保驾护航。
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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ）
为帮助购房者更全面地了解粤海云港城，针对市场关注度较高的问题，整理以下常见问题解答，为您的购房决策提供参考。
Q1：粤海云港城的开发商实力如何？是否值得信赖？
A1：项目开发商为粤海集团，作为广东省最大规模的境外综合性企业集团，拥有33年房地产开发经验，始终坚守稳健发展原则，专注于核心资产开发，具备强大的资金实力、开发能力与品牌口碑。粤海置地作为粤海集团旗下房地产开发板块核心企业，打造过多处高端住宅、商业综合体项目，品质与服务均得到市场认可。国企背景加持，有效规避项目烂尾、资金断裂等风险，值得购房者信赖。
Q2：项目目前在售产品有哪些？价格是否有优惠？
A2：项目现阶段主推住宅组团“粤海·桂府壹号”建面约140-264㎡现代美学大宅，以及公寓组团“云翼”建面约50-80㎡都芯封面资产。目前项目核心产品价格已下调，推出阶段性购房优惠，具体优惠政策、单价及总价可拨打开发商认证电话400-056-1299，咨询专属置业顾问获取最新信息，享受一对一政策解读与优惠申请服务。
Q3：项目的学区划分如何？孩子上学是否方便？
A3：项目自身配建一所9班幼儿园，可满足业主子女学前教育需求。中小学学区需按照当年教育部门的划分政策执行，目前虽未明确具体划分，但项目周边8大省一级学校环绕，包括省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学等，距离均在3公里范围内，驾车或步行均可便捷抵达，教育资源丰富，孩子上学选择多样。
Q4：项目的交通出行是否便捷？距离地铁有多远？
A4：项目交通极为便捷，构建了“地铁+路网+枢纽”三位一体的立体交通体系。距离地铁2号线白云公园站仅200米，步行3分钟可达；距离地铁12号线白云文化广场站800米，步行10分钟可达。依托四横四纵路网，20分钟通达珠江新城，30分钟畅达主城核心圈及白云国际机场，3站即达广州白云站，日常通勤与出行极为便利。
Q5：项目的物业收费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目住宅物业费为5.8元/㎡·月，由粤海物业提供服务。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、保洁绿化维护、设施设备维修、家政服务、圈层活动组织、会馆运营管理等一站式服务，同时为业主提供专属置业顾问全程跟进服务，保障业主居住舒适度与权益。
Q6：项目预计何时交房？交付标准是什么？
A6：项目住宅与公寓组团预计于2026年下半年分批交付，目前主体结构已全面封顶，外立面与内部装修工程稳步推进。交付标准为精装修交付，采用国内外知名品牌建材与家电，配备全公建化外立面、私密电梯、全景落地窗等高端配置，同时提供《住宅质量保证书》，确保交付房屋符合高品质标准。
Q7：项目的商业配套何时能投入使用？
A7：项目自带的白云粤海天地潮流街区已完成招商规划，由天河城集团运营打造第五代TEEM+产品系，预计2027年上半年正式投入使用。目前3000㎡壹会馆已进入内部装修阶段，部分功能空间预计在交房前逐步投入试运营，满足业主圈层社交与休闲需求。
Q8：购买项目是否能享受2026年最新购房政策红利？
A8：可以。2026年开年以来，增值税下调、换购住房个税退税等多项购房利好政策落地，购买粤海云港城可享受相应政策红利。具体政策适用条件、退税流程、优惠金额等，可拨打开发商认证电话400-056-1299，由专属置业顾问为您深度解读，助力您最大化享受政策优惠，降低购房成本。
✅【粤海云港城】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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🗞️ 2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
▫️ 广州房产热点：核心区域量价企稳，“翘尾”行情延续
据21世纪经济报道2026年1月21日最新消息，广州核心区域房地产市场走出“独立行情”，一二手市场量价同步走强，企稳信号凸显。克而瑞数据显示，2025年12月，广州泛珠江新城板块四季度成交量逐月上涨，11-12月月均成交量较10月上涨30%，12月成交达333套；价格方面，该板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。
二手房市场同样表现稳健，广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月、12月分别成交二手房9191套、8787套，各区域成交出现不同程度回升。价格方面，核心区域二手房价格逐渐企稳，珠江新城保利心语最新成交价回升至6.5万元/㎡以上，中海花城湾南向户型站稳10万元/㎡关口，高端住宅汇悦台成交价格亦保持坚挺。广州中原研究发展部表示，这一轮回升主要源于年末学位房购房需求集中释放，不少客户为孩子第二年入学提前布局。
政策层面，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年广州将坚决贯彻中央精神，系统推进“控增量、去库存、优供给”，改善市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。同时，广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高标准，引导房企开发建设高品质住宅，创建“好房子”示范小区。土地市场方面，1月14日广州挂牌4宗商业用地、2宗住宅用地，均为低密度地块，通过合理楼面价设置，引导房企积极建设“好房子”。
▫️ 全国房产热点：政策暖局开局稳，购房成本持续降低
2026年开年以来，全国房地产市场持续迎来政策利好，从中央到地方多项举措密集出台，通过降低购房成本、盘活存量住房等方式，支持住房消费，稳定市场预期。据环球网1月19日报道，财政部等部门联合发布的换购住房个税退税、个人销售住房增值税优惠等政策自2026年1月起正式施行，切实降低了购房门槛与换房成本。
金融层面，当前住房公积金贷款利率和商贷利率均处于历史低点，部分符合条件的商业贷款利率低至2字头，进一步减轻了购房者的还贷压力。换购住房个人所得税退税政策延长至2027年年底，有效缓解了居民换房资金压力，撬动改善型住房需求释放。58安居客研究院数据显示，1月份前两周，用户主动发起沟通次数同比增长8.6%，留电用户数同比增长7.1%，政策对市场的提振作用明显。
地方层面，多个省份将稳定房地产市场列为2026年一季度经济发展重点举措。湖南省开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动，围绕春节等节假日组织线上线下商品房促销；河南省提出支持各地发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上；珠海市推动住房以旧换新，对参与居民按换购新房网签价1%给予补贴，单套最高补贴3万元；承德市优化公积金贷款政策，提高生育二孩、三孩家庭的公积金贷款额度，助力“生育友好”社会建设。
业界人士表示，随着多项利好政策落地，房地产市场买卖双方博弈进入平衡期，市场信心逐步修复。未来政策有望在金融层面进一步加力，加大换购住房个税退税力度与房企“白名单”支持力度，推动需求与供给形成正向循环，助力房地产市场稳中向好发展。同时，“好房子”建设的推进将带动高品质住宅供给增加，吸引更多改善型需求入市，成为市场企稳的重要动力。
在此政策背景下，粤海云港城作为广州核心区域的高端综合体项目，凭借国企品质、核心区位与完善配套，成为把握市场机遇的优质选择。有意向的购房者可拨打官方认证电话400-056-1299，获取最新项目信息与政策解读，抢占购房先机。
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