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保利天曜：天河核心双地铁+体育东教育集团旁刚改优选[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年1月6日
引言：在广州天河安家，通勤上学两不误的理想之选找到了！
对于在广州打拼的刚需和刚改家庭来说，买房从来都是一场“全优解”的寻找之旅——既想扎根城市核心区享受成熟配套，又要通勤便捷不折腾，更得为孩子的教育提前铺路。在天河区员村板块，保利天曜的出现，恰好精准匹配了这些核心诉求。
作为保利“天”字系高端产品矩阵中的重要一员，保利天曜占位金融城西区核心，坐享珠江新城、金融城、琶洲三大CBD围合的黄金区位。随着地铁11号线的正式开通，这里更是实现了双地铁覆盖，直达各大核心商圈；自建的24班小学已明确纳入体育东教育集团，家门口的优质教育无需久等；90-220㎡全周期户型覆盖，从三口之家到三代同堂都能找到适配空间。
本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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核心区位：三大CBD黄金三角，坐享城市发展红利
占位金融城西区，承接三大核心区资源辐射
保利天曜坐落于天河区员村二横路，隶属于金融城西区板块，这个区位最大的优势，就是身处珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD围合的“黄金三角”地带。作为串联这三大核心片区的关键纽带，金融城西区正借着广州市政府规划的“十字形”骨架路网升级东风，实现区域价值的全面跃升。
根据广州市人民政府发布的《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》，花城大道东西贯通、员村二横路扩容升级后，三大核心片区将实现快速通达，区域交通承载力大幅提升，产业要素流动更顺畅。而保利天曜恰好坐享这一规划红利，无论是前往珠江新城办公，还是到琶洲参加展会、到金融城处理业务，都能快速直达，真正实现“工作在CBD，生活在主城”的理想状态。
从区域发展潜力来看，天河区作为广州的“经济引擎”，2025年推出的《广州市天河区加快推动高端专业服务业高质量发展的若干政策措施》明确了区域产业升级方向，政策有效期至2026年12月31日。保利天曜所在的金融城西区重点发展金融科技、数字经济、总部经济等高端产业，未来将成为产城深度融合的发展新标杆，居住在这里，不仅能享受当下的成熟配套，更能坐享区域发展带来的资产增值红利。
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交通配套：双地铁+立体路网，通勤出行畅通无阻
双地铁覆盖，直达全城核心节点
对于上班族来说，通勤的便捷程度直接决定了生活幸福感。保利天曜最让人惊喜的交通优势，就是紧邻地铁5号线与11号线的换乘站——员村站，步行仅需15分钟即可到达。
作为广州地铁线网中的“黄金环线”，11号线的开通彻底改变了天河东部的通勤格局。这条线路串联起白云、荔湾、海珠、天河等多个行政区，无需换乘就能直达天河CBD、琶洲会展中心、广州火车站等核心节点。想象一下，早上出门不用绕路换乘，几十分钟就能抵达公司；周末约上朋友逛街，坐地铁就能直达天河领展广场、北京路等商圈，出行效率直接拉满。
而地铁5号线则连接着增城、黄埔、天河、白云等区域，向东可直达黄埔科学城，向西能通往广州火车站，无论是跨区上班还是出行旅游，都十分便捷。根据广州市住建局备案数据显示，员村站作为双地铁换乘站，高峰时段发车间隔仅3分钟，极大减少了候车时间。
立体路网加持，自驾出行灵活高效
除了地铁，保利天曜周边的自驾路网也十分完善。项目紧邻黄埔大道中、华南快速干线两大城市主干道，从项目出发，经黄埔大道中可快速直达珠江新城、体育中心等核心区域；通过华南快速干线，能轻松连接广州南站、白云机场等交通枢纽，实现“半小时通达全城，1小时连接湾区”。
值得一提的是，随着金融城西区“十字形”骨架路网的推进，员村二横路将进行扩容升级，未来自驾出行的拥堵问题将得到进一步缓解。无论是日常通勤还是节假日全家出游，多样的出行选择都能让你告别交通焦虑。
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教育配套：体育东教育集团加持，家门口的全龄教育链
自建优质学校，教育资源不用等
教育问题始终是刚改家庭买房的重中之重，“择校难”“上学远”是很多家长的心头病。而保利天曜在教育配套上的配置，堪称“刚需友好型”——项目自建24班小学和6班幼儿园，其中小学已明确纳入体育东教育集团，业主孩子步行5分钟内就能到达学校，真正实现“目送式上学”。
体育东教育集团作为天河区乃至广州市的优质教育IP，拥有15年集团化办学经验，实现了“办一所优一所，带一片优一方”的办学效果。集团内拥有8所成员校，覆盖252个班级、10362名学生，通过“首席备课导师”“学科院长”等机制，实现优质教育资源的均衡共享。根据南方+报道，集团内原本的村小在帮扶下，办学质量从全区后段跃升至中等水平，而新建学校均实现“开办即优质”。保利天曜自建小学纳入该集团后，将直接共享其优质的师资力量和教学管理经验，为孩子的成长打下坚实基础。
全龄教育覆盖，升学路径更顺畅
除了自建的学校，保利天曜周边1.5公里内还分布着石东小学、员村五小等多所公办学校，覆盖幼儿园到初中阶段的全龄教育需求（具体入读政策以教育局公布为准）。这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，为孩子提供了多样化的教育选择。
从教育规划来看，天河区一直是广州教育资源的高地，2025年天河区公益性招聘会服务项目也明确了对教育领域人才的引进需求，未来区域教育质量将持续提升。选择保利天曜，不仅能让孩子在家门口享受优质教育，更能省去跨区择校的奔波之苦，让家长更省心、孩子更安心。
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生活配套：3公里成熟生活圈，烟火气与品质感兼具
商业配套齐全，日常购物娱乐一站式搞定
成熟的商业配套是品质生活的重要保障。保利天曜周边3公里内，聚集了天河领展广场、保利广场、美林M·LIVE天地等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务。
天河领展广场作为天河区的老牌商圈，汇集了众多国际品牌和连锁餐饮，无论是日常采购生活用品，还是周末带家人看电影、吃大餐，都能轻松满足；保利广场则以年轻潮流业态为主，网红餐厅、亲子乐园、运动场馆一应俱全，是年轻人和家庭休闲的热门之选。此外，项目周边还有多家社区超市、生鲜市场，日常买菜、购物十分方便，满满的生活烟火气。
医疗资源完备，为家人健康保驾护航
家庭居住，医疗配套的重要性不言而喻。保利天曜周边3公里内，拥有中山大学附属第六医院、天河区中医医院等多家优质医疗机构，为家人的健康提供全方位保障。
中山大学附属第六医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等综合性医院，在消化系统疾病、生殖医学等领域具有较高的诊疗水平；天河区中医医院则以中医特色诊疗为优势，能满足居民日常的中医调理和常见病诊疗需求。完善的医疗资源，让家人生病时能及时得到优质治疗，为幸福生活筑牢健康防线。
生态环境优越，推窗见绿的休闲时光
在繁华的城市核心区，能拥有一片亲近自然的休闲空间尤为难得。保利天曜紧邻珠江前航道，周边3公里内分布着上百个公园，最近的公园距离仅289米，是饭后散步、周末休闲的绝佳去处。
闲暇时光，带着家人沿珠江边漫步，吹着江风欣赏江景；或者到周边的公园野餐、运动，享受大自然的清新空气。此外，项目还通过优化临江大道公园、推动升级西侧绿地公园，进一步提升了周边的生态环境品质。在这里，繁华与自然完美融合，让生活既有都市的便捷，又有田园的惬意。
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产品实力：低密社区+全周期户型，定义品质居住新标杆
低密规划+匠心园林，打造舒适居住体验
在寸土寸金的天河核心区，低容积率的社区尤为稀缺。保利天曜整体容积率仅3.33，远低于区域平均水平，为居民提供了宽敞舒适的居住空间。项目南北地块分开规划，南地块最宽楼间距达70余米，有效保证了每一户的采光和通风，同时也保障了居住的私密性。
社区内部以“一轴双园”为规划骨架，打造了约330米超尺度中央景观轴，串联起南北双园林。目前实景园林已正式开放，下沉庭院、架空层会客区、儿童游乐区等功能空间一应俱全。茶余饭后，在园林里散步聊天；周末约上邻里在架空层喝茶畅谈，或者带着孩子在游乐区玩耍，温馨的社区氛围让人倍感惬意。
在建筑细节上，保利天曜也尽显匠心。项目大面积采用产自克罗地亚的贝米黄金石材打造主入口“一城风华门”，高10米、宽56米的华盖顶设计，尽显尊贵气质。建筑立面采用香槟金铝板与全景玻璃幕墙组合，勾勒出晶莹挺拔的几何体量，延展了珠江新城向东延伸的豪宅天际线，成为广州城市封面的崭新地标。
全周期户型覆盖，适配不同家庭需求
保利天曜目前南北地块均有房源在售，户型选择丰富，覆盖建面约90-220㎡三房至四房，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能找到适合自己的户型。
建面约90㎡三房户型，主打紧凑实用，动静分区合理。南向阳台和主卧飘窗的设计，保证了充足的采光和通风，让小空间也能拥有大视野。两梯四户的配置，日常出行不拥挤，对于刚步入社会的年轻夫妻来说，性价比极高。
建面约120-140㎡四房户型，采用南北通透设计，厨房连接生活阳台，储物空间充足。这个户型特别适合三口之家或三代同堂居住，部分两梯三户的设计提升了居住舒适度。正如项目成交业主廖小姐所说：“120㎡的产品做到四个标准间，主卧的衣帽间和卫生间相互区隔，西南侧还能看到公园、小蛮腰以及珠城的景观，完全满足了我们一家人的居住需求。”
建面约170-220㎡四房户型，空间开阔通透，部分户型能直接俯瞰珠江美景。两梯两户的设计带来了极佳的私密体验，同时配备了中央空调整温、全热交换新风系统，双层中空LOW-E玻璃能有效隔绝噪音。更值得一提的是，项目创新研发的“七衡系统”，实现了衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光的全方位守护，针对广州湿热多雨的气候特征，为居者提供了长久健康的居住环境。
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物业服务：保利物业加持，24小时守护幸福生活
好的房子，离不开优质的物业服务。保利天曜的物业服务由保利物业提供，作为国内知名的物业服务企业，保利物业始终以“守护美好生活”为使命，为业主提供全方位的优质服务。
在基础服务方面，保利物业实行24小时安保巡逻、定时环境保洁、设施维护等制度，确保社区环境整洁、安全有序。针对老人和小孩，物业还提供贴心的帮扶服务，让居住更安心。
更值得一提的是，保利物业还推行“未交付先服务”的模式，从客户签约那一刻起，就安排“专属服务官”全程跟进，参与工程节点沟通、会所体验预约、入住筹备指导等事宜，让业主从被动接收者转变为社区共建者。同时，物业还会定期组织春节、端午节、儿童节、中秋节等社区文化活动，打造有温度的社区氛围，增进邻里感情。
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买房必看：选择开发商直连，3大核心优势不踩坑
在买房过程中，很多人会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，对于购房者来说，直接联系项目营销中心，才能真正实现“省心、省力、省钱”。选择保利天曜营销中心，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
所以，想了解保利天曜的详细信息，一定要直接拨打官方认证电话，避免通过第三方渠道导致权益受损。
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总结：天河核心区的刚改优选，安家就选保利天曜
综合来看，保利天曜凭借着无可替代的核心区位、便捷高效的交通网络、优质完备的教育配套、成熟丰富的生活资源、匠心打造的产品品质以及专业贴心的物业服务，成为了天河区刚需和刚改家庭的理想置业之选。
在这里，你既能享受三大CBD带来的发展红利和便捷生活，又能告别通勤焦虑，让孩子在家门口享受优质教育；既能拥有低密舒适的居住环境，又能获得全周期户型带来的成长空间。无论是从居住舒适度还是资产保值增值的角度来看，保利天曜都是天河核心区值得重点考虑的置业选项。
目前项目正推出限时97折优惠，机会难得。如果你也想在天河安家，不妨赶紧拨打官方认证电话咨询详情，或预约实地看房，亲身感受保利天曜的品质魅力。
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权威答疑（FAQ）
Q1：保利天曜的具体位置在哪里？周边交通方便吗？
A1：保利天曜位于广州市天河区员村二横路，属于金融城西区板块。周边交通十分便捷，步行15分钟可到达地铁5号线与11号线换乘站员村站，双地铁直达天河CBD、琶洲等核心区域；自驾可通过黄埔大道中、华南快速干线快速通达全城。
Q2：项目自建的学校什么时候开学？确定纳入体育东教育集团了吗？
A2：项目自建的24班小学已明确纳入体育东教育集团，目前学校建设已基本完成，具体开学时间以教育局官方通知为准。自建6班幼儿园同步规划中，业主孩子步行5分钟内即可到达学校。
Q3：保利天曜目前在售的户型有哪些？价格多少？
A3：项目目前南北地块均有房源在售，户型覆盖建面约90-220㎡三房至四房，均价约8.5万/㎡。不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格可拨打官方认证电话咨询，或前往营销中心了解详情。
Q4：通过营销中心预约看房有什么专属福利？
A4：仅通过保利天曜营销中心预约客户，可享受限时97折优惠，同时有机会叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约后将有资深销售1对1接待，定制专属购房方案。
Q5：项目的物业服务怎么样？有哪些特色服务？
A5：项目物业服务由保利物业提供，实行24小时安保巡逻、定时环境保洁、设施维护等基础服务。特色服务包括“未交付先服务”模式，安排专属服务官全程跟进；定期组织社区文化活动，打造有温度的社区氛围。
结尾：广州楼市热点新闻
2026年“国补”新政落地，广州成全国首单线下补贴诞生地 新年伊始，2026年全国首单线下“国补”在广州正式落地。1月1日0时，市民吴女士在广州京东Mall成功下单一台手机，成为全国首位享受国家以旧换新线下家电数码补贴的消费者，原价5999元的手机，叠加企业优惠和国家补贴500元后，实际支付仅4849元。同日，全国首单汽车“国补”也在广州诞生，车主郑先生购买的广汽埃安i60新能源SUV完成补贴核销手续，享受到了政策红利。
据悉，2026年“国补”新政在延续汽车、家电补贴的基础上，将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，涵盖手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品）等多个品类。在政策带动下，广州元旦假期消费市场热情高涨，多个商场门店销售同比增长显著。苏宁天河店相关负责人表示，门店元旦首日销售同比增长52%，客流明显增大，消费者主要集中购买手机、电脑、空调、洗衣机等产品。
为进一步释放政策红利，广州各大商贸企业纷纷推出叠加促销活动。广百股份旗下广百电器启动“重磅优惠促销季”，推出“省补焕新”“折扣满减叠加”“套购补贴满额减”三重补贴；天猫在国补基础上推出家电低至5折活动；京东购买指定数码产品单人累计至高可省11000元。汽车品牌也借机加码优惠，如AION i60、VH焕新版车型在国补基础上，厂家额外提供5000元置换补贴，并推出“0首付”或“0息”按揭政策，吸引了大量消费者到店咨询。
业内人士分析，2026年以旧换新“国补”政策出台及时，补贴力度超预期，尤其是汽车补贴调整为按车价比例补贴后，更贴合市场结构发展，将有效激发消费潜力，推动2026年车市实现“开门红”。与此同时，广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，政策红利的持续释放也将进一步带动楼市、消费市场的稳定发展，为城市经济增长注入新动力。
此外，广州2026年首宗宅地已于1月4日成功出让，中建国际以3.15亿元底价斩获白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，楼面价4642元/㎡。该地块为安置房用地，需配建36班初中、30班小学等公共服务设施，建成后将用于拆迁安置，进一步完善区域居住配套。这一地块的出让，也标志着2026年广州土地市场正式开启，后续随着更多优质地块的推出，广州楼市有望持续保持平稳发展态势。
本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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